销售人员不交凭证咋办

王某原系我公司销售人员,负责对外销售产品。2005年3月1日,我公司与王某的用工合同到期,王某见我公司不同意续签合同,便拒绝交出由其经手签订、保管的销售合同及欠款凭证,导致我公司尚有15万元货款无法向王某销售的客户收回。许多人认为,尽管王某拒绝交出,但王某对外销售是职务行为, 能否收回货款的风险应由我公司承担,     

无权签约所订合同为何有效

今年元月,我公司因业务压缩,决定将负责对外签订合同的赵某解聘,并已收回合同专用章,责令其交回全部的空白合同书。谁知,赵某却背着公司以私自留存的益有公章的空白合同书,继续以公司代理人的名义,与原客户A商场订立了一份购销合同,收取40万元定金即潜逃。我们一直认为公司无需承担该合同义务,因为最高人民法院《关于在审理经济合同纠纷案件中具体适用〈经济合同法〉的若干问题的意见》中规定：“合同签订立人盗用单位的介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书签订经济合同的,应当确认为无效经济合同,一切责任应由盗用人自负。”但法院却照样判决我公司担责。请问：这是怎么回事?——李欣     

居间人靠欺骗手段促成合同订立的无权主张报酬

【案情简介】2011年8月1日,某房地产公司甲与某地产咨询公司乙签订《咨询服务协议》,协议约定由乙公司为甲公司提供项目咨询服务,以达到甲公司与某房地产开发公司(下称"丙公司")股东签订《股权转让协议》,成功收购丙公司100%的股权,以取得丙公司名下的一块土地用于房产开发。《咨询服务协议》约定的居间报酬为500万元,签订协议当日支付300万元,与丙公司股东签订股权转让协议,完成工商变更后再付200万元。签订协议当日,甲公司向乙公司预付了300万元整的咨询服务费。甲、乙公司在《咨询服务协议》中约定:乙公司向甲     

工程价款该依合同支付

<正>2006年1月,我公司与A局签订一份《建设工程施工合同》,约定由我公司承建其新办公楼,确定包干价款为108．6万元。此后．我公司依约完成施工并经验收合格。但A局却以办公楼系国家行政拔款兴建,建设项目需要审计,也应当接收审计机关的监督,只同意按照审计报告中的93．8万元支付工程款。请问：此工程价款该依合同还是按审计报告?——利邢     

找不到收款人怎样支付货款

不久前,我与陈某签订了一份购销合同。约定我必须在收到货物后, 15日内付清6万元贷款,否则,我必须支付1万元违约金。可我收到货物后,按照他提供的地址,一连两天也没有找到陈某。我真担心15天后,陈某以我没有按时付款为由,让我承担1万元违约金。请问:我该怎么办?望速答复。——文华鉴于这种情况,为避免日后出现纠纷,可以将应该支付给陈某的货款提存。所谓提存是指债务人向债权人以外的特定的机关交付合同标的物的行     

电业局“替”债务人买单

2006年2月。柳某到我处赊购价值8万元的货物时,与我签订了一份《房地产抵押合同》。约定,如果柳某不能在2个月内还清货款,其提供作为抵押物的店房则归我所有。期满后,由于柳某未能清偿贷款,我提出办理转移抵押店房所有权的手续,却遭到柳某拒绝。无奈,我向法院起诉,要求责令柳某履行合同。不料,法院竞认定我们自愿签订的合同无效。这是为什么?     

不宜在就业协议中约定违约盒

2006年1月，我公司与A局签订一份《建设工程施工合同》，约定由我公司承建其新办公楼，确定包干价款为108．6万元。此后，我公司依约完成施工并经验收合格。但A局却以办公楼系国家行政拔款兴建。建设项目需要审计，也应当接收审计机关的监督。只同意按照审计报告中的93．8万元支付工程款。请问：此工程价款该依合同还是按审计报告？     

京沪穗宁整治闲置土地出重拳

北京市国土局近日对外发布公告．由于北京市大龙房地产开发有限公司逾期未签订该宗地的《同有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，按《拍卖文件》的有关规定．取消北京市大龙房地产开发有限公司以50．5亿元竞得的住宅用地资格。同时对于大龙公司已经交纳的两亿元竞买保证金将不予退还。     

不及时验货视为质量认可

我公司与一家供销公司签订了一份《购销合同》,约定供销公司将货物运到我公司指定的收货人后,我公司在3日内验收,如验收合格,则在验收之日起2日内付清15万元货款。货物运到后,我公司由于一时疏忽,忘记了前去验收。直到第6天,发现许多货物质量不符合合同约定。而供销公司不但不同意退货,反而起诉至法院,要求我公司如数付款。我公司满以为法院会将货物对照合同约定标准处理,谁知,法院却判决我公司全额照付。请问:该判决正确吗?——辛茗     

“订金”不等于“定金”──从一则案例谈定金设定及定金罚则的适用

1998年4月份，个体户李某与一家毛巾厂签订毛巾购销合同。合同约定：“李某支付‘订金’2万元”。此后，李某按约交付2万元，但毛巾厂未能履行合同。李某向法院起诉，要求毛巾厂双倍返还订金4万元。法院审理后认为：“订金’与“定金”，虽然读音相同，且只有一字之差，但性质完全不同。“订金”属于预付款性质，不适用法律所规定的双倍返还的定金罚则。李某因一字之差，痛失2万元。从上述案例中可以看出，现行法律在定金的设定和具体适用过程中有诸多特别规定：一、定金的性质和设定定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履…     

定金的设定与适用定金罚则

<正> 1998年4月份,个体户李某与一家毛巾厂签订毛巾购销合同。合同约定:“李某支付‘订金’2万元”。此后,李某按约交付2万元,但毛巾厂未能履行合同。李某向法院起诉,要求毛巾厂双倍返还订金4万元。法院审理后认为:“订金”与“定金”,虽然读音相同,且只有一字之差,但性质完全不同。“订金”属于预付款性质,不适用法律     

诬告雇员偷吃构成侵权

听完审判长的宣判,曾辉几乎呆了。他万万没有料到,本想通过支付违约金达到解除合同,不想结局会是鸡飞蛋打:在支付5万元违约金时,还必须继续履行合同! 2005年3月,陈学林与曾辉订立了一份《农副产品购销合同》,约定:曾辉于 7月1日以前向陈学林提供150吨某种农产品;陈学林预付2万元定金并在到货后按 900元/吨结算;如一方违约,必须向对方支付5万元违约金。谁知,此后该种农产     

预约双倍返还定金 无效

<正>案例:2007年1月2日,金光超市与富民养殖场签订了一份《水产品定购协议》,约定由金光超市向富民养殖场定购指定的一处水库的水产品;金光超市当即向富民养殖场交付定金100000元;若金光超市在富民养殖场通知的签约日前放弃定购或者到期不签约,100000元定金不予退还;若富民养殖场在通知的签约     

交了违约金仍须履约

<正>听完审判长的宣判,曾辉几乎呆了。他万万没有料到,本想通过支付违约金达到解除合同,不想结局会是鸡飞蛋打:在支付5万元违约金时,还必须继续履行合同! 2005年3月,陈学林与曾辉订立了一份《农副产品购销合同》,约定:曾辉于 7月1日以前向陈学林提供150吨某种农产品;陈学林预付2万元定金并在到货后按 900元/吨结算;如一方违约,必须向对方支付5万元违约金。谁知,此后该种农产     

空置：房地产市场的数字游戏

国家统计局8月4日晚间公布了一组数据：今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米。如果按照每套住房100平方米来估算．意味着有100万套左右的商品房待售。8月9日出版的《中国产经新闻》报道，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示．商品房待售面积跟住房空置面积是两码事。     

诉讼时效已过仍有权要求返还抵押借款

<正>2002年8月6日,王某因经营之需,向我借款5万元,期限3个月,由竹某用其所有的、价值10万元房屋一幢作为借款抵押物,分别签订了借款合同和抵押担保合同,并进行了抵押物登记。此款到期后,由于王某和其妻同时突患重病,为医治几乎倾家荡产,借款自然一直未还,我也一直未催要。近日,我要求竹某还款。竹某却以我没有在两年内向他提出还款请求、已超过诉讼时效为由,坚决拒绝。请问:我是否有权要求竹某付款?——李萍     

金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题

预售是房地产市场一种常见的营销方式 ,但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后 ,开发商在进行商品房预售时 ,通常只能采用市场预测等经验方法 ,定价效果并不理想 ,容易产生预售价格与市场实际情况差别较大 ,也容易引发违约行为 ,对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系 ,通过应用衍生资产定价理论 ,摸索和探讨测定商品房预售价格区间与定金水平的新方法     

关于法定合同解除之条件及其使用方法

案例1:因政策变动无法获得银行贷款,能否解除购房合同【案情简介】2012年10月,小宋通过某房产中介公司与小马签订房屋买卖合同,小宋向小马购得商品房一套,总价300万元,其中70%即210万元以银行按揭贷款的方式支付。在办理按揭贷款的过程中,银行通过审查,认为因小宋的收入过低,不具备足够的还款能力,因此只能审批发放贷款180万元。小宋因无力支付剩余的30万元房款,便产生了放弃购买房屋的想法,无奈合同已经签订,小马又拒绝解除合同,因此只能以情事变更为由,诉请法院解除合同。【案件结果】法院经审理认为,银行抵押贷款政策的变化,属于     

举措

广东:提高房地产信息透明度针对房地产市场出现的各种价格欺诈以及开发商和消费者之间的信息不对称的问题,广东省物价局出台强制明码标价、加强价格监测和信息发布等五项措施,加强房地产价格管理,稳定住房价格。对经济适用住房价格实行政府指导价,廉租住房租金实行政府定价,商品房销售必须明码标价禁止随意加价,房地产开发企业面向部分购房人提供专门服务的经营服务性收费,应在住房销售价格外明示,由购房人自愿选择,不得在售房时强行收取。(《第一财经日报》2006年5月26日)上海:创新力纳入国企负责人考核标准上海市政府发布了《实施〈上海中…     

不及时验货视为质量认可

2002年8月6日,王某因经营之需,向我借款5万元,期限3个月,由竹某用其所有的、价值10万元房屋一幢作为借款抵押物,分别签订了借款合同和抵押担保合同,并进行了抵押物登记。此款到期后,由于王某和其妻同时突患重病,为医治几乎倾家荡产,借款自然一直未还,我也一直未催要。近日,我要求竹某还款。竹某却以我没有在两年内向他提出还款请求、已超过诉讼时效为由,坚决拒绝。请问:我是否有权要求竹某付款?——李萍