四川省房地产投资与经济增长的关系研究

本文运用协整理论,对四川省房地产投资和经济增长的关系进行讲究分析。通过实证分析知道,四州省房地产投资和经济增长之间存在长期均衡关系,两者之间具有双向Granger因果关系。四川省房地产投资对本省的经济增长具有很大的推动作用,同时经济增长对房地产投资起着反向促进作用。     

房地产发展、经济增长动力要素、外部环境与经济增长效应研究——来自2000—2016年经济运行数据实证北大核心CSSCI

采用2000-2016年经济运行时间序列数据,通过边限检验法和MRW模型,研究房地产发展、经济增长动力要素和外部环境对经济增长效应的影响。研究表明:商品房销售额的增加对我国经济增长有推动作用;房地产过度投资对经济增长存在一定的阻碍作用;房价持续上涨对经济增长的作用具有不稳定性。商品房销售额对经济增长的促进作用会随着经济增长动力要素中人力资本和物质资本存量的提高而降低。外部环境(国际利率水平、原油价格、人民币汇率)对经济的冲击会削弱房地产发展对经济增长的影响。人力资本、第三产业增加值、第二产业增加值对经济增长的贡献较大,出口总额对经济增长的贡献具有不稳定性。在经济增长动力要素对经济增长产生影响的前提下,房地产发展对经济增长的影响会降低。本文研究结果有助于揭示房地产发展对经济增长的作用机制,为房地产政策的制定提供理论依据。     

房地产库存对我国房地产市场与经济增长的影响——基于PVAR模型的实证分析

运用PVAR模型研究了2000-2012年我国31个省市房地产库存对经济增长、房地产投资和房价的影响。结果表明,房地产库存冲击对三者均产生负面影响,房地产库存冲击对经济增长波动的贡献有限,而对房地产市场波动的贡献则较大。     

外资进入与房地产价格变动关系的研究——基于我国省级面板数据的经验分析

全球经济还未从金融危机中完全复苏,2009年我国的房地产市场却率先迎来了一轮火热行情。本文利用我国2000-2007年省级面板数据,建立模型研究房地产价格的影响因素。研究结果表明固定资产投资价格和人均国内生产总值是影响国内房价的主要因素,外商直接投资与我国商品房价格有同向变动趋势,且外资对商业营业用房的影响程度要远高于住宅。此外,文章还为国家相关经济政策制定和决策部门提出了政策建议。     

专家破题经济“新常态”2014年GDP增速将在7．4％左右

过去5年，房地产投资年均增长22％左右，对经济增长的贡献达到1．5个百分点左右。今年以来，房地产市场量价齐跌的调整已经开始，相应的房地产投资出现明显下降，会对经济增长产生较大负面影响。     

投资行为对房地产价格及其政策的影响

在给定的经济环境下,研究自住购房者、投资购房者和开发商之间的供需均衡模型． 通过与刚性需求的房地产市场比较,发现投资购房者的行为是影响房地产价格变化的重要因素． 特别地,外推型投资者对房地产价格的走势有推波助澜的作用; 回复型投资者虽然具有稳定市场的作用,但也会增加市场的复杂性． 当房地产市场的不同主体之间存在相互作用时,房地产价格会出现偏离基准价格、路径依赖、巨额波动和陷入低房价陷阱等现象． 政府通过调整基础经济变量(如首付比和开发成本) ,能起到调控房地产市场的目的． 相对首付比调节来说,开发成本调节既能调整基准价格,又能改变投资购房者对房地产市场的影响,可以起到综合调控房地产市场的作用,是比较有效的房地产调控措施．     

投资行为对房地产价格及其政策的影响北大核心CSCDCSSCI

在给定的经济环境下,研究自住购房者、投资购房者和开发商之间的供需均衡模型.通过与刚性需求的房地产市场比较,发现投资购房者的行为是影响房地产价格变化的重要因素.特别地,外推型投资者对房地产价格的走势有推波助澜的作用;回复型投资者虽然具有稳定市场的作用,但也会增加市场的复杂性.当房地产市场的不同主体之间存在相互作用时,房地产价格会出现偏离基准价格、路径依赖、巨额波动和陷入低房价陷阱等现象.政府通过调整基础经济变量(如首付比和开发成本),能起到调控房地产市场的目的.相对首付比调节来说,开发成本调节既能调整基准价格,又能改变投资购房者对房地产市场的影响,可以起到综合调控房地产市场的作用,是比较有效的房地产调控措施.     

浅谈宏观调控下房地产税收政策的调整

为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响，1998年中国政府提出将住宅建设发展作为促进国民经济增长的新的增长点，加大了城镇住房制度的改革力度。经过几年的快速发展，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。然而，面对中国房地产开发投资持续高速增长、房地产价格不断攀升、房地产信贷规模迅速膨胀的发展趋势，政府和社会各界也开始越来越关注房地产业的健康发展问题，关注房地产市场的不正常发展可能对国民经济持续稳定发展带来的负面影响。     

宏观经济增长和信贷政策对房地产价格影响的实证分析

房地产价格一直是影响我国房地产业及金融业健康发展的一个重要因素,而在影响房地产价格变化的各因素中,宏观经济增长与国家的信贷政策一直是我国房地产价格的重要影响因素。本文是在我国经济与房地产业都迅速发展的背景下,以统计资料为基础,利用一些统计方法对宏观经济、国家的信贷政策与房地产价格之间的关系进行实证分析,分析宏观经济增长、国家的信贷政策与房地产价格之间的变化机理,为防止房地产金融风险的发生提供理论和数据上的参考。     

高房价背后的经济故事

房子,对中国人而言,就是"家"的代名词,没有住所无以为家。自古以来,在国人心中,唯有安居才能乐业,家和才可万事兴盛。近年来,中国房地产的价格一路走高,在为经济增长做出不可磨灭贡献的同时,阻挡住了无数潜在购房者安居的脚步,令无数"房奴"为房奔波、使个别"房姐"发家致富。是什么使中国房地产价格"高处不胜寒"?本文从需求、供给、经济发展等方面出发,结合经济学相关理论知识,分析当前中国房地产价格居高不下的原因,聊表拙见。     

慕尼黑国际博览集团：领跑全球贸易

2013年已过半，世界经济低增长、高风险的态势没有根本改变。发达经济体复苏势头出现分化。美国房地产市场、就业市场、股票市场均有所改善，制造业的国际竞争力部分得以恢复，但自动减支机制在一定程度上拖累经济增长。欧洲金融市场稳定性增强，但经济陷入二次衰退，财政整固和一体化建设的阻力上升。日本政府推出财政刺激、量化宽松、经济增长战略组合的“安倍经济学”，提振了企业和消费者信心，但可持续性面临考验。新兴市场和发展中国家继续温和增长，一些新兴大国工业生产出现放缓势头。     

趋势

中国经济热度不减据国家统计局发布的月度形势报告,今年前8个月,城镇固定资产投资41151亿元,比去年同期增长27.4%。统计表明,国有及国有控股投资20834亿元,增长11.6%;房地产开发投资8920亿元,增长22.3%。(《中华工商时报》2005年9月16日)能源和原材料价格上升将引发企业生产成本的上升能源紧张和价格上升是我国经济生活中近几年出现的一个重要问题,而能源又是企业生产经营活动的一个最基本要素,因而能源紧张和价格上升直接引发了企业生产成本的上升。由于工业化和城市化的快速推进,以及人们生活水平的快速提高必然会引发能源需求快速增加。…     

合理降低高储蓄率 促进发展方式转变

在过去的一年里，西方发达经济体大多仍沉溺于金融海啸形成的泥潭中难以自拔，若干新兴经济体则承担起了引领世界经济复苏的重任，其中尤以中国的身影最为突出。中国经济得以率先复苏的动力主要来自政府宏观调控政策的激励，以及由此引致的投资增长。     

对房地产经济与国民经济协调发展的思考

房地产业是国民经济的睛雨表，是国民经济的重要组成部分，是推动经济增长的重要力量。房地产经济的发展，对拉动国民经济增长，带动相关行业的发展，改善城市的投资环境，提高人民生活水平等方面发挥了积极的作用。     

经济触底?

最坏的时刻已经过去由于经济复苏的初期,私人投资和生产尚未恢复,部分低成本资金可能进入虚拟经济4月16日公布的宏观经济数据显示,一季度GDP同比增长6.1%,比去年四季度小幅回落0.7%,显示经济继续恶化。但如果从环比或3月份指标来看,今年一季度的环比增速明显快于去年     

房地产金融结构与房地产经济增长关系研究

本文运用VAR模型协整关系的递归估计方法,对我国房地产金融结构和房地产经济增长的关联性进行了分析.房地产金融结构在突变期间对于房地产经济增长带来的负面影响是短期均衡受到改革措施冲击的结果,从长远来看是积极的,不会影响长期的均衡.协整误差路径表明2006年以来的房地产金融结构还存在不能适应房地产经济增长的某些问题,这意味着进一步进行房地产金融体制改革或者金融结构优化的必要性.我国目前的房地产金融结构仍是银行主导型.因此,今后房地产金融结构优化的方向是实现金融政策开放和金融工具创新.弱外生性检验表明国内贷款、企业自筹和其他来源的发展是内生于房地产经济增长的,这三者均与房地产经济增长存在长期双向因果关系.     

对2006年重庆经济发展的宏观思考

一、重庆经济发展面临的新机遇和新挑战 从国际环境看，据联合国、国际货币基金组织、世界银行等机构预测，2006年世界经济仍将保持稳定增长，增长率将与2005年大体持平。2006年美国经济将继续增长，仍是拉动世界经济的丰要动力；欧元区经济增长缓慢，但复苏势头尚可维持；日本经济也将出现缓慢复苏。     

房地产价格波动的微观传导效应研究——基于融资约束的视角

本文利用全国各省区及七十个大中城市房地产价格数据,匹配以上市公司的房屋和土地使用权数据,从微观层面考察融资约束在房地产价格传导机制中所发挥的作用及其经济后果.本文研究表明房地产价格波动对我国企业融资和投资行为具有显著的传导效应,其效应扩散程度主要取决于企业的融资约束状况,当企业所拥有的房地产价值上涨时,融资约束程度高的企业外部债务融资更多,具有更高的投资水平,表现出更强的过度投资倾向.本文进一步考察传导效应的资源配置后果,发现企业的绩效并未有实质性的改善,说明抵押资产价格传导效应可能存在负面经济后果.本文还发现,随着房地产价格的波动,融资约束程度高的企业也体现出更大的投资波动幅度,这说明融资约束有可能放大经济周期性波动程度,证实了Kiyotaki和Moore(1997)的理论推断.     

基于博弈论的城镇住宅价格分析

当前我国城镇房地产价格增长过快,已经成为影响国计民生的政治、经济和社会问题。本文试图探讨房地产市场价格构成的要素,力图揭示房价过高的真实原因。同时基于博弈论构建一个政府、房地产商、购房者、炒房者和大众等因素在内的分析框架,探讨它们在价格形成中的不同作用,从而找到抑制房价过快增长的对策。     

北京市房地产价格与地方财政收入关系分析

近年来,我国房地产业发展迅速,其在地方经济中的地位日趋重要。在房地产业快速发展的同时,也出现了房地产投资增幅过猛、房地产价格上涨过快、结构性失调等一系列问题,尤其是房地产价格的过快上涨引发了广泛的关注。本文将以北京市为研究对象,通过分析北京市房地产价格与地方财政收入特点来得出房地产价格与地方财政收入关系。