房地产金融预警系统初探

房地产金融是伴随着房地产业的发展而迅速发展起来,今年美国金融次贷危机就很好得说明房地产金融的危险性,近几年来我国房地产业过热发展已引起各方面关注。本文尝试在研究房地产金融市场运行规律的基础上,对房地产金融市场发展的状况进行预警预报,尽量避免那些可以避免的不良态势或事件的发生。     

中小企业融资渠道的优化和创新——以我国房地产融资为例

房地产是我国很重要的产业,同时也对国民经济的发展有着不可替代的作用。房地产作为资金密集型行业,它的融资渠道比较多。椐统计,我国的房地产资金来源主要分布在银行信贷和房地产信贷。在房地产相对成熟的国家,开发企业的资金不是银行贷款,也不是上市的发行,而是通过债券和房地产投资信托。所以国内房地产业的一个软肋,主要还是资金途径的运作过度依赖银行。对此,本文笔者以我国房地产融资渠道为例进行研究。     

房地产信托投资基金:中国房地产融资的发展方向

当下经济的飞速发展使得众多行业成为市场竞争的热门,房地产业作为中国经济发展中备受瞩目的焦点,长期保持着其独特的发展态势。伴随着房地产行业的发展,更多的融资方式出现在金融市场中,如股权、债权、夹层融资等,面对房地产发展中融资需求的攀升和融资方式的多样化,如何选择低成本、低风险的投融资方式成为当下房地产企业及投资者面临的主要问题。房地产信托投资基金已在国外房地产金融市场中发挥着重要作用,也以其独特的发展方式占据着中国房地产开发的融资市场。     

借壳——房地产企业上市的重要方式

市场成本低廉,上市进程短暂,上市手续简便。近年来,我国房地产业高速发展,然而,金融市场发展的限制、融资渠道的单一和持续性缺失,严重制约了房地产企业的发展活力。在此背景下,选择资本市场获取更多的资金支持,成为众多房地产企业的一大融资途径。但由于房地产行业受国家宏观调控的影响,其IPO(首次公开募股)之路常因政策因素受阻。因此,"借壳"上市作为并购重组的典型方式,具有市场成本低廉、上市进程短暂、上市手续简便等优点,从而成为许多房地产企业青睐的融资途径。     

公共选择理论视角下的房地产调控

房地产业不仅是人们关心的重点,更是关系着国民经济的重要产业,房地产业的健康发展对我国经济健康发展至关重要。2003年以来国家密集出台了众多房地产调控政策,本文结合公共选择理论分析了房地产行业中的地方政府保护主义、官僚行为、寻租行为,进而提出了一些建议。     

房地产行业融资机制创新研究

房地产业是拉动经济增长的支柱行业。房地产业的健康发展，也必然对国家经济的持续发展有着积极的作用。但是，房地产业是一个资金高度密集性行业，开发一个房地产项目需要大量的资金。如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。同时，房地产开发融资方式的优劣，也直接影响着融资成本的大小，密切关系到开发风险的大小和开发效益的发坏，本文通过分析房地产融资现状，指出其中的问题，提出房地产融资应向多元化发展，通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求，从而解决房地产开发企业面临的迫切问题。     

试论房地产企业的财务风险及防范措施

房地产行业是一个资金密集的高风险行业,面临的市场竞争日益激烈,房地产企业要想获得持续性的核心竞争力,可持续健康地发展,提高财务管理水平是重要的途径之一,本文从我省房地产业发展中存在的主要问题入手,分析了当前房地产企业财务风险形成的原因,并提出了相对的防范措施。     

中国房地产市场与金融市场发展关系的研究

随着我国房地产业的发展,房地产市场与金融市场的关系越来越密切,但国内尚无有关房地产市场与金融市场关系的实证研究.本文在实证分析中国1997到2003年间房地产市场与金融市场的月度数据基础上,建立两者之间的误差修正模型(ECM模型).我们对ECM模型线性Cranger因果检验,并对模型的残差项进行非线性Granger因果检验,发现房地产市场的发展与金融市场的发展长期之间存在着双向线性因果关系,但没有发现两者间的非线性的Granger因果关系.     

乌鲁木齐市房地产业发展的现状、问题及对策

乌鲁木齐市房地产业在政府政策和市场需求的共同催动下,得到了迅速发展。在经过了萌发、兴起和高速发展后,目前进入了结构调整、平衡发展的阶段,一个门类齐全、基本配套、关联度高、拉动力强的产业势态已初步形成。多年来,乌鲁木齐市房地产业对促进社会经济发展、提升城市现代化形象和改善市民居住条件做出了显著贡献,"十五"期间,仅房地产开发就向财政上交各类税费25亿多元,土地出让金近20亿元,为城市建设积累了大量资金。随着乌鲁木齐市城市骨架的拉大,经济总量迅速增大,就业率和收入水平也不断提高,加上政府为发展经济制定了经济结构转型的相关政策,带动了房地产投资和消费,而经济结构的转型又必然推动房地产需求的多元化,促进房地产业的发展。当前,乌鲁木齐市房地产业的发展已成为加快城市发展、增强城市竞争力、构建和谐宜居城市的关键问题之一,希望通过对影响房地产业发展的各种因素进行研究分析,找出制约房地产业发展的症结所在,通过政府和市场的共同努力,推动房地产业健康有序发展。     

我国房地产上市公司资本结构优化思考

房地产业是我国支柱产业之一，由于房地产行业资本密集型的特点，资金一直是影响房地产企业生存和发展的重要因素。本文在对资本结构和最优资本结构相关理论分析的基础上，以房地产上市公司为研究对象，对房地产上市公司的资本结构的运营模式、资本结构优化具体方式进行了深入研究。     

房地产价格影响因素与房地产调控措施

房地产价格对行业健康稳定发展会产生重要的影响,随着我国社会经济的发展,城市化进程的加快,我国房地产价格呈现过快上涨的局面,此问题已经得到社会的高度关注,当前需要采取积极有效的手段调控房地产价格,才能促使房价回归理性。当前需要规范土地市场、建立法规、规范市场秩序,对房地产业各个经济主体进行宣传教育,保证行业处于健康稳定协调发展的状态。     

仪征市房地产业对国民经济的贡献作用和对相关产业的影响研究

近几年来,仪征市房地产业得到了较快发展,对全市经济发展的拉动作用越来越强,正逐步成长为推动经济发展的支柱产业。房地产较快的发展速度与房地产开发企业的效益情况,引起了各方面的关注。本文以第三次经济普查数据资料和相关统计数据资料为依据,对仪征市房地产业开发现状、对经济发展贡献作用和对相关产业的影响进行了分析,对进一步促进仪征市房地产业的发展进行了初步探讨。一、仪征市房地产业的发展现状近几年来,随着经济的发展,城市化进程的加快,居民收入水     

房地产融资路径探析

由于国家金融宏观调控和对房地产调控政策,造成房地产企业融资难度增大,资金供应紧张,传统融资路径已不能保障我国房地产业的发展。在这样的背景下,建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资需求是当前我国房地产融资的主要问题。     

有关我国房地产融资问题的分析与探讨

房地产融资主要是发生在房地产交易活动中,以信用工具、方法及方式为房地产业及其相关部门进行资金融通的经济活动。房地产融资具有金额大、生产周期长、风险大、资金专用性强等特点。我国的房地产行业已然成为了我国经济的重要支柱。然而,在这样高速发展的态势之下,房地产融资体系却没有随之改革创新,依然存在着较大的问题。因此,我们必须加强对健全我国房地产融资结构的措施,加大力度完善银行信用体系、加强对银行信贷的监管、调整银行贷款政策等工作。     

房地产企业提高成本管理效率探究

随着经济的迅猛发展,房地产已经成为我国国民经济发展的重要产业之一,它的良好发展对于促进我国经济的健康发展具有重大的促进作用。而成本管理水平又决定着房地产企业的发展前景和经济效益,提高房地产企业的成本管理效率,对于加速企业资金和循环与周转,提高资金使用效率,促进企业管理水平的提高,使房地产业在宏观政策的调控下更加具有活力。     

金融调控对房地产的影响分析及建议

自从住房制度改革开始实施,我国房地产业发展取得了长足进步,成长为国民经济的支柱产业。但是,由于房地产业发展的速度过快,导致了许多问题,房价过高首当其冲,普通老百姓买不起房的情况不仅仅是经济问题,更加是社会问题,于是,国家的宏观调控就势在必行了。房地产作为资金密集型行业,对金融政篆十分敏感,如今金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。回顾我国金融政策调控房地产市场的历史,找出其需要改进的地方以期对未来房地产市场调控手段有所贡献是如今的重要工作。     

浅析我国当下房地产市场营销的发展方向

自改革开放以来,特别是迈入21世纪,房地产业,无可置否,迅速成长为中国关键性、龙头产业,在推进我国城市化进程、促进我国整体经济增长等作出重要贡献,同时又因为其与人民生活息息相关而备受社会和政府的强烈关注。而市场营销作为连接市场需要和住宅产品开发建设的中间环节,从某种意义上说,房地产营销是关系房地产开发经营成败的重要环节和关键的一环。然而房地产营销在房地产业的整体发展过程中却长期处于滞后的状态,始终未摆脱保守陈旧的企业经营理念。目前正值中国房地产行业大变革、大发展的时代,在当前经济形势下应积极变革房地产市场营销方式,以适应时代发展,推动房地产业进入新的巅峰。本文旨在通过对目前中国房地产市场营销现状的分析,从中总结出适应我国国情的房地产营销未来发展策略和方向,以促进未来房地产业更快而平稳的发展。     

浅析房地产企业融资模式

房地产业是资金高度密集的产业，对金融业有较高程度的依赖性，房地产业融资方式的优劣，直接影响到融资成本和开发风险。因此选择有效的融资渠道，确定较低风险的融资方式是十分重要的现实意义，本文针对房地产企业融资的现状，分析房地产企业融资模式并提出建议。     

浅析加强房地产企业资金管理

在房地产业的发展中,资金起着至关重要的作用,因此,管理好资金是房地产公司健康发展的关键。本文对融资管理、项目可行性研究和项目开发经营中的资金管理进行了探讨。     

浅析加强房地产企业资金管理

在房地产业的发展中,资金起着至关重要的作用,因此,管理好资金是房地产公司健康发展的关键。本文对融资管理、项目可行性研究和项目开发经营中的资金管理进行了探讨。