社区商业五大"金牌"看点

根据伟业顾问最新公布的<北京商业地产白皮书>表明,目前北京社区商业服务业虽有较快发展,连锁超市、便利店覆盖率达到85%左右,但在一些新区、郊区,社区商业仍然不足,总体看来社区商业还有很大发展空间,作为未来城市商业发展重点,京城社区商业已逐步成为商业投资新热点.     

2006,代理行十大"现身说法"

今天,还有不少人认为北京代理行业并没有真正成熟.这倒不是说北京代理行经不起挫折,而是说与上海、广州、珠三角相比还有一定的发展差距,包括市场的成熟程度、产品设计的细化程度、服务理念等等.有资料说,南方一些知名经纪公司发展的规模可以和品牌开发商一决高下.如广州合富辉煌房地产顾问公司做了40个项目,在全国拥有15个分公司,仅外地就占13个.公司一年的销售额大概是100亿.整个公司里的资源配置,从产品策划(指建筑方面)到营销策划大概有120人,每个项目都有专业的建筑专业和策划专业的人员服务.而北京市场通常是一个有经验的策划人员负责三个项目.据有人估算,北京十大代理行的专业人员加在一起都不会超过120个.这个数字多少让我们觉得渐愧.     

商业运营机构

<正>海创综合实力造就商业运营机构本色北京金牌商业运营机构海创商业运营机构旗下拥有海创商业设计公司、海创地产研究院.恩非商业管理公司、金棕榈品牌俱乐部、《商业设计》杂志等多家机构,是中外合作的综合型商业地产服务机构,覆盖国内30多个城市的数十个项目。涉足购物中心、商业街、社区商业、主题商业、专业市场、商务酒店、快捷酒店等的设计、运营、管理。     

商业地产的破与立

商业地产这两年风起云涌,一方面是各大开发商纷纷进入商业地产的开发领域中来,如SOHO宣布今后三年内不再开发住宅项目,进而转战商业地产,从而有了"SOHO商业地产系列"的面世;"国美系"继"国美第一商街"后继续在京投入巨资在南四环开体量超过约30万平米的"鹏润国际时尚交易中心",亦对商业地产的开发情有独钟;在北京,汉博参与的大型购物中心就有四个,这些项目都将在08、09年开业;商业地产这两年在MALL商业、产权式商铺开发热潮带动下日益高涨,但这一高潮涌动的背后不仅是发展的势头,似乎更蕴含着崩塌的危机--山雨欲来风满楼,商业地产市场已经到了转折的关头,市场的力量已在暗潮涌动中正改变着市场的规则,许多旧的模式将会被市场淘汰,新的规则将会从失败的废墟中崛起,北京的商业地产将在破立之间王旗变幻,开创新的局面.     

20种专业言论

2006年是北京商业地产稳定中有发展的一年,同时也是诸多问题集中暴露的一年.因为幼稚,因为不专业,因为急功近利,因为其他种种,商业地产领域真正成功的运作案例少之又少,而表面风光、实际陷入困境的项目却比此皆是:无论是广告打得满天飞而商铺却卖不出去的项目,还是热卖之后经营管理出现困难的项目,也无论是一再推迟开业的项目,还是拖了三、四年仍没有动静的项目,都表明商业地产在2006年绝非轻易能够玩转的游戏.     

商业地产国际化:路有多远?

商业地产作为商业的载体,其国际化趋势将不可阻挡,商业 地产的国际化才能构成国际大都市名片.国际化趋势不仅成为商业地产面临的新课题,而且也将为商业地产持续健康发展寻求新的突破口和更多的发展商机.北京新规划,对外资零售业的全面开放,奥运商机以及商业地产的不断成熟,都将使商业地产的国际化发展提速.     

10大热门圈子

地段和区域是房地产开发永恒的命题.区域价值是运作一个项目的先决条件之一,成功的项目又会反过来提升区域价值,这一辨证关系在住宅领域和商业地产领域同样得到验证.对于商业地产而言,特定范围的区域有另一个代名词:商圈.商圈的构成中少不了优越的地理位置、便利的交通条件、充足的消费人口、成熟的商业氛围,等等.     

熊涛:坦诚是我们的性格

今年,北京新华联国际项目,已经成为了京西区域的一颗明星.熊涛率领他的团队,将打造引领京西商业地产发展的大型顶级商业,在老商圈里上演新一轮商业时尚秀.     

2009，商业模式创新为上 首届“北京商业地产精英酒会”隆重举行

2008年,中国房地产行业经历了最为严厉的一次市场考验。面临严峻的市场形势,商业地产也难独善其身。2009年,行业的"洗牌"和"重组"将给商业地产带来何种挑战?商业地产将何去何从?为了给即将入市或正在招商的商业项目提供具有参考价值的专业视角,安家传媒特别搭建了商业地产专业人士交流沟通的平台——"北京商业地产精英酒会",汇集京城商业地产界各路精英深入探讨商业地产的焦点、热点话题,共话商业地产未来走势。     

望京商业地产:国际化生存

随着2008年的临近,北京越来越显示出一派国际化大都市的气质,而最能体现城市气质的莫过于商业了.今日北京,说到国际化,必然要说到CBD,说到望京.以望京为例,探讨北京的商业地产国际化程度和北京商业地产国际化的具体表现,应该还是一件有意义的事情.     

李代技创新商业投资模式

个人简介: 毕业于北京服装学院精细化工专业,1997-1998年在北京奥斯特房地产咨询公司任兼职业务员,1998-2000年在北京山圣房地产咨询有限公司担任业务员、业务经理,2002-2004年在北京金网络联行房地产经纪公司出任商业地产部经理,2004-2005年任山西鑫茂实业发展有限公司销售总监,2005至今,在香港庄胜集团下辖公司庄胜(北京)房地产经纪有限公司担任总经理助理,操盘庄胜广场项目.     

周宁地产整合营销新星

个人简介: 周宁,北京新荣房地产开发有限公司荣尊堡国际俱乐部公寓策划总监.作为房地产专业科班出身的职业地产经理人和操盘手,周宁先后曾就职于珠江地产、北京中原与伟业商业.在近五年的住宅及商业地产策划、营销工作中,与积累了大量业界关系以及客户资源,尤其是在商业地产、高端住宅以及投资型地产的运作与操盘方面积累了大量经验.在取得出色业绩的同时,逐渐总结出了一套实用有效的营销团队管理模式.     

转型时期:商业地产面临三大难题

2006年的商业地产是安静的一年,也是转型的一年. 今年各种媒体对商业地产的报道篇幅减少、商业地产开发商的广告版面缩减、住交会上仅有一个商业地产项目,这些似乎都使人们感到商业地产风光不再.其真正原因是:我国的商业地产正处于一个由开发走向经营的转型阶段.     

商业地产开发的人居环境思考

一、我国商业地产开发的典型误区 商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产.是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称.最近一两年,各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点.商业地产的开发,已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态,并已经形成其相对独立的市场空间.     

王永红创造商业地产新概念

个人简介: 王永红,经济管理硕士,经济师,全国青联委员.1994年在北京成立中弘集团,担任总裁.中弘兴业房地产开发有限公司是中弘集团旗下新兴的房地产开发骨干型企业,现开发和建设望京商业街项目--"六佰本",在业内外取得了极佳的口碑,在取得巨大销售业绩的同时,在望京区域营造了个性鲜明的商业文化,推动了该区域商业的发展速度.王永红也因致力于推动商业地产发展而受到北京各界的关注,获得业内的高度评价.     

中国城市商业地产发展动态研究

正城市商业地产(办公楼和商业营业用房)产业具有投资大、建设周期长、对资产管理能力要求高等特点,长期以来,其发展一直滞后于住宅市场。2010年以来,在住宅地产调控政策的影响下,房地产企业、银行、保险、基金和信托等不断将资金从住宅市场转移到城市商业地产市场,城市商业地产投资增速加快,年均增速约30%;2011年~2012年,中国城市商业地产处于快速增加期;2013年,在城市商业地产供大于求的市场压力下,城     

养老地产渐成“香饽饽”

游离在房地产调控之外的商业地产,自2010年起,成为房企分散调控风险争相抢夺的“香饽饽”,在新型城镇化建设的布局下,房企加大了对商业地产的投入力度. 北京作为标杆城市,其调控政策、市场动态都对其他城市影响极大.2013年4月9日新能(北京)国际房地产开发有限公司经过132轮叫价,以116500万元竞得北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)地块国有建设用地使用权,楼面价高达2.13万元/平方米. 该地块174％的溢价率刷新了今年以来北京土地市场成交溢价率榜单.     

大城市商业地产发展&问题解析

一、大城市商业地产发展的宏观态势 (一)商业地产快速发展的总体表现 现代零售商业的发展不同于以往,由于采取商业地产商的加盟和区域连锁化经营的基本思路,呈现出建设规模不断扩大的趋势.其具体表现为:一是投资增长持续加速,据商务部发布的<中国流通产业发展报告>,2004年全国商业地产投资达1723亿元,比上年增长31.4%,在全部房地产投资比重中超过13%,比上年提高0.3个百分点.二是投资布局由沿海向内地转移.     

2007年商业地产总体格局10大动向

1、开发商转身商业地产 受宏观调控政策的影响,越来越多素以住宅开发见长的开发商将精力转移到了商业地产上.保利集团、富力、合生、香港富华莫不如是.据悉,今年商业投资类物业总量将达到255万平方米,此前供应的商业地产项目也陆续集中在今年开业运营.     

麦当劳的地产王国

与专业地产投资和开发商相比,麦当劳地产的成功之处在于:前者是在努力复制一批相同风格的商业地产项目,但它本身的商业经营并不强势,至少没有形成品牌,而后者是已经在商业经营方面形成了相当强势的品牌,他对商业的分析使人信任;前者只在卖地产项目,而后者是在卖专业的商业经营分析水平.