电子商务中消费者权益的保护

本文从电子商务的概念和特点入手,论述电子商务中消费者权益保护的必要性;剖析我国电子商务中消费者权益保护存在的各种问题;通过借鉴有关国家的立法成果和司法实践经验;对电子商务中消费者权益法律保护体系及相关法律保护机制的完善方面,提出了一些建议,以期对我国电子商务中消费者权益的法律保护制度的完善有所裨益。     

我国消费者权益保护法律制度探讨

本文分析了我国消费者权益保护法律制度存在的问题，并提出了具体的消费者权益保护法律制度的完善措施。     

浅析预付式消费卡中消费者权益的保护

由于市场经济的发展，大量消费需求的存在，预付卡消费得到了空前发展。然而，经营者为谋取最犬利益，又加之相应的法律法规不健全，使得消费者权益得不到切实保护。本文试图从预付式消费卡中消费者权益保护这一视角切入，探讨我国预付卡消费现存的问题及其完善，以有效地保护消费者的合法权益。     

预售商品房转让探索

预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。预售商品房转让会引起市场混乱,引起争议,处理麻烦,不利于房地产的行业管理。我国房地产业还处于不成熟阶段,市场机制还没有完全建立起来,不宜允许转让预售商品房。但同时预售商品房转让是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。本文就其问题进行探讨。     

地震对房地产市场消费行为影响研究

本文从消费者行为的视角．研究了地震感知风险对房地产市场消费者行为产生的影响及其机制。实证结果表明．地震感知风险对房地产市场消费者的感知质量和感知价值具有负向影响;地震感知风险越高,消费者越可能感觉为现有商品房付出了过高的价格：地震感知风险通过感知价格间接引起后悔感．这种后悔感对感知价值具有负向影响：地震感知风险通过感知价值间接负向影响房地产消费者的再购与推荐意向。文章最后讨论了研究结果．并为灾后房地产市场的发展提供了建议。     

论房地产的项目开发

<正> 创新是一个民族的希望和灵魂,也是一个行业发展的希望所在,房地产市场的发展也是如此。随着我国市场经济的发展,房地产进入买方市场,在当前房地产市场仍呈供大于求的状况下,商品房空置率逐年攀升,一方面购房者觉得房价居高不下;另一方面房地产开发商认为开发成本上升,利润空间不大。如何使房地产开发创新,使商品房价格下调,让更多的消费者买得起房,进一步推动房地产市场的健康发展,又能使开发商有利可图,有较好的资金回报率和投资收益,这是当前房地产开发商最关心的事。就房地产企业内部来说,必须对房地产开发成本进行分析和有效地控制,通过严格的管理,使其成本低于社会平均水平,在销售价格上才能保持优势。本文对房地产企业的开发做粗浅的分析,以非功过求教于同行。     

我国消费信贷存在的问题及其法律对策

我国的消费信贷发展水平还处在初级阶段,并且发展速度未能与现有经济发展水平相适应。究其原因主要有个人信用体系的缺失、消费信贷立法不完善、消费者权益保障不到位等,为此,本文在结合我国的基本国情及国外的先进立法经验的基础上就以上问题的解决提出了一些初步的完善建议。     

从金融消费者保护谈保险人之说明义务

近年来，金融产业以前所未有的速度覆盖了广大消费者的生活领域，保险产品作为金融商品中的一类已走进千家万户，并开始被消费者广泛地接受。在当代保险交易市场中，由于服务者与消费者资讯不对称情形的存在，愈演愈烈的损害保险消费者权益的保险纠纷案件使得众多消费者对保险丧失信心，保险消费者权益难以得到保护。我国现行《保险法》明确规定了保险人说明义务的制度，然而由于法律规定比较笼统，相关制度还不完善，以至于在保险实务中，说明义务的履行具有极大的弹性和不确定性，这一规定在保险实务与司法实践中并没有达到理想的效果。鉴于此，本文立足于保险消费者权益保护分析了保险人说明义务履行的不足之处，并提出相应的立法建议。     

网上第三方支付的消费者权益保护问题研究

近年来,网上第三方支付得到了广泛的应用,第三方支付主要面对的是消费者,所以消费者保护问题是第三方支付相关法律问题的关键。美国、澳大利亚等发达国家对这一相关领域进行了比较深入的立法研究,而我国对网上第三方支付的消费者保护并没有做出规定,立法很不完善。因此,基于在这一领域的消费者权益保护的重要性,本文通过对网上第三方支付相关理论的探讨,运用比较研究的方法对发达国家的立法进行深入了解,为我国网上第三方支付法律制度提出一些立法建议,倡议加强对这一领域消费者权益的保护。     

我国消费者知情权保护问题的思考

消费者知情权是目前我国法律体系中的重要组成部分,特别是在日常的生活中,消费者有知悉商品真实情况和售后情况的权利。随着现代社会体制和市场机制的不断完善,我国消费者的知情权虽然基本上满足了消费者的基本权益受到保护的要求,但是,依然还存在保护不到位的情况,知情权体系尚需要进一步完善。本文在对消费者知情权的现状问题进行分析的基础上,就如何完善我国消费者的知情权提出了几点建议。     

论金融服务业中供消双方的权益平衡

金融服务业中供消双方的权益不平衡现象严重影响了金融业的发展,其原因主要由于我国金融业的管理思想和管理制度所致,因此,应当转变金融管理思想,完善相关法律法规,增强金融消费者自身修养等,以促进金融业的发展.     

浅析房地产企业的财务风险及改进方法

自2011年3月开始国家加强对房地产业的调控后,全国房地产业的投资以及商品房交易都出现了下滑。一部分房地产企业的资产负债比率居高不下,承受着巨大的财务风险。在本文中,笔者主要是通过通过完善房地产企业财务风险识别方法、强化房地产企业项目财务风险识别等措施的实施来有效应用房地产企业财务风险。     

举措

广东:提高房地产信息透明度针对房地产市场出现的各种价格欺诈以及开发商和消费者之间的信息不对称的问题,广东省物价局出台强制明码标价、加强价格监测和信息发布等五项措施,加强房地产价格管理,稳定住房价格。对经济适用住房价格实行政府指导价,廉租住房租金实行政府定价,商品房销售必须明码标价禁止随意加价,房地产开发企业面向部分购房人提供专门服务的经营服务性收费,应在住房销售价格外明示,由购房人自愿选择,不得在售房时强行收取。(《第一财经日报》2006年5月26日)上海:创新力纳入国企负责人考核标准上海市政府发布了《实施〈上海中…     

国内房地产经营管理探究

2012年，我国的房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。然而，由于房地产市场供求发展不平衡和近年来我国地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加来看，我国的房地产价格仍将保持上升的趋势。     

这个“送”字该怎样理解?

某房地产开发公司通过电视发布广告 ,内容是 :“本公司现有２４套商品房 ,从即日起买房送家具”。消费者周某前去洽谈购房及赠送家具的价值事宜 ,结果开发公司业务员解释是“如买房可以帮助消费者运送家具”。周某觉得被愚弄 ,向消费者协会和工商行政管理机关反映并质询 :房地产开发公司的售房广告是否违法 ?这是一起由于对广告内容的不同理解而引发的消费争议。在现实生活中 ,有许多广告从字面上看也许是真实的 ,但在广告的创意、设计、制作中做了不恰当的夸大 ,语意模糊 ,实质上是广告主企图用含糊的语言规避法律 ,诱使信息接受者产生错误…     

浅析经济法基础上消费者的保护运动

消费者在消费活动中处于弱势的地位致使消费者的权益保护有着重要的意义,然而目前的经济法对消费者的保护在很多层面上存在缺陷,消费者在受到欺诈后很难寻求一个正当保护自身权益的渠道。要在经济法基础上真正实现消费者权益的保护,需要完善各项法律法规,加强各方面的监督和执行能力,提高消费者维权意识,切实保护消费者的合法权益。     

我国网络游戏消费者权益保护问题探析

本文从消费者权益保护的角度出发探讨虚拟物品的属性特征，分析了网络游戏的主要消费模式及目前消费者在网络游戏消费中所处的地位和面临的风险，分析了消费者权益纠纷存在的主要类型，纠纷产生的原因和现状并提出解决方法。对完善网络游戏消费者权益保护提出建议。     

将事业做大的人--记天津市文通房地产开发经营公司总经理李文斌

一位年轻的建筑师问他的老师：“怎样才能把楼盖得又高又结实？”老师告诉他：“向下,地基牢固了楼才能高。”学生大悟。当市场经济教会了我们要敢于和对手竞争时,也让企业家们明白：企业要发展,就得先在内部管理上做文章,夯实基础,才能再谋大业。天津市文通房地产开发经营公司总经理李文斌这几年就是在倾心房地产开发经营中不断强化对企业的管理的。因为他明白,当房屋也作为商品只能到市场上任消费者挑选时,作为商品房的“生产者”应当着力打造的首先不是商品房,而是商品房的市场。而支撑企业商品房市场的就毫无疑问地属于企业自己…     

没有销售资格也有权包销商品房

我与一家房地产公司于2004年12月10日签订一份《商品房包销合同》,约定由我以每套15万元的价格包销房地产公司30套商品房;我有权向市场出售,价格可自定;每套超出售价的金额,由房地产公司返还给我;如在两个月内未销售完,由我按每套15万元认购;我必须向房地产公司预交定金100万元。事后,我如约预了交定金,并将商品房全部卖出。而房地产公司见我轻易从中获利45万元,遂以我是个人、不具备房地产经销主体资格为由,认为所签订的《商品房包销合同》无效合同,拒绝将取得的差价交给我。请问:包销商品房是否必须具备销售资格?——方芳     

论房地产企业体验营销战略的应用

近些年来，随着我国国民经济持续快速发展和住房制度改革不断深化，房地产业取得了长足的发展，房地产市场逐步规范完善，消费者日趋理性和成熟，房地产开发企业之间的竞争也日益加剧，越来越多的企业开始重视体验营销的作用。本文在分析房地产体验营销和我国房地产营销现状的基础上，分析了体验营销在房地产营销中的作用，并在最后论述了房地产企业体验营销战略的应用。