新理论@新观点

邱晓华:房价至少10年后才会逆转从长期来看,中国的房价看涨的趋势是必然的。只有等到工业化、城市化基本完成,中国的人口由增长转为下降这个阶段出现,中国的房地产业才叫进入了收缩期。那个时候卖房需求可能大于买房的需求,房价在那个阶段才会真正发生逆转。而这个阶段至少10年以后才会到来。所以在未来十年,房价总体上还是一个看涨的趋势。     

外刊外报

高房价挫伤中国城镇化雄心德国《时代》周报网站5月7日自年初以来,恐慌性购房不断推高房价。北京和上海等城市的房价如今已经高得离谱。随着房价快速上涨,两三年前没买房的人现在不得不担心自己再也买不起房。对一些中国人来说,城镇化正在演变成一场噩梦。     

楼市如股市 没有只涨不跌的房价

社科院发布的首份住房绿皮书告诉大家,2010年楼市将是价稳量增、先扬后抑,未来房价不会出现明显下调?这样的分析或许要让那些等待买房的投资者们感到失望。     

楼市如股市 没有只涨不跌的房价

社科院发布的首份住房绿皮书告诉大家,2010年楼市将是＂价稳量增、先扬后抑＂,未来房价不会出现明显下调？这样的分析或许要让那些等待买房的投资者们感到失望。     

“买不起”真的要演化为“租不起”？

3月9日．住建部有关负责人在全国两会记者会上指出．租金的调控也是房价调控的一部分．各地都有责任对房屋租金进行调控。近年来．面对居高不下的房价，有关部门曾多次号召“租房”而不是买房。2010年11月。温家宝总理在澳门考察时也曾坦言．房价控制确实很难．真买不到房可先租房。但是．房租在2009年,2010年之间飞涨．越来越多的人开始担心，“买不起”演化为“租不起”该怎么办？     

房价为何越调越涨?

自2004年以来,中央政府调控政策频繁出台,而房价却为何越调越涨? 其实房价遏制不住,原因并不复杂:一是商品房本身是一种商品,其价格的波动是由市场的供求关系决定的;二是政府多次调控,增加税费,提高贷款利率,以及建材、人工工资一直在涨,故房地产成本也水涨船高;三是人们的工资涨幅比房价涨速慢得多,房价比越拉越大,越买得迟越吃亏,于是购房者倾其所有,有的甚至动用了养老钱来买房,由此市场需求相对增加,购买需求旺盛,哪个房地产商会低价出售呢?     

房贷保值掉期合约

2009年3月以来,伴随着我国股市的复苏,房地产形势也有改观。然而,房价依然飘忽,买房者更是举棋不定。无论是开发商还是银行,都面临着较大的资金压力。如何理性促进商品房销售?本文将提供一个风险管理工具,一方面为房地产投资者、以居住为目的的购房者提供一个贷款买房的房价保护,另一方面为房地产商促进销售,为银行扩增业务并有效的控制风险。     

房市关键不在于拐点!

其他国家的房地产走势，都很少像中国这样特殊。以美国房地产的走势为例，从2007年下半年到2008年第一季度，当美国的中央银行调低利率的时候，老百姓都去贷款买房子，房价大幅上升，美国房地产市场立刻热起来，美国政府判断，经济过热，按照宏观经济学教科书的理论，提高利率，利率上升，老百姓贷款负担过重，就不想借钱买房了，房价就立刻下跌了。     

楼市博弈，政府需让利参与

随着商品房成交量下滑，价格停涨趋势扩大，部分城市楼市买卖双方进入焦灼的博弈阶段。有消费者认为，房价虽然停涨，但是感觉并不明显，暂时不打算买房。部分地产商则称，既然调控政策是长期的，因为资金链紧张，可能会降价。     

房产税改革的必要性分析

我国房价进几年上涨速度过快,80后普遍感觉买房困难。本文将从美国房产税对美国房价抑制的角度,就我国房产税对房地产价格乏力现象做了研究。本文主要部分,围绕当前房产税所存在的问题展开,对比分析了美国房产税和我国不同房产税对房产价格产生不同影响,并指出了不同影响产生的原因,最后提出了为抑制我国房产高速上升,房产税改革应解决的问题。     

高房价就是“印蛛的”

过去十多年，中国房价持续快速上涨，买房难度迅速增加，社会分化为能买得起房的人和买不起房的人。高房价造成买房难已经成为绝大多数中国人心中的痛。高房价是内外部多种因素综合作用的结果，其中货币超发是诸多外部因素当中的一个很重要的因素。无沦是从过去十多年的现实还是从长周期来看，中国货币发行量的怏速上升推高了房地产价格是不争的事实，在很大程度上可以说高房价就是“印出来的”。     

二三线城市成“价值洼地”

一线城市楼市陷入冰冻期。号称“价值洼地”的二三线城市楼市此时注定要扮演新的角色。目前．二三线城市房价到底高不高？投资空间大不大？《华夏时报》3月1日报道指出,二三线城市楼市“前进”路径将很难复制一线城市的疯狂．甚至当二三线城市房价轮番上涨之后．所谓的“价值洼地”会成为一个伪概念。买房落户,孩子可以上个好学校．这是很多在二三线城市买房者的初衷。     

房变——中国房地产市场变革风暴来临

自从2007年的11月份开始,在郑州市某事业单位工作的小张便不再那么后悔了. 他以前的后悔来自没有在几年前买房.小张于2004年来到郑州工作,"当时郑州的房价还很便宜,多能买到顶层的复式,当然,面积基本上在160平方米以上,而价格更是便宜得只有每平方米2000元上下,而高层住宅还不太流行.     

由“限购令”谈法的平等价值

近来，中央和各级地方国家为调控房价，相继出台了一系列房地产调控措施，即所谓的“限购令”，其内容没有很大区别，基本上都是本地户籍居民不可以买第三套，符合条件的非本地户籍居民不可以买第二套，对外地居民买房规定了比较苛刻的条件，这种区别对待，是不是违背了了法的平等原则？     

中国房价10年疯涨：走不出“越调越涨”的怪圈

“10年了，我还是买不上房，这是为什么？”和买了房的朋友一起谈到房子时，姜晓明常常会这么问。〈br〉 有这种疑问的可不是他一个人。10年的房价飞涨，既有投资投机者因买房而暴发，也有开发商和地方政府赚得盆满钵满，也有很多落寞的人始终买不起房。     

建设部出台房改政策:三种人住三种房子

<正> 新上任的建设部部长俞正声说,建设部房改领导小组已经拟定了房改总体思路。房改总的原则是让大家在10—20年内,用20％—30％的收入买房。 在谈到住房补贴时,俞正声要求各级房改、建设部门把握好三个环节:①不同地区城市确定适当的基准房价,让老百姓买得起房。②根据干部及职工不同级别制定合理的住房标准。③根据职工所在     

海瑞退休才买房

其实整个明朝房价都不高。以成化年间为例,跟朱元璋有血缘关系的亲王、郡王和奉国将军们,都能享受到免费分房的福利,如果国家没有房子可分,就直接拨给他们买房的钱。拨多少,有定例：亲王应该住超级豪宅,拨给他上千两;郡王应该住豪宅,拨给他几百两;那些县主、县君、中尉、乡君之流,跟皇帝的血缘关系七弯八绕越来越远,只能住一般的房,每人拨给几十两,即便如此,皇亲国戚所购住房的最低标准肯定在小康以上。     

县城买房:未完成的城市化

农民进城买房,一般是在县城买房,因为县城住房便宜,且与农村家相距不远. 县城具有一个家庭所需要的公共基础服务,却缺最重要的就业机会.当前中西部县域经济发展,重点是通过房地产投资和基础设施建设来带动,县城买房的主要是本地农户家庭,他们节衣缩食,将外出务工和留村务农的收入都用在县城买房上.     

郑州市新建普通商品住宅价格合理性分析

自从2000年起国家房改政策的陆续出台和修订,住房逐渐的走向私有化和商品化。房地产市场从此史无前例的活跃起来,商品房价格也随着这次行业振兴走上了一条持续增长的道路。由于房价过高,全国多数大中城市的房产成交量也一度达到冰点。针对这种现状,为贯彻构建和谐社会的一贯宗旨,国务院于11月下旬出台一系列措施,如降低房产购置税,降低贷款利率,减免多项税费等,旨在降低购房门槛,使更多的人买的起房,同时也帮助开发商度过难关。但鉴于市场前景的不确定,更过的普通群众仍然在观望,"买还是不买"成了近期百姓最关注的话题。由于上述原因,我们希望寻求一种更符合国情且同样简单的方法,即房价与房租的金融学数字关系确定郑州市商品房的合理价格,为广大市民买房提供合理性选择和建设性意见。     

举措

北京:干部买房须上报中共北京市委实行领导干部报告个人重大事项制度,建房,买房,儿女结婚,儿女出国等均为重大事项。