土地储备与城市建设关系浅议

随着我国经济建设的持续快速发展和城市化进程的加快，城市建设用地的需求量逐年加大，城市发展对土地的需求与城市土地资源短缺之间的矛盾日益突出。加强城市建设用地科学管理，确保城市土地的利用更加合理，使城市土地利用效率最大化是我国城市化发展过程中必须解决的问题。城市土地储备制度是政府控制和调节城市土地开发利用的一种有效手段，研究城市土地储备与城市建设之间的内在关系和相互作用机制，无论对健全和完善我国城市土地储备制度，还是对发挥土地储备制度在城市建设发展中的调控作用，都具有重要意义。     

建立城市土地储备制度的探讨

建立城市土地储备制度代表了我国城市土地制度新一轮改革的方向，是城市用地制度的第二次创新。目前，我国城市土地储备制度建设尚处于试点和起步阶段，无论在理论和实践层面上都存在一些尚待解决的问题。因此，本文将对此作些探讨，藉以抛砖引玉。 一、建立城市土地储备制度：城市用地制度二次创新 ２０世纪９０年代以来的城市土地制度改革，实现了我国城市用地制度的第一次创新，即由改革之前的“无偿、无限期、无流动”的土地使用制度改革为“有偿、有限期、有流动”的土地使用制度（１）。我们以为，从国内外的实践经验看，建立城市土地…     

我国城市土地储备制度实践过程中存在的问题及对策

本文介绍了我国城市土地储备制度的积极作用,分析了我国城市土地储备制度实践过程中存在的问题,并提出了解决对策:建立一个以政府为核心,土地管理部门为纽带,多部门协调的土地储备管理机构理顺法律关系,建立强有力的法律保障机制实施多元化筹资,形成有效的融资机制制定合理的土地供应计划,实现土地储备的综合目标积极引进和培养专业人才,全面提高工作人员整体素质。     

浅析城市土地储备制度的法理基础

国有土地使用权改革的主要成绩是城市土地储备制度。该制度以公共性利益理论为基础,是城市规划得以落实的前提,是推动城市土地集约节约利用的条件,对保障国有土地收益具有重要意义。经营城市说的最终目标依然是维护公共利益。在制度设计及操作细节方面,我国的土地储备制度仍有许多需要改进的地方。鉴于此,本文主要对城市土地储备制度的法理基础进行了探讨。     

我国土地储备制度运行中存在的问题与调整对策

土地储备制度对于规范和培育土地市场、增加政府财政收入、促进中国土地收购储备制度及城市规划的合理实施等都具有重要意义。本文根据土地储备的功能定位,分析我国土地储备制度运行中存在的问题,提出我国土地储备制度运行机制的调整对策,以期为完善土地储备提供参考与借鉴。     

我国土地储备制度的问题及其建议

土地储备制度是我国土地市场发展过程中的产物,为土地市场的正常运行发挥了举足轻重的作用,但由于我国土地储备制度发展时间较短,仍然存在很多问题,如土地储备重点偏失、储备量的控制失调、储备资金筹措问题等。克服土地储备制度中的问题具有重要的意义。     

浅析土地储备制度存在的风险及应对策略

在政策制度不断完善的今天,通过很好地把握土地储备的内涵,准确分析其面临的市场实际,正确认识各种利益关系,做到有备而储,有的放矢,我们的土地储备就能在土地市场日益活跃的今天很好地发挥其调控作用,成为推动土地使用制度改革,促进土地集约利用和城市建设与经济可持续发展的重要力量。     

浅谈土地储备与规划的关系

规划是调控城市建设的重要行政、技术手段,而土地储备是土地资源合理配置的新型手段,规划工作如何在市场经济体制下与城市土地管理相配合,合理调控各方面利益,有效配合土地储备和城市土地的健康发展,是值得规划和土地管理人员深思的问题。     

绿色贸易壁垒对我国农产品贸易的影响以及应对措施

规划是调控城市建设的重要行政、技术手段,而土地储备是土地资源合理配置的新型手段,规划工作如何在市场经济体制下与城市土地管理相配合,合理调控各方面利益,有效配合土地储备和城市土地的健康发展,是值得规划和土地管理人员深思的问题.     

浅谈土地储备与规划的关系

规划是调控城市建设的重要行政、技术手段,而土地储备是土地资源合理配置的新型手段,规划工作如何在市场经济体制下与城市土地管理相配合,合理调控各方面利益,有效配合土地储备和城市土地的健康发展,是值得规划和土地管理人员深思的问题.     

建立新趔土地储备资金的管理体系

土地储备制度的实施有效地抑制了土地炒作,规范了土地市场,使政府调控土地市场的能力得到了增强,为城市建设筹集了大量的资金,为城市规划的实施准备了条件。但随着实施过程的深入,一些制约因素也越发的凸现出来,其中最主要的一点就是土地储备资金的管理问题。本文将就这些问题进行系统的分析并提出解决方案。     

城市土地经营存在的问题与建议

我国土地市场经过多年发展，还存在政府对一级市场控制比较乏力，土地市场化程度不高，土地管理体制不完备等问题。本文从土地储备制度，土地交易制度，土地管理制度方面提出了几点建议。     

城市最优区位土地证券化研究及模式设计

证券化融资是一种成本较低、风险较小的选择。以城市土地储备机构为发起人,设计土地受益信托产品,有望解决城市土地储备机构筹资难的问题,同时促进城市区位条件优越的土地的有效利用,进而维护城市房地产市场价格的稳定。     

我们该怎样经营城市

一、充分发挥城市规划宏观调控 作用,搞好土地资本运营 1.垄断土地一级市场。对城市规 划区内的土地,政府应通过规划,对 其发展方向、功能分区、重点建筑等 进行明确定位,在宏观布局上合理配 置城市土地,充分显示土地的增值预 期和开发价值。之后,严格实行"五 统一",即由政府统一规划、统一征 地、统一开发、统一出让、统一管 理。彻底垄断土地一级市场,放开搞 活土地二级市场,利用级差地租,实 现以地生财、以地兴城。 2.建立土地储备制度。根据城市 未来发展的需要,由土地管理部门建 立土地储备中心对规划区内的重点 部位、黄金地段、闲置土地,统一收     

关于集体建设用地用于保障性住房开发建设的思考

城市化的不断深入必然导致需要建设大量的住宅,在土地储备捉襟见肘的今天,利用城市近郊区的集体建设用地建设保障性住房就成了解决城市中低收入家庭住房问题的一种有效方式。文章阐述了我国土地征用制度对集体土地价值的漠视,通过引入保障性住房开发建设,找到显化集体土地价值与解决城市低收入家庭的住房困难相结合的契合点。本文试图探讨利用集体建设用地进行保障性住房开发建设的可行挂和途径,通过一系列的政策支持和法律修订,完善并最终确定这种制度。     

简析《土地储备资金会计核算办法(试行)》

随着社会经济的发展,土地被称为"地根",与"银根"相提并论,成为政府宏观经济调控的重要手段,而土地储备做为"蓄水池"的作用显得日益重要。土地储备事业蓬勃发展,伴随土地储备工作整个过程的土地储备资金运行需要规范管理。文章结合《土地储备资金会计核算办法(试行)》在土地储备运行资金会计核算方面分析了土地储备运行资金按办法运作存在问题,并相应建议通过建立全面的土地储备资金运作模式来保证各方对储备机构信息的需求,实现土地储备运行资金的良性管理,从而使土地储备工作健康运行。     

上海市政府主导型土地储备机制运作中的问题和对策研究

城市是现代经济社会活动的主要载体,上海市政府主导型土地储备机制建立,有利于城市用地模式从外延扩张型向内涵挖潜型的转变,促进城市可持续发展、实现城市建设中经济效益和社会效益最大化.以前对土地储备机制运作的研究大多集中在诸如法律法规、政策等宏观保障因素上,本文从土地储备机制运作的微观角度出发,在分析上海市土地储备机制的运作模式的基础上,探索其在运作过程中存在的问题,提出相应的关于需求量、储备量和所需资金量方面的辅助对策.     

土地储备项目融资及其风险控制研究

土地孕育万物,是人类赖以生存和发展的基础,也是人类不可再生的宝贵资源,如何有效实施土地储备,合理利用土地,调整土地资源供应,提高土地利用率,是当今人类面临的难题。为了解决这一难题,地方政府或机构进行土地储备来调控土地市场,而在进行土地储备中必然会带来土地储备融资的风险,本文主要分析有关土地融资的现状和如何有效控制土地储备融资带来的风险。     

延吉市城市经营性建设用地需求预测方法与供应计划的制定

本节研究城市经营性用地需求预测的思路和方法,并根据预测结果分析土地供应的因素和限制条件,提出了通过合理确定土地储备量和土地储备周期保证土地供应计划的途径。本文以延吉市土地资料进行研究,试图通过分析提出合理的建议。     

浅谈储备土地成本核算

正根据《土地储备管理办法》(国土资发[2007]277号)、《土地储备资金财务管理办法》(财综[2007]17号)、《土地储备资金会计核算办法(试行)》(财会[2008]10号)等法律、法规规定,结合实际操作过程,本文就储备土地如何进行成本核算,储备土地成本核算存在的问题及建议作些探索。一、成本核算主体土地收储机构负责组织指导实施储备土地成本核算工作及具体实施储备土地项目的成本核算,财政部门是储备土地成本核算的主管