养老房产在我国的运行模式思考

养老问题是我国目前面临的最大的社会化热点问题,国际上有经验的养老制度模式的"以房养老"已经成为一种趋势,新型的养老房产也随之发展起来,目前在我国养老房产的投资运作主体多集中于保险公司,除了开发商、运营商两者参与主体以外,没有其他相应的监管机构以及资金运作结构参与,这样的运作模式是否适合我国的国情,能否达到预期的社会养老需求都是值得思考的问题。本文旨在对我国养老房产的现状进行分析提出完善该制度模式的相应建议。     

浅议“以房养老”

<正>目前,中国已经进入了老龄化社会,这已经是众所周知的事实,面对着"未富先老"以及"4-2-1"的家庭结构,我国的养老负担越来越重,传统的家庭养老、养儿防老的方式已经不能满足我国目前的养老现状,因此,以房养老应运而生,作为一个舶来品,以房养老起源于荷兰,后来在美国得到了进一步发展,使得以房养老模式进一步成熟和完善。同时,以房养老在加拿大以及新加坡等国家也发展     

“以房养老”的另类思考

正"以房养老",听起来很爽,做起来很难,想起来很痛。这恐怕连当初设计时也始料未及吧。何出此言?看看当下流行的这几种食之无味、弃之可惜的"鸡肋"形式便会明白大半:"政府式"———早在2006年,沪宁等市政府主导"以房养老",因相关政策不配套、孤岛效应等先天性硬伤,一开始就麻烦不断,至今不死不活;"银行式"——2011年,中信等商业银行新辟"以房养老"业务,说穿了就是以抵押房产换取贷款,类似于"整存零取",老年人少有问     

亚洲国家“以房养老”模式的经验与借鉴

随着经济社会的发展,我国的养老问题日渐突出。如何实现和构建有效的养老保障体系,对于推进社会主义现代化建设具有重要的意义。日本和新加坡是亚洲最早实行反向住房贷款的国家。日本的反向住房抵押贷款表现为政府直接融资、政府间接融资和民营机构参与三种模式;新加坡的反向住房抵押贷款表现为寿险公司对私有房产的反向抵押和政府部门进行的屋契回购计划。他们的模式为我国开展"以房养老",完善和保障养老体系具有重要的意义。     

倒按揭模式现身京沪“以房养老”如何突破瓶颈？

“你留下房子,我为你养老”。老人将自有产权的房子抵押给银行等机构,机构每个月付给老人“养老金”或者提供养老服务——“以房养老”逐渐进入人们的视野。     

以房养老政策落地

讨论已久的“以房养老”试点政策落地.6月23日,保监会发布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,以房养老试点将于7月1日起在北京、上海、广州、武汉开展.这意味着,60周岁以上拥有房屋完全产权的老人可以将居住的房子抵押给保险公司,每月在保险公司领取现金来实现养老.     

论我国推行“以房养老”制度的法律主体

我国作为人口老龄化最严重的国家,养老问题亟待解决。在借鉴国外"以方养老"模式中的成功经验基础上,通过介绍"以房养老"的含义及其发展现状,继而分析倒按揭在中国的可行性和推行主体。     

欧美＂以房养老＂模式成明日黄花

欧美国家“倒按揭”之所以流行,与高额遗产税有关,人们在“以房养老”和“留房给子女但交大笔税金”之间很容易做出选择,但即便如此,“以房养老”模式也不大流行,在欧美国家只是边缘性业务和现象,而对中国而言,可能更不具备现实可行性。近期,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,“以房养老”即“住房反向抵押养老保险”成为了养老模式的新焦点。“以房养老”被认为是政府解决养老难题的对策,进而认为是政府在逃避责任。不过,主管部门官员指出,“以房养老”完全靠民众自愿。     

“以房养老”如何“养”？

随着物价上涨和老龄化趋势加快，我国面临的养老问题日益突出。国务院日前印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》（下简称《意见》）中提到“以房养老”试点或在明年上半年推行，这意味着国外已很成熟的“以房养老”模式，将有规划地在国内规范发展。     

农村以房养老改革的问题及出路

国务院刚刚公布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出：“开展老年人住房反向抵押养老保险试点。”并把它确定为几种主要养老方式之一,使得农村“以房养老”再次发酵,引发了社会广泛关注和热议。由于受土地制度、经济水平等诸多因素的限制,农村“以房养老”以前被忽略,尚未引起足够的重视。笔者在深入分析农村养老问题的基础上,认真分析了农村推行“以房养老”的制约因素,并针对这些问题和制约因素,有针对性地提出了农村推行“以房养老”的政策与路径建议。     

农村家庭养老问题浅析

随着我国进入老龄化社会,农村老年人口的养老问题开始凸显,本文通过分析我国农村老年人的生活现状,区别了两类不同的老年群体的养老问题,得出目前的家庭养老方式并不能真正满足老年人经济、生活和精神上的需求,并对其原因进行了分析,在此基础上,提出为了改变养老现状,要改变观念、发展农村老年产业、建立"以老养老"的社区养老模式以及建立完善农村社会养老机制等措施。     

社会

正"以房养老"试点应者寥寥自2014年中国在北京、上海、广州、武汉四个大城市试行"以房养老"计划两年来,只有59个家庭签字参加了该计划。市场观察人士认为,这种情况是人们认为房产应该留给后代的传统观念、房价看涨和申请程序繁琐造成的。(香港《南华早报》网站)互联网让兼职更容易互联网经济的出现使中国的一些网络达人可以利用方便的     

问题

国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，即“以房养老”，指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定的养老金，老人去世后，     

浅谈房产测量中的若干问题和解决方法

房产测量的内容包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等、验收合格的房产测量资料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料,是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据房地产业发展到今天,基本实现了商品化,房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富。     

中国“以房养老”再被搁浅70年产权特殊国情引忧

“以房养老”再被搁浅？目前我国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。近年逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。9月29日，全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会，然而，“以房养老”的提案因无相应法律保障...     

民办养老机构的困境与发展——以大庆市萨尔图区为例

我国人口老龄化的问题日益严峻,人们对机构养老服务的需求急剧上升,民办养老机构扮演的角色备受关注,在提供机构养老服务方面具有很大的潜在市场。然而,民办养老机构的管理尚未成熟,在市场经济中极易陷入生存和发展的困境,具体表现为:机构自身的问题、管理风险问题、外部环境问题等。因此,我有必要了解民办养老机构的产生和发展困境,并为其发展提出对策建议。     

现阶段中国开展住房倒按揭的条件与劣势分析

住房倒按揭是一种在欧美国家成功开展的养老新模式,通过对房产的反向贷款,达到变房产为现金,实现养老的目的。本文通过对新时期中国具体的国情的分析,总结出现阶段开展住房倒按揭的条件和面对的问题,以期对中国开展住房倒按揭提供些许参考。     

农村非社会救助老人的机构养老需求与养老机构的多元化产权模式探讨——以四川农村劳务输出重点地区为例

目前我国农村有大量中高龄老人,机构养老需求处于老龄事业与老龄产业制度设计的空挡位置,已经带来一系列严重的社会问题。农村机构养老模式的发展需要在公共产品和私人产品供给之间,培育和创新出适合广大农村老人的机构养老需求的准公共产品供给模式。目前主要有乡镇福利院、卫生院的多元化产权模式和村级合作经济互助型养老服务点等模式,具有较高的发展可行性和广泛覆盖的前景。     

浅析农村养老服务面临的困境及出路——基于陕西省城固县沙河营镇农村家庭养老访谈调查

;随着社会经济的发展、城镇化进程的加速,农村家庭职能逐渐弱化,传统价值观念也愈加淡薄,农村家庭结构"小型化"、"空心化"现象日益严峻。农村正陷入空巢老人无人赡养、照护的窘境。本文以家庭结构变迁为视角,基于陕西省城固县沙河营镇周边村落的养老服务访谈调查,浅析了农村养老服务现状及问题,并为农村养老服务提出了新的建议。     

养老服务集成商的服务质量决策分析

服务质量是影响养老服务产业发展的重要因素之一。作为实现养老服务产业化发展的良好载体,养老服务供应链模式应运而生,研究其核心企业——养老服务集成商的质量决策具有重要意义。为此,以养老服务集成商为研究对象,在给定服务提供商服务质量的情况下,研究不同市场需求规模下单个养老服务集成商以及多个服务集成商量在相互竞争学习时,养老服务集成商如何通过博弈获得最优质量决策的问题;在此基础上,分析质量风险影响下养老服务集成商在面对服务提供商时的服务质量决策。为养老服务集成商在实际运作中提供有效的管理决策支持,也为养老服务产业化发展提供重要的理论基础。