千亿房企的生死赌局

<正>风雨晦暗，上市房企此起彼伏的“保壳战”里，紧急祭出收购亏损能源企业的荣盛发展发展，一时赚足了噱头，但这把极限操作，也引起了市场争议。作为“环京双雄”之一的荣盛发展房地产发展股份有限公司（以下简称荣盛发展），也曾享受过千亿房企的荣耀，如今却不得不为股价逼近1元、濒临退市而辗转腾挪。     

房企转型玩跨界

2014年恒大一下子成立了三大集团，投重金高调进军农业的大动作，已经引起了业内对于房企转型的阵阵猜测。而在2015年仅仅过去了一个半月，关于房企“脱轨”挺进其他行业的消息又开始层出不穷。房地产经历了十数年的黄金时期后，行业进入了调整期，高额利润时代逐渐褪去，使得越来越多的房企开始“不甘寂寞”，走上了转型之路。从眼下各大房企的动作来看，农业、体育、零售、旅游、互联网、金融等都成为大鳄们尝试的目标。对于“有钱任性”的房企而言，转型的方向可用一个字形容--“杂”。     

浅析XX房地产企业的定位及发展

随着国家对房地产行业调控的加大,以及相关制度的逐步完善,房地产行业正面临着前所未有的挑战,一部分中小型房地产退出行业。怎样使企业避免被淘汰,而又能够得到发展,成为绝大多数房企面临的主要问题。本为通过对XX企业的研究,利用SWOT分析方法确定其在行业中的定位,并根据XX房地产自身情况制定其发展战略,并提出实施战略的一些建议。     

转型期浙江房企的新型融资应对策略研究——基于开征物业税和取消预售制度的施行

随着国家政策的不断推进和房地产改革的不断进行，开征物业税和取消预售制度的争论越来越激烈，与此同时，浙江房企也必将重整旗鼓重新布局来应对转型期的考验。本文基于开征物业税和取消预售制度的设想，分析浙江房企面临的新格局，借鉴其他地区的房地产发展经验，提出一些建议。希冀浙江房地产能够在转型时期未雨绸缪，能够顺利渡过敏感时期，取得稳定的发展。     

房企扎堆再融资，传递调控政策微变信号？

在中断了近三年之后，8月份房地产上市公司再融资突然多点开花：新湖中宝、三湘股份、宋都股份等多家房企集中推出了再融资计划。从上市公司公布的融资计划来看，不仅仅有保障房、棚改项目，还涉及商品住宅项目甚至是商业项目。
　　但证监会近期连续三次回应称，近年来上市房企再融资政策口径并无变化，一直根据2010年国务院的相关规定执行。但这一解释却没法阻挡房企融资的步伐，难道上市房企再融资大门真的已经全面放开？     

加强房地产企业营运资金管理的思考

资金在房地产企业的发展中起着十分关键的作用,鉴于此,做好房地产公司的资金管理工作是房地产公司得以顺利发展的关键环节。目前,在我国宏观调控的政策下,针对房地产企业的贷款持续收紧,资金压力与日俱增,房地产这一资金密集型行业正面临着越来越严峻的形势。在这一背景下,如何在调控压力下强化房地产企业的资金管理工作,继续保持企业的持续健康发展,成为了企业财务管理的核心内容。     

非上市中小房企融资现状及思考

国际上把中小企业融资的难题称作麦克米伦缺口,认为资金的供给方不愿意以中小企业所要求的条件提供给中小房企发展过程所需的资金,因而产生资金缺口。非上市的中小型房地产企业由于其行业的特殊性,资金获得更加困难,这直接影响非上市中小房企的土地储备、施工进度以及经营业绩等。本文就以非上市中小型房地产企业为对象,对现有的融资方式进行适用性分析,提出了解决非上市中小型房地产企业融资难的一些对策。     

土地增值税冤枉了房企？

央视关于“全国房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元”的报道，因国家税务总局的一番表态有望画上句号。11月26日，国家税务总局负责人表示，有关人员对土地增值税欠税的巨额推算是对税收政策和征管方式存在误解误读。国家税务总局回应称，由于房地产行业经营情况复杂，     

语丝

<正>资金充裕是假象。就目前社会上说,中国资金充裕一说,6月19日,上海市高级人民法院副院长齐奇在新闻发布会上痛心的说下了这句话。中国房地产的根本问题并不在房价。国务院资产管理监督委员会(国资委)研究中心宏观战略部部长赵晓认为房地产调控需要回到根本的增长模式问题上,中央政府真正重要的是反思中国住房发展模式,首先要叫停当前以城市化和市场化为名的瓜分土地资产和掠夺居民储蓄存款的运动。     

“以房养老”如何“养”？

随着物价上涨和老龄化趋势加快，我国面临的养老问题日益突出。国务院日前印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》（下简称《意见》）中提到“以房养老”试点或在明年上半年推行，这意味着国外已很成熟的“以房养老”模式，将有规划地在国内规范发展。     

房地产电商“看上去很美”

互联网思维形成冲击所有传统产业的浪潮，房地产自然也不例外。 媒体报道称，11月1日至15日，淘宝携全国品牌房企，集结重点城市优质特价房源开启电商购房盛宴。截至目前，已经有包括重庆、北京等在内的全国19个城市，万科、保利在内的50余家品牌房企推出103余个项目、超1万套房源参与。另有媒体观察到，今年可谓是房地产众筹的元年，万科、龙湖、远洋等知名开发商纷纷联手搜房网、平安好房网、团贷网等互联网平台推出“房产众筹”项目，房地产开发商与互联网平台实现跨界合作的趋势渐行渐显。     

商业地产战略转掣的基础条件

在国家调控日益加码和房地产行业深入发展的背景下，加大商业地产投资戍为房地产行业的一股热潮，众多主流房企正试图实施商业地产战略转型。但是，商业地产的固有特点决定了该转型必须在具备一定的资源储备和核心优势基础上方可进行，忽略商住地产之间的差异将为其长远发展带来隐患。泰丈将通过对商业地产特点的分析，提出实施商业地产战略转型的基础奈件。     

谈宏观调控形势下房地产企业的融资策略

近年随着我国经济的高速增长，作为资金密集型行业的房地产企业的投资规模不断增大。面对明显的通胀预期，国家宏观调控的新形势也为房地产企业的经营发展带来了重大影响，房地产企业的融资难度有所加大，影响到房产企业的生存和健康发展。因此，房地产企业在这样的形势下，进行现有的融资模式的创新发展，实施有效的融资策略将成为房产企止发展的关键问题。     

降价房产商“以价换量”

目前低迷的市场，不仅中小型房企濒临生存危机，大型房企也承压不小。因此开发商不应过度执着于价格，坚持刚需产品定位、积极“以价换量”才是逆市中正确的发展之道。     

房地产企业资产有效管理的对策研究

20世纪90年代以来,国家多次颁布了推动房地产消费的法规政策,房地产市场迎来了它的发展浪潮,地位与不断提高。房地产属于资金密集型的行业,充足的资金保障是其赖以生存和发展的基础。因此,对房地产企业的资产进行有效地管理对其市场的壮大有重要意义。只有拥有一条健康安全的资产链,投资活动才会获得现金保障。本文主要研究房产企业的资金管理对策,从资产的概念和意义、房地产企业的资产现状、资产管理的策略和对其管理问题的分析这几方面展开论述。     

热钱已显回归趋势

从仅仅趴在国内人民币账户上尽享利差收益,到“帮扶”资金困难的房地产开发商,热钱的身影可谓无处不在。它不仅阻碍了去年中国房地产市场的正常回调,也为今年国内资产泡沫的再度膨胀埋下了伏笔。     

掘金社区商业综俣体

源自于传统社区商业的社区商业综合体,在时代洗淘和自我进化下,正呈现“小而美”的稳定走势。社区商业综合体拥有行内戏称的“五菜一汤”,即超市、便利店、洗衣店、银行、餐饮和医疗。看似不起眼、最普通的商业架构,却意外的在传统商业和电子商务的双重挤压下,走出了康庄大道。眼下众家房企正蠢蠢欲动,为扎根这片沃土使尽浑身解数。     

浅议发展房地产投资基金的必要性和实现途径

房地产业传统的单一融资渠道已难以满足其日益增长的资金需求,尤其在我国接连发布新国十条、上调存贷款基准利率等调控政策以后,这一问题显化。房地产投资基金是国外盛行的融资工具,发展其能有效解决房地产企业的资金难题,并在建立我国居民资产性收益、降低银行信贷风险等方面具有巨大的现实意义。但由于法律、税收政策、体制、人才等方面的制约使房地产投资基金在我国的发展面临着诸多障碍,本文通过分析这些不利因素对我国发展房地产投资基金给出了几点对策建议。     

金融支持房地产发展的路径探析

随着房地产发展模式、开发商开发模式、供应结构模式和收益模式发生转变，开发商的财务模式和利润格局也将会有重大的改变，使房地产金融改革程序提到议事日程，房地产大资本整合步伐正在悄然走来，可以预见，随着大资本的整合，房地产大资本管理时代便即将到来。在此期间，房企自身主动向金融化转型，政府和金融机构不断创新手段和产品，提高行业的理解能力与价值创造能力，在投融资模式方面更加重视行业细分领域的专注分析和价值挖掘。     

金融赋能乡村振兴的“黄山模式”

<正>激活乡村“沉睡的资产”，是推动乡村振兴的一把“金钥匙”。但钱从哪里来？传统村落是乡村“沉睡的资产”。加强传统村落保护利用，激活乡村“沉睡的资产”，是推动乡村振兴的一把“金钥匙”。但传统村落保护利用需要大量的资金支持，钱从哪里来？