二级密封拍卖机制的理论分析

拍卖是一种典型的市场交易制度，集中竞争的特点使其较非拍卖机制更为有效地配置资源。拍卖制度多种多样；而二级密封拍卖制在一定条件下，由于其制度设计十分巧妙地符合了“激励相容约束条件”（即机制的创设兼顾了委托人与竞买者的利益，使竞买者的行为趋向于委托人期望的结果），从而有效地促使竞买者“说真话”（即报出真正愿意支付的出价），大大减少了道德风险，降低了交易成本。因此对二级密封拍卖机制的深入研究具有重要的理论与实践意义     

竞拍者的策略性信息披露

在竞拍中,如果信息泄漏时,对手能够利用相关消息提高获胜机会,导致竞拍者蒙受损失.本文考察了当竞拍者类型存在差异时,不同拍卖机制下,异质竞拍者的策略性信息披露动机及其对于竞争对手与卖方的影响.我们发现,一级价格拍卖中,低类型竞拍者策略性地披露自己的部分信息,会通过诱致高类型竞拍者策略性降低报价从而降低拍卖的竞争程度而使自己获益,这降低了卖方的期望收益和配置效率.而二级价格拍卖并没有这种策略性行为.因此,一级价格拍卖中,竞拍者会可以通过策略性披露某些消息获益.此时,卖方利益受损.因此卖方可以通过使用二级价格拍卖避免这些方面的损失.这对于我国国有资产转让的实践有一定的指导意义.     

多维度投标拍卖与无约束力竞价

本文构建了一个基于多维私人信息、多维投标的拍卖模型,旨在解释常见的投标拍卖中非约束定价现象。在模型中,投标人有着二维私人信息:成本和生产率,同时他们被要求递交一个二维的竞标:设计竞标和价格竞标。拍卖人使用一个评分函数来评价竞标人递交的竞标。支付在拍卖之后的讨价还价中决定,因此拍卖阶段的价格竞标最后没有被实现,是无约束力的。本文论证了即使在价格竞标无约束力的情况下,也存在着均衡状况下的设计竞标、价格竞标和评分函数。进一步,模型给出了两个可验证的假设:(1)最优的设计竞标随着生产率的上升而上升,而成本对于设计竞标有两个相斥的影响;(2)好的设计总是会使竞标人更有可能赢得合同,然而低廉的价格未必如是。最后,我们阐述了本文的模型和标准的最优拍卖模型的联系与差别,并对两个模型进行了比较。     

拍卖理论:基于博弈论和SIPV模型的思考

本文依据博弈理论把拍卖活动分为三阶段不完全信息博弈,并对拍卖理论中的SIPV模型进行讨论和完善,在此基础上以较新的视角对拍卖机制设计的有效性、最优化问题及其现实意义进行注释和厘清,同时指出了拍卖理论中有待进一步讨论的问题。     

国有资产产权转让定价的拍卖模式分析

从计划经济到市场经济的过渡过程中我们有着大量的国有资产需要进行产权改革.在市场机制中,拍卖是最有效率的方式之一.作为拍卖标的,国有资产产权客观上对不同的竞买人有不同的私人价值.在私人价值方差较大情况下,国有资产产权转让拍卖要关注风险厌恶问题和合谋问题.私人价值方差较小情况下的国有资产产权拍卖,如果存在企业的"内部人"(管理层)参与拍卖,预算约束问题就不得不重视.     

论房价决定地价——兼论当前房地产宏观调控政策

人们对房屋的需求(包括真实需求和投机需求)决定了房价的高低,而房价的高低决定了地价的高低.在"价高者得"的拍卖机制下形成的地价是由当前房价及开发商对未来房价的预期决定的.地价尽管是房价的重要构成部分,对房价的形成有一定影响,但这种影响不是决定性的,决定房价的因素是市场需求而不是成本.简言之,地价不能决定房价,而房价是地价形成的决定性因素.据此,房地产宏观调控的政策导向为调控房地产市场,重点应调控房价;调控房价,必须控制投机需求.     

土地增值及其分享

土地增值指在土地利用过程中土地价格的增加值。随着城市地产市场的建立和发展，土地增值现象十分普遍，增值幅度大，速度快。如某市以招标和拍卖出让的土地的平均价格，1988年不足1000元／m2，而1993年1－6月份平均价格超过12000元／m2，几年来，地价上涨10多倍。但是，从全国来看，对土地增值如何管理，不管在理论上，还是在实践中，均有待进一步探讨研究。一、土地增值的来源土地不是真正的商品，土地价格不属于商品价格，地价只是地租的资本，由地租量和利息率共同决定，即地价一地租量／利息率。因此，土地增值主要取决于地租与利息率…     

规范经营性房地产用地招标拍卖挂牌出让——一种契约行政的视角

目前全国经营性房地产用地已经一律实行招标、拍卖、挂牌方式出让,但在实践中也出现了“量身定做”、一次性大面积出让房地产用地、勾结围标、修改经济指标、分割登记等亟待解决的问题。文章从契约行政的角度,立足贯彻行政合同的基本原则,提出要全面落实公开竞争的原则,取消招标、拍卖、挂牌出让的限制条件;妥善运用行政主体在行政合同中的相对优势地位,控制大面积出让经营性房地产用地;科学确定出让底价,防止围标、串标;充分行使行政主体在行政合同履行过程中的监督权,防止行政相对方在土地成交后随意改变经济指标;严格贯彻合同全面忠实履行的原则;要求行政相对方必须按合同缴交土地出让金。     

政府行为因素对城市地价影响力度的计量分析

本文通过实证分析,探讨了中国政府行为因素对商业、住宅、工业地价的影响力度,得出结论:政府行为因素对商业地价的影响力度大,住宅地价次之,对工业地价影响力度甚微,验证了中国工业地价的紊乱性;土地供给因素对地价影响力度微弱,反映了中国城市扩张冲动中对土地需求的饥渴症状.     

关于土地经济问题的思考

土地市场体系需要具备完整的市场要素与市场特征。土地产权制度尤其是农民集体所有土地产权制度亟待健全,体现于地租地价的收益分配格局在理论上应当界定合理,土地市场竞争性需要充分体现,既已构建的土地储备制度在功能定位上有待进一步取向调控市场,土地参与宏观调控需要有良好的机制。     

论地价的特征与决定

地价是土地市场的晴雨表,它反映了土地市场的运行状况。因此,研究土地市场问题不能不研究地价问题。本文只研究地价的特征和地价的决定两个问题。 一、土地价格的特征: 由于土地性质特殊,与市场上交换的一般商品不大相同,因而其价格也有独自的特征。 1.土地价格是土地权利的购买价格。 土地和一般商品虽然都有“价格”,但二者却有本质的区别,一般商品价格的本质是以货币表现的商品的价值,即价格是价值的货币表现,而土     

合川市基准地价评估方法浅析

基准地价是各个城镇按各个不同的土地级别或匀质地域,分别评估和测算出的商业、工业、住宅等类用地的一定时期的土地了城镇地价的总体水平和空间分布规律,是国家对地产市场价格实施宏观控制和管理的决策依据,也是国家征收土地使用税费,参与城镇土地收益分配的基本标准。     

国企“私有化”思潮剖析

当今中国正在发生的国企拍卖最终会导致中国私有化吗?其实,部分国企拍卖并不是国有资产私有化,而恰恰是我们通过多年国企改革探索总结出来的新经验,是一种有益的尝试和探索,绝非私有化.国有企业拍卖说到底是卖,就是把个别效益不景气的企业卖出去,或通过股份制引进新的技术、管理模式和资金,这恰恰是在维护国有资产利益.     

浅析反向拍卖采购对交易双方关系的影响

反向拍卖采购是一个买方多个卖方的采购活动。反向拍卖采购既源于采购商与供应商之间的不对称关系,同时也强化了采购商与供应商之间的不对称关系。从长远观点看,反向拍卖采购通过引发供应商之间的竞争,必然使采购商与供应商之间的合作关系走向竞争关系。     

中国城镇化进程中的地价“剪刀差”成因及测算(2002—2012年)

中国城镇化进程中的地价"剪刀差"从本质上是土地制度对被征地农民的剥夺。本文从体制和制度层面阐述了地价"剪刀差"的成因,估算了2002年以来地价"剪刀差"的数量。结果表明,地价"剪刀差"从2002年的671.82亿元上升至2012年的5024.13亿元,11年累计达到28543.24亿元,是同时期被征地农民获得征地补偿款的2.43倍,被征地农民只获得其土地财产权益的29.17%。     

大学录取资格可以拍卖吗？——对不同伦理学流派赞同与反对理由的比较

从亚里士多德的公正理论来看,拍卖大学录取资格破坏了大学的目的,使不具备相应德行的人占据了上大学的机会,因而是错误的;社群主义可能从破坏了共同善的角度也反对拍卖;自由主义从大学的权利角度赞同拍卖。罗尔斯则认为,只要满足差异原则,拍卖就是公正的。多元集体主义从社会功利优化原则出发给出了拍卖大学录取资格的条件。     

南京市城市土地储备经营及其政策改革研究

文章在分析了城市土地资产增值潜力的基础上，总结了南京市城市土地储备机制的形成过程，并着重分析了南京市城市土地储备经营机制的运行效果，其效果主要表现在城市土地资源市场化配置机制的建立，城市土地资产的保值、增值，城市建设资金的增加以及城市土地利用结构的合理化。同时，论文还从南京市械市土地用地潜力、用途转换潜力以及地价增值潜力三个方面分析南京市械市土地储备潜力，并据此从城市土地储备量以及城市土地储备政策两个方面提出推进南京市城市土地储备运行机制改革的政策建议。     

论法院强制拍卖制度

法院强制拍卖行为是一种国家司法行为,具有“公力救济”的性质。执行法院与拍卖机构之间是司法协助关系而不是民事委托关系,买受人通过拍卖原始取得拍卖物的所有权。在法院强制拍卖过程当中,如果给买受人或其他利害关系人造成损失时,执行法院承担的不是违约责任而是侵权责任,在归责原则的适用上,应适用过错推定责任原则。     

中国城市地价的科学探索

《中国城市地价探析》,杨继瑞著。16万字。高等教育出版社1997年10月出版。责任编辑:查朱和。　《中国城市地价探析》一书是杨继瑞教授多年潜心研究的沉淀和总结,体现了他对中国城市地价问题的科学探索。该书的最大特色是自始至终坚持以马克思主义地租地价理论为指导,同时又认真分析和吸取西方古典经济学和当代经济学中的地租地价理论的合理成分,并联系中国的实际来探讨中国城市地价问题。作者用了一章的篇幅分别考察了西方地租地价理论体系和马克思主义地租地价理论体系;进而把城市土地定义为“自然物——商品综合体”,从而确定了城市地价…     

区域经济政策有效性实证研究——评上海市私家车牌照拍卖政策

本文首先介绍了区域经济政策有效性的内涵,指出有效的区域经济政策应该具备的特点,接着具体分析了上海市汽车牌照拍卖政策,从它的产生背景、预期效果、实施情况以及产生的新问题作了全面的分析,最后得出上海市汽车牌照拍卖政策有效性不足的结论并提出了缓解上海交通压力的其他可行办法。