基于基础价值的房地产泡沫测度研究——以深圳为例

我国房地产业近几年来一直保持高速增长,房地产价格逐年攀升,引起各界的广泛关注。保障性住房缺失、土地出让制度缺陷、房地产市场结构不合理、金融体制不健全、特殊文化背景下的投资偏好,是导致我国产生房地产泡沫的原因。我国房地产泡沫存在逐年扩大的趋势,而房地产泡沫的破灭会对整个国民经济带来致命的打击。因此,为促进我国房地产市场健康稳定的发展,需要从改善土地使用权出让制度、完善住房供给结构、调整房地产税收制度、加强房地产贷款的监管和风险管理等方面着手。     

我国房地产泡沫的形成原因与规避路径

房地产泡沫是近期中国房地产市场现状的最热门讨论。本文分析了房地产泡沫产生的原因,指出治理房地产泡沫的最终着力点在于政府。政府有必要建立完善的房地产市场体系以充分发挥市场机制的作用,加强对房地产市场的监管,加强对房地产市场信息的引导,加强对金融部门流入房地产市场资金量的监管,并且通过法律、行政、经济手段对整个市场进行调节,从而规避房地产泡沫的产生,保证房地产市场的持续健康发展。     

我国房地产泡沫的现状、成因及其治理对策

近年来,房地产业是否存在泡沫,已经成为一个热门话题.本文首先分析了我国房地产泡沫的现状,阐述了产生房地产泡沫的原因,并提出了治理的对策.     

我国房地产市场泡沫的衡量、成因与治理

房地产泡沫可以用房地产收入比、空置率、房屋租售比三个指标衡量,依据三个指标2009年以来的实际数值,可以判断我国房地产市场存在泡沫现象.其原因在于:供给与需求失衡、银行信贷政策宽松、地方政府的"土地财政"体制、资本市场投资渠道单一等四个方面;因此应该从四个方面治理房地产泡沫:加强房地产管理调控,促进房地产市场供求均衡;加强金融监管,合理控制资金流向;理顺中央与地方的财政制度;拓宽投资渠道,扩大内需,调节收入分配结构.     

我国房地产泡沫的实证分析

近年来房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业，房地产也是最容易产生泡沫的行业。本文通过分析房地产泡沫的含义、成因以及测度我国房地产泡沫的指标，得出初步结论：就全国而言，当前已出现房地产泡沫现象，虽然泡沫程度并不很严重，但目前为止没有减弱的迹象。     

房地产虚拟性研究

由于土地的价格是由资本化定价的方式形成的,因此房地产属于虚拟经济的范畴.房地产的虚拟性主要表现为投资功能日益加强、与实体经济基本面的联系在减弱、房地产价格具有很强的波动性等方面.房地产的虚拟性对经济发展是一把两刃剑,一方面,房地产虚拟性适度发展能起着调节货币流、抗外部冲击、减少实体经济的风险、创造信用、促进房地产业和国民经济发展的作用,另一方面,房地产虚拟性过度膨胀又会引发金融危机、阻碍产业结构升级、降低社会福利.为此,应通过建立房地产预警体系,健全和完善金融体制、强化金融监管,运用税收财政政策来保持房地产适度发展,以防止房地产泡沫的产生,消除房地产虚拟性所带来的不利影响.     

中国房地产泡沫特点与成因

本文首先澄清了泡沫及其相关的概念,然后根据我国房地产市场发展现状,提出并分析了我国房地产泡沫的城市型、行政主导型、集团操纵型三个特点,最后讨论了房地产泡沫的四个主要成因,即土地投机、预期趋同和投机等非理性行为、不完善的金融体系和制度、不合理的房地产市场供给结构。     

房地产泡沫的形成机理与防范

文章从分析房地产泡沫的内涵入手 ,探讨了房地产泡沫的形成机理 ;在此基础上 ,提出应规范房地产市场、调节供求 ,健全房地产税制 ,加强信贷监管、抑制投机 ,建立房地产价格监测和预警系统 ,培植优秀房地产中介等 ,全面防范房地产泡沫的产生。     

房地产经济泡沫问题思考

房地产经济泡沫是房地产经济波动的一种表现形式,房地产经济泡沫一旦破灭,将会给社会带来很大的危害.本文首先解释什么是房地产经济泡沫,分了析当前全四房地产市场发展的现状是否存在泡沫成份,阐述了房地产泡沫的危害性及其形成的主要原因,并尝试提出了一些预防措施.     

中国房价有泡沫吗?

首先选取了房价收入比、房地产价格增长率/实际GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额、房地产开发贷款增长率/金融机构贷款总额增长率和房地产开发企业待开发土地面积/本年土地购置面积等5个测度指标进行分析;然后通过计算每年同比增长率,将历年数据进行直观对比。研究发现:中国房价收入比大大超过了国际公认的房价标准,中国房地产行业投资过热,中国房地产开发贷款增速较快,房地产开发企业“囤地”意图比较明显,中国房价泡沫比较明显;最后,从房产信贷政策、土地供给、遏制投机性购房、增加特殊房型供给税收政策调整等5个方面提出了抑制中国房价泡沫的政策建议。     

论我国居民住房价格与通货膨胀的关系

当前我国面临很大的通货膨胀压力，造成通货膨胀的原因虽然是复杂的，但居民住房价格的不断上涨不能不说是其重要因素。居民住房价格与居民消费价格指数（CPI）关系密切。居民住房价格的不断上涨，不仅直接推动了劳动力要素价格即工资的上涨，而且也带动了土地生产要素价格即地租的上涨，地租上涨又引起地租资本化后的土地价格上涨，同时还带动资本利润率上涨。居民住房价格的不断上涨不仅与当前我国的经济结构有关，更与世界经济大环境有关。总之，居民住房价格的不断上涨，推动了整个社会物价水平的不断上升，加剧了我国通货膨胀的形成，在经济社会的发展中扮演了很不光彩的角色。居民住房价格的不断上涨，其危害是巨大的，不仅直接威胁到我国的金融安全与经济稳定，而且对我国和平崛起战略的实施也是一种阻碍。     

清代至民国时期晋中南地区土地价格的变化趋势及其原因分析

清代至民国时期晋中南地区的土地价格升降变化较大:清初经济凋敝地价较低,乾隆至道光年间地价持续上涨,道光年间达到高峰,此后地价不断下降,至光绪年间跌入谷底。地价的升降变化是经济、政治和自然灾害等多种因素影响的结果。     

房地产价格上涨与信贷扩张、地价上涨--基于省际面板数据的分析

根据2003—2012年中国省际面板数据,运用Granger因果关系检验模型检验房地产价格上涨与信贷扩张、地价上涨三者之间的作用关系。研究结果表明,房地产价格上涨与信贷扩张、地价上涨三者之间存在着相互反馈的作用机制。对房地产价格上涨的各影响因素进行估计后发现城镇劳动者工资上涨、地价上涨和信贷扩张对房地产价格上涨产生正向影响,房地产供给对房地产价格上涨具有负向影响。增加房地产供给,限制房地产业信贷规模和平抑地价是抑制房地产价格过快上涨的重要途径。     

高地价对房地产市场的负面影响及对策分析

土地价格在房地产价格中所占比重非常大 ,所以地价的高低对房地产市场的影响较为突出 ,本文就高地价对房地产市场的主体、客体及交易中介负面影响展开分析 ,并提出了地价过高时抑制地价上涨的一些措施。     

中国城市土地价格虚高的成因及危害

随着中国经济的发展,最近几年城市土地价格持续上涨并且出现虚高的现象,土地价格虚高成为中国土地市场中较突出的问题之一.本文通过从土地内在因素、经济因素、制度因素三个角度剖析土地价格虚高的成因,进而揭示地价虚高给中国带来的危害,并简要提出应对措施.     

中国房地产价格泡沫形成因素分析

房地产本身的特征决定了房地产属于“泡沫易生行业”。马克思的地租理论是房地产价格形成的基础。导致我国房地产价格泡沫形成的诱因表现为:经济增长、城市化、政策支持等促使房地产市场价格上涨预期增强;居民收入增长、房地产私有化观念加强以及中低收入者住房供给短缺刺激了房价上涨;资本市场不发达导致投资和投机需求增强;监管不严导致对囤地捂盘和过度放贷行为惩罚不力;按揭贷款等金融制度助长了房地产价格的升高;土地价格市场化提升了房地产市场成本;利益集团阻止了房地产价格的下调。     

长三角地区房地产价格上涨成因与对策研究——以南京市为视角

房地产价格问题是当前比较突出的一个经济问题。近几年来我国房价呈现出不正常变化,房价以不正常的速度飚升。尤为显著的是长三角地区。导致房价持续上涨的原因有商品房开发成本不断提高、住房消费需求增加等多方面。应通过打破房地产商的价格同盟以降低开发成本,创新土地出让模式来加强住房供给结构调整等措施,改变房价过快上涨的现象。     

房价过快上涨的成因、影响与对策研究

高房价既是一个经济问题,也是一个社会问题。房价过快上涨不仅透支中国经济未来发展的潜力,而且不利于社会和谐与稳定。在对近年来我国房地产市场价格走势和原因进行分析的基础上,提出了建立多元化住宅供给体系、抑制房地产投机活动、制定和完善相关的法律法规、调整政策调控思路、完善政策调控体系等对策建议。     

公民住房存在的问题及其对策

近年来,我国公民的住房条件有了很大的改善,但是房价也随着住房条件改善的同时在逐渐攀升。房价上涨的原因主要是土地市场、房地产开发企业、房地产交易市场存在着一些问题。要解决这些问题,一要完善立法;二要完善制度。     

城市土地的政府管制研究

管制是以法规为依据基于市场失灵的政府干预行为。城市土地市场的失灵主要表现在外在性、不完全的信息以及社会公平等方面。政府管制城市土地的方式包括对土地产权的管制、对土地使用的管制以及对土地交易的管制等。政府对城市土地管制的效果是双重的,除了在消除城市土地市场失灵的积极作用外,有时也会带来负面的影响,如造成土地供给的短缺以及地价的上涨。市场有失灵,政府管制也同样有缺陷,现实的选择并不是非此即彼,而应该是对同样具有缺陷的二者的权衡。