土地增值税清算动了谁的奶酪

房地产调控再出重拳.1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从2月1日起全国房地产企业土地增值税实行清算式缴纳,取代现行的以"预征"为主的土地增值税缴纳法.     

土地增值税清算动了谁的奶酪

房地产调控再出重拳。1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从2月1日起全国房地产企业土地增值税实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?这场被称为房地产宏观调控史上开发商遭遇的最大一次重创究竟会给开发商带来多大的成本压力?对于普通消费者来说,最恐惧的莫过于土地增值税可能再次被转嫁到房价上。     

土地储备制度与开发企业对策研究

随着我国土地使用制度改革的不断深化,土地储备制度在我国逐步兴起并取得了较大的发展。近年来,国家和政府有关部门相继出台了土地储备方面的政策,对进一步深化我国土地使用制度改革、加强房地产市场的宏观调控、促进房地产市场健康发展发挥了重要作用。土地储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段,自1996年上海土地发展中心成立至今的短短几年内,这一制度在全国许多城市得到了广泛推行。土地储备制度及其相关政策的出台、执行,是我国又一场新的“土地革命”,对我国的房地产业必将产生深远的影响,同时,对房地产开发企业提出了严…     

土地增值税征收不力最后害了谁?

正当房地产行业以暴利出名的时候,"土地增值税"腾空而降。1993年国家发布土地增税暂行条例,1995年发布实施细则,而直到2007年2月1日起,国家才正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税。但这无疑是给房地产行业投来巨型炸弹,在起征通知发布的第二天,立即在房地产行业引发了一场大地震,房地产板块全线告急,全天共有26只房地产个股跌停,其余地产类个股也出现大幅回落。不清楚这个政策的人可能会问,什么是土地增值税?所谓土地增值税,就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后,其增值额再按一定比例缴纳     

房地产企业财务成本管理存在的问题及对策

房地产已经成为我国的重要产业，产地产企业之间的竞争越来越激烈。提高房地产企业财务成本管理水平，能增强企业竞争力。我国房地产财务成本管理存在一些问题，财务成本管理方法体系不健全、不完善，只有全面分析房地产财务成本管理的策略，才能提高企业经济效益。     

内部会计控制制度在房地产开发企业的运用

内部会计控制是指企业为了提高会计信息质量,保护本企业资产的安全完整,确保有关法律法规和规章制度的贯彻执行等而制定和实施的一系列控制方法、措施和程序.房地产开发就是在国家法律规定的范围内,按照城市建设总体规划要求,通过"招、拍、挂"或协议出让等合法手段获得经营用地和建设用地进行房屋建筑物生产经营的社会经济活动.它具有系统性、广泛联系性、长期性、地域性和高风险性的特点.房地产开发企业具有政策性强、动用资金大、信息需求量大、人员配备复杂、管理层次多和管理难度大的特点.房地产开发工作的程序主要有立项决策、取得土地使用权、开发准备工作、建设施工、房屋销售和租赁工作五个主要环节.涉及政府部门、设计单位、各类工程的承建单位、金融机构、销售群体、物业管理等多个单位和部门.房地产开发是一项十分复杂的系统工程.     

土地财政与房地产市场调控研究

一、引言随着我国经济的飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。房地产市场的健康发展关系到国民经济健康发展的全局,加强对房地产市场的调控是我国经济改革的重要内容之一,其中土地政策是调控房地产市场的重要手段之一。土地政策包括土地供应政策、土地税收政策、土地金融政策     

我国房地产基金“大跃进”暗藏高风险

正由于房地产市场买卖双方长时间处于僵持状态,房地产商承受的资金压力已经越来越大。由此,"炒不了房,不如来买房地产基金"则成了一些房地产基金募集时报的宣传口号。近年来,我国房地产基金行业发展突飞猛进,数据显示,在2010年之前,我国的人民币房地产基金仅20多只,市场规模约100亿元,但截止2013年底,基金数量已达到437只,市场规模超过4000亿元。与此同时,外资房地产基金也趁机而入,丰树、黑石、铁蛳们等国际房地产基金巨锷纷纷成立投资中国市场的房地产基金。据社科     

房地产“危机”意识不能止于“10年内”

正3月6日,在全国两会的小组讨论会上,全国政协委员、住建部副部长仇保兴称"房价分化现象将来会越来越严重,但10年内中国房地产不可能出现大的危机"。(3月7日新华网)仇保兴委员说的"10年内中国房地产不可能出现大的危机"说法明显     

成都人居置业有限公司简介

正成都人居置业有限公司为成都兴城集团下属国有全资子公司。公司成立于2004年8月31日.注册资本6亿元人民币,主要经营房产开发、资本运作及资本经营管理、项目招标、投资咨询、物业管理、市政设施建设、土地拆迁整理、房产项目、文化体育项目等业务,目前公司总资产达到近100亿元.具有房地产开发一级资质。公司秉承"创造人居生活典范"的企业核心理念,以房地产开发建设为龙头,全面推进公益设施建设,在建项目约200.1万平方米,已经发展成为成都市综合实力最强的国有房地产开发企业之一、四川省房地产协会副会长单位,荣获"2013成都最具社会责任感企业"、"2013年成都企业100强"、"中国房地产业综合实力100强"等奖项。     

房地产管理体制亟待理顺、统一

近几年来,随着土地有偿使用、房地产综合开发及住房制度改革的推行,房地产业在我国得到了较大的发展,其在国民经济中的地位和作用正愈来愈重要。1992年下半年以来,“房地产热”更席卷各地,成为我国社会之一大热点。然而,在这当中,一个突出的问题始终缠绕不清、难以解决,在一定程度上,对房地产业的发展产生了不利影响,给房地产管理造成许多不良后果,这就是房地产管理体制不顺的问题。具体讲,即房地产管理部门与土地管理部门的职能之争较为激烈,特别是对城镇建成区内的土地(绝大多数为载有地上建筑物等的房基地)管理,两家都认为是自己的管理职能范围,都要进行管理,于是便造成了许多问题。     

养老地产:房地产市场新领域

目前,房地产行业发展的迅猛势头随着相关政策的出台以及各地土地资源的高度开发而被有效遏止,诸多与房地产相关的机构和行业都在寻找新的经济增长点。养老地产在我国尚属新兴领域,但可以预见,它将在未来几年内被资本迅速炒热,更多的地产商或将持资踏入。地产"大佬"布局2010年底,房地产行业"领头羊"万科斥巨资高调挺进养老地产市场,与万科先后杀入该领域的还有诸     

混合型别墅社区:破晓新别墅时代?

在"90/70"政策下,做普通住宅面临着不少的问题.而在"别墅用地限制"政策之后,做纯粹的别墅也要经受住各种考验.因此,无论做公寓还是别墅,开发商都面临着难题.而且,在整个房地产市场全面飘红的现状下,拿地却越来越难.而从宏观的角度考虑,北京房地产的郊区化已经不可避免.今年新开的项目中,如果处在四环以内,便会引来媒体及公众一惊一乍的口耳相传.而抢占郊区县土地的现状更是给房地产格局带来不少新的变化.     

分众开发:房地产开发的新动向

随着中国国民经济的迅速增长和城市化水平的日益加快,特别是20世纪90年代土地制度和住房制度的改革,把中国的房地产业推向市场,房地产市场蓬勃兴起并持续发展,呈现良好势头.住房的商品化使得住房类型也翻陈出新,形式多样,为居民提供多样化的住房选择.由于土地严控、银行信贷紧缩等国家宏观政策的出台和进一步落实,导致土地日益成为紧缺资源.楼市竞争出现"拐点",大盘时代粗放型土地开发模式走向尾声,开发商手头地块的变小,使得做"小众"市场越来越成为可能.为了满足居民多样化的住房需求,房地产市场逐渐由批量生产式的大众开发转向锁定特定人群的分众开发.     

“换一个脚步前进,换一个视角拓展”——房地产开发另类思路纵横谈之二

时下,处于持续宏观调控的大背景下,房地产开发和置业投资企业要做到观势而行、因势而动,与宏观调控互动,就必须改变房产开发中的两种传统的思维方式:改变的第一种传统的思维方式即:房地产开发就是圈买土地/就是     

防止房地产投机性交易的税收制度研究——基于物业税的考察

在近几年房价飙升的现象背后,人们逐渐发现我国房地产制度的不完善和市场的不成熟。鉴于房地产业渐渐成为我国经济的重要组成部分,各种原因所导致的房地产投资、投机性需求逐渐将房地产泡沫吹大,专家学者不得不采取措施,提出了物业税的概念。本文主要综述了各学者对于物业税的概念的界定,物业税的开征在防止土地投机性交易方面的意义,并明确了我国开征物业税的目的和存在问题,以帮助物业税的合理开征和税收制度的完善。     

广东 广州强力催征土地增值税 首次将房地产企业拒绝清算升到违法层面

日前,广东省广州市地税局下发通告,明令符合土地增值税清算条件但尚未清算的房地产企业,一个月内必须到税务机关办理清算手续,逾期不办理的,税务机关将按有关规定进行处理。这份名为《关于进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理的通告》(下称通告)规定,在广州市     

土地增值税征管存在的问题及对策

正据近日曝出的一条新闻称:"自2005年1月1日至2012年12月31日,八年间全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元"。这一消息立即引起很多人的关注同时也带来了很大争议,原因是房地产企业一直以来的暴利形象容易引发民众反应:如此巨额税务未缴纳,房地产企业岂不是变相鲸吞国家和人民财产?相关税务部门又为何不追缴,是否应该追究责任?而后,国家税务总局相关负责人专门就此澄清,称有关人员对欠税的巨额推算方法不正确,是对     

房地产税制改革怎么改？

我国现行房地产所涉及到的主要税种是城镇土地使用税、房产税、耕地占用税、土地增值税和契税,其中属于房地产保有环节的税种有房产税和城镇土地使用税。按照＂宽税基、简税制＂的税制改革原则,有必要合并简化这些保有环节的税种,开征统—规范的房地产税。     

房地产众筹的法律风险研究

伴随着近几年来国内楼盘市场价格持续走低以及房地产行业的大资金需求逐步攀升,房地产开发商们渐渐把目光聚焦在集金融、互联网为一体的房地产众筹。加之房地产投资群体开始走向年轻化、分散化,房地产众筹开始在中国开始"大热","中国房地产众筹联盟"更在平安好房、万科、协信、碧桂园等房地产巨头的联合下建立起来。随着楼市开始逐渐增大的去库存化力度,其去行政化的趋势也愈加明显。但在中国,房地产众筹却仍然存在着一定的法律风险。故而本文将就房地产众筹所存在的法律风险对我国相关制度完善进行分析。