房地产业生态化及其在我国的实现

在对房地产业生态化概念界定的基础上,从我国房地产业发展模式转型的必然选择、经济全球化和低碳化对我国房地产业的客观要求、我国快速城市化阶段亟待解决的重要命题、我国房地产业回归理性的客观需要等方面深入分析我国实现房地产业生态化的必要性,重点探究房地产企业生态化、房地产产品生态化、房地产市场生态化、房地产业与国民经济协调发展等我国实现房地产业生态化的路径,并提出应建立健全相应的法律机制和市场机制等保障机制。     

广西北部湾经济区房地产业与城市化和工业化的相互作用研究

城市房地产业与城市化、工业化有着密不可分的关系.广西北部湾经济区房地产业与工业化和城市化相互作用,协调发展,因此,一要发挥城市化、工业化对房地产业的带动作用:促进城市产业结构调整,增强房地产市场购买力;加快城市基础设施建设,提升房地产区位价值;科学制定城市发展规划,指导房地产合理布局.二要促进房地产业对城市化、工业化的推动作用:抑制房地产过度膨胀,提升城市竞争力;控制房地产开发规模,保证城市产业结构合理;维持房地产市场良好秩序,完善城市制度建设;发挥房地产社会与自然效益,促进城市社会公平与生态保护.     

浅析当前南宁市房地产开发企业存在的税收问题及治理对策

近几年南宁市房地产业发展迅速,成为拉动南宁市经济增长的重要力量和新的税源增长点,但同时房地产开发企业偷逃税的现象也比较严重.文章分析了南宁市房地产开发过程中税收管理的现状,及房地产开发企业涉税违法的手段,在此基础上提出了解决房地产业偷逃税的相应对策.     

国家宏观调控下促进广西房地产业持续健康发展的思路

近两年国家出台了一系列信贷政策、土地政策和房价政策促进房地产业持续健康发展,已取得初步成效。但地方政府与中央政府、开发商与地方政府以及开发商与消费者之间的博弈,使得房地产业宏观调控政策效力削弱。广西近年房地产开发的总体态势较为稳定和健康,但也存在结构性问题。广西应当认真执行国家房地产政策,并根据自治区房地产业发展的实际情况,规范和引导房地产业的发展,并积极支持符合居民实际需求和经济发展需要的各类房地产开发,促进广西房地产业持续健康发展。     

我国房地产开发模式研究

分析了我国房地产企业的四种开发模式,剖析了建立以房产经营为主的开发模式对我国房地产业的影响,并提出了推动我国房地产开发模式转变的对策和建议。     

我国房地产开发模式研究

分析了我国房地产企业的四种开发模式，剖析了建立以房产经营为主的开发模式对我国房地产业的影响，并提出了推动我国房地产开发模式转变的对策和建议。     

我国房地产信托融资模式问题浅析

长期以来我国房地产业一直面临自有资金严重紧缺的局面,房地产开发长期过度依赖银行信贷支持。2003年6月央行出台了以加强商业银行对房地产信贷的控制为主要内容的政策性文件后,我国房地产信托市场步入快速发展时期。但我国房地产信托产品模式单一,无法从根本上实现合理融资、规避风险的目的。文章对我国房地产信托市场的现状进行分析,并就问题的解决提出了一些政策建议。     

如何保持房地产及相关产业的持续稳定发展

农五师房地产业是2 0世纪80年代初兴起,在兵、师党政领导的正确领导下,在各有关部门的关心支持和房地产企业的共同努力下,经过近2 0年的风雨坎坷、艰苦磨砺,一个房地产业管理规范、平等竞争、共同发展的产业框架已初步形成,五师辖区市民的居住条件、居住环境显著改善。一、五师房地产业发展基本情况改革开放以后五师住宅和房地产业迎来了重要的发展契机,随着市场经济的不断深入社会和国民经济的持续、健康、快速发展,个人住房消费的加快启动,房地产开发企业应运而生,由弱到强;获得了蓬勃发展。1 993年以来,房地产开发增长势头强劲,通过招标…     

房地产开发企业诚信缺失对经济社会的影响分析

为了探讨促进中国房地产业健康、有序发展的途径,采用文献分析、数据分析等方法对房地产开发企业诚信状况进行剖析,结果表明:房地产开发企业诚信缺失对经济、社会、消费者即房地产开发企业自身发展产生了严重的负面影响,对住房金融、国家土地政策的调整带来了新的挑战。结论是:日益严重的房地产开发企业诚信危机已成为制约中国房地产开发企业和谐发展的重大障碍,根治房地产开发企业诚信缺失已成为当务之急。     

论海南发展旅游房地产的可行性和必要性

从旅游房地产的内涵特征入手 ,分析了海南发展旅游房地产的内部和外部条件 ,指出发展旅游房地产既是转变旅游业发展模式的重要举措 ,也是重振海南房地产业的有力手段 ,对海南社会经济发展意义重大     

金融市场开放对中国房地产业的影响

房地产业是一个资金密集型的行业,房地产金融是房地产业的血液。在中国,房地产金融业远远落后于一些发达国家,目前还存在着诸多问题,它严重影响了我国房地产业的健康发展。按WTO协议要求,中国将于2006年对外全面开放金融市场,中国房地产金融业将会出现新的格局。     

城市房地产开发项目土地费用估算原理

我国城市房地产开发项目土地费用的政策灵活性和地方特殊性很强 ,它的正确估算的前提是估算原理科学。文章以马克思的土地经济学说为指导 ,借鉴发达国家的土地管理经验 ,从我国城市房地产业发展的需要出发 ,对我国城市房地产开发项目的土地使用费、征地拆迁费、场地开发费、土地税收和管理费的估算原理进行了全面深入的探讨     

我国房地产业股价波动长记忆性的R／S分析

房地产上市公司股票一直是各类投资基金重要的资产配置对象,因此,对其价格波动的定量特征进行精确的刻画和描述具有重要的现实意义。以我国上市公司房地产行业指数和万科A股日收益数据为实证样本,运用重标极差法（R／S）探讨房地产上市公司股价波动的长记忆特征,结果表明：我国房地产上市公司的股价波动存在显著的长记忆特征,且行业总体的长期记忆强度明显高于个股;与成熟资本市场相比,我国房地产上市公司股价波动的长记忆程度更高。     

营造可持续发展的房地产项目

最好的房地产项目应该能够把项目的不同角色,包括社会的、环境的、结构的、功能的、美学的等角色积极地结合并使它们相互协调,从而实现可持续发展。营造可持续发展的房地产项目,不仅是房地产业发展的要求,同时也是人类社会实现可持续发展的必然需要。该文以绿色房地产和生态房地产的概念为基础,定义了可持续发展的房地产项目的内涵,并指出了目前需要解决的一些主要问题。     

中国房价有泡沫吗?

首先选取了房价收入比、房地产价格增长率/实际GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额、房地产开发贷款增长率/金融机构贷款总额增长率和房地产开发企业待开发土地面积/本年土地购置面积等5个测度指标进行分析;然后通过计算每年同比增长率,将历年数据进行直观对比。研究发现:中国房价收入比大大超过了国际公认的房价标准,中国房地产行业投资过热,中国房地产开发贷款增速较快,房地产开发企业“囤地”意图比较明显,中国房价泡沫比较明显;最后,从房产信贷政策、土地供给、遏制投机性购房、增加特殊房型供给税收政策调整等5个方面提出了抑制中国房价泡沫的政策建议。     

我国房地产证券化的特征及其作用

房地产证券化是我国房地产业与金融业发展的一种有机结合 ,它对优化配置与有效利用房地产和资金具有十分重要的意义。它是我国房地产业和金融业发展的客观要求 ,有利于社会资源的分配、稳定证券市场 ;它可刺激相关产业的发展 ,有利于改善投资环境、分散风险。房地产证券化具有扩大资本市场、增强不动产市场流动性、保持不动产市场稳定性和提高投资者效益性等主要特征。     

新疆房地产业发展问题研究

房地产业在促进新疆经济增长,改善居民居住环境,提升投资环境和促进社会和谐方面起着重要作用。该文从新疆房地产投资、供需、住房结构、住房价格情况四个方面对新疆房地产业的发展状况进行分析,探讨了新疆房地产业存在的问题,主要表现为空置房面积偏大,房地产市场体系不完善,区域间发展不平衡和市场观望气氛浓等。针对这些问题,该文提出采取加大行业监管力度,加快住房结构调整,引导空置房租赁,降低房价等有效措施,促进新疆房地产业的健康发展。     

中国城镇化发展的观点辨析与理论研究

新型城镇化道路．对新时期中国经济社会的发展意义重大。传统的城镇化建设在中国存在不可持续性,必须走有质量的新型城镇化道路。当前新型城镇化的核心是城市化,即实现衣村转移人口市民化。因此,新型城镇化过程必须解决好房地产、户籍制度、土地制度、金融体系等相关的诸多问题,为此制定科学的产业促进政策,实现产城互动发辰;促进基本公共服务均等化,调整房地产市场策略,满足新市民的生活需求;提高素利用效率,转变域市发展方式,实现有质量的城市化。     

房地产业与信息产业关联度研究

采用投入产出方法考察了中国房地产业与信息产业的关联度,计算结果表明,从价值量来看,房地产业消耗的信息产品和服务总量并不多;考虑到信息产品和服务的价格在近年明显下降,房地产价格持续上涨,因此从数量上看,房地产业消耗的信息产品和服务显著增加了。就地区比较而言,北京、上海等地房地产业对信息产业的消耗水平较高。在房地产业内部,物业管理业和房地产中介服务业的信息化程度较高,但开发阶段的信息化水平还较低。     

加入WTO对中国房地产业带来的机遇和挑战

加入 WTO,对中国房地产业带来的影响是既有机遇又有挑战 ,总体上是机遇大于挑战 ;近期看可能是利弊相当 ,长期看则是利要远远大于弊 ;但是对与房地产业相关的建材业来说 ,则是挑战与机遇同在 ,甚至可能是挑战多于机遇。本文对此进行了分析 ,并提出相应的对策 ,旨在为中国房地产业的发展提供决策依据。