住房租赁研究述评及前景展望

住房租赁是人民群众实现"住有所居"的一种重要方式.以1998-2019年住房租赁研究的1834篇核心期刊文献为样本,运用CiteSpace可视化软件,绘制我国住房租赁研究的知识图谱.结果发现,住房租赁的研究热点聚焦于保障型住房租赁、住房租赁市场、流动人口住房租赁、住房租赁机制等方面,其演化路径经历了探索期(1998-2006年)、成长期(2006-2013年)、突变期(2013年至今)三个阶段.未来,在实现全体人民"住有所居"的进程中,应注意以下问题的研究:如何完善住房租赁政策,推进"租购同权"目标实现;如何培育规范好住房市场,促成"租购并举"政策落实;如何解决新型城镇化下农业转移人口住房租赁难题,满足农业转移人口住房需求等方面.     

构建以住房承租人权利为核心的法律制度

近年来,我国出租房市场存在着房屋质量堪忧、租赁合同乱象、纠纷解决低效等现实问题。该问题出现的深层次因素是法律对承租人权利保障的缺位。承租人权利难以保障的原因主要有:适足住房权保障不足、住房适租性标准缺失、缺乏对租赁合同有效规制以及没有建立便捷合理的纠纷解决渠道。故而,国家要正确认识公民的适足住房权与房屋适租性,构建完善的以保障承租人权利为核心的租赁法律体系,强化租赁市场规制、完善纠纷解决机制、推动租购同权的实现。     

“租购同权”目标下承租人的解约保护

住房是人类生存的基础,住房租赁合同不能严格遵守合同自由原则,而应当表现出保护承租人安定生活的社会保障品质。在住房租赁关系中,承租人保护的核心是租赁关系存续保护,保护租赁关系存续也是实现"租购同权"的基础,其关键之处是承租人的解约保护制度。在承租人严重违约的情况下,出租人在行使非正常解除权之前应当对承租人提出"警告"。出租人正常解除租赁合同必须有合法利益。承租人有效解除租赁合同后,若解除租赁关系给承租人带来严重困难,承租人有特别解除异议权,要求推迟解约时间或者恢复租赁关系。     

租赁性住房企业化供给的市场困境与政策选择

租赁性住房企业化供给的市场困境主要为投资收益太低、税负较重以及资金筹集困难等。通过对住房租赁企业投资收益与成本进行测算,发现售租比、利率及税费是影响住房租赁企业发展的关键因素。围绕这三个关键因素可进行不同模式的政策设计,即限地价模式、限利率模式、住房保障模式,以支持不同地区、不同市场的住房租赁企业的发展。对于房价很高、售租比很大的大部分城市,可选择降低土地成本、实施土地限价出让、减少税费、提供长期性贷款的政策支持模式;对于售租比较为合理的部分城市,可选择提供长期性低利率贷款、减少税费的政策支持模式;此外,对于中低收入家庭的住房困难问题,可选择全方位的税费减免、土地限价、长期性低利率贷款的政策支持模式,作为住房保障体系的重要补充。     

租售同权政策对房价的异质性影响研究

本文基于租售同权政策内涵,从供给和需求两个角度探讨了租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格的作用机理,以我国35个大中城市为样本,采用广义精确匹配对样本进行筛选,选取2016年1月至2020年6月的月度面板数据,利用双重差分模型,检验了其影响效应.结果表明,租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格都具有抑制作用,且对房屋买卖价格的抑制作用大于对房屋租赁价格的抑制作用.租售同权政策对房屋买卖价格的作用效果表现为:对新建房价格的抑制程度明显大于对二手房价格的抑制程度;对新建房而言,建筑面积越大,其抑制效果越强;对二手房而言,90～144平方米的抑制作用最明显.基于此,本文从扩大租赁住房房源和完善住房租赁市场法律法规两个方面提出对策建议.     

整顿、修缮与管理：新中国初期北京城区房屋问题

新中国成立初期,北京市政府在难以腾出大量资金进行大规模住宅建设的情况下,首先着力于整顿和理顺旧有房屋的租赁关系,进而积极调动房东修缮房屋的积极性,大力修缮旧房危房,合理调配住房,发挥已有房屋的使用效率,并通过取缔房纤、严惩纤手及机关团体退还购租民房等措施,积极解决城市民众的住房问题,缓解了日益紧张的首都房荒问题。     

我国社会主义初级阶段的租赁信用

资金运动与实物运动相结合的租赁信用事业,随着改革、开放、搞活和社会主义现代化建设的发展而兴起。但在目前,租赁信用的各项制度尚不健全,业务开展也不够广泛,租赁信用还不能适应发展生产力、繁荣经济的需要。当前必须对租赁信用进一步从理论上探讨,政策和制度上完善。一、租赁信用在社会主义初级阶段存在和发展的必然性我国现行的设备租赁信用制度中常见的方式计有四种: 第一种是租购租赁,这是目前典型的、通常的设备租赁形式。企业根据自身的需要作为承租单位向出租单位提出申请,经协商、审定并签订合同后,确立租赁信用关系规定由承租单位使用出租单位的资金直接向供货单位选购需用的设备,这种租赁设备所     

资产使用权、租赁与企业经营创新的思考

全球融资租赁业的迅猛发展说明了租赁业对企业的积极意义,也预示着租赁业在我国的发展潜力。在充分认识到资产使用权积极意义的前提下,企业的整个经营过程都可以使用租赁开展经营创新,包括投资阶段的租购决策、生产阶段的回租和销售阶段的租赁促销。     

租来的幸福生活

现在,不只是城市新人类们才开着租来的汽车去郊外度周末,在租来的最先进的电脑上上网。越来越多的中国老百姓开始享受租赁来的家电、汽车、住房甚至日用品。租赁业已成为时尚。 除了妻子,什么都可以租 目前,在一些城市,大到汽车、房屋,小到书籍,租赁涉及到了生活的方方面面,种类之全可谓“无孔不入”。如为满足家庭日常修理门窗、疏通下水道需要的小型工具租赁,包括电钻、射钉枪、梯子、高凳、管道疏通用具等;为钓友们准备的渔具用品租赁,包括鱼杆、鱼桶、坐椅、水     

居民家庭收入、住房租购与住房消费选择研究

利用中国家庭追踪调查（CFPS）数据,并构建logit模型,分析了中国居民家庭收入对住房租购和类别选择的影响。二元logit模型和多元logit模型的回归结果表明：收入对居民家庭住房租购选择和住房类别选择均存在显著影响。其中,与西部相比,东部家庭收入的提高对其买房概率存在更大影响。与此同时,收入的提高会使中西部家庭提高选择更大户型住宅的可能性,而东部家庭则更倾向于大户型住宅。     

《住房法》立法问题研究——一种基于人权保障视野的整体性法律解决方案

住房权是一项基本人权,国家以立法方式确立和保障公民的住房权是解决住房问题的根本途径。鉴于我国现行住房法律制度存在效力层级不合理、基本性法律缺失等问题,使得制定一部专门性综合性法律——《住房法》成为必需。在这一立法进程中,应坚持保障人权、权利义务配置均衡、系统性解决住房问题等原则,就与住房权有关的法律制度作出设计与安排,为根本解决我国住房问题和保障公民的住房权提供法律支撑。     

社会博览

公租房升至"国家战略"楼市调控进入8月,公租房以一种"势如破竹"的姿态冲入了公众视野。先是中央领导开会强调,紧接着七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房     

习近平关于住房制度重要论述的科学内涵、理论渊源与时代意蕴

习近平总书记关于新时代住房制度的重要论述,贯穿了“以人民为中心”的发展思想,以“房住不炒”、实现“全体人民住有所居”作为基本目标,提出了实行“租购并举”、加快推进住房保障和供应体系建设的改革方向。这些重要论述与马克思、恩格斯二人关于民生与住房的诸多阐述一脉相承,继承、坚持并发展了党中央历代领导人关于民生和住房的思想。习近平总书记关于新时代住房制度的重要论述,是发展中的马克思主义与中国特色社会主义住房理论的创新与发展,是坚持“两个结合”在住房领域的集中体现,是新时代持续优化我国住房制度和住房政策的重要指引,符合解决民生短板问题的现实要求,是增进人民福祉、推动共同富裕、推进社会主义现代化建设的时代要义。     

论抗战胜利后上海的房屋租赁纠纷

抗战胜利后上海出现严重房荒,住房奇缺与"二房东"人为抬高房租,引发大量房屋租赁纠纷,市政府以治标与治本举措穷于应付,参议会也通过诸多决议案缓解房荒与租赁纠纷,均产生一定效果但始终无从解决这一难题。法律界、工商界、房客群体站在各自不同立场,对缓解房荒与租赁纠纷也提出了意见和建议,但同样也无济于事。房荒与租赁纠纷成为战后上海市政府和广大市民面临的一个严峻社会问题。     

论南非住房权的救济

住房权是南非1996年宪法规定的一项基本人权.根据南非宪法法院的判例,住房权的救济并非要求政府为每一个公民提供住房,而是要求政府应以社会利益的分配正义为基础,在可利用的资源范围内为弱势群体设计一个可行的住房计划,逐步实现"居者有其屋"的目标.借鉴南非的经验,我国可以通过修宪、立法等途径,确认公民住房权,并建构完善的住房权救济体系.     

推进住房消费的五个着力点

推进住房消费对于扩大内需意义重大 ,为此 ,必须进一步完善我国的住房制度 ,将建立和完善多层次的住房供应体系、加快开放房地产二级市场、加快启动和规范住房租赁市场、进一步规范经济适用房管理和大力发展住房金融作为当前住房制度改革的着力点。     

世纪末我们该怎样购房??——湖北住房改革20年

城镇住房制度改革是经济体制改革的重要组成部分。1978年以来,我省城镇住房制度改革在省委、省政府的正确领导和支持下,按照改革国家和单位"统建统分"、低租金和福利型住房制度,坚持多住房多拿钱的原则,引导居民调整消费结构,建立政府、单位、个人共同筹资建房的新机制,实现住房资金的良性循环,促进房地产业、建筑业和其它相关产业的发展这样一种思路,采取分步提租发补贴、鼓励职工买房、推行住房公积金制度、租房交纳保证金、建立三级住房基金等一系列办法,加快了向新体制过渡的进程。从1985年起,武汉市就开始有计划、有步骤地进行合作建房、集资建房、住房解困、企业租金改革等单项改革试点工作。1989年,东风汽车公司作为我省的房改试点单位,于当年1月1日正式出台了以‘提高租     

儿童玩具租赁:“玩来玩去”的新产业

如今,"租生活"的方式正在渗透进玩具领域,一个"玩来玩去"带出的新产业——玩具租赁开始浮出水面。项目介绍随着玩具的精致化和科技含量的增加,价格也越来越贵,给孩子长期购置玩具已经变成一般家庭的"重负",即使经济宽裕的家庭,也不太可能在家里开设"游乐园"。针对这一市场需求,玩具租赁业应运而生,其商     

廉租房政策出台

由建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局联合出台的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》已于近日发布,并将从2004年3月1日起施行。《办法》要求城镇最低收入家庭廉租住房保障水平以满足基本住房需要为原则,根据当地财政承受能力和居民住房状况合理确定,保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。以发放租赁住房补贴为主根据新《办法》,城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以发放租赁住房补贴为主,原先的实物配租和租金核减方式则作为辅助手段。新《办法》规定,市、县人民政府房地产行政主管部门收到廉租住房申请后,…     

关于低收入群体住宅法律保障的思考

在美国次贷市场崩溃而引发的金融危机席卷全球的背景下,我国经济虽然经受住了金融危机的考验,但在当前房地产价格居高不下的情况下,低收入群体住房保障问题再次突现,成为考验政府执政能力与良心的又一重大社会问题.我们应当吸取美国次贷市场崩溃的教训,解决我国低收入群体的住房问题不能也不应主要依赖住房金融贷款市场,而应更多开辟其他多元渠道,借鉴国外先进经验,结合我国实际情况,健全住房金融市场、住房租赁市场、完善保障性住房配套法律规定和规范土地出让金等多种手段与措施以保障低收入群体的住房权.