天津市商品房预售资金监管模式分析

一、商品房预售资金的属性《城市商品房预售管理办法》规定商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。预售业务一般发生在房地产企业取得《商品房预售许可证》之后、     

房东可以随意进入我承租的房屋吗？

问：我租了刘某一间房屋居住。一天．我发现刘某呆在我租的房子里．说是进来查看房子使用情况。我很气愤．但又说不出更多理由反驳刘某。请问：房东可以随意进入我承租的房间查看房子使用情况吗？ 答：我国《宪法》第三十九条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯，禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅”。     

“一房一价”之后地产调控依然任重道远

一房一价,看上去很美2011年3月16日,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售实行一套一标价,明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用;强调对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。《规定》自5月1日起施行。     

住宅工程 分户验收

住房城乡建设部近日发布的《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》规定,分户验收不合格,不能进行住宅工程整体竣工验收。住宅分户验收的内容主要包括地面、墙面和顶棚质量;门窗质量;栏杆、护栏质量;防水工程质量;室内主要空间尺寸;给水排水系统安装质量;室内电气工程安装质量;建筑节能和采暖工程质量;有关合同中规定的其他内容。     

怎样避免开发商“一房多卖”？

问：我买了一套房子，并与开发商签订了商品房预售合同，但我担心如果有人出更高的价钱来买这套房子，开发商会把房子再卖给别人。请问：怎样才能避免开发商“一房多卖”？     

关于实施《城市房地产管理法》几个问题的探讨

通过参加本地市城区实施《城市房地产管理法》的检查工作,笔者感到,政府及有关职能部门要认真贯彻执行好《城市房地产管理法》,就必须在把好房地产开发用地准入关,加强房地产经营管理工作,搞好建设和土地两个执法主体部门的协调执法工作,重视生态住宅和民心住宅工程的开发建设,     

遇到经营者短斤少两怎么办?

问：我天天与菜篮子打交道，常常遇到有的经营者短斤少两，在秤上耍花招。请问，遇到这种情况时怎么办？读者张英答：根据《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”计量正确，是消费者享有公平交易权利的一个重要方面。经营者在秤、量具上作弊，是损害消费者权益的行为，应该受到法律处罚。《计量法》第二十七条规定：“使用不合格的计量器具或者破坏计量器准确度，给国家和消费者造成损失的，责令赔偿损失，没收计量器和…     

商品外包装损毁能否退货?

编辑同志：前不久，我在一家商场购买了一台电烤箱。拿回家一使用，发现电烤箱不能正常运作，第二天即到原商场要求退货，商场却以没有原来的外包装为由拒绝退货。外包装被我淘气的孙子弄坏了，请问商品外包装损毁能否退货？安福安福同志：商家以用户灭失或者损坏产品外包装为由拒绝退货，这是与我国有关法律规定相悖的。《中华人民共和国消费者权益保护法》第４８条明确规定：“依法经有关行政部门认定为不合格的商品，消费者要求退货的，经营者应当负责退货。”从此项条款规定可见，售出的商品能否退货，取决于该商品的质量是否合格，而不…     

读者来信

房地产垄断与自助建房两会期间,很多代表建议加紧制定《住宅法》。全国人大代表杨伟程提交了一份议案,建议允许公民组建合作社建设住宅,公民可自助或互助解决住宅问题,以打破开发商垄断房地产开发的局面。全国政协委员梁季阳也在发言中提到,土地高度垄断经营是导致房价快速上涨的重要原因,房地产的过高暴利让百姓买不起     

Procurement Eagre限外"催生"逆市整购高潮

2006年7月24日,建设部、商务部等六部委正式出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的171号文件;9月4日,国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》,规范了境外购房主体购买境内商品房的外汇管理.     

住房双轨制改革与住宅市场启动

目前我国住宅市场处于一种供求失衡的非均衡状态，住宅市场的启动还面临着重重障碍。本文剖析了住房双轨制的内涵，认为住房双轨制是我国住房制度改革过程中出现的由住房福利化分配方式向住房商品化转变的过渡形态，住房双轨制的存在是导致住宅市场难以启动的关键原因。在此基础上，本文阐述了改革住房双轨制应遵循的基本原则，并从加快工资制度改革、降低商品房价格、发展房地产金融、培育房地产市场、健全相关法律体系、建立住房社会福利制度等方面提出了一些改革住房双轨制、启动住宅市场的对策     

70年后，我们的住房何去何从？

《物权法》即将出台,其中重申住宅用地使用期为70年的规定,引起了大家的广泛关注。70年后,土地使用权到期,房子怎么办？这是每一个已买了房和将来准备买房的人都要面对的现实问题。70年后的事,虽说是后代需要面临的问题,但我们不能把现在需要解决的问题转嫁到后代身上,这也是我们讨论这个问题的一个出发点。以下发表的《70年以后,我们的住房何去何从？》、《城市房屋产权保护的法律缺陷》两篇文章从不同的角度解读了这一规定。     

关于合理行使政府优先收购权的思考与建议

我国《城市房地产管理法》第三十四条规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。”     

土地年限缩水岂让消费者当冤大头?

买房之前,大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等,对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。日前,一项"南京热点楼盘土地年限大调查"的结果令人大跌眼镜,在全市100余家在售楼盘中,"缩水"10年以上的超过30家,甚至有的楼盘达20年。(10月31日《扬子晚报》)根据规定,土地使用权年限是从国家将土地出让给开发商起开始计算,70年为住宅土地使用权一次出让     

天津房地产业2018年发展状况及2019年趋势预测

笔者从天津房地产业发展指标体系出发,对2018年及以前年份反映天津房地产业发展状况的5大类一级指标、 16个二级指标进行了纵向比较分析,并对2019年各项指标运行情况进行了趋势预测。笔者根据分析所得出的结论显示, 2018年是房地产市场较为平稳的一年,住宅开发投资完成额、房屋施工面积、房屋新开工面积和房屋竣工面积等都有不同程度增长,商品房销售面积虽有大幅度下滑但销售均价稳中略增。在不实施房地产持有税等利空政策前提下, 2019年天津房地产市场依然会是趋稳的一年。     

不慎买了假货可以获得哪些赔偿？

问：如果不慎买了假货，消费者可以获得哪些赔偿？ 答：我国《产品质量法》规定，一般情况下，在新产品存在质量瑕疵，影响性能和正常使用时，销售者应承担修理、更换或退货等责任。如果在生产或销售过程中存在欺诈行为，则应根据《消费者权益保护法》的规定承担双倍赔偿的责任。     

取得外国国籍并定居外国的离休干部暂时回国后仍能享受离休干部的政治待遇吗?

问：我买了一套商品房。后经测量，发现房子比合同约定的面积要小。我要求开发商退房或赔偿，但遭到拒绝。请问：商品房面积缩水应该如何索赔？     

安家传媒策动“第五届大连市住宅与房地产业高峰论坛”

<正>5月15日下午13:00时,由大连市房地产开发协会和大连市住宅产业化协会联合主办,安家传媒和瑞德(大连)智能工程设备有限公司、《筑城》杂志共同协办的"第五届大连市住宅与房地产业高峰论坛"在大连国际金融会议中心隆重召开。     

上海房地产二、三级市场联动的理论与实践

近两年,上海房地产二、三级市场联动发展取得了长足的进展,通过二、三级市场联动发展,大大活跃了房地产需求市场,有力地推动了上海房地产二级市场增量商品房的盘活和消化,同时对于改善广大百姓住房条件,推动住房制度改革的深化发展起到了一定的积极作用。 一、上海房地产二、三级市场联动的提出,对于构建房地产百姓市场,加快启动住宅消费市场具有重要意义,是上海房地产市场发展尤其是住宅市场发展的需要,也是目前国民经济发展形势的必然结果。     

我国住宅社会学研究综述

初始时期经历了三个发展阶段: 1.开端。中国住宅问题研究会1983年11月召开成立大会,聘请著名社会学家费孝通教授为该会顾问。费孝通教授在《中国房地产》杂志1984年第2期上发表的题为《对城市住宅问题进行社会学的研究》的论文,标志着全国性住宅社会学研究的开端。当时有张仲、潘允康、张仙桥、孙金楼进行研究并有论文发表。同年8月由山东人民出版社出版的孙金楼、柳林合著的《住宅社会学》一书是全国最早出版的住宅社会学专著。