住宅消费者需求研究

当前我国住宅开发市场发展迅速,但供需之间存在较大不协调性。从消费者行为学理论对住宅消费需求行为研究角度看,政府应从政策上采取措施,降低投资型消费者投资评估,保证普通消费者的需求得到满足。     

目标经营住宅市场

随着福利分房成为上个世纪的历史 ,商品住宅市场的开发经营空间正在逐步扩大 ,房地产开发经营企业运筹帷幄 ,都希望能在这块充满挑战与机遇的市场上有所收获。当然 ,寻找市场 ,抓住开发机会成了首要问题。然而我国很多房地产开发经营企业总是先决定住宅产品的属性再去找市场 ,当然这中间可能有市场不规范或者政府政策的因素 ,但是这种做法是比较保守的 ,它仅局限于在现有的住宅产品中寻找市场 ,一方面 ,加剧了现有住宅产品市场的竞争 ,另一方面 ,忽视了市场中存在着的新的住宅消费需求和消费者群众中的潜在需求 ,限制了企业的产品创新和市场…     

老年居住模式多样化与老年住宅营销创新

随着我国老龄化社会的到来,老龄人口的居住模式也呈现多样化,出现了与子女共同居住、与子女毗邻居住、独立居住、在养老机构居住、候鸟式季节性异地居住等多种模式。我国的房地产开发企业应积极应对,通过市场细分,准确定位,开发出针对老龄人口不同需求的住宅产品。同时通过营销创新,如开展为老年人提供以旧换新房产服务、尝试老年住宅的体验营销、开发可买可租的老年住宅、开设老年房屋银行等,取得企业效益与社会效益的共赢。     

推进住宅性能认定全面提升房产品质——浅谈住宅性能认定在雪野住宅项目中的应用

住宅性能认定是指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序,经过专家对住宅的综合质量进行评审,获得相应级别证书和认定标志的住宅。我国住宅性能认定制度是伴随着住房制度改革和住宅商品化、市场化的实施建立起来的。性能认定制度是提高住宅品质的重要抓手,特别是在我国住宅大规模建设时期,更应大力推进。     

村镇住宅开发企业的运营条件研究

村镇住宅开发企业是村镇住宅产业现代化的实施主体，它应当采取综合公司的形式，遵循以市场为导向的原则来进行运作。完善的项目开发计划和筹资安排是确保住宅开发项目成功的关键，也是村镇住宅开发企业正常运营的基本条件。     

住宅不受侵犯权中“住宅”的宪法解读

住宅不受侵犯虽为多国宪法所明确规定,但对"住宅"的宪法解释并不一致,多数国家和地区以私生活或合理隐私期待标准来解释住宅,涵盖的范围较广,而我国大陆以居住性标准来解释住宅,涵盖的范围较窄.考虑到社会发展和人权保护发展的需要以及住宅不受侵犯权所保护的实质法益,我国大陆应转换对"住宅"的宪法解释标准,即从居住性标准转换到私生活或合理隐私期待的标准,其具体形态应包括居住性住宅和与私生活相关联的非居住性住宅.     

既有住宅建筑估价方法研究

为了满足现阶段既有住宅建筑市场的投资开发以及广大居民对既有住宅建筑估价的要求,基于既有住宅建筑重置价格,考虑既有住宅建筑成新度、年限折旧度以及环境适宜度等,并进行细分计算,提出了既有住宅建筑的估价方法,为较为准确地估计既有住宅建筑的价值提供了理论基础。     

广州市住宅郊区化发展研究

住宅郊区化是城市化进程的必然趋势。郊区住宅以其环境、价格、配套及服务优势影响百姓的生活和城市房地产格局。文章分析总结了广州市住宅郊区化的发展进程 ,并提出了住宅郊区化发展应加强规划控制力度、沿交通线组团开发、保护生态系统、关注新技术对居住观念的影响等观点。     

住宅抵押贷款初探

鼓励居民购买和拥有住宅,提高住宅自有比率,这是我国住宅经济体制改革目标模式的基本内容.但居民要购买个人住宅需要大量的资金,这些资金如何解决?住宅抵押贷款是各国银行普遍开展的一项重要业务,它既是银行信贷资金的一个主要投向,又是建筑业持续发展的资金保障.本文试图从住宅抵押贷款的一般特征出发,论述我国实行住宅抵押贷款的机构和资金来源,并提出了几点具体的改革措施.一、住宅抵押贷款的特征.     

我国市场经济城市住宅管理模式下建筑师工作模式的建构

本文阐述了我国计划经济与市场经济的城市住宅管理模式及建筑师的工作模式,指出计划经济城市住宅管理模式下建筑师工作模式的弊端,提出建构市场经济城市住宅管理模式下建筑师工作模式,应大力推广房地产开发的"公众参与"机制,建立建筑师"广泛参与"模式,真正了解城市居民的使用需求,更好地为创造适居环境服务。     

用资产证券化启动住宅市场——论发展我国住宅债券的必要性

资产证券化作为当今最活跃的金融工程技术，应用于我国住宅证券的发行有其广泛的市场基础，符合我国发展住宅产业拉动经济增长的需要。目前，我国发行住宅债券的时机已经成熟，住宅债券的发行十分必要。     

也论我国住宅商品房的价格

当前我国城市居民普遍认为住宅商品价格过高，无力购买。但如果住宅商品价格与其建筑成本或不享受福利房的高收入者相比，并不算高。我国当前住宅分配仍存在着双轨制，不能把商品化住宅的价格与享受福利房的一般工薪阶层收入相比较     

可变隔墙在住宅一体化设计中的应用研究

随着我国社会经济的发展,经过三十余年的大规模住宅开发建设,城市的住房需求基本得到解决,但随之而来的是人民群众对住宅品质和空间功能丰富多样的需求.由于家庭人口结构和个性需求处于动态变化状态,伴随着住宅精装修一体化设计的推进,住宅空间的灵活性和多变性逐渐成为设计要点和难点.以户型内可变隔墙作为研究对象,从隔墙材料选择、构造方式及装饰作用等方面进行论述,旨在探讨在住宅一体化设计的背景下,如何有效体现住宅空间的多样化和灵活性设计,力求对新建住宅或现有存量住宅户型改造提供参考.     

住宅户型设计探讨

近年来我国住宅建设日趋兴盛，住宅成为居民新的消费热点，住宅设计进入新的发展阶段，本文比较与研究已建住宅的优点与不足，探讨住宅户型设计在现阶段的重要性，设计原则及应关注的问题。     

我国夏热冬暖地区住宅节能初探

目前,我国夏热冬暖地区住宅普遍能源消耗过大,节能设计不足,材料选用不妥。根据我国建设部制定的《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》,在住宅设计时,应恰当搭配建筑体量,注意合理的住宅间距,注重住宅平面设计,采用节能围护结构,并重视住宅空调节能,从而实现住宅节能。     

试论住宅市场价格均衡机制

住宅市场化是我国房地产业发展的强大驱动器。随着政府的行政配置向市场管制的住宅价格管理方式转变,住宅市场价格的均衡机制也从企业供给主导向居民需求主导方向嬗变,并相应催动居民对住宅需求从消费意愿向投资意愿的演变,因此引起我国现阶段住宅市场的失衡。因此,从住宅市场价格均衡机制深层次变动原因进行分析,所得出的结论与对策更有利于控制当前住宅价格虚高问题。     

建立科学合理的住宅供应体系

住宅是居民必不可少的生活资料,具有继承、转让、福利等特性。住宅的建设与供应必须遵循公平、节约、福利原则。自我国住宅制度改革以来,住房已经成为城市居民最关注的热点和最沉重的包袱。要解决住房给经济社会带来的一系列问题,应在树立正确的住宅供应观念的同时,结合我国实际,建立科学合理的住宅供应体系。     

公有住宅私有化初探

公有住宅私有化是实现住宅商品化的重要途径,是我国城市住宅制度改革的重大方案,也是引导消费、稳定经济的战略性措施。然而,公有住宅私有化要实现预期目标,必须设计若干配套措施。本文拟就此作初步探讨,藉以抛砖引玉。     

高校住宅物业管理浅议

本文根据我国高校物业管理的现状及物业管理队伍的配备等情况,分析了我国高校住宅物业管理所存在的问题,提 出高校住宅物业管理工作必须从多方面入手,依托独特的文化背景,形成高校现代物业管理体系。     

中日住宅政策之比较

住宅在国民经济和社会发展中具有重要的地位和作用。日本通过住宅建设规划、住宅供应体系、管理机构、金融体系、住宅法制等形成了以商品经济为主、发挥市场机制和政府资助相结合的住宅政策。我国传统住房制度不适应客观要求,住房制度改革以来,改变了不合理的消费结构,提高了人民的居住水平。日本住宅政策对我国住房改革的启示是,应大力发挥政府的主导作用,组建专业的金融中介机构,加快住宅立法建设。