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我国房价与地价关系的实证研究 总被引:5,自引:2,他引:5
0引言近年来我国房价一直保持着高速增长,同居民家庭收入相比,房价已经超出消费者的承受能力,而作为房价主要组成部分之一的地价,对房价的上涨究竟起到什么影响,在政府各部门、开发商和学术界之间存在着较大争议。特别是2004年我国土地实行全面的“招拍挂”制度后,房价与地价谁 相似文献
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中国房价、地价与租赁价格的关系 总被引:1,自引:0,他引:1
本文以2005年中国35个大中城市商品房价格指数、土地价格指数及房屋租赁价格指数为样本,研究了中国主要城市房价与地价、租赁价格之间的相互影响关系,证明了对房价过热城市土地宏观调控政策的失灵,而租赁价与房价的非相关性,恰恰说明目前的房价存在一定程度的非理性成分。 相似文献
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目前针对地价和房价关系的实证研究实质上都采用的是格兰杰因果检验法,但分析结论差异较大,用现有计量经济学模型比较与选择的方法很难做出有效的选择。文章利用系统动力学方法,依据系统的稳态性能和瞬态响应性能,从稳定性、精确性和快速性三个方面对具有代表性的几个计量模型进行了比较与评价,并最后得出结论:地价对房价并没有显著影响,而房价对地价有非常显著的影响,并对我国房地产市场的宏观调控提供对策建议。 相似文献
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基于标准宗地的城市地价指数编制方法 总被引:2,自引:0,他引:2
随着地产市场的发育和建立,地价对于社会进步和经济发展具有极其重要的作用,编制地价指数的目的在于掌握各类用地的平均价格水平,分析地价变化趋势及其影响因素,显化城市土地供求关系,预测城市经济的发展前景,为各级政府制定和检查地价政策,宏观调控国民经济发展计划提供依据,为地价评估期日修正和政府征收土地增值税发挥重要作用.如何选择合适的地价来编制地价指数是地产评估和地价管理中急待解决的问题. 相似文献
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房地产企业在宏观调控形势下的挑战和机遇 总被引:3,自引:0,他引:3
2005年以来,国家进行了持续的宏观调控政策,从央行收紧银行贷款,到国务院严控土地,再到七部委联合发文稳定房价,房地产市场受到强烈冲击,逐步陷入“价量齐跌”的调整态势,房地产企业面临生死考验,如何在困境中突围成为必须思考的重要课题。 相似文献
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我国房价和地价关系的实证检验 总被引:1,自引:0,他引:1
我国房价近年来一路攀升。价格之高已远远超过普通老百姓的承受能力。作为房价主要组成部分之一的地价在房价高速上涨的过程中起到什么影响,一直是政府部门,开发商,学术界争论的焦点。一种观点是高地价直接导致了高房价。另一种观点是房价存在泡沫,高房价更多是炒作的结果,地价对房价不产生直接影响。本文通过对中国近年来的房 相似文献
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房地产价格动因素变及趋势 总被引:6,自引:0,他引:6
一、房地产价格变动的因素1.成本推动是房地产价格变动的内在动力。一般来说,房地产价格分成四大块:土地成本、建安成本、相关税费以及开发商的利润。在这四大块中,土地成本、建安成本和利润均属可变成本。近年来土地价格上涨较快并成为房地产价格的很大一部分,目前杭州平均地价占房价的比重为37%左右。随着国民经济和城市建设的发展,因“级差地租”变化的影响,造成相关土地出让价格的上涨,这完全是正常的,同时土地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度实施虽然对增加土地出让的透明度和避免寻租发挥了重要作用,但也容易导致短期内地价的上… 相似文献
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中国房地产市场的制度缺陷与调控政策选择 总被引:2,自引:0,他引:2
2000年以来,房地产业已迅速成长为国民经济的支柱产业,房地产市场出现了制度缺陷下的多维失衡:人们长期的乐观预期.市场对开发商的较小的约束力等.制度缺陷是近几年政府干预房地产效果不理想的深层原因.自2004年开始,中国政府从金融、土地、税收、法律等方面出台了一系列政策措施进行调控,但房价依然不稳定,房地产市场依然问题重生,针对这种情况,文章分析了中国房地产市场的制度缺陷,提出了宏观调控和微观规制政策的调整思路. 相似文献
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“十五”期间,天津房地产市场逐步向以市场主导、竞争开放的运行模式转变。当前住房市场存在的价格偏高、供求结构失衡等问题,是在房地产市场发展培育过程中难以避免的。预计在“十一五”期间,随着国家对房地产宏观调控政策的逐步落实,房价与收入、住房销售与租赁价格、高档与中低档住房供应数量、自住购房与投资购房等各种比例关系将会逐步理顺,房价水平变化将会趋于平稳和理性。 相似文献
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文章利用1998年第1季度至2009年第4季度的商品住房价格指数和住宅用地价格指数分别代表房价和地价进行实证检验,结论一致表明房价和地价之间只存在单向的因果关系,即房价拉动了地价,而地价推动房价的观点是站不住脚的. 相似文献
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2006年国家针对房地产发展的宏观调控文件可谓密集,从温家宝总理提出“国六条”到九部委“国十五条”,再到新近的“十八条”,宏观调控从上而下,调控环节牵涉到目前产业和市场发展的方方面面。开发商作为产业和市场运行的主体,自然受各项政策的多方面影响。每一条细项,无不牵动企业家绷紧的神经。无论如何,开发商在我国房地产市场发展过程中起到了举足轻重的作用,对于改善居民居住环境和居住水平可谓功不可没,政策调控对开发商主要起引导与规范作用。但开发商利润超出全社会平均利润水平是不争的事实,因此也受到了来自民众的非议。事实就是如… 相似文献
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本文利用全国29个大中城市1999-2008的季度面板数据,采用最新发展的非平稳面板计量方法,对我国城市房价与地价之间的长期均衡关系和Granger因果关系进行了实证分析,克服了以往研究中小样本带来的低效果以及忽略了各城市差异的问题。得到的主要结论为:(1)东部经济较发达城市和西南省会城市,地价对房价的长期影响程度较其它中部地区的省会城市大;中部省会城市的房价对地价的长期影响程度要大于东部地区和西南省会城市;(2)总体上,房价对地价长期影响的程度高于地价对房价的影响;(3)长期来看,各城市的房价和地价互为Granger因果关系,短期而言,房价是地价的Granger原因。 相似文献
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本文基于中国35个大中城市2005至2015年的面板数据,通过构建具有“空间依赖”性质的房价地价空间面板联立方程模型,深入研究房价与地价关系、地方政府行为对房价和地价的作用机制以及城际间的相互作用。研究表明,临近城市间的房价相互“模仿”并一同推动地价上涨,房价对地价的影响呈现“模仿促进”的作用特征;各城市通过尽可能抬高本地地价来拉大与临近城市地价水平的差距,进而推高房价,实现“以地生财”。此外,研究还证实地方政府通过“价格途径”和“政策途径”均能对房价进行有效调控,且“价格途径”具有一定的传染性;而“数量途径”和“结构途径”作为地方政府控制地价的有效手段,具有较强的溢出效应。 相似文献
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房价问题是当前理论和现实的热点问题。而地价是房价的核心构成要素。文章运用基于灰色系统理论的GM(1,1),选用小样本,预测了近年的地价增长率。模型的预测值与实际情况拟合较好。 相似文献
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今年以来,中国楼市可谓愁云惨淡。成交量缩价跌,银行银根收紧、个人第二套住房房贷政策不再放宽、限价房、经济适用房等保障性住房批量上市,国家宏观调控政策接连出台彰显政府“铁腕治市”决心,市民观望气氛渐浓,开发商遭遇2006年以来最大“寒冬”,楼市降声一片。其中,尤以2007年领涨全国房价的深圳、上海、北京、广州等一线城市跌幅最为厉害。 相似文献