房产税来了

房产税尚未正式亮相,在社会上已经引发了毁誉参半的争议。激进的反对者不惜冠以恶税之名,拥护者则期盼着房产税能将高高在上的房价拉回人间。激烈的争议抵挡不住房产税推行的速度,敏感的大众时常为网上传出的     

新国八条加房产税:2011年房价会走向何方?

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的"新国十条"、"国五条"之后,1月26日晚,国务院再次出台"新国八条",对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。2011年的房价将何去何从?是像以往一样"稳坐钓鱼     

房产税不是稳定房价的灵丹妙药

利用房产税来抑制投机稳定房价，本质上属于不对症下药，实际效果可能适得其反。尽管如此，房产税试点城市的进一步扩大仍是不可避免的历史趋势，因为将房产税作为深化土地、财税、户籍制度改革的配套手段，不可或缺。     

贵阳市实施房产税的法律思考

十八届三中全会通过的《决定》中提及"完善税收制度",其中"个税"、"消费税"的改革引人关注,而2011年在上海和重庆两市实施的对个人房屋征收房产税改革试点工作,也导致"房产税"的相关问题成为热门话题。     

房产税改革待破土地方面四大难题

最近,全国一些大中城市的房地产市场,陆陆续续出现了一些"新状况":在国十条"严打"的大环境下,竟然又出现了开发商重新哄抬房价、炒房者卷土重来的所谓的"楼市回暖"现象。于是,有的人开始担心"史上最严厉的调控",将可能成为"史上最大的空调"。笔者认为,如果尽早按照国十条的要求,及时推出房产税,以"税调"逐步取代"政调","史上最严厉的房市调控"就可以达到事半功倍之效。     

楼市:纠结的2010,迷雾中的2011

楼市和房价,是关系国计民生的大事。回顾2010年,中国楼市犹如一部好莱坞大片,可谓波动频频、亦悲亦喜、起伏跌宕、引人入胜;展望2011,有人说将是中国楼市的"崩盘年",中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20%,当然,"2011年房价依然要上涨"的声音也不绝于耳。     

浅析房产税在实施中面临的困境及应对措施

近年来，房价上涨如脱缰野马，超出了大部分人的支付能力，为此国家相应出台了一系列调控措施，最令人瞩目的是今年初继“新国八条”调控政策后，重庆和上海随即宣布试点征收房产税。本文主要探讨影响房产税实施效果显现的因素，以及相应的建议和对策，以期多管齐下，发挥房产税作为调控房价的应有作用，进而促进我国房地产行业的平稳健康发展。     

开征“房产税”是未来楼市调控的大方向

正近日,财政部财科所前所长贾康发表《沪渝房地产税改革试点及其启示》一文,建议除独立别墅外,对第一套房都不征收房产税。"即使第一套房是300平方米的豪华公寓,也给予免税。"(9月18日《第一财经日报》)作为居民必需品的住房,这些年价格一路飙升,甚至远远超过普通民众的购买能力,尤其在北上广等一线发达城市、乃至几乎所有的省会城市的房价,无不让普通老百姓望房兴叹,只能想而买不起,以致于抱怨者众,愤愤不平者众。当然,房价是一     

上海房产税改革的优化路径选择

上海房产税改革试点运行3年有余,取得了先行先试的改革示范效应,但房产税在财政收入筹集和房地产市场调节上发挥的作用并不显著,其原因主要在于房产税税制要素设计不尽合理、房产税功能定位有偏差.进一步改革的优化路径是：完善税收结构,合理税负分布,稳定和优化房地产宏观税负;合理设计房产税税制要素,实现房产税向存量房逐步过渡;清理不合理的行政事业性收费,设立配套税,打包征收;逐步把房产税培育为地方主体税种,以降低财政对土地出让金的依赖.通过以上改革,实现房地产税收体系的整合和房地产税制的重塑,为我国房地产市场稳健运行建立税收制度基础.     

国外房产税借鉴

美国:支持社会福利在美国,对房地产占有、处置、收益等环节征收的各类税项总称为房产税,一般通称的房产税是指对房产本身征收的税收。美国大部分地区都征收房产税,收税主体是县、市政府和学区,州和联邦政府都不征收房产税。一般来说,县税和城市税比较接     

房地产新政成败在于地方执行力

上涨预期依然强烈 中国房地产已走过疯狂上涨的2009年。尽管岁末年初国家一系列宏观调控政策频频出台,但依然难以遏制住房价上涨的势头。根据国家统计局公布的数据,1月份,70个大中城市房价同比环比皆上涨,且自去年6月房价同比涨幅转正以来,已连续8个月上涨。唯一能让持币待购者聊以自慰的是,1月房价环比涨幅微微比去年12月降了0．2％,可以说国家的宏观调控稍稍起了点作用。     

高档房房产税政策需防“下有对策”

1月9日,重庆市"两会"上传出消息,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,"十二五"期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。重庆成为首个将"开征商品房房产税"写入地方政府工作报告的城市。(据1月10日《中国证券报》)征收房产税的呼声一直高涨,然而因为各种原因,并未能真正实施。重庆市从高档房入手,开征房产税,无论是于提高政府收入,还是于抑制     

开征物业税,促进房地产市场健康发展

物业税虽然不能在表面形态上有效降低房价,但能使有关房地产市场商品房需求总规模表现得更少泡沫,总体房价表现更沉稳,更有效地减少甚至避免房价大起大落带来的负面效应和对社会生活的冲击,从而促进房地产市场健康发展。     

城里人的职业

城里三人。甲5套房不上班收租;乙一套房上班赚工资;丙卖菜租房。要收房产税,丙说：好啊,收炒房的税,房价跌,就买房;乙说：没关系,我一套、收吧,房价跌,再买一套。甲说：收吧,下月房租涨5％。结果,丙郁闷,想换房,房租都涨,但不能吃亏＇明天莱价涨10％。乙和甲买菜,菜价涨,很郁闷。CPI高了。     

被逼买婚房遭遇“拐点”,准新郎怒伐娘家酿血案

深圳一个年轻人,在2007年4月房价疯涨时,被急于结婚的女友逼着以1.5万元/平方米的价格按揭买了一套100平方米的房子。可当他们准备2008年春节结婚时,房价大降,所购房产总值由150万元缩水到97万元!他十分心痛,便不断地抱怨女友,结果两人感情发生了危机,最后导致血染新房。悲剧过后,人们惊骇不止,房价"拐点"到底该由谁来埋单     

万余网民热议:房价走向何方?

对于房价和地产政策走势,老百姓也有自己的想法. 4月28日,<安家>杂志和新浪网联合主办了"北京房价将向何处去"的网上调查.此次调查从房价和可能出台的房价调控政策等方面进行了精心的议题设置,以了解社会各界朋友对房地产行业的看法为出发点,认真聆听了每个网友对当前房价和国家政策的看法.截至5月10日,已有11532名网民积极参与了此次网上调查,其结果值得深思.     

北京房地产市场发展趋势及政策选择研究

2014年是房价动荡的一年,面对因房地产市场不振、土地出让金减少而引发的地方财政告急,各地纷纷取消限购限贷政策,备受瞩目的北京双限政策却丝毫未见松动,这样的政策选择是否合理？笔者将从房价、房租与通货膨胀水平的比较,房价收入比和房屋租售比三个方面着手加以分析,并基于分析结果从住房需求和供给两方面提出舒解北京房价和房租上涨压力的两点建议.     

住房价格与其主要影响因素综合协调研究

正住房价格是观察住房市场运行的重要指标。2004年至今,我国住房价格出现持续大幅上涨,受到社会各界的强烈关注,指责房价过高、要求实现房价合理回归的声音不绝于耳。实际上,判断房价是否合理不能只简单考察房价的绝对值或房价的增长率,还要考察房价变动与影响房价的各种因素的变化是否协调。这是因为住房市场是房地产市场的主要组成部分,而房地产市场作为中国宏观经济体系的重要组成部分,其发展必然受到社会、经济体系中诸多因素的影响或制约。     

当前房地产市场形势及对策建议

2012年,上海房地产业在面临"史上最强的调控政策"后发生了较大变化,主要表现为:房地产增加值占GDP的比重、房地产开发投资建设及住宅销售情况均表现出明显的下降趋势。国家宏观调控已取得一定的成效,达到了限制房价过快上涨的目的。但鉴于房地产业在国民经济体系中的重要作用,如何在进一步巩固调控成果的同时,对房地产业进行合理的引导,促进其健康、稳定的发展也是一个重要的议题。据此,在详细分析上海当前房地产的市场形势后,提出制定相关房地产调控政策一些方向性建议。     

长沙:全国最低房价的省会城市

长沙消费不低,唯有房子便宜。这是绝大部分外地湘籍人士对长沙的印象。多年以来,被公认的是,相比全国同类省会城市,长沙房价确实很低。