第三人侵害与物业管理公司的责任

文章针对因第三人侵害而引发的物业管理纠纷案件的上升态势,分析了物业管理关系的法律性质为服务合同关系,提供保安服务是物业管理合同的基本义务。所以,除非当事人的特别约定,否则任何一个物业管理公司都应为业主提供保安服务,保障业主的人身安全。当然,基于第三人的不法侵害造成业主的人身、财产损失时,我们可根据物业管理公司在提供保安服务时是否尽到了全部义务、是否有过错,来判断其对业主遭受的损害所应承担的损害赔偿责任范围的大小。     

员工购房享优惠离职无须还

我把车停在小区的停车场。夜里,车胎被人为扎破。我找物业公司赔偿损失,物业公司说不是他们干的,坚决不赔。请问,我可以让物业公司赔偿我的损失吗？蔡计多可以。《物业管理条例》规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、     

我能让物业公司赔偿损失吗？

我把车停在小区的停车场。夜里,车胎被人为扎破。我找物业公司赔偿损失,物业公司说不是他们干的,坚决不赔。请问,我可以让物业公司赔偿我的损失吗？蔡计多可以。《物业管理条例》规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、     

单位可以随意调整工作岗位吗?

我是一家物业公司的保安,已与该公司签订3年的劳动合同,地点为某大厦。现物业公司把我和其他5位同事派往另一大厦做保安,我们可以不去吗?     

建设部推出规范化服务标准

建设部在最近召开的推广行业规范化服务座谈会上宣布。将在本行业的城市供水设施维修和房地产物业管理上推广规范化服务。 城市供水设施维修规范化服务标准是:1、小修     

关于小区物业管理的几点思考

物业管理是随着住房制度改革的深化而形成的新兴产业，直接关系到城市的长远发展，是社会效益、经济效益、环境效益的集中体现。因此，加强小区物业管理尤为重要。当前小区物业管理中呈现的主要问题，集中体现在四个方面：一是管理机构混乱；二是缺少启动资金；三是服务渠道狭隘；四是立法工作滞后。针对上述问题，就如何做好物业管理工作，引发如下思考：　　思考之一：加强内部建设，是搞好物业管理的前提和基础。物业服务部门员工的素质高低，内部管理如何，是导致物业部门职能作用发挥的直接因素，重点就是加强内部管理，抓好配套改革。…     

新型物业管理与可持续性发展 --江光小区物业管理略谈

和其他新兴行业一样，物业管理企业要生存和发展，首先要得到服务对象——业主的认可。江光物业管理中心引入了旨在倡导管理以人为本、以优化环境为基础、以优质服务为中心、以文化建设为上升台阶的可持续发展的新型物业管理。一、转变观念是关键１９９９年以前，江光小区的建设基本上处于计划经济模式，房屋维修、绿化美化、环境卫生等都是靠厂里出钱，随着市场经济的建立以及住房市场的推出，小区内的房子也绝大多数成为个人的私有财产，业主要享受服务必须支付一定的费用，因此关键在于物业管理与业主之间关系的理解上。作为一个新兴行业…     

物业管理由难变易的构想

从物业管理费用的收取和使用及如何选聘、解聘物业公司等方面进行论述。《物业管理条例》的颁布和实施 ,将进一步规范物业管理活动 ,维护业主和物业管理企业的合法权益 ,改善人民群众的生活和工作环境 ,物业管理将在市场经济中发挥更大的作用。     

物业公司能停用我的门卡吗

由于和物业公司有纠纷，我现在暂停缴纳物业费，物业公司以此为由停用了我的门卡。而我如果没有门卡就无法回家。请问，物业公司的做法是否合法？ 姚丽根据《物权法》，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，物业公司擅自停掉门卡，侵犯了业主的使用权。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，法院应予支持。     

搞好住宅区物业服务 促进和谐社区建设

社区是社会的基础和细胞。搞好住宅区物业管理服务工作，促进住宅区和谐稳定，对构建和谐社区和和谐社会具有重大意义。茂名华达企业有限公司作为茂名石化公司改制分流单位和茂名市区最大规模的物业管理公司，既负责茂名石化公司职工住宅区物业服务工作，又接管了茂名市区幸福家园、金碧花园、名晟佳园、银苑小区等4个市属商品住宅小区的物业管理业务。近年来，华达公司在提高住宅区物业服务水平，促进和谐社区建设上进行了积极的实践和有益的探索。     

物业服务如何提高业主满意度

物业管理服务的对象具有特殊性，既是对“物”的管理，也是对“人”的服务。这种特殊性决定了业主满意度的至关重要性。因此，要认识顾客，树立关注顾客满意的意识；分析顾客，理解顾客需求；用心服务，最大限度实现顾客要求，以此来提高顾客即业主的满意度。     

深圳市罗湖环卫服务发展有限公司

深圳市罗湖环卫服务发展有限公司成立于1994年6月。原系国有企业，2006年经深圳市罗湖区人民政府批准改为股份制企业。公司下设有福田分公司、盐田分公司、龙岗分公司及环卫汽修厂。主要经营市政道路清扫、楼宇保洁、垃圾清运、垃圾站及公厕管理、环卫工具设施加工维修、外墙清洗、园林绿化、除“四害”消杀及物业管理等业务。     

如何搞好市场经济条件下的物业管理

物业管理是市场经济的产物,是城市管理的重要部分,也是政府的职责范围。只有把住宅小区管理好,才能把城市的脏、乱、差解决好。物业管理公司是企业,它实行的是“自主经营、独立核算、自负盈亏、自我发展”的机制,所开展的各种服务是企业行为,是通过提供优质服务来实现经营。服务的本身也是一种物化劳动,最终能体现使用价值和价格。如何做好市场经济条件下的物业管理工作,结合工作实际,谈点认识。 　　一、当前物业管理工作的现状 　　当前的物业管理工作存在以下四个不利因素：一是管理体制尚未理顺。有的物业企业归房地产主管部…     

论《民法典》中的物业管理与业主权利

物业服务企业管理缺失与权利越位的问题，根本原因在于过去忽视从财产法的角度界定物业管理的价值。业主如何深度参与物业管理、物业服务企业因权责不明而怠于履行其义务等问题有望在《民法典》的框架下得到合理解决；在立法上还应科学界定小区共有部分的层次，以明确各方权责；同时以公共资金作为业主之间的利益连接点，使业主积极参与物业管理活动。     

高校物业管理工作初探

高等学校物业管理,是随着高校后勤社会化改革及高校办学形势发展所需求,而发展起来的一个新型服务实体,它是继过去高校后勤总务管理工作所辖水、暖、电、气、土建维修及环境管理、卫生保洁等工作内容于一体的总体后勤保障工程,为此物业管理工作好坏非常重要,本文就高校物业管理工作做了初步探讨。     

树立优良品牌企业形象争创清洁服务行业典范——深圳市洁亚清洁服务有限公司工作综述

深圳市洁亚清洁服务有限公司成立于2002年8月，公司专业提供城市道路、社区、工业区等公共场所的清扫保洁及生活垃圾清运服务；同时还提供园林绿化、垃圾站及公厕管理、生物消杀等服务。洁亚公司是一个充满生机和蓬勃发展的企业。公司从成立起，一直坚持发扬“敢为人先、永不言败”的企业精神，     

多收物业费必须双倍还

新出台的《前期物业服务合同(示范文本)》和《业主临时公约(示范文本)》,规定多收物管费需双倍返还,装修侵害邻居权益须赔偿。 从今年10月1日起,物业管理企业在向业主提供服务时,必须详细标明物业管理企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、收费依据、价格举报电话12358等。     

服务不好拒交物业费?

正案情:某物业管理公司起诉业主高先生拖欠物业管理费约1162元。对此,高先生抗辩称,之所以不交物业管理费,是因为物业管理公司没有提供相应的物业管理服务,在其住宅右侧绿化用地开挖排污水沟,楼宇长期受污水浸泡,臭气熏天。高先生曾多次到管理处申诉,一直未有回复,后来物业管理公司干脆不予理睬,导致他只能缓交管理费,希望物业管理公司重视并尽快解决问题。然而,案件经过审理,高先生败     

深圳市罗湖环卫服务发展有限公司

深圳市罗湖环卫服务发展有限公司成立于1994年6月。原系深圳市罗湖区城管局下属国有企业，2006年7月经罗湖区人民政府批准进行了股份制改革。公司下设：福田分公司、盐田分公司、龙岗分公司及环卫汽修厂。主要经营：市政道路清扫、楼宇保洁、垃圾处理、垃圾站及公厕管理、环卫工具设施加工维修、外墙清洗、石材保养、地毯清洗、水池清洗消毒、园林绿化管理、除“四害”消杀、物业管理等业务。     

加强新时期三基工作浅议

三基工作是一切工作的出发点,是大庆油田的优良传统,是新时期保持企业活力的关键点,是强化企业经营的着力点,是推进企业发展的支撑点,对于公司破解发展难题、提升管理服务水平、实现和谐稳定具有重大的指导意义。物业管理一公司坚持以三基强管理、促服务,进一步优化了服务水平,提高了服务质量,提升了公司管理水平。