当前我国城市土地储备的缺陷及其改进措施

我国加入WTO后 ,城市面临着土地规模无限制扩张、总量失控、土地收益流失严重等问题。城市经营作为一个全新的城市建设和发展理念为我们突破城市建设的资金瓶颈 ,实现城市建设的快速、健康和可持续发展提供了一条有效途径。本文从建立土地储备制度和完善土地市场机制来阐述它们对城市发展的影响     

完善我国城市土地储备制度的构想

建立城市土地储备制度是我国城市用地制度的再一次创新 ,是进一步深化我国城市用地制度改革的一种客观要求。因此 ,建立城市土地储备制度具有不以人们意志为转移的必然性。然而 ,在城市土地储备制度运作的实践中还存在若干需要进一步解决的问题。建立和完善我国城市土地制度 ,关键是要构建科学合理的土地储备运行机制 ,建立城市土地基金 ,健全和完善土地市场以及城市土地储备制度的法律支持体系。     

城市土地储备制度的问题与对策研究

阐述了城市土地储备制度的含义,研究了当前城市土地储备制度的存在的问题,提出了完善城市土地储备制度的对策及建议.     

城市土地储备制度的问题与对策研究

阐述了城市土地储备制度的含义。研究了当前城市土地储备制度的存在的问题,提出了完善城市土地储备制度的对策及建议。     

我国城市土地储备制度存在的问题及解决

城市土地储备制度自在我国推行以来得到了蓬勃发展,在对城市土地储备制度的功能予以反思的基础上,可以清楚地看到该制度存在诸如政府角色定位错误、土地储备机构定位不明确、缺乏法律保障体系、储备范围过广等问题,必须从制度上予以改进,找到解决这些问题的办法.     

推行土地储备制度与城市建设发展

各市人民政府通过土地储备机构 ,建立土地储备制度 ,完全垄断土地一级市场。改变原有的土地供应渠道、供应方法和供应模式 ,对于盘活城市存量土地 ,解决建设用地矛盾 ,规范土地市场 ,强化国有土地资产管理 ,预防和防止土地资产流失和土地腐败现象将产生重大的、积极的意义     

城市土地储备制度中的“经济合同”

城市土地储备制度是我国近年深化土地使用制度改革和土地管理制度改革的重大制度创新。土地储备机制的运作包含三个环节 :土地收购、土地储备、土地出让。土地收购过程的关键在于确定收购方与被收购方之间的权利和义务。土地收购行为应定位为具有“强制性的买卖关系”特征的“经济合同”,它既不是“民事合同”也不是“行政合同”。     

中国城市土地储备融资模式探讨——基于信托投资基金视角

城市土地储备面临大额资金需求,有必要减少对银行信贷的过度依赖。在国家禁止信托资金以债权形式用于土地储备的情况下,相较于利用外资、股权等融资工具,信托投资基金更具备制度环境和实践基础。从本质上看,土地储备信托投资基金是一种集合投资工具。目前,可供考虑的有证券型、债权型和物权型三种土地储备信托投资基金运作模式。为此,需要明确土地储备机构和地方政府在土地融资中的角色,明确储备期内土地的产权性质,为土地信托融资的推行建立制度基础。     

城市土地储备制度中土地收购行为的性质

城市土地储备制度是我国近年深化土地使用制度改革和土地管理制度改革的重大制度创新。土地储备机制的运作包含三个环节 :土地收购、土地储备、土地出让。土地收购过程的关键在于确定收购方与被收购方之间的权利和义务。目前国内开展土地储备的各个城市对于土地收购行为大体存在三种类型的关系定位。其中具有“强制性的买卖关系”特征的“经济合同”定位更具合理性     

北海市土地储备现状及发展对策

土地储备制度是一种创新 ,是城市土地制度改革的客观要求 ,它已成为新时期保障城市建设和城市经济发展的核心内容。但是由于目前我国土地储备机构建设和相关法律法规建设尚未完善 ,土地储备工作实践中存在着不少问题 ,为解决这些问题 ,拓宽土地储备的融资渠道 ,建立更灵活的储备机制 ,协调好土地存量和增量的关系 ,做好以地生财工作 ,加强土地储备立法建设就显得十分必要     

南京市投融资体制的现状与改革

改革开放以来，南京市投融资体制在经济市场化和国际化过程中不断调整和改进，为把南京建设成为国际知名商贸中心发挥了积极的作用。但是，随着城市社会经济的持续发展，特别是面临我国加入世界贸易组织的新形势，现有投融资体制存在的问题已经显现出来。因此，深化投融资体制改革，为南京社会经济发展提供强有力的金融支持，是一个亟需研究的重要课题。本文从分析南京市投融资体制的基本现状入手，指出南京市投融资体制的绩效及其主要问题，然后探讨了国内具有典型意义的上海、杭州和大连三个城市投融资体制改革的经验。在此基础上，还提出了深化南京市投融资体制改革的建议。     

南京市投融资体制的现状与改革

改革开放以来 ,南京市投融资体制在经济市场化和国际化过程中不断调整和改进 ,为把南京建设成为国际知名商贸中心发挥了积极的作用。但是 ,随着城市社会经济的持续发展 ,特别是面临我国加入世界贸易组织的新形势 ,现有投融资体制存在的问题已经显现出来。因此 ,深化投融资体制改革 ,为南京社会经济发展提供强有力的金融支持 ,是一个亟需研究的重要课题。本文从分析南京市投融资体制的基本现状入手 ,指出南京市投融资体制的绩效及其主要问题 ,然后探讨了国内具有典型意义的上海、杭州和大连三个城市投融资体制改革的经验。在此基础上 ,还提出了深化南京市投融资体制改革的建议     

城市经营探析——对南京市的启示

针对城市经营过程中出现的片面化倾向，本文着重从经济学的角度重新审视了城市经营的内涵，强调了在市场化、资本化、产业化的城市经营过程，形成城市经济活动中心、发展城市功能设施、产业资本和可持续发展潜力，提升城市综合竞争力是城市经营的重要取向。     

城市经营探析——对南京市的启示

针对城市经营过程中出现的片面化倾向 ,本文着重从经济学的角度重新审视了城市经营的内涵 ,强调了在市场化、资本化、产业化的城市经营过程 ,形成城市经济活动中心、发展城市功能设施、产业资本和可持续发展潜力 ,提升城市综合竞争力是城市经营的重要取向     

论我国土地储备融资的政策变革和模式创新

2018年《土地储备管理办法》和《土地储备资金财务管理办法》的修订标志着土地储备机构贷款融资模式的终结,取而代之的是地方政府土地储备专项债券,因土地储备专项债券的发行受到政府的严格控制,许多地方的土地储备工作出现了资金短缺的窘境。破解土地储备资金短缺窘境的出路在于允许土地储备机构进行私募股权融资。以私募股权融资代替部分债务融资不仅可以降低土地储备机构的债务风险,减少土地收储过程中的利益冲突,还有利于控制储备土地一级开发的成本,符合国家控制土地储备债务风险和调控房地产价格的双重政策目标。     

城市公用事业价格改革的思路研究——以南京市供水行业为例

文章在分析南京市城市生活用水价格的变化及其构成演变的基础上，分析了南京市水价格运行中存在的结构性失衡、差价体系尚未形成、价格上涨过快以及价格管制制度尚欠完善等方面问题，并据此从四个方面提出了推进南京市城市公用事业价格改革的政策建议，具体是一是完善城市公用事业价格制定方式；二是推进公用事业企业制度改革；三是科学评价公用事业价格改革的社会承受力，并进一步提高公用事业价格改革的社会参与度；四是完善公用事业价格构成体系。     

城市公用事业价格改革的思路研究——以南京市供水行业为例

文章在分析南京市城市生活用水价格的变化及其构成演变的基础上 ,分析了南京市水价格运行中存在的结构性失衡、差价体系尚未形成、价格上涨过快以及价格管制制度尚欠完善等方面问题 ,并据此从四个方面提出了推进南京市城市公用事业价格改革的政策建议 ,具体是 :一是完善城市公用事业价格制定方式 ;二是推进公用事业企业制度改革 ;三是科学评价公用事业价格改革的社会承受力 ,并进一步提高公用事业价格改革的社会参与度 ;四是完善公用事业价格构成体系     

城市雨水资源化利用政策研究

我国是一个缺水国家,人均水资源占有量不足世界平均水平的1/4.城市雨水资源化利用就是将城市中的闲弃(径流)雨水转化为可利用水资源并加以实际利用的过程.从经济学的角度看,径流雨水属于城市建设的外部负效应产品,应责成或鼓励建设单位回收利用,具体政策可以考虑强制性回收利用政策、奖惩性城市建设和水务管理政策、激励性雨水利用技术开发政策等.城市雨水收集利用产业的培育路径和发展政策,可以考虑政府投资组建不以盈利为目的的公益性雨水企业;政府补贴私人投资兴办雨水利用企业;私人投资兴办雨水利用企业,政府收购雨水产品等.     

中国城市扶贫政策的缺陷及其改进方向分析

本文认为中国现行的城市扶贫政策具有明显的对策性、应急性特点,缺乏系统设计,各项政策之间衔接性差,有关政策有着目标不清、功能混乱的缺陷,整体而言,扶贫政策创新不足。如果将扶贫政策区分为预防性、救济性和开发性三种类型,可以说在实际扶贫工作中,预防性政策表现出某种程度的失灵,救济性政策尚有很多不足之处,开发性政策还不全面。改进城市扶贫政策的基本方向应该是:正确认识城市贫困问题,注重城市扶贫政策的创新,完善社会保障体系,进一步落实和完善城市居民最低生活保障制度,促进就业导向的经济发展,注意培育贫困居民的社会资本,促进贫困者的社会参与。