融资租赁与中小企业技术改造

根据《合同法》中《融资租赁合同》的规定，融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的租赁形式。它是一种融通资金和融通物资相结合的筹集资本设备的方式。承租人通过融资租赁，既获得了设备的使用权，又解决了筹措资金的困难。     

违章建筑拆迁时不予补偿

一、案情 2001年9月30日,王某与某村委会签订《协议书》,约定由王某承租村委会所有的房屋及土地,期限5年,租金为每年15万元,从2001年10月30日起至2006年10月1日止;承租期间,原房屋归村委会所有,新建房屋归王某所有.《协议书》签订后,因经营需要,王某未经村委会同意,在所承租的院内平地上,又新建房屋6815.75平方米,上述新建房屋未取得房屋准建证及产权证.     

我可以收回转租的房屋吗?

编辑同志：2002年3月，我将自己的一套私房出租给刘某做理发店，约定租期2年，月租金1000元，不得转租。可到了2002年12月，刘某瞒着我将房子以每月1500元的租金转租给李某开饭店。我知道后，要求收回自己的房屋，刘某以租期未满为由不答应，我该怎么办？刘应元刘应元同志：你可以提前收回自己的房屋，因为刘某违背房屋不得转租的合同约定，已构成违约。根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。解除合同后，你就有权收回出租的房屋，还可以要求刘某承担违约责任。至于因解除合同给李某带来…     

房客擅自改变房屋用途可否提前解除合同?

案例: 李先生与张某签了一份《房屋租赁合同》,将自己一套位于成都某小区的房屋出租给张居住。在租赁合同中对租金、租赁期限及违约责任等事项均作了约定。前不久,经邻居反映,李先生发现张某在没有经自己同意的情况下,擅自将房屋当作办公用房。在这种情况下,李先生是否可以向法院起诉,要求提前解除与张某之间的租赁合同?分析:     

融资租赁——我国中小企业融资的新途径

改革开放以来,我国中小企业成为支撑经济发展的重要力量。然而,中小企业资金短缺的问题仍没有从根本上得到解决,融资难仍是当前困扰中小企业发展的一个突出问题。与其他融资方式相比,融资租赁具有满足中小企业融资的独特优势,非常适合中小企业融资的需要。融资租赁的基本内容融资租赁是企业根据自身设备投资的需要向租赁公司提出设备租赁的要求,租赁公司负责融资并采购相应的设备,然后交付承租企业使用,承租企业按期交付租金,租赁期满时承租企业享有停租、续租或留购设备的选择权。融资租赁是一种适应性较强的融资方式,是集融资与融物、金融…     

高额违约金官司:房产中介霸王条款该不该执行?

年近六旬的赵玉英在房产中介公司的运作下,与房屋卖主签订了一份二手房屋买卖格式合司。合同墨迹未干,赵玉英听说房价可能下跌的消息,觉得自己吃了亏,于是反悔不买了。房产中介公司认为,按照合同上白纸黑字的条款,赵玉英若不买房就必须支付2.5万元违约金。赵玉英不依,房产中介公司一纸诉状将她告上法庭,要求按合同约定履行相应义务。房产中介公司能打赢这场官司吗?赵玉英真的要按照格式合同条款支付2.5万元违约     

全国首部保障房地方法规施行

获得保障房后并非“一旦拥有．天长地久”。日前．全国第一部社会保障性住房地方法规——《厦门市社会保障性住房管理条例》正式施行，从规划到建设、从申请到分配、从使用到退出等方面都进行了规范。《条例》根据过去的实践对“退出”机制做了详细规定：已取得保障房后又拥有其他住房的，应主动申报并退出保障住房．退出的保障房由市有关部门按规定及合同约定回收或回购：承租保障房的．如果家庭、收入、住房等情况发生变化，也应主动申报，接受再次审核。     

“最终解释权”不能凌驾于法律之上

正发放折扣券、礼品卡、VIP会员卡等,是当今商家促销的一种手段。但消费者使用这些卷卡时,一旦遇上侵犯其权益的情况,商家都有自己的"最终解释权",让消费者很不爽,觉得自己被带了"笼子"。我国《合同违法行为监督处理办法》中明确规定:"经营者与消费者采用格式条款订立合同的,经营者不得在格式条款中排除消费者解释格式条款的权利"     

承租人优先购买权制度的再构建

我国自古就有房屋的优先购买制度存在,新中国建立至今,承租人优先购买权也不断变化发展,时至今日,在司法实际操作阶段也遇到了不少法律困境,笔者认为,对承租人优先购买权制度的再构建已经刻不容缓,优先购买权的约定排除机制则是关键。     

辞职,与违约金不再有约——《劳动合同法》违约金制度解读

近几年来,劳动者和用人单位因劳动合同中违约金条款而引发的劳动争议越来越多。违约金是合同法中违约责任的一种主要形式,劳动合同也是合同的一种,但在劳动合同中,违约金是否作为劳动合同违约责任的承担方式,各国法律的规定不尽相同。有的国家按照合同法的原理认可违约金条款,有的国家则在法律上禁止劳动合同约定违约金,如日本的劳动标准法、韩国的劳动基准法等。我国的《劳动法》只是在第19条中规定,劳动合同必备内容中应该包括"违反劳动合同的责任"的条款,未明确规定违约金制度。各地对违约金问题做出了不同的规定,例如北京、山东、辽宁等地认为双方当事人可任意约定违约金,只要不违法、不存在显失公平的情况,违约金就可以适用于劳动者提前解除劳动合同的情况;上海、江苏等地则将违约金限定于两种情形,违反服务期约定的和违反保守商业秘密约定。随着市场经济的发展,经济活动已经打破地域限制,用人单位跨地域经营和用工、劳动力跨地域流动越来越普遍,亟需建立统一的劳动合同违约金制度。将于2008年1月1日正式实施的《劳动合同法》,统一了劳动合同违约金制度。下面三个虚拟案例中小A的不同经历,全面呈现了《劳动合同法》中对于违约金的新规定。     

格式合同的法律规制

随着社会经济的发展,格式合同得以广泛应用,可是在使用格式合同时又出现了一系列的问题,文中通过分析格式合同的优势、缺陷免责条款及格式合同的立法不足,从而提出了完善格式合同的几点建议.     

租的房子到期了，需要把房间恢复原样吗？

正宋某与世纪缘公司签订租房合同,约定世纪缘公司租用宋某的房屋,建筑面积1100平方米,用于公司员工宿舍,租赁期限为五年,合同还约定了其他相关事项。合同签订后,宋某向世纪缘公司交付了房屋。为了方便员工居住使用,世纪缘公司需将涉案房屋间隔成小间使用,为此与宋某协商。宋某去现场查看后,同意世纪缘公司改建,但要求其在租赁期满后将房屋恢复原状,世纪缘公司表示同意。合同租赁期限届满后,世纪缘公司欲将涉案房屋交     

注意家装合同中的漏洞

案例: 陈先生家的住宅是一套96平方米的两居室,和装修公司合同约定的装修价格是6万元。但装饰公司没有统一配送环保材料,工艺水平也极一般,到了中期验收交款时,却比合同多出了近3万元,装修也没有增加项目,施工人员的理由是说设计师把尺寸算错了。因为合同上有‘按实际发生计算’的条款,而陈先生不愿意多付钱,装修公司便将工程停了下来。 分析: 这类纠纷属于“合同约定不清”或者说是“设计师有意丢项漏项”,设计定价的目的不是给业主装修,而是按照业主的消费水平定价,并且在计算具体尺寸时做了手脚,造成合同报价和实际结算价格的明显差别。从行业特点上说应属合同欺骗,但由于合同中注明了“按实际发生计算”,业主就明显地处于劣势。中国室内协会的金先生提醒消费者:装饰到中期,业主如果认为装饰公司有欺诈     

解释权,归谁所有?——合同解释应当探求当事人真意

一、案情 2001年4月28日,北京某房地产公司(以下简称A公司)与李某签订了<商品房买卖合同>,由李某购买位于远大中心B座17层03、05单元房屋,合同约定建筑面积共332.47平方米.合同第5条约定,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.同日,双方又签订了<买卖合同补充协议>,补充协议第1条规定,如产权登记面积大于合同约定面积,则李某应于A公司向其出示测绘部门出具的产权登记面积文件之日起30日内补交面积差价款.如支付方逾期支付款项,则视为支付方违约.     

租赁期满房东该补偿租房装修费吗

2005年6月，我向王某租了一间商铺，双方在《商铺租赁合同》中约定租期3年，我负责商铺自用部分的维护和装修，费用自理，合同期满后装修无偿归房东所有。如今合同期满了，按约定要把所租商铺交还王某，可装修花去6万多元，且经营亏损，其装修尚有较大使用价值。我认为当时没有按有关规定办理房屋租赁登记备案手续，双方的约定因违反《合同法》第5条规定的公平原则而无效，     

北京“土地流转第一案”宣判108位村民败诉

海淀区苏家坨镇周家巷村的108户村民认为,村委会通过假造<土地流转合同>,把理应发包给他们的土地流转给了村委会经营,因此将村委会诉至法院,要求确认流转合同无效,并依法取得流转合同所涉土地的承包经营权.     

劳动合同中的试用期怎样约定?

《劳动法》第２１条规定，劳动合同可以约定试用期，试用期最长不超过６个月。对于这一规定，不少劳动者和用人单位并不完全理解，因而在约定试用期时违反有关规定。那么，什么是试用期，它有什么作用，劳动合同中如何才能正确约定试用期呢？所谓试用期，又叫适应期，是指用人单位和劳动者为相互了解、选择而在劳动合同中约定的不超过６个月的考察期。目的是让劳动者和用人单位相互考察，以决定是否建立劳动关系。《劳动法》规定，劳动合同可以约定试用期。“可以”二字表明，劳动合同中约定试用期不是必备条款，而是协商条款，是否约定由劳…     

房产商玩文字游戏遭败诉

案例: 2002年12月,孙女士与上海旗忠房地产公司签约购买"山水世纪花园"77号别墅.双方还在"补充条款"中明确约定,赠送孙女士旗忠高尔夫创始会员卡一张、眷属卡两张,法院另查明,2002年6月,旗忠房地产公司与上海旗忠高尔夫俱乐部曾签订会员卡赠送协议,约定由俱乐部赠送旗忠公司的客户高尔夫创始会员卡(赠送卡)一张,该卡不对外发售,优惠使用,每年需缴纳5000元的年费,但旗忠公司向孙女士卖房时未披露该协议.2003年9月,孙女士到房产公司领     

论网络购物格式条款

20世纪90年代以来互联网技术的突飞猛进促使网络购物异军突起成为新兴购物领域,因格式条款在网络购物领域普遍使用而带来的网络购物纠纷逐年增多,因此对网络购物格式条款的研究开始增多。本文主要通过对我国现行立法中格式条款现状分析,从对格式条款订入合同限制方面,提出了系统的建议。     

“不吉利”要退房 不能退定金

案例: 吴先生通过中介看中一套白云区的二手房,经过中介的居间服务,吴先生与卖家朱先生签订了《房地产买卖合同》。合同签订当天吴先生付了定金1万元,上下家对交房、付款等条款作了约定。签约一周后,吴先生从购买房屋的街坊邻居等多处得到消息说该房子“不吉利”,虽然喜欢这套房子,但迷信的他左思右想还是觉得不妥。于是吴先生向中介发出书面通知,指出上家隐瞒了该套房子在一年左右房屋里连续两人死亡的重要事实,造成了他的重大误解,要求以此为理由解除买卖合同。