我可以收回转租的房屋吗?

编辑同志：2002年3月，我将自己的一套私房出租给刘某做理发店，约定租期2年，月租金1000元，不得转租。可到了2002年12月，刘某瞒着我将房子以每月1500元的租金转租给李某开饭店。我知道后，要求收回自己的房屋，刘某以租期未满为由不答应，我该怎么办？刘应元刘应元同志：你可以提前收回自己的房屋，因为刘某违背房屋不得转租的合同约定，已构成违约。根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。解除合同后，你就有权收回出租的房屋，还可以要求刘某承担违约责任。至于因解除合同给李某带来…     

要求儿予带孙儿来看望自己，法律支持吗？

编辑同志：我今年75岁,5年前我与女儿一起居住生活时,将自己的二居室房屋过户给了女儿。因对我财产分配不满意,与我同住一个城市的儿子几乎每年看望我均未超过两次。特别是我多次提出想念孙子,可儿子没好气地回答说：你给你孙子什么啊,我来看望你已经不错了,想看孙子——没门儿!若我提出要求儿子带孙儿来看望自己,会得到法律的支持吗？     

邻居娱乐干扰正常生活,该怎么办?

编辑同志：　　在我居住的公寓，我家楼上的邻居，几乎每天都邀集很多人到家里唱卡拉OK，而且音量开得很大，还蹦蹦跳跳，一玩就到夜间12点。他们的活动严重干扰了我的正常生活。我多次提意见，可邻居说这是他的爱好，别人无权干涉。请问，我该怎么办?吴其吴其同志：　　你的邻居的这种行为已构成对你的合法权益的直接侵害，是违犯法律规定的。在社会生活中，任何人在享受依法规定的权利的同时，都不应该对他人造成损害，更不能把自己的享受建立在他人受损害的基础上。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定：“使用家用电器、乐器或者…     

办理房屋赠予需哪些手续

编辑同志：我父亲早年去世，母亲现年事已高，她有意将自己所有的三间房屋赠予一个最钟爱的孙子。请问，如何办理手续？     

丈夫下落不明我可改嫁吗？

丈夫下落不明我可改嫁吗？编辑同志：我丈夫于１９８８年５月离家外出，经登报寻找不着，包今未归。我俩仅有一女，现已出嫁。我今年５４岁，一人独居，生活困难，精神空虚。在这种情况下，是否可以改嫁？改嫁时，现住的房子如何处理？静娴静娴同志：针对你提出的问题，依...     

“白给”造成损害也要承担责任吗?

编辑同志：　　我的儿女给我买了许多奶粉，由于搁置时间长，有的已经过期，我觉得扔了可惜，就送了一些奶粉给邻居。谁知，邻居家的小孩吃了我送的奶粉，连拉带吐住了医院。最近邻居找上门来，要我承担他小孩的医疗等费用，请问我要承担责任吗 ?燕 飞燕飞同志：　　你白送邻居奶粉的行为，在法律上叫“赠与”。赠与，即是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。　　关于赠与人对所赠与的财产质量问题的相关责任，《中华人民共和国合同法》第一百九十一条作了明确规定：“赠与财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义…     

交际问答几则

编辑老师：我是一个口吃患者，一个十八岁的男孩。因口吃困扰性格内向，大家都不愿意接受我．特别是遇到异性时，更是脸红心跳，讲话结结巴巴．我也曾努力试图改掉，可是没有用．编辑老师请你告诉我，我该怎么办？有时我怀疑自己是不是多余的人。广西兴安县唐榕朋友唐榕朋友：您好！伊人很能理解你的心情，却不赞成你如此的苦恼与悲观。是的，谁都希望自己有一四好口才，所谓伶牙们坦，“抄D”生花。但是，正如色彩世界不仅要有红花，也应该有绿叶一样．我们做不成好的演讲家，那又何妨做个好的听众呢？所以我说，D吃并不妨碍你成为一个优…     

我能否继承公婆的遗产?

编辑同志：我婚后一直与公、婆共同生活。丈夫１９８５年病逝后我也未与公、婆分家，两老的生活起居均由我负责。去年公、婆相继去世，留下部分房屋和存款，在处分这部分财产时我爱人的兄、妹说：丈夫已去世，妻子没有权利继承公、婆留下的财产。他们的说法符合法律规定吗？宋爱花宋爱花同志：你丈夫兄妹说你不能继承公、婆遗产的说法是没有法律依据的，也是不符合法律规定的，你完全有权利与他们共同作为第一顺序法定继承人来继承你公、婆留下的财产。虽然法定继承人的继承权和继承范围以及继承顺序是以血缘关系和婚姻关系为前提的，但是它…     

基本养老保险个人账户上的余额可否依法继承?

编辑同志：今年我和孤身一人的王某结婚，半年后老王不幸病故。老王死后留下基本养老保险个人账户６０００元养老保险金，对这笔款项我有权利继承吗甘艳甘艳同志：你与王结婚时间虽然不长，但你是王的合法妻子。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，你是老王遗产第一顺序的法定继承人。《国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》国发〔１９９７〕２６号文件规定：“职工或退休人员死亡，个人账户中的个人缴费部分可以继承。”因此，如王在生前没有指定受益人，王死后你作为法定继承人，可以依法定受益人的身份继…     

年老体弱,无力耕种,承包的土地可否外租?

编辑同志： 　　我年近七十，孤身一人体弱多病，无力耕种承包的村上的耕地，请问我可否将其出租 ?玉发 玉发同志： 　　你无权出租你承包村上的耕地，但你有权有偿转让你对该地的承包经营权。 　　这是因为，土地的承包经营，只是土地所有权和使用权的分离。农民的土地承包经营权，是农民通过签订土地承包合同所取得的对集体所有土地占有使用和收益的权利，它是一种财产权。农民承包的土地是集体的，个人没有所有权，因而无权以买卖、出租等方式进行处分。但是，对集体土地的承包经营权，却可以通过有偿转让等方式进行处分。对此，《中华人…     

上了大学却失去了目标

编辑同志： 大一生活已经结束了。回顾这一整年，我感觉自己过得好失败，没学到一点儿知识，平常上课基本上都不认真听讲，睡觉、说话，只是到最后考试的时候才突击一下子。     

《老年世界》使父亲变了

编辑同志： 父亲退休后，情绪十分低落，在家什么也不干，还常对家人发脾气，整天沉迷在纸牌麻将之中，身体每况愈下。母亲很着急，苦口婆心多次劝说，父亲置若罔闻，我行我素。当儿子的我也看在眼里急在心上，用什么方法能使父亲不恋牌桌回心转意呢？我想到了订一份精神食粮，在林林总总的老年类报刊中，我毫不犹豫地选择订了《老年世界》。     

如何要回遗忘物?

编辑同志：我年老记性差，上街买菜时把钱包遗忘在一家菜摊上。包内有从邮局刚取回的２０００元钱和我的身份证等物。发现后我即返回该菜摊找摊主讨要，摊主硬说没看见。请问他捡到东西昧下不给，我该怎么办？佳来佳来同志：拾金不昧是中华民族的美德，将拾物返还给失主也是法律规定的一项义务。摊主捡到你的东西不还，如确系属实，就已构成民事侵权，为此你可依据《民法通则》第第二款关于“拾得遗物，或者失散的饲养归还失主”的规定，民法院提起返还财物要求其返还全部拾得人摊主应当履行返还拾得人故意损毁拾得毁灭失，拾得人应负。你的…     

老同志也应积极争取入党

老同志也应积极争取入党编辑同志：我是一位退休工人，今年６２岁。多年来，我一直渴望加入党组织。退休后，由于身体还硬朗，就在镇上干一些力所能及的事情，前年，我还加入了“关协”组织。我想在晚年实现自己的入党夙愿，可又担心别人说闲话：“都这把年纪了，还图个什...     

能否让孙子女继承爷爷的遗产?

编辑同志：我现年近70岁，老伴早已去世。两个儿子不孝，很少尽赡养义务，倒是大孙女对我很好，每月给我100元生活费，还经常到身边问寒问暖。我想让大孙女作为法定继承人来继承我的两间私房，请问行不行?如果不行，还有没有其他办法?读者宣守清宣守清同志：我国《继承法》第十条规定的法定继承人，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。这就是说，孙子女不在法定继承人的范围之内。据此，你的大孙女不能作为法定继承人来继承你的两间私房。不过，《继承法》第十四条规定：“对继承人以外的依靠被继承人抚养…     

磨亮你的斧头

磨亮你的斧头□歌手电脑走进寻常百姓家这许多年间，我依旧固执地使用钢笔进行写作。尽管我听许多同行和编辑们称赞电脑的妙处，甚至表示现在若没有电脑将不能工作等等夸大之词。所以，我也曾默下决心：有一天自己也要使用电脑。但当自己真真实实地坐在电脑那闪闪的荧光屏...     

哥哥结婚后，我怎么有点失落？

编辑同志： 你好!我有一个哥哥，虽然脾气不怎么好，不过对我一直很照顾。     

再婚夫妻一方离世，财产咋处理？

编辑同志：我年近八旬，老伴已经去世。2010年，经朋友介绍，我与丧偶退休教师老罗再婚。我有一儿一女，老罗有两个女儿。老罗名下有一处90平米的住房。我们再婚后又共同出资购买了一处门脸房。今年2月，老罗突发心脏病，抢救无效去世。请问，老罗的遗产该咋处理？于萍同志：你可以根据《婚姻法》第18条规定，划分你与老罗各自的财产，其中老罗的个人财产属于他的遗产。如你在信中提到的罗婚前的私产住房即属于他的个人财产。他去世以后，该房产应由你和他的两个女儿共同继承。你与老罗共同出资购买的门脸房，属于夫妻共同财产，其中二分之一份额归你所有，另外二分之一为老罗的遗产，应由你和老罗的两个女儿共同继承。     

为别人担保,必须承担保证责任吗?

编辑同志：去年9月，邻居小王向李老板借3万元做生意，答应半年后偿还，要我作担保。我看小王为人老实，就同意了。后来，小王经李老板同意，把债务转给了他人。结果，那人做生意亏本，不能按时偿还欠款。李老板说我是担保人，要我偿还欠款，请问有这样的道理吗？邓古龙邓古龙同志：根据《担保法》规定，保证方式分为一般保证和连带责任保证。在担保合同中，当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。因为你和李老板没有约定保证方式，所以你为小王作的担保属连带责任保证。在这种情况下，当债务履行期届满，…     

老巢

编辑同志： 你好! 早就想打扰你。我工作年限不短，退休时间不长。上班时累心，下岗时累身，孙男弟女，柴米油盐，不可开交，不亦乐乎。我们这儿老干部局为每位老同志订阅了《老年世界》。贵刊“三同”的编辑宗旨，对头，对路，对口。内容健康向上，文字干净利落，栏目丰富，精细认真，用心良苦。你们越辛苦，我们越受用，难为你们了。