3．7亿美元砸向大陆房地产市场

基汇资本推出的第三支基金，将降低在中国一线城市如北京、上海及广州等地的投资比例，并在该等区域寻找特殊的折价资产。同时，该支房地产基金会将目光锁定在中国内陆如大连、江苏省及成都等新兴经济重镇，以及不断增长中富裕的中产阶层     

房地产投资变化对中国经济的影响

本文采用投入产出模型和可计算一般均衡(CGE)模型相结合的两阶段方法,以2009年经济刺激政策和2010年房地产调控政策为例,定量分析了房地产投资变化对宏观经济带来的影响。结果表明,2009年,经济刺激政策的实施带来的房地产投资增加量为2091亿元,可使GDP增长率上升0.78%,对经济恢复起到了一定的积极作用。2010年,房地产市场调控政策带来房地产投资减少1811亿元,使GDP增长率下降0.56%,房地产投资减少对钢铁、水泥、机械、化工、金属矿产开采业等行业的负面影响较为明显,房地产市场调控可能会加剧这些行业的产能过剩问题。     

房地产投资风险的防范对策

房地产投资风险的存在始终对企业和项目构成威胁.一个房地产企业要想发展壮大,开发项目要想获得成功,必须做好风险管理工作.     

房地产投资下降商品房销售低迷——长安区2014年区属房地产开发运行情况分析

随着国家宏观调控政策的不断实施,2014年,长安区房地产市场进入调整期,从报表数据显示,长安区房地产呈现投资和销售下降,项目建设进度放缓,企业开发资金趋紧的特点。一、区属房地产开发现状2014年,长安区区属房地产企业共39户,房地产项目34个。区属34个房地产项目,从投资规模看,计划总投资在1亿元以下项目达4个,占房地产项目数的比重达11.8%;计划总投资在1-5亿元的项目13个,占房地产项目数比重的38.2%;计划总投资在5-10亿元以下的项     

房地产项目风险及其管理的理论分析

<正>一、房地产项目面临的风险1.外部风险。1.1政策风险。政策风险是指由于政策的潜在变化有可能给房地产市场投资者带来各种不同形式的经济损失。为了维护房地产业健康、有序地发展,政府往往通过金融、制度、法规等一系列政策手段来调整房地产的发展方向。政策风险是房地产开发投资中最为重要的风     

“融资约束与现金流-投资行为”的实证研究——基于房地产上市公司的数据

房地产企业生存发展过程中,不断承接新的投资是企业做大做强的必经之路,但如果企业对外融资受到制约,即受到“融资约束”时,那么在外部资金无法供给投资需求时,企业就只能依赖内部产生的现金流,在这种情况下,企业的投资与内部,现金流之间的关系将变得非常微妙而密切。一旦疯狂的扩张导致资金链非常紧绷,最终超过企业现金流的承受能力而形成巨额的资金缺口。然而公司所处的经营环境是不确定的,其所面临的资本市场是不完善的,从而使得公司的投资决策不可能与其财务结构无关。资本市场中最明显的不完善性和不完备性在于信息不对称问题最终成为研究融资约束下的企业投资理论的理论基础。     

基于敏感性分析法的房地产项目投资风险及对策研究——以A房产公司为例

本文以房地产财务数据为依据,运用敏感性分析方法,对项目风险情况进行分析以及风险的对策研究,防患于未然。     

我国房地产市场持续健康发展的对策走势——学习2003年国务院18号文件的几点体会

我国改革开放20多年国民经济的发展取得了令人振奋的健康和高速度发展,房地产行业作为我国新一轮发展的战略性支柱产业为国民经济发展正做出新的更大的贡献.自1998年国务院发出关于深化中国城镇住房建设的通知以后,我国城镇信房建设速度加快,住房消费有效启动,公民住房条件有了较大改善.房地产市场的发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用.日前,国务院在充分认识房地产市场持续健康发展,对于全面建设中国的小康社会,加快推进社会主义现代化,具有十分重要的意义的前提下,再发出<国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知>(以下简称国务院18号文),明确提出房地产市场发展中的一些不平衡状态、住房供求的结构性矛盾以及房地产价格和投资增长过快等现象,在对房地产市场充分调查研究的基础上做出了科学的发展中规范的战略抉择.     

房地产价格波动的微观传导效应研究——基于融资约束的视角

本文利用全国各省区及七十个大中城市房地产价格数据,匹配以上市公司的房屋和土地使用权数据,从微观层面考察融资约束在房地产价格传导机制中所发挥的作用及其经济后果.本文研究表明房地产价格波动对我国企业融资和投资行为具有显著的传导效应,其效应扩散程度主要取决于企业的融资约束状况,当企业所拥有的房地产价值上涨时,融资约束程度高的企业外部债务融资更多,具有更高的投资水平,表现出更强的过度投资倾向.本文进一步考察传导效应的资源配置后果,发现企业的绩效并未有实质性的改善,说明抵押资产价格传导效应可能存在负面经济后果.本文还发现,随着房地产价格的波动,融资约束程度高的企业也体现出更大的投资波动幅度,这说明融资约束有可能放大经济周期性波动程度,证实了Kiyotaki和Moore(1997)的理论推断.     

借壳——房地产企业上市的重要方式

市场成本低廉,上市进程短暂,上市手续简便。近年来,我国房地产业高速发展,然而,金融市场发展的限制、融资渠道的单一和持续性缺失,严重制约了房地产企业的发展活力。在此背景下,选择资本市场获取更多的资金支持,成为众多房地产企业的一大融资途径。但由于房地产行业受国家宏观调控的影响,其IPO(首次公开募股)之路常因政策因素受阻。因此,"借壳"上市作为并购重组的典型方式,具有市场成本低廉、上市进程短暂、上市手续简便等优点,从而成为许多房地产企业青睐的融资途径。     

企业生产率与企业对外直接投资进入模式选择——来自中国企业的证据

本文借助中国商务部提供的《境外投资企业(机构)名录》(以下简称),整理了"中国企业对外直接投资数据库",再把该数据库与"中国工业企业数据库"匹配,形成的全新数据库包含丰富的企业财务信息和企业对外直接投资信息。基于整合后的数据库,本文首次实证考察了生产率对中国企业对外直接投资海外市场进入模式的影响。本文发现:生产率越高的企业对外直接投资时选择并购模式的概率越大;母国企业上游知识资产跨国流动性差异会一定程度影响生产率的选择效应;通过对生产率分解进一步发现,管理能力越强的企业明显倾向于选择并购模式,但研发能力对投资模式的选择效应却并不明显。因此,本文的发现对我国"走出去"企业进入模式选择能够提供微观层面的经验证据,在一定程度上是对当前我国企业对外直接投资研究文献的有力补充。     

2009年CEO薪势——泡沫严重的房地产和金融业降幅最高可达30％

高管薪酬主要由两个因素决定：一是薪酬的市场连接性，即高管薪酬与市场上同类职位或者同类人相比是否具有市场竞争力；二是薪酬与绩效的连接性，即奖金部分与业绩表现挂钩的紧密程度。同时，企业的性质、宏观经济环境、企业文化都对高管薪酬有一定影响。2009年，对高管薪酬影响最大的显然是企业对当年业绩的悲观预期。根据高管薪酬与绩效的联动效应，我们预测，2009年企业高管薪酬将出现集体下滑。     

湖北省投资环境改善监测报告——对230家企业商务成本满意度情况的调查分析

商务成本系指企业进行生产经营所需付出的成本，包括土地、劳动力、水、电等生产要素等硬性商务成本和政策环境、服务水准、信用状况、产业配套能力等软性商务成本两部分。商务成本是衡量环境竞争力的核心内容。去年以来，湖北省全面实施“体制创新，行政提速，信用湖北，优质服务”四大环境创新工程，经过一年运作，取得阶段性成果。根据省领导提出的对湖北投资环境进行监测评估的工作要求，最近，湖北省企业调查队再次对全省230家外商、外地来鄂投资企业及部分本地民营企业开展了一次商务成本满意度专项跟踪调查，并形成如下调研报告。     

"中原崛起的支柱"系列报道创造卓越再铸辉煌——前进中的河南昆仑投资发展有限公司

河南昆仑高效发展有限公司位于大别山腹地的全国著名"将军县"--新县.该公司是集工程建筑、房地产开发及建筑装饰材料生产为一体的多功能非公有制企业,始建于1986年,2001年改制重组,2004年通过ISO9001:2000国际质量管理体系认证.