新形势下房地产企业财务风险成因及应对研究

经济新常态背景下,房地产企业正面临换挡期和分化期,尤其在经历野蛮生长阶段后,房地产行业集中度明显得到提升,房地产企业发展模式逐步由加杠杆、高周转、资本驱动向强调运营能力与产品品质转变。然而,在全新的市场环境下,消费者对于购买房地产开始趋于理性,加之受国家宏观调控政策等因素影响,房地产财务风险因素有增无减,呈多发趋势。在新形势下房地产企业要寻求高质量发展,无疑需要及时、深入、全面地了解企业财务风险成因,以便针对性地采取应对措施,适应新形势下房地产企业财务管理特点。据此,文章结合新形势下房地产企业财务管理,从概念、特征等维度入手,通过房地产企业常见财务风险及成因分析,提出与之相匹配的财务优化策略,以供同行参考。     

对房地产投资风险与防范的探讨

现阶段,我国房地产企业在投资中还存在一定的风险,因此限制了房地产的发展空间。鉴于此,为了保证房地产企业经济效益,同时最大程度上实现风险的控制,必须加强风险防范,从而全面提升房地产企业的竞争力。     

我国房地产金融风险

房地产向金融行业借贷可以建造更多的住宅为企业带来一定的经济效益,金融行业向房地产企业放贷也是一种为银行创造利润的手段,但现阶段我国房地产市场异常,很多城市房价偏离正常价格,房地产信贷随之迅速扩张,使房地产面临极大风险,部分金融企业为将风险降到最低,已经停止向房地产企业放贷,使我国房地产面临一定风险。     

论房地产企业财务风险及防范

随着市场经济的快速发展和消费结构的调整,房地产企业迅速成为国民经济的支柱产业之一。房地产企业具有投资大、周期长、风险高等特点,这些特点决定了其在经营过程中会遇到财务风险。本文就这一方面入手,对目前房地产企业面临的融资风险、投资风险、资金回收风险等进行分析,并提出了全面的、有效的防范财务风险的有力措施。     

浅谈房地产企业财务管理的风险防范

面对当今全球经济危机,我国房地产面临着严峻的挑战,房地产风险防范成为当前工作的重点。文章对我国房地产企业财务管理的风险进行现状和问题的分析,进而提出房地产企业防范财务风险的一些对策。     

我国房地产企业投资风险管理研究及应用

当前我国房地产市场在政府宏观调控的背景下面临诸多不确定性,因此房地产企业对未来开发投资项目的风险进行有效的预防与控制意义重大。本文在建立房地产投资风险评价指标体系的前提下,结合层次分析法和模糊综合评价法对具体房地产项目实例进行风险测定和评价,为房地产企业投资决策提供依据和风险管理建议。     

房地产建设项目风险管理及应对浅述

近年来，在房地产建设项目的实施中存在诸多风险，对房地产开发商而言，如何做好房地产建设项目风险管理日显突出，本文从开发商的角度重点探讨了房地产建设项目风险管理及应对措施，希望可以加强房地产开发商的风险管理意识和风险应对能力，减少风险损失，提高项目的抗风险能力，确保项目获得成功。     

基于条件风险值CVaR模型的房地产组合投资的风险度量与策略

降低房地产投资风险不仅是房地产企业、投资者关注的问题,更是降低金融风险的重要内容.本文着重研究了基于条件风险值(CVaR)模型的房地产组合投资风险度量问题,通过定义离散α-VaR、α-CVaR损失值以及α-FCVaR损失值的等价函数,建立了基于离散CVaR模型的房地产组合投资优化模型,通过计算得到在一定置信水平下的组合投资比例和风险损失,从而为房地产投资决策提供依据.论文用2003-2005年我国六大城市房价数据实验,结果表明控制房地产风险的一种主要策略是选择低风险的CVaR值的投资组合.     

房地产开发企业的风险分析

本文认为当前房地产开发企业面临的风险主要集中在政策风险、经济风险、高房价风险和通货膨胀风险上。本文在科学研究的基础上对这些风险进行了深入分析,希望能够为相关企业的经营管理提供一定借鉴。     

我国房地产上市公司流动性风险及防范措施

本文在分析传统流动性风险衡量指标存在不足的基础上,根据房地产公司流动性的特点提出适用于评价房地产公司的流动性风险评价指标---异变率。并通过我国117家房地产上市公司2008-2010年的财务报表数据分析,得出我国房地产上市公司的流动性风险现状及其存在的问题,并针对问题提出防范与控制措施。     

房地产开发企业法律风险防范

企业法律纠纷和涉诉风险日益妨碍房地产开发的合法、顺利进行,对房地产开发法律风险的防范成为企业面临的紧迫课题.文章通过调查,对房地产开发企业法律风险防范现状进行了探讨,然后提出了防范措施.     

房地产企业股权收购之法律风险及防范

房地产企业的并购其本质是对被并购企业所开发的房地产项目的吸收。一般而言,房地产并购有两种模式,一是房地产股权收购,一是房地产项目收购。股权收购与项目收购比较起来,具有更为快捷、便利的特点,但在方便、宜行的同时,也蕴涵了巨大的法律风险,本文全面分析了股权收购过程中存在的目标公司、股权本身、房地产项目三大法律风险,并结合实践操作情况提出了相应的防范措施。     

浅析房地产企业的财务风险及改进方法

自2011年3月开始国家加强对房地产业的调控后,全国房地产业的投资以及商品房交易都出现了下滑。一部分房地产企业的资产负债比率居高不下,承受着巨大的财务风险。在本文中,笔者主要是通过通过完善房地产企业财务风险识别方法、强化房地产企业项目财务风险识别等措施的实施来有效应用房地产企业财务风险。     

浅析现金流量指标在财务风险防控中的优越性

财务风险作为企业财务管理过程中必须面对的一个现实问题,因其客观存在,企业管理者只能采取有效措施来降低风险,而不能完全消除风险。因此对企业进行财务风险预警分析,并建立适用性强的财务风险预警与评价体系,是十分必要的。本文基于现金流量基本要素,分析了现金流量指标相比于传统的会计指标,在反映企业的偿债能力和支付能力、收益能力、财务弹性,以及为投资者提供风险提示方面的优越性,并在此基础上为企业加强现金流量管理提出相关建议。     

中国房地产风险预警指标设置研究

建立科学、有效的房地产监测预警系统,对于引导房地产业沿着健康的道路发展,促进资源的合理利用,具有十分重要的理论和实践意义。近几年来,随着我国经济的不断发展,房地产业也快速发展,在国民经济中所占的比重越来越大,加上近几年的房价飞涨,引发了新一轮的房地产泡沫,建立房地产风险预警系统势在必行。而如何依据社会再生产的逻辑关系,正确选择能够反映房地产业经济运行过程中主要方面的运行特性和各方面关系的经济指标,是建立科学、实用的房地产监测预警系统的重要前提。本文按照房地产风险概述→定性选取指标定量取舍指标→定量分析指标→确定指标分类,从宏观和微观两个角度选取了一系列可能预警房地产风险的指标,并对指标的含义进行了详细的说明。     

房地产企业财务风险管理浅析

因资产负债率高、对宏观经济政策高度敏感等特殊原因,房地产企业面临着较一般企业更大的财务风险,表现在筹资、投资、经营和收益分配等生产经营的各环节。为保证企业生产经营正常运行,房地产企业应加强对财务风险的关注,积极采取各种措施,有效控制财务风险。     

浅议房地产企业税收筹划

在金融危机中,房地产行业受到严重的冲击,加上国家不断出台一些措施和政策,购房者持币观望,使得房地产行业雪上加霜。许多房地产企业出现严重的问题,如资金链断裂等。因此房地产企业应该在各个环节规避风险,降低成本,增加利润。做好税收筹划是房地产企业降低风险,提高竞争力的方法之一。本文主要介绍税收筹划的一些主要方法,希望达到降低房地产企业税负的目的。     

浅谈房地产企业财务风险的控制和管理

房地产的经营具有高投入、高回报和高风险的特点,由于我国房地产行业起步较晚,企业投资行为尚缺乏规范性,加之经受着全球经济环境变化、国内宏观调控政策等因素的影响,房地产企业正面临着一系列财务风险,而财务风险的控制和管理显然已经成为房地产企业发展过程中不得不重视的问题。本文对房地产企业财务风险进行了解读,并提出了相应的建议和对策。     

论房地产项目股权收购的风险控制与防范

随着深圳土地供应的减少,"招拍挂"方式获取的土地价格的相继攀升,很多房地产开发企业面临难以获取土地资源的困境。而同时,许多手中有地,但自身资金、运作能力不强的房地产项目公司,往往希望通过股权转让的形式将其手中的房地产项目转让。因此,项目转让获取土地的模式渐渐成为近几年常见的土地获取方式之一。笔者认为其中重要的原因在于股权收购的风险控制。因此,本文先从股权收购的概念引入,剖析当前公司以股权收购方式获取房地产项目的风险进行分析,总结适合我公司项目拓展过程中通过股权转让方式收购项目的风险控制及防范措施。     

关于房地产行业财务风险和防范的研究

房地产行业是一个高收益、高风险的行业,加之,目前,国家加大了对房地产行业的宏观调控,使房地产企业发展面临较为严峻的政策形势,必须注重防范财务风险。本文基于分析了房地产财务风险的市场表现,并对房地产行业如何控制和防范财务风险提出了若干措施和建议。