土地财政策略互动的经济增长效应检验

文章通过构建五种权重下的空间模型,考察“招拍挂”和协议出让等土地出让行为的策略互动及经济增长效应.研究结果表明:土地出让行为存在竞赛到底的空间策略竞争;土地财政侧重以协议出让为主的引资策略竞争,土地出让面积相比于收入竞争更显著;经济增长在地理和资本流动相邻权重下存在空间互补效应,在人口流动相邻权重下为空间替代效应;土地出让收入刺激土地资源和资本流动相邻省份经济,抑制劳动力流动相邻省份经济.     

征收土地出让金与征收物业税的思考

征收物业税意义重大，是对现有的税收、土地出让等制度安排的巨大挑战。各种矛盾纷繁复杂。笔者仅就物业税征收涉及的土地出让金问题进行一些思考，藉以抛砖引玉。     

融资约束、土地财政与地方政府投资行为

本文立足于中国特定的制度环境,从融资约束的角度建立了一个地方政府投资和土地财政关系的分析框架,采用地方政府2002-2010年间的面板数据,检验融资约束对地方政府投资的影响,从而为进一步的财政改革提供微观证据。本文的研究结果表明：（1）地方政府投资和土地出让收入呈显著正相关关系,这说明地方政府投资受到了融资约束,过度依赖于土地出让收入。（2）“事权”和“财权”不匹配所导致的财政缺口加大了地方政府融资约束,而金融发展则缓解了融资约束现象,财政缺口较小、金融发展水平较高的地区,政府投资与土地出让收入之间的相关性较小。最后,本文认为进一步的财税体制改革和金融市场发展可以改善地方政府的融资条件,促进地方政府更有效率地进行投资。     

房地产价格动因素变及趋势

一、房地产价格变动的因素1.成本推动是房地产价格变动的内在动力。一般来说,房地产价格分成四大块:土地成本、建安成本、相关税费以及开发商的利润。在这四大块中,土地成本、建安成本和利润均属可变成本。近年来土地价格上涨较快并成为房地产价格的很大一部分,目前杭州平均地价占房价的比重为37%左右。随着国民经济和城市建设的发展,因“级差地租”变化的影响,造成相关土地出让价格的上涨,这完全是正常的,同时土地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度实施虽然对增加土地出让的透明度和避免寻租发挥了重要作用,但也容易导致短期内地价的上…     

宏观经济与土地出让收入关系的统计分析

文章以揭示土地出让收入与宏观经济间的数量关系为途径,以土地出让收入与GDP、固定资产投资为变量,在数据预处理后,利用Eviews软件对数据进行初步描述,并采用格兰杰因果分析、脉冲检验与自回归滞后分布模型探索变量间的关系,分析得出起土地出让价款与GDP、固定资产投资间的数量关系,为各界真正了解土地财政以及政府把握土地供给与经济发展之间的关系提供一个理论途径。     

土地供给结构扭曲与绿色经济效率——基于中国城市面板数据的实证

文章基于2009—2017年我国280个地级及以上城市的面板数据，使用动态面板数据模型及中介效应模型，实证检验在中国特有的土地制度下地方政府策略性的土地供给行为造成的土地供给结构扭曲对绿色经济效率的影响。实证结果表明，土地供给结构扭曲对绿色经济效率存在负面影响，而且这种负面影响在土地供给结构扭曲的一阶和二阶滞后项上表现尤为显著。异质性分析结果表明，土地供给结构扭曲对绿色经济效率的影响存在城市区域分布、规模和资源禀赋上的异质性。进一步的机制检验结果表明，土地供给结构扭曲会通过阻碍城市产业结构优化升级和抑制城市技术创新这两个途径降低绿色经济效率。     

一级市场土地使用权流转市场化研究

我国现行土地制度规定任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,包括国家原有的土地和国家征用的原属农村集体所有的土地。此项制度造成了土地一级市场中土地供给的政府垄断行为。本文在针对当前这项土地制度弊端进行定量分析的基础上,提出土地一级市场中土地使用权流转市场化,并给出了相关政策建议。     

认真做好土地变更调查积极完成农业用地普查

日前，全国农业普查办公室、国家土地管理局、国家统计局联合发文，要求各地认真做好土地变更调查，积极完成农业用地普查．联合文件格出：土地特别是农业用地普查是重要的国情、国力调查，为贯彻落实李朋总理在全国经济工作会议上提出的关于今年全国完成土地普查工作的指示和1996年5月9日国务院《听取全国土地利用调查工作汇报的会议纪要》（国阅［1996］78号）精神及《国务院关于开展第一次全国农业普查的通知》（国发［1994］60号）的要求，全面开展土地变更调查形成同一时点的土地详查成果以完成全国土地普查任务，是今年国务院交给的必…     

土地出让金对房价的影响

土地出让金是政府出让土地一次性收取未来几十年的土地收益,是国家作为土地所有者向土地使用者收取的土地价格。土地资源的希缺性使土地出让金成为影响房价的一个重要因素。本文通过近年来相关数据进行的实证分析证明了该结论,并得出应该改变现行的土地出让金制度为土地年租制的结论。     

“国房景气指数”简介

“国房景气指数”是全国房地产开发业景气指数的简称，是反映全国房地产业发展景气状况的综合指数。它是根据经济周期波动理论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法。从房地产业发展必须同时具备上地、资金和市场需要三个基本条件出发，选择８个具有代表性的统计指标进行分类指数测算，然后，对八个分类指数进行加权平均得到总体指数，以此为基础，再以 １９９５年３月为基期对比计算出用百分制表示的指数体系。八个分类指数分别是： （１）土地出让收入分类指数。土地出让收入是房地产开发企业按国家规定转让经开发的上地和未经开发的土…     

新疆边远地区贫困农户土地流转决策及其福利水平差异分析

近年来,伴随着中国农村改革的不断深入,农村土地承包经营权流转制度的健全和完善,土地流转决策在边远贫困地区扶贫开发工作中的作用越来越重要。使用2017年中国典型集中连片深度贫困地区新疆南疆三地州地区农户家庭的微观调研数据,识别和分析了影响贫困农户土地转入、土地转出两种流转决策的主要因素,贫困农户土地转入、土地转出两种流转决策福利效果及两种流转决策福利效果影响的差异。研究发现:贫困农户户主年龄、上年年末生产性固定资产原值等变量对贫困农户的土地流转决策有显著的正向影响,贫困农户从之前的参与土地转出改变为不参与任何土地流转决策,到最后倾向于参与土地转入;贫困农户户主受教育水平、上年非农收入所占比重、上年家庭成员外出务工时间等变量对贫困农户的土地流转决策有显著的负向影响,贫困农户从之前的参与土地转入改变为不参与土地流转进而倾向于参与土地转出;转入土地、转出土地两种流转决策对贫困农户家庭纯收入、生活消费支出以及农业经营投资均产生显著的影响。     

土地补偿金岩能一分了之——来自龙泉市龙渊镇的调查

近几年来 ,浙江省龙泉市龙渊镇城区农民分发农村集体土地补偿金的作法 ,在社会各界反响强烈。为此笔者作了专门的调查。本文试从分析分发土地补偿金的原因入手 ,来探究其带来的问题及相关的对策。一、原因龙渊镇是龙泉市政治、经济、文化中心 ,该镇城区片从１９９５年至今 ,农村集体土地被国家征用达１２００余亩 ,为城市化建设做出了贡献 ,为此国家给予了３７５０多万元的补偿金（日前到位１５００万元）。如此巨额的资金 ,农民竟一分了之。究其原因 ,主要有以下四个方面 :１．认识不足。根据《土地法》规定 ,农村土地补偿金包括土地补偿费…     

不确定条件下的城市土地定价

本文建立了一个包括两块土地和不同数量的土地投机商人的模型。分析表明,当只涉及两个土地投机商人时,他们很可能廉价购买土地;如果是三个以上的投机商人,那么这些土地将会被完全定价或过高定价。投机商人数量的不确定性越高,土地过高定价的可能性越高。     

交易费用降低问题在土地整理过程中的解说

从制度经济学的角度分解土地整理中的交易费用土地整理是土地资源实现永续合理利用的重要环节。我们国家现在进行的土地整理主要分为广义和狭义两种。狭义的土地整理主要是指对农地的整理,广义的土地整理包括土地的复垦和对土地资源的开发,这样做的主要目的是为了增加耕地的有效使用量,在现阶段耕地资源大量被占用的情况下保持整个国家耕地总量的一个动态的平衡。国土资源部的土地整理的内容将以农地整理为重点逐渐涵盖一些土地复垦和开发。交易费用是指在经济活动中因交易行为而产生的成本和费用。交易费用理论中所涉及的交易,包括了在经济…     

城市土地管理制度的国际比较及启示

城市土地管理是城市政府依据国家有关城市土地管理的法律法规,对城市土地的占有、分配、使用而进行的规划、组织、控制和监督等一系列活动。城市土地管理作为协调人地关系,合理组织土地利用的国家措施,在整个城市建设中占据着极其重要的地位。当前我国城市土地管理面临着两难境     

泸州市国土资源局——坚定不移推进市场化配置资源

沪州市从1999年开始在城市规划区探素按市场化配置土地资源的路子,土地收益就从几百万元上升到几千万元。2002年.按照党的十六大关于“更大程度上发挥市场在资源配置中的基础性作用,健全统一、开放、竞争、有序的现代市场休系,发展土地市场“和国土资源部《关于经营性用地实行招标、拍卖和挂牌的通知),以及省委加强土地资源向土地资本转变的要求。我市加大了市场配登土地资源的力度,规定所有的经营性用地必须实行招标、拍卖、挂牌出让。2003年实现土地收益氏18亿元,超额完成省下达住务的9%2D04年实现土地收益11的亿元,超过省下达任务10%,比上年增长35%。同时,以市场化配置资源路子,开发建设矿产资源市场。     

湖北省土地政策评价模型的政策变量分析

土地利用政策评价是土地政策废、改、立的主要依据,对配置政策体系、提高政策质量有重要意义。本文从土地利用政策与社会经济发展水平关系出发,运用生产函数,将土地制度和土地调控对社会发展的影响进行量化;提出土地制度建设的推进对经济发展有重大意义,但土地调控的反复性和短期性对经济有负面影响的结论。     

土地规模经营的调查与思考

土地是农业最基本的生产资料，是农民最根本的生活保障。近年来，随着农村经济和小城镇建设的快速发展，农村家庭联产承包责任制一家一户小生产与社会化大市场的矛盾日渐突出，而农业上出现劳动力的兼业性、土地经营的分散性、农民收入的补充性、作业方式的落后性和产业的依附性等诸多新问题。在很大程度上是因为土地经营方式的制约而引发的。如何正确处理好稳定家庭联产承包责任制和推行土地再延包30年这一全局政策与实现土地规模经营这一局部政策的关系，是摆在各级面前亟待思考和解决的问题。     

对经营土地有关问题的思考

土地是不可再生的珍贵资源,是重要的生产要素,是城市重要的国有资产,也是城市建设和发展所需资金的主要来源。本文所指的经营土地主要是经营城市土地。经营城市的核心是土地经营。当前经营土地许多问题值得我们重视和研究。     

对当前山西省耕地锐减状况的透析

改革开放的155年间,随着《中华人民共和国土地管理法》和《山西省土地管理办法》的颁布实施,山西省土地管理工作结束了长期无章可循、无法可依、政出多门、多口管理的被动局面,逐步步入了依法、统一、全面、科学管理的运行轨道,耕地锐减得到有效遏制。但是,在这15年的探索和发展中,由于人口增长和城乡经济建设对土地需求的不断