房地产业有可能出现的四大经济泡沫

一、地产价格泡沫.土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用,及其土地市场投机炒作,会出现虚涨,这种虚涨的部分就属于经济泡沫.如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨,就会发展成泡沫经济.如日本的地产价格暴涨就是鲜明的例证.日本六大城市的地价指数,在上世纪80年代的10年间上涨了5倍,地价市值总额高达4000万亿日元,相当于美国地价总值的4倍,土地单价为美国的100倍.1991年以后地价暴跌,泡沫破灭,至今经济尚未恢复过来.地价虚涨是不能持久的,在一定阶段便会破灭.     

2003年度房地产行业投资和销售运行状况

2003年房地产行业继续保持快速增长态势，但增幅略有回落。预计2004年住房消费将持续升温。     

日本经济“泡沫”对我国经济的警示

本文从人民币升值的原因及影响、政府的政策应对以及人们的自信心等方面进行分析比较,得出结论,说明中日两国的经济有着本质的不同,并提出一些相关政策建议。     

中国股市没有“泡沫”

事实上，根本就难以找到有关泡沫的证据。按照2008年的一致收益预期衡量．基准的沪深300指数（CSI 300）目前的市盈率为23倍．远不到我们所认为的泡沫估值，并且低于其30倍市盈率的10年平均水平。其次，2007年的业绩增幅为48％，而市场人士普遍预计今年业绩将增长32％。尽管考虑到全球经济放缓,32％似乎是个雄心勃勃的数字．但其中7个百分点来自于一次性退税,     

“地产灾难”会不会重来？

全球股市低迷,大量找不到出路的游资纷纷涌入房地产业淘金“售楼处像个超市,人来人往!”“卖楼就像卖菜,熙熙攘攘!”这话在北京、广州、上海以及杭州、天津等城市常常听到。倘若这还不足以说明目前国内房地产市场的狂热,请再关注如下数字:2003年,天津市房价在每平方米3000元至5000元的商品房,占市场总数的70%以上!而上海的商品房平均价格则达到5200元每平方米,首次超过北京成为中国内地房价最贵的城市。2003年,     

对我国房地产泡沫的实证研究

微观经学认为影响一般商品的价格的主要因素有生产成本以及供求关系,这两个因素不仅是影响商品价格的主要因素而且还是最直接的影响因素。当然,替代商品与消费者的消费偏好心理及行为也有密切关系,但主要是间接影响因素,主要是通过影响商品供求关系进而影响商品的价格。本文通过房地产泡沫的泡沫测定理论以及相关数据进行分析对房地产是否存在泡沫以及价格居高不下的直接以及间接原因进行剖析并提出自己的建议对策。     

警惕资产价格泡沫

<正>我国经济出路在于扩大内需,而内需的扩大需要缩小贫富差距及建立健全社会保障体系。眼下,中国经济资产价格泡沫清晰可辩,让人惴惴不安。警惕流动性陷阱中国资产价格的膨胀正在顽强地表现：一方面中国的外汇储备迭创历史新高,已突破1万亿美元大关,超过日本,     

房地产营销的七大“迷局”

在中国房地产业发展的过程中，房地产营销是一股不容忽视的重要力量，回顾中国房地产营销理论及实战的成长历程，在快速发展的同时，不难看出今天的房地产营销在面对市场经济与整合营销趋势时，仍然显现出一些比较薄弱的环节。     

“中国创造”：“中国制造”的技术化生存

被迫转型还是主动求变？“中国制造”的出路除了寻求技术化生存外别无其他选择。     

“鱼性”和“人性”

据喜欢钓鱼的朋友说，鱼类很有灵性，一条鱼上钩未提上岸时，它在水中会立即给鱼群发出警报，其它的鱼就不会再上钩了，而且只要那上钩的鱼不死，它就会一直发信号给同伴不止。     

“三农”问题与对策新解

十六大提出了全面建设小康社会的目标,今年十届全国人大三次会议又提出了着力建设和谐社会的号召。长期未解的“三农”问题,再次成为社会关注的热点。本文通过对有关“三农”问题的理论和现实的分析,指出以往“三农”理论与现实的矛盾,强调只有加强农村教育,提高农民的人力资本,才是治理“三农”问题的根本之策。     

公安机关开展“三项教育”的成功实践与启示

根据公安部的统一部署，从2000年8月至2002年2月，我省分三批在全省公安机关和全体民警中扎实组织开展了以全心全意为人民服务的宗旨教育，实事求是的思想路线教育，严格、公正、文明执法的法制教育为主要内容的“三项教育”活动，取得了明显成效，基本实现了“打牢思想基础，解决突出问题，纯洁民警队伍，取得建设成果”的预期目标，受到了公安部、省委、省政府的高度评价，公安部多次推广我省的经验。     

中国人的“面子”观

过去几年，中国城市房地产价格从北京、上海到二、三线城市都出现了显著上升；而股票市场自2006年股权分置改革后则出现了急剧上升，一年之内从1300多点上升至2007年4月的3800多点，这些资产价格的大幅上升引起了人们的普遍关注，认为需要警惕可能会出现的资产价格泡沫。目前，普遍认为流动性过剩造成了资产价格的大幅上涨。     

浅议“口袋党员”和“游离党员”现象的成因及其对策

由于毕业生就业困难,造成部分党员毕业生组织关系接转的困难,形成党建工作中的“口袋党员”和“游离党员”现象。针对这种现象,本文提出了加强对毕业生党员的思想教育和改进毕业生党员组织关系接转的方式的对策。     

从“限价同盟”看我国彩电业发展的问题与对策

今年6月9日我国彩电业九巨头康佳、海信、创维、厦华、乐华、金星、熊猫、西湖、TCL王牌在深圳宣布成立“中国彩电企业峰会”,并公布了最具实质性的举措：销售最低限价,其后又推出大幅度削减内销产量计划,减幅要达到15％-20％,约减产200万台。这一自发的民间组织的成立,表明我国彩电企业正在试图摆脱地摊式的价格战。然而限价同盟是否有违市场规律,最低限价最终能否为市场所接受,正在受到关注。     

泡沫变化过程的动态贝叶斯模型研究

构建了能够刻画资产价格泡沫形成、增长到破灭过程的统计模型.通过估计模型里的时变系数,可以确定泡沫产生的时点和持续时间.该模型也同时刻画了泡沫破灭的概率随着资产价格偏离其基本价值越来越远而变得越来越大的特征.为了对模型进行估计,提出了贝叶斯递归算法和近似算法,并以北京房地产市场为例对模型的应用进行了探讨.     

高校内部“行政化”倾向及其“去行政化”的对策建议

本文从调查高校存在的“行政化”倾向入手,分析了高校内部“行政化”的基本现象及其对高校发展所产生的负面影响,并针对这些现象提出了“去行政化”的对策建议,为建立高校内部“去行政化”的适应性办擘策略提供借鉴。