积极探索土地一级开发模式 加快推进城市整片规模建设

土地一级开发是指政府或其授权委托的企业在土地出让前,按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详规,对一定区域内的城市国有土地和农村集体土地进行统一征用、拆迁、补偿、安置,并进行适当的基础设施建设和社会公共设施建设,使该区域范围内土地达到“几通一平”的建设条件,从而可以净地出让土地使用权的行为。近年来,中国经济发展迅速,     

探索新型城镇化建设中农民集中居住的新理念

在新型城镇化建设中,要积极引导农民向城镇和农村新型社区集中。对于原来分散式居住的自然村农民,政府要做好农民安置的各项工作,积极引导他们向集中安置过渡。从过去到现在,农民的村庄或村落的形成,主要是农民自由选择的结果,从这个意义上说都是自然形成的,自然村落的发展长期处于自由的发展状态。随着新型城镇化建设的逐步推进,改变农村的村容村貌,提升农民的生活水平和生活质量,已成为城镇建设在新形势下面临的新的任务。     

关于农村房屋拆迁补偿安置问题的几点思考

随着城市化进程的日新月异,农村地区的房屋拆迁补偿安置面临的一些问题也愈演愈烈,逐渐成为影响城市建设乃至社会稳定的重要因素之一。目前我国农村房屋拆迁补偿安置主要存在法律体系不完善、补偿安置不合理、拆迁与安置不协调等方面的问题。因此,加快专门立法、加强监督管理、完善社保体系建设、倡导科学拆迁,是系统化破解农村房屋拆迁补偿安置问题的必然选择。     

被征地农民的社会保障与再就业问题研究——以太仓市为例

《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》强调：“完善对被征地农民的合理补偿机制，加强对被征地农民的就业培训，拓宽就业安置渠道，健全对被征地农民的社会保障。”显而易见，社会主义新农村建设的决策已更加注重健全被征地农民社会保障制度，保护农民利益，以促进社会的和谐发展。然而，这些年全国因农民土地被征用而引发的矛盾却屡屡发生，这不仅与社会主义新农村建设极不和谐，而且成了当前影响农村社会稳定和发展的首要问题。     

南京市拆迁补偿有了新标准

2010年12月29日，南京市政府出台了五份关于拆迁补偿安置的文件，对城市和农村拆迁进行了规范，并相应调高了城市居民的房屋拆迁和集体土地农民征地拆迁的补助费。其中将提前搬家的最低奖励费调至5万元。同时，被拆迁家庭申购经济适用房的货币补偿金额标准上限也有15万元调高到25万元。     

我国现行十地征用制度中的问题及对策探析

我国现行的土地征用制度已很难适应市场经济的发展要求。本文分析了中国现行土地征用制度中存在的监督缺失、对失地农民补偿标准过低、安置方法单一等问题。结合当前的经济发展形势,从提高征地补偿标准、建立公平高效的征地程序、完善法律体系、尝试多种安置途径等几个方面来完善我国现行的土地征用制度。     

村级留置地开发的思路

随着时间的推移,我国经济的快速发展,城市化的逐渐兴起,很多农用土地被广泛的征用。为了能够更好的保障农民的切身利益,留地安置是一种有效地征地安置方式,这种方式可以促进农村经济和社会的稳定发展。可是,在农村留地安置政策在实施的过程中仍存在诸多问题,而这些问题也是阻碍留地安置的有效开发。文章对村级留地安置开发从资金筹集方面、规划布点方面、团队建设方面以及制度制定的四个方面进行论述。     

城镇化进程中拆迁安置的资金管理

城镇化有效的促进了城乡经济社会一体化的进程,但在实现城镇化的进程中,是需要投入大量的拆迁安置资金的,曾有相关人员进行调查,结果显示:转移一个农村人口,平均需要投入到6万人民币,用作城市建设费用。这么大的资金缺口,要怎样进行融资以及资金管理,才能满足需求呢?本文就城镇化进程中拆迁安置的融资及管理问题进行浅述。     

失地农民生存现状调查与研究——以重庆市涪陵区为例

随着城市化进程的不断推进,城市建设用地面积不断扩大,城市周边的农民在这场浩浩荡荡的城市化建设过程中失去了自己赖以生存的土地,失去了最基本的生存方式。近年因征地引发土地纠纷事件频频被媒体曝出,城市化引起的土地纠纷事件性质恶劣,影响较大,在一定程度上影响到社会的稳定。所以对失地农民这一社会问题的研究意义重大。我们深入重庆市涪陵区失地农民安置区进行实地调查,采用深度访谈,发放问卷等方式,以抽样调查和重点调查相结合,调查内容涉及征地补偿、就业安置、社会保险、医疗保险、日常生活,经济收入、心理感受等方面,获得大量一手资料,最终提出解决失地农民问题的一些政策建议。     

威宁征地拆迁的现状分析及其建议

近年来,随着城镇化进程的不断推进和社会工业化程度的不断提高,在各级领导带领下,威宁县经济快速发展,社会和谐稳定,形成良好的发展氛围,县内外人士积极参与并支持威宁建设,众多建设项目纷纷开工。然而,土地被征用房屋被拆迁的数量、范围、广度和深度都在不断扩大。征地拆迁工作能否顺利进行,直接影响威宁县城市化建设步伐,影响县域经济发展,影响社会稳定。在部分征地拆迁过程中,出现一些需要尽快破解的困难和问题。     

信息就是生产力——从报送一条信息获得拨款得到的启示

前不久,在参加一次县级会议中获悉：我们县城区防洪堤建设工程因拆迁规模大、涉及人数多,建设资金缺口大,部分拆迁群众向县里反映要求解决拆迁安置问题,但由于县财力有限,难以解决建设防洪堤和补偿拆迁群众重建住房的资金缺口问题。     

增加农民财产性收入的对策探析

综观现阶段我国农村农民的财产性收入状况,尤其是与城市市民相比,还存在着较大的差距和不少问题。突出表现在制约农民财产性收入的障碍较多:一是在农民土地财产性收入方面,土地的产权制度不完善,土地流转不顺畅,征地补偿过低,尤其是失地农民日益增多。二是在农民住房财产性收入方面,售房受到较强限制,征用拆迁时难以得到合理补偿,农房难以出租且房租较低。三是在农民资     

土地征用:均衡与非均衡--对现行中国土地征用制度的经济分析

本文运用均衡分析方法对土地征用制度进行经济分析,重点分析土地征用的均衡与非均衡问题。在构建土地征用均衡分析框架、探讨土地征用均衡与非均衡条件的基础上,分析了中国土地征用非均衡产生的诱因,并从政策层面上探讨实现中国土地征用由非均衡向均衡转变的土地征用制度改革举措。主要的研究结论是:政府的土地征用有其经济上的合理性,但土地征用也存在政策失灵的可能,并带来社会福利的损失。现阶段我国土地征用已呈现出一定的非均衡态势。为最大限度地避免土地征用的政策失灵,实现土地征用由非均衡向均衡的转变,我们需要明确界定公共利益,规范政府土地征用行为;提高土地征用补偿标准,完善土地征用补偿机制;完善社会保障体系,赋予农民国民待遇;建立有效约束机制,避免政府暴力潜能;打破政府土地征用垄断坚冰,允许非农建设用地入市。     

加快城镇化是建设社会主义新农村的重要途径

城镇化和建设社会主义新农村是既互相联系又互相区别的两个概念,城镇化是将农民变为市民,将农村变为城市,用工业和服务业取代农业,从而最终为实现我国的现代化服务;而建设社会主义新农村则不改变农村的性质,而是以现代农业取代传统农业。二者之间又是紧密联系、互相促进,他们都是改变农村落后面貌的重要手段。建设社会主义新农村,是解决“三农”问题的新举措,是我国现代化进程中的重大历史任务,是全面建设小康社会的必然要求。     

拆迁安置中亟待解决的问题研究与探讨

随着城镇化建设的发展和城乡基础设施建设的推进,当前我国土地征用范围越来越广、数量越来越多,进一步加快了房屋拆迁步伐。但因政策法规不完善、落实不切底等诸多因素的影响,致使房屋拆迁安置工作中存在一些不完善之处,不仅影响了拆迁居民的正常生活,更阻碍了拆迁工作的顺利开展,本文针对拆迁安置工作中存在的问题提出了几点意见和建议。     

失地农民的就业和社会保障

失地农民问题引发的社会矛盾不断加剧,真正的原因是中国土地征用制度存在重大缺陷。从根本上解决失地农民问题,必须有新的立法和政策。改革征地制度要以保障农民权益为核心;要允许集体非农建设用地直接进入市场流转;要给失地农民以公平的补偿和妥善的安置。     

现阶段土地征用补偿的公平性探讨

随着社会经济的发展,现行的土地征用补偿制度已逐渐不能适应社会发展的需要,在征地过程中引发了一系列社会问题,暴露出导致农民和政府关系紧张的关键因素是农地征用补偿的不公平。基于此,本文从现行的土地征用补偿制度出发,就征地过程中出现的有关于土地征用补偿制度的不公平性做一些探讨,并对完善我国土地征用补偿的法律制度提了一些建议。     

浅谈城镇化建设中土地规划的利用

新时期我国城镇化进程取得了显著成效，但是在我国城镇化建设过程中仍然存在土地资源利用率低下、建筑用地与其他基础用地规划不合理等诸多问题。本文基于我国城镇化建设中土地利用总体规划的基本原则，以福建省城镇化建设为例，研究新时期城镇化建设中土地规划利用的高效模式。进而为有效突破城镇化建设中土地规划遇到的瓶颈，科学推进城镇化进程实现全面小康建设提供依据。     

当前我国城镇化征收工作中存在的问题及应对措施

当前,我国正处于经济改革发展的重要时期,也是工业化、城镇化建设发展的关键阶段。在这一过程中,不可避免的发生大量征地行为,因征地而引发的社会矛盾也与日俱增,究其原因,主要是我国目前的法律、法规对集体土地征收安置补偿并无具体明确的规定。本文结合我国城镇化征收工作的实践,分析征收补偿制度存在的问题,并为规范集体土地征收与补偿行为,维护公共利益及被征收人的合法权益,提出切实有效的应对措施。     

失地农民的就业和社会保障

■失地农民问题引发的社会矛盾不断加剧,真正的原因是中国土地征用制度存在重大缺陷. ■从根本上解决失地农民问题,必须有新的立法和政策. ■改革征地制度要以保障农民权益为核心;要允许集体非农建设用地直接进入市场流转;要给失地农民以公平的补偿和妥善的安置.