青铜骑士的地产观 拐点论之后的楼市发展

形势急转直下,甚嚣尘上的"拐点论"似乎可以告一段落了。央行2月22号出台的2007年第四季度货币报告显示,虽然部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象,但全国房屋销售价格总体涨幅依然较高。值得关注的是几个数据,2007年四个季度,全国房屋销售价格同比分别上涨5.6%、     

房改十年,谁在异化市场化

在官方频繁调研的行动下,是形势越来越严峻的房地产市场:相关资料表明,在国家连续几年宏观调控政策之下,今年全国70个大中城市新建商品住房成交量大幅下降,但销售价格仍保持着平均5%左右的增幅.     

楼市火暴绝无风险?

大暑节气,全国的楼市也一片火暴。据国家发改委、国家统计局调查显示,2007年6月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月高0.7个百分点。2007年以来,一度低迷的全国房产市场仿佛一夜间就火暴起来,在南国深圳,甚至出现房价半年内飙升50%的罕见状况。     

北京房价进入下调通道

北京市统计局公布的数据显示,2008年1-5月,北京市住宅销售面积同比下降48.8‰降幅比～季度扩大0.9个百分点.其中,期房下降46.2%,现房下降49.5%.住宅销售套数同比2007年减少2123套.新建住宅销售价格同比上涨15.7%,涨幅比上月回落0.4个百分点;环比上涨0.5%.这一成绩虽然比刚刚度过的"黑色"4月好,但是也乐观不到哪儿去.从分析数据不难看出,5月份销售业绩的增长主要得益于90平方米以下小户型销售套数和销售价格的提升.楼市整体颓势并未改观.     

数字

48:1 10月23日是国家公务员网上报名首日,部分热门职位的供需比已达48比1。今年"国考"之热可见一斑.6.7% 10月25日,统计局介绍今年前三季度国民经济运行情况,国民经济综合统计司司长李晓超说:今年以来,包括近几年来,全国住房价格一直在呈现上升的态势,可以说今年以来又逐渐有所加快,一至三季度,70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%。     

非常数字

10.2％ 3．1％ 10.7％ 0．4％ ——国家发展与改革委员会、国家统计局调查显示，2007年4季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2％，房屋租赁价格上涨5．1％，土地交易价格上涨10.7％．物业服务价格上涨0.4％。     

笑看美国房价跌回2005年

[新闻点击]不久前,美国的信贷危机引发的恐慌正逐渐向楼市蔓延。美国商务部在9月25日宣布,美国今年8月份新房销售量下降到了过去17年来的最低水平,新房平均销售价格也创下11.8%的历史最大跌幅。数据显示,美国8月份新房销售量比前一个月下降了11.5%,与去     

农业部：未来12年中国可增加产粮面积5000万亩

根据发改委、国家统计局调查显示,2009年1月份中国70个大中城市房屋销售价格较去年同期下降0．9％,跌幅比去年12月扩大0．5个百分点。针对事关民生的房地产市场的发展,三产化研究学者、房地产估价师贺有利博士强调,房价应实行一次性大幅下调。近几年来,中国的房地产业每年都能掀起社会各界人士争论,是引起轰动效应的焦点问题,但被寄予厚望的房地产今年最终没能挤入十大振兴规划之中。     

经租房产权:四合院保护中的世纪难题

去年,北京市出台了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定》,政府动员全社会的力量参与北京历史文化保护区房屋的保护和修缮,还首次允许境外买家参与,并且提供多项税费优惠。但是,由于历史原因,北京四合院的产权关系很复杂,几乎很少有一处四合院属于独户所有。因为没有产权上的安全感,北京四合院的成交率只有6%。     

探究之一:严冬中的12大业内地产公司生存战略

SOHO中国 战略转移 价值最大化 万科在降价,SOHO中国却在提价.有传言称,SOHO旗下在售项目从9月1日开始全面提价.据记者了解,soHo中国目前只有三里屯SOHO和SOHO北京公馆两个在售项目,其中SOHO北京公馆上涨约1%,三里屯SOHO涨幅约5%,虽然提价的传言在潘石屹的解释中变得扑朔迷离,但是据称,9月2日如期上调销售价格的SOHO系列产品,销售状况稳定,平均涨幅为5%.5日当天的成交金额为9112万元.     

2012年房价会大幅下降？

近日,中国科学院预测科学研究中心发布报告称,今年商品房价格将转而进入下行通道,预计平均销售价格同比下降5.3%左右。而此前国家统计局刚刚公布的70个大中城市房价数据也表明,全国房价延续了前几个月的跌势,新建商品住宅价格环比下降的城市数量超过七成。不论是统计数据还是预测报告,均显示目前各城市房价已呈现普遍下跌的态势。今年房价走势究竟如何,还会下跌多少呢？     

经租房产权:四合院保护中的世纪难题

去年,北京市出台了<关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定>,政府动员全社会的力量参与北京历史文化保护区房屋的保护和修缮,还首次允许境外买家参与,并且提供多项税费优惠.     

新盘扫描

据北京中原投资顾问部统计监测结果显示:在统计时间范围内(统计时间为4月16日至6月15日),北京共有住宅类物业新盘28个,以首次报广、获得预售许可证并开盘销售的项目为统计口径,以有效供应量和销售价格为统计标准,本期新增住宅项目有效供应量为146.52万平方米.     

婚前个人按揭买的房屋离婚时归谁所有

正问:婚前在父母的资助下,我以个人名义购买了一套商品房,支付了30%的首付款,余下房款是按揭的。婚后,我取得了房产证,并和丈夫小凯以双方劳动收入偿还了房屋贷款。不久前,我们因夫妻感情不和到法院起诉离婚,由于该套房屋已经大幅升值,故双方均主张该房屋的所有权。请问:该房屋应归谁所有?     

天津市既有建筑绿色化改造探索与实践

天津市多年来积极开展既有建筑绿色化改造工作,通过改造提升建筑功能,改善居住和办公条件,降低能源消耗,同时也对城市景观起到美化作用。一、天津市既有建筑概况天津市城镇范围内现有房屋21.3万幢,建筑面积3.5亿平方米,其中住宅12.5万幢,建筑面积2.1亿平方米,非住宅8.9万幢,建筑面积1.4亿平方米。既有房屋,按产权可分为直管公产房屋、单位产房屋和私产房屋。按房屋的建筑年限划分,1980年以前建造的房屋占8.75%;1980年～1989年建造的房屋占79.21%;1990年以后建造的房屋占12.04%。     

2007年北京10大城市别墅

1、PEKING HOUSE首府 建筑类别:公寓、别墅 物业地址:朝阳区西大望路甲20号院 销售价格:均价30000元/平米 开发商:北京柏宏房地产开发有限公司 点评:最大的卖点在"城市".东三、四环间的地理位置,让众多的正宗城市别墅也汗颜.     

世茂奥临:绝版地王,京城臻品

世茂奥临热度持续走高 今年下半年以来,北京房地产交易量持续两个月的上涨后,开始出现骤降的局面.8月北京住宅期房网上日均签约量同比下降,且降幅很大.从今年6月份开始,北京住宅交易量在持续2个月的上涨后,再次出现下降局面.而在此市场环境下,世茂奥临花园却持续热销,身价不断上涨.     

亚奥区域房价仍会上升

北京的房价为什么会在近期疯涨呢?主要原因有二:一是土地价格,二是房屋本身价格.以朝青板块为例,其地价处于比较平稳的状态,但房屋的价格却很高,这是因为其自身的附加值在增长.作为同行,我们非常欣赏这种形势,北京楼市发展的过程中必须要有这种标杆型的区域.房价的升值也会带动整个区域的地价增值,但其中有幅度限制.     

中低价位楼房成为抢手货,空置率攀升传递预警信号

国家统计局发布的报告显示,到2005年9月末,全国商品房空置面积达1.09亿平方米,同比增长10.8%.其中,商品住宅空置面积6006万平方米,增长4.2%.北京市统计局公布的数字显示,至9月末,北京商品房空置数大幅上升,其空置面积高达1054万平方米,比去年同期增长21.1%,其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%.这种房屋空置面积增加的现象,十分值得关注.     

中国房地产让人捏着一把汗

持续走牛的A股市场前所未有地为房地产上市公司打开了直接融资的快车道,在投资猛增、开发商大肆圈钱囤地、各地"地王"频出的背景下,房地产正在成为全社会炽手可热的行业。据国家发改委公布的数据显示,8月份,全国79个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨9.0%,涨幅比上月高0.9个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比上月高0.2个百分点。同比反映涨速,4～8月的新建商品住房价同比涨幅依次为:5.3%、6.6%、7.4%、8.1%、9.0%;环比反映趋势,同期的