农村集体土地依法有序流转初探

正农村集体所有土地,指法律规定的农村集体权属的所有土地(包含耕地、园地、林地、草地、农村商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、道路、水域及水利设施用地、其他用地)。党的十八届三中全会明确提出"在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占用、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转,发展多种形式规模经营"和"在符合规划和用途管制     

基于回归分析的基准地价评估模型建立研究

从回归分析和基准地价评估的基本原理出发,探寻一种科学的建立基准地价评估模型的方法,结合实例建立模型,并分析检验所建模型是否合理、可行,最后以已经建立的模型为基础对评估范围内的土地进行基准地价评估.     

浅谈经营性用地计划在经营城市中的作用

经营性用地计划是在经营城市中对商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地实行控制供应总量和优化用地结构的重要措施,是经营城市土地的关键和基础.加强经营性用地计划管理,对加快经营城市和城镇化的进程,实现城市资源的有效配置及其效益的最大化,实现全面建设小康社会的战略目标具有重要的意义.     

成都国有土地竞拍须持证准入

8月5日,成都市国土资源局发布<关于实行国有经营性建设用地使用权出让"持证准入"制度的公告>,凡参加成都市自2010年8月1日后发布公告的国有经营性建设用地使用权竞买的申请人,必须持有相应面积的<建设用地指标证书>或建设用地指标保证金收款凭证方可报名参与竞买.     

土地发展权视角下集体经营性建设用地入市收益分配探讨

集体经营性建设用地入市是新时期农村土地制度改革的重要指向,建立兼顾公平与效率的收益分配机制是核心内容。笔者基于我国农村土地的本土化特征与集体经营性建设用地发展权的配置演变,研判集体经营性建设用地发展权的归属。在厘清土地发展权与土地增值收益分配关系的基础上,提出入市收益分配模式应以“承认土地发展权+市场价格+税收调节”为主线,并辅以“发展权跨区域指标化转移”的二次分配,并逐步完善城乡一体的不动产税费体系。     

青海省：全新的城镇基准地价体系构建完毕全面覆盖青海高原各主要城镇

近日,随着青海海西,海南、黄南藏族自治州13县城镇土地定级与基准地价评估工作的尘埃落定,至此青海已全面完成城镇土地定级与基准地价评估工作,基准地价体系业已构建完毕,目前,遍布全省的44个主要城镇均建立了基准地价体系。     

面向集体经营性建设用地入市的村规划编制方法与实践——以四川省WX片区村规划为例

<正>建立城乡统一的建设用地市场,是促进乡村全面振兴发展、化解发展不平衡不充分矛盾、实现共同富裕的重要制度设计,能够实现农民的大幅增收~[1]。集体经营性建设用地入市是村规划实施的重要手段,符合规划也是集体经营性建设用地入市（以下简称“入市”）的必要前置条件之一,     

青海省:全新的城镇基准地价体第构建完毕全面覆盖青海高原各主要城镇

近日,随着青海海西,海南、黄南藏族自治州13县城镇土地定级与基准地价评估工作的尘埃落定,至此青海已全面完成城镇土地定级与基准地价评估工作,基准地价体系业已构建完毕,目前,遍布全省的44个主要城镇均建立了基准地价体系.     

城市中地价和地价评估与规划的关系

由于我们国家的城市土地是属于国家所有,所以地价实际上是指土地使用权的出让、转让的价格而不是指土地所有权的买卖价格。城市地价评估是依据土地利用现状及规划所决定的高效最佳利用条件,对城市土地在某一时间使用权价格进行的综合评定。研究城市地价、地价评估与城市规划的关系,其意义不仅仅局限于如何在城市规划领域中,充分利用地价经济杠杆原理,优     

利用地租还原法评估城市地价的原理探讨

在社会主义市场经济体制下,存在着土地使用权的出让转让,为取得多年土地使用权所支付的地租折现值之总和即为土地价格。确切地测算地租,对于制订合理的土地使用税费标准和科学地评估地价具有重要意义。本文即为寻求一种准确、便捷且可行的测算地租进而评估城市基准地价的途径。     

城市土地估价初探

地价,是土地价格的简称。根据涉及的土地性质存在宗地地价、交易地价、标准地价或公告地价等称谓。1992年国家土地管理局颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》明确规定,我国使用基准地价和标定地价的称谓,并对其定义如下:基准地价,就是各城镇按土地的不同级别、不同地段分别评估和测算的商     

崇礼县旅游业对地价的影响

土地是旅游业赖以生存与发展的基础,任何旅游资源都必须以土地为物质载体。旅游开发是盘活土地资源,增加城市人气、商气、名气,实现城市发展的关键,本文结合崇礼县旅游业的发展对当地商业用地地价、居住用地地价的影响进行了阐述。     

旧城改造中土地招标拍卖方式探讨

为进一步贯彻《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,加强国有土地资产管理,根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的有关条款,经营性用地必须通过招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权。此项规定为规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度与土地市场提供了法律保障。因此,在全国范围内对经营性用地都积极开展了以招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权的工作。其操作模式一般都是对项目用地区域内的地面、建构筑物及附着物进行拆迁补偿和对项目用地区域…     

国土资源部:前三季度西部建设用地供应量同比增五成

近日,国土资源部公布2012年前三季度国土资源有关统计数据。数据显示:西部地区建设用地需求旺盛,供应总量同比增长五成,特别是基础设施用地供应总量大幅增长,同比增长91.8%;房地产用地前三季度实际供应量仍高于前五年同期平均值,且可供开发建设的住房用地充足;全国主要监测城市地价增速连续五个季度回调,总体保持平稳。     

国土资源部调查商品房地价 中央地方共查房地产成本

土地成本在房价中到底占多高比例,国土资源部正在进行的一项商品房项目用地地价调查,或许能够为外界揭开真相。国土资源部近期已经向地方下发“国土资电发[2009]34号地价调查表“,要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款,以及房屋售价等。这也是继国家统计局摸底房地产     

城市规划对地价空间分布规律影响研究

城市规划是城市地价动态变化的核心要素,而城市地价的变化反映了城市规划实施的效应.规划提供地价评估的技术支撑,而地价直接反映出规划的潜在价值.规划是对城市空间环境的塑造,地价是衡量城市空间价值的元素之一,城市规划与城市地价是相互关联、动态均衡发展的空间互动映射关系,不仅仅说明地价是二维、静态数值,而且是伴随城市规划建设和经济发展的三维、动态变量.     

宜宾市强化用地保障 力促临港开发区发展

正用地保障是开发区发展的基石,是项目落地、基础设施建设的保障要素。宜宾市临港开发区成立以来,一直坚持以"保障和服务"为核心,提前介入、超前服务,通过科学合理布局用地规划,强力推进用地报批和征地拆迁,促进土地节约集约利用,加大经营性用地招拍挂力度,为临港开发区建设发展提供了强有力的要素保障。转变观念,牢固树立用地保障为临港经济发展服务的理念把用地保障始终作为加快临港经     

新疆：国土资源部门与监察机关联合查案17起

浙江省政府近日决定加大对闲置土地的处置力度,或强制收回,或高额征费,或实施退出机制,对闲置房地产用地要征缴"增值地价",尽最大可能盘活土地资源.     

遂宁市城区2008年度地价动态监测工作顺利完成

近日,遂宁市国土资源局根据<城市地价监测技术规范>的要求,结合主城区近期总体规划和用地分布情况,将商业、住宅、工业用地划分为24个地价区段,共布设60个监测点,采取定人定点定期采集、整理、分析数据的办法,共监测商业面积49.58平方公里、住宅面积49.01平方公里、工业面积30.18平方公里,顺利完成了主城区地价动态监测工作,为政府从总体上把握城市土地市场的运行状态,科学制定相关土地管理政策和参与宏观调控提供了现实依据.     

城市土地出让价格探讨

三、城市土地价格评估 原则与方法 土地价格评估是土地出让的前期与核心工作,土地估价与定价应遵循以下原则: 1.土地价格评估要体现资源最佳配置的原则 资源的最佳配置是市场经济追求的一种理想境界,实现的手段主要是通过市场价格机制。进行土地出让的最终目的是达到土地资源的最佳配置、最合理的利用,所以在对出让的土地进行价格评估确定地价时,必须体现资源最佳配置原则,才能提供一种正确合理的价格机