当前我国不动产产权及其交易管理的规范问题

我国不动产产权的交易均为土地使用权和房屋所有权的流转，与动产所有权转移以交付为标准不同，不动产交易以登记公示为要件。当前，我国不动产产权交易中存在产权主体不明确、多种土地使用权形态并存、登记部门不统一、管理缺乏规范、交易风险较大等问题。本文分析了上述问题的成因并提出相应解决办法。     

浅议房产档案的管理和利用

随着住房制度改革的逐步推进,房屋产权出现多元化,使房产管理面临许多新的情况和新的问题,这就给房产档案的管理工作提出了一个新的课题。如何管理好这么大数量的房产档案,并很好地利用,不仅关系到房改工作能否顺利进行,而且对二、三级房地产市场的建立有着重大的影响。笔者认为,房产档案要做到规范管理,应从以下几方面入手。　　首先,建档把好质量关。房产档案一般包括自建房屋、购买商品房、转移登记、变更登记和房产抵押登记等等项目,各项都要求有必需的要件。这些在办理过程中,难免出现一些差错,所以在收集这些档案时,一定…     

信托财产的公示问题

信托财产是信托制度的核心,一切依法能够流通的财产权都能够成为信托财产,而其中最常见的便是具有对世性效力的财产权,因此信托财产需要进行公示,以实现保护信托受益人权利和维护市场交易秩序之间的平衡。信托财产的类别不同,其公示方法也不同。其中以应登记的财产权为信托财产的,其公示方法为信托登记。信托登记具有确保信托财产的独立性、保护信托受益人的权利、维护信托财产的交易安全的功能。     

物权行为与公示公信在不动产交易中的运用

物权行为的独立性、无因性、形式主义原理是确认不动产上物权的一种简捷、高效的方法。以不动产登记体现的公示公信原则有利于保护交易安全 ,解决实践中“一房二卖”、抵押权确定等问题。在期房交易中 ,预登记制度是公示公信原则的特殊表现形式 ,将物权行为与保护消费者居住权相结合可以较好地平衡交易各方的利益。     

关于提升房地产档案管理水平的思考

房产档案是城市房产权属登记管理的重要依据。伴随我国房地产业的飞速发展,特别是房地产市场的空前活跃,在房产档案管理工作中出现了许多新情况和新问题。本文针对档案意识、人员素质、管理手段等问题,提出了如何提升房产档案管理水平的想法。     

日韩综合商社的基本经验与启示

日韩综合商社的基本经验与启示阎兆万，王益芳综合商社是以贸易为主体、以金融为中介、以实业为依托的大型综合贸易企业，它的基本内容和特征是：产品多元化、市场多元化和功能多元化；内外贸相结合、进出口相结合、贸易投资相结合及管理一体化。作为一种高级的商业组织形...     

公信力和善意取得制度对交易安全公平的保护分析

公信力和善意取得都具有保护交易安全的功能,但善意取得制度对交易安全保护的条件比公信原则要严格,对原权利人的利益保护要充分一些。动产以交付或占有为公示方法,不动产以登记为公示方法,公示方法的不同,导致二者的公信力强弱差别很大。以动产占有之公信力保护交易安全有较大缺陷,需要用善意取得制度来保护交易安全。不动产以登记之公信力保护交易安全很充分,不必采善意取得制度。     

公信力和善意取得制度对交易安全公平的保护分析

公信力和善意取得都具有保护交易安全的功能,但善意取得制度对交易安全保护的条件比公信原则要严格,对原权利人的利益保护要充分一些.动产以交付或占有为公示方法,不动产以登记为公示方法,公示方法的不同,导致二者的公信力强弱差别很大.以动产占有之公信力保护交易安全有较大缺陷,需要用善意取得制度来保护交易安全.不动产以登记之公信力保护交易安全很充分,不必采善意取得制度.     

我国城市房地产转让登记制度缺陷探究

我国城市房地产转让登记制度从一定程度上促使了房地产交易双方去房地产管理机关办理登记,维护了交易安全,并有效地维护了房地产管理机关的权威,但这一制度亦存在着登记请求权无从产生和导致无法追究有过错一方的民事责任等明显的缺陷和不足。     

论我国不动产物权登记存在的缺陷及其完善

不动产登记机关不统一,增加了不动产登记的社会成本;房地分立登记,损害不动产物权在市场交易中的安全;不动产登记缺乏配套的登记审查机制,难以保证效率与准确率的平衡;不动产登记缺乏配套的登记错误赔偿机制,难以保证救济渠道的畅通。制定《不动产统一登记法》;统一登记机关,实现不动产登记规范化;实现房地统一登记、两证合一;建立配套的不动产登记审查机制;建立的不动产登记错误赔偿机制。     

浅谈高校房产管理的网络化

本文讨论了当前高校房产管理的工作现状及所遇到的问题，并对房产网络化进行了分析与研究，提出了高校房产信息网络化的发展建议及实现后应注意的问题。     

房产档案数字化管理浅议

房地产产权产籍管理是国家房地产行政管理的基础,是发展房地产业、建设城市的重要工作。房产档案管理的信息化、智能化是房地产行业科学管理的重要发展方向。近年来,我市的产权产籍登记管理发展极快,随着房地产行业的快速变化与发展,产权产籍管理工作的重要性日益突出,受到人民群众和政府有关部门的广泛关注。面临这种新形势、新格局,房产部门应改进各方面的工作措施与方式,有效地提高行政管理效能,特别是应用数码技术,对产权产籍进行数字化管理。     

城市房屋所有权与国有土地使用权之权利冲突

城市房屋所有权与国有土地使用权均应受到法律保护。但由于我国房地产权属登记制度的不完善及土地登记办法的不健全,造成房地产流转不规范,从而使房产、地产有了不同主体,最终形成权利冲突。在现行法律框架内解决这一问题,一要对房地产统一管理,二要实行土地分割证制度。     

我怎样才能安全得到卖房款

我现在有一套房子要出售,买方要用公积金贷款。请问,我怎样做才能安全地得到款项。秀娟在签订商品房买卖合同之后,你可以带好身份证、房产证等办理权属转移登记所需的证件资料与买方一同到二手房交易资金托管中心申请资金托管。托管中心接受委托后,会及时查询该房产的相关情况,在权属     

成人高等教育学分制管理信息系统的设计

本文以广西工学院成人高等教育学分制管理改革为背景,介绍了构建适合于成人高等教育学分制管理的信息系统设计的方法.以及基于C/S和B/S混合模式的学分制管理信息系统功能,对实行学分制的成人高等学校或普通高校的成人高等教育管理有借鉴意义.     

国债流通市场存在的问题与对策

我国国债市场由银行间债券市场与交易所债券市场两部分组成。这样的制度安排 ,在实践中造成了债券流通性差、现券交易不活跃、交易品种单一等问题。作者认为 ,尽管两个市场功能不同 ,但应该遵循市场化原则 ,通过彼此服务对象的相互交叉、渗透与联接 ,实现国债流通的市场一体化     

房产信息化管理的内涵

目前房产管理行业的大部分单位都配备了网络软件和硬件设施,实行了网络化办公。对此,很多管理者都认为,能够在网上处理业务,能够用计算机办工就是信息化管理了。其实这只是信息化的初始阶段,真正的信息化管理需要信息技术与管理理念的深度融合,是个长期持续的动态发展过程。     

信托财产登记制度功能的实现路径

信托财产登记的制度功能是界定归属于信托的财产,厘清信托当事人的权利义务。信托财产登记的法律效果应为对抗主义。2016年底以来,我国实施了一系列建设统一集中的信托产品登记体系和信托受益权流通平台的法制努力,试图以此推进信托财产登记。但信托产品登记可能是信托财产登记的非必要非充分条件。信托财产登记时的确定性、唯一性不足;信托产品缺乏主体性、主体和信托财产的对应性不足,是法制建设需要解决的难点。一个适度分散的信托财产登记体系,较之统一集中的信托财产登记机构,可能对于交易安全别有价值。其形式可以多样化,不限于必须通过登记来实现物权变动生效的情形。在簿记登记中,可充分利用传统物权登记体系增添信托内容;在第三方主体处的账户托管存管安排可被视为实质性的信托财产登记;可在特殊领域逐步强化交易相对方对潜在信托权利的查询义务。     

水权市场管理问题研究

水权市场管理是指对水权的分配和交易等业务制订管理规章或条例 ,并据此对水权业务活动进行管理。对于水权分配市场的管理主要侧重于水权分配制度的确定、水权分配模式的选择以及水权登记制度设立等一些行政、政策性管理。对于水权交易市场管理主要包括对水权交易行政管理、水权交易主体的管理、水权交易制度管理、水权交易的监督管理等。     

生态文明、国土绿化与相关立法

《森林法》的修改应当围绕国土绿化这一核心价值目标,在巩固农村林业建设成果的基础上,全面推动城市林业的发展,确立森林是城市之肺和城市品位的法律理念,实现城乡林业的一体化管理.《森林法》应当全面规定森林经营指导思想、基本制度和具体措施,将森林经营法律制度作为基本法律制度.林权管理制度是《森林法》的核心法律制度,包括确权、限权、平权等三个方面内容.确权管理的关键在于林权登记,限权管理的关键在于维护生态公益,平权管理的关键在于实现合理补偿.林权登记通过林权改革实践已经成为继房屋产权登记、土地登记之后的第三种类型的不动产登记.