强制缔约及其中国化

强制缔约有着自身的质的规定性,不宜将预约、房屋买卖中介合同约定的委托人必须签订房屋买卖合同、法院判决以物抵债、以行政手段拆迁房屋划归强制缔约制度。对国有银行剥离不良债权采取强制缔约的方式,产生了负面影响。区分直接强制缔约与间接强制缔约,有助于法律的解释和适用。通过强制缔约方式形成的合同关系,其内容按照国家标准或者行业标准确定,没有这些标准的,按照合理的标准确定。拒绝强制缔约可产生实际缔约、损害赔偿等法律后果。     

审理农村房屋买卖合同案件引发的思考

针对我国目前农村房屋买卖合同案件审判还存在的许多法律问题,拟在相关案件的梳理下就农村房屋买卖合同案件中的“合同有效性”、“农民财产权益的实现”、“法院主动确权的商榷”、“引发新的交易安全冲突”几个问题进行探讨,进而提出相应的解决方案,以期为未来我国农村房屋买卖合同案件的审理和相关立法的完善提供参考意见.     

产权未过户 房屋买卖合同是否有效

在房屋买卖案件中,因双方当事人未到房管部门办理房屋所有权转移登记手续,常常被认为该房屋买卖行为无效。这种看法在认识上存在误区。房屋买卖行为是否有效,取决于房屋买卖合同是否有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的,依照其规定。据此可以看出,合同生效有两种形式:一是依法必须办理批准、登记等手续才     

50年的租赁合同是否有效

2002年，我看上一套临街商业房，与房主签订了一份50年的租赁合同。现在我不想租了，听说租赁合同不能超过20年，否则合同无效。请问．我能否以此为由主张合同无效？     

浅议城市私有房屋过户登记的效力

一、过户登记不是房屋买卖合同的生效要件查阅八九十年代的法学著作和相关法律规范,我们不难发现:过户登记是房屋买卖合同的生效要件。这就将交易本身和过户登记混合在一起。而且,这种“不登记不生效”的观点成为惯性思维、权威和传统。有这样的权威和传统,是事出有因的。首先,     

司法实务视野下房地产企业民间融资若干问题研究

房地产企业民间融资不仅金额巨大、涉及面广,而且法律关系复杂,成为司法实务与理论关注的热点问题。在融资中,签订房屋买卖合同作为融资担保时,应赋予债权人以优先受偿权。融资涉嫌刑事犯罪的情况下,民事诉讼程序并不当然中止,应依据民事法律规范审查融资借款合同和担保合同的效力,且债权人可单独对连带责任保证人提起诉讼。因融资产生的债权,其作为房地产企业破产债权的清偿顺位及份额应依法律的相关规定予以确定。对房地产企业非法融资纠纷,刑事暂缓立案有利于诸多问题的解决。成立民间融资登记服务中心,为民间资本进入房地产领域搭建合法有效的服务平台是防范房地产企业非法融资的重要有效路径。     

电子合同刍议

电子合同是电子商务的基本形式。电子合同指运用电子通讯手段签订的协议。我国的新合同法将电子合同称为数据电文合同。电子合同有广义和狭义之分。广义的电子合同包括利用电子计算机、发报机、电传机、传真机等手段签订的合同。狭义的电子合同仅指利用电子计算机订立的合同。电子合同的基本形式有两种：电子数据交换和电子邮件。电子合同的基本特征有三：一是合同签订的无纸化;二是合同履行的无形化;三是合同签订和履行的超时空化。     

怎样填写人身险受益人

2009年,李先生购买了一份10万元的两全保险,保险期间为10年,并趸交了保费。当时,他填写的受益人为儿子小李。没想到,在2010年的一次交通意外中,父子二人均不幸身故。此后,在保险金的给付上,李太太与李先生的父母产生了矛盾。李太太认为,李先生的受益人是儿子小李,小李去世后自然由她这个母亲继承保险金。而李先生的父母则认为,儿子和孙子同时死亡,他们也应当拥有一份继承权,且在保险金中占到2/3。     

旅行社将购物点作为景点怎么办

春节长假期间,我们与旅行社签订了一份旅游合同。合同载明,此次旅游共去两个风景区的八个景点,两个购物点。但旅游中,我们发现,其中有两个所谓景点其实就是购物点。这样,整个旅游大多时间花在了去购物点的途中和购物上。途中,我们与导游发生了争执,没有结果,花钱旅游却惹一肚子气。请问,旅行社将购物点作为景点怎么办?黄平顾运等最高人民法院《关于审理旅游纠纷案件适用法律     

我国农村土地入股养老合同性质的再探

农村土地入股养老合同是农民与入股企业达成的,农民将已有农用地以入股方式流转给受让企业,企业为其提供养老服务的一种无名契约。该合同是农民为自身利益与入股企业签订的民事合同;是双方协商一致的债权合同;是随着时间的不断推移,入股企业将不间断对农民提供养老服务的继续性合同。     

关于诉讼时效期间起算问题的思考

一、问题的提出1 990年 1 1月 ,某民政公司与贺某签订了一份承包协议。协议约定 ,某民政公司将下属经销部发包给贺某 ,承包金为每年 6 0 0 0元。承包期间 ,贺某自主经营 ,独立承担一切民事责任。 1 990年 1 2月 ,贺某以经销部名义与某科技站签订了一份总额为 2 50 0 0 0元的大麦购销合同。贺某从某科技站购得大麦后销至某麦芽厂 ,因某麦芽厂未付款使得贺某未能偿付所欠某科技站货款。 1 992年 3月 ,某科技站起诉某民政公司要求其支付下属经销部所欠货款。法院经审理判决某科技站胜诉。自 1 993年起法院应某科技站的申请对某民政公司开始强制…     

加强合同管理减少经济损失

随着社会主义市场经济体制的建立健全,合同的使用范围日益广泛,合同的纽带作用更加重要。一份规范、严谨、准确、周全、便于履行的合同,对于防范企业的风险,保护企业利益是非常重要的。因此,必须提高校办产业管理人员的法律意识,加强企业内部合同管理,减少经济损失。本文就校办产业经济合同签订、管理中存在的问题及应采取的措施谈几点浅见:     

买卖二手房需注意细节

二手房买卖中，对合同履行的一些细节容易忽视，以致不少人在自我保护心理的驱使下，稀里糊涂地造成违约。上海长宁区法院判决的几起房屋买卖案件，或许会有所启发。     

如何签订房地产抵押合同

《中华人民共和国城市房地产管理法》于1995年1月1日起正式生效,对房地产转让,出让,出租和抵押等作出了明确规定。笔者认为,应当注意的是签订房地产合同时除应运用房地产法规指导外,还应注意掌握不同合同的特点。签订房地产抵押合同应注意掌握的事宜有如下几点: 一、注意合同主体资格的合法性 合同主体资格合法是指签约房地产抵押合同的抵押人和抵押权人,是否具有权利能力和行为能力。不具备以上能力的主体签订的抵押合同无效不受法律的保护。     

浅谈商务合同英语的词汇特点

国际商务合同是契约性文件的一种,是贸易国法人之间为实现一定的经济利益而签订的,具有法律效力的文件。合同中明确规定了贸易双方的权利和义务,因此,国际商务人员应通晓合同词汇的文体特征,以便在平等的基础上签订双方都能接受和执行的合同。商务合同英语所追求的目标不是语言     

子女偷卖老人房,该当何罪？

不久前,小张以给父亲张老先生办保险为由,要走了张老先生的身份证。随后,小张拿着张老先生的身份证,还有伪造张老先生签名的授权委托书,将张老先生锁在家中的房产证挂失,并补办了新的房产证。之后,小张拿着新的房产证、张老先生的身份证,以及伪造张老先生签名的授权委托手续和房屋买卖合同,到房屋登记部门将张老先生的房产证过户到自己的名下。取得房产证后,小张又以低价将房屋卖给了自己的朋友李某。     

股权转让合同效力认定中的几个疑难问题

股权作为公司法规定的一种综合性的新型权利形态 ,具有不同于普通商品的性质。本文根据我国现有法律规定 ,借鉴外国的相关法律制度 ,对认定股权转让合同的效力中涉及的若干疑难问题进行了研究和探讨 ,有一定的理论价值和实务指导意义。内容包括未出资或出资不足或抽逃出资的公司股东与他人签订的股权转让合同的效力 ,公司股东违反公司章程的禁止或限制性规定而与他人签订的股权转让合同的效力 ,未办理有关变更登记手续的股权转让合同的效力等。     

商业地产“售后包租”VS.“买卖不破租赁”规则——兼评我国《合同法》第二百二十九条

近期,全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了两个重要的法律问题:一是开发商与房产承租人之间所签署的房屋租赁合同之有效性问题;二是房屋租赁合同签订以后,如果开发商以售后包租形式将该房产转让给不特定主体,承租人是否有权解除租赁合同。本文将以一起真实案例为研究出发点,对上述两大问题进行深入探讨和分析。     

避免被“啃” 从小抓起

李先生是河北的一位退休干部，老伴是一位退休老师，他们的大儿子毕业后成家立业，生活境况不错。但是二儿子却让他们头疼不已。由于高中毕业后没考上大学，二儿子只好进了一所高职学校。毕业后干过几份工作，但都没干很长时间，直到结婚的年龄，也没找到一份稳定的工作，只好靠李先生老两口的退休金养活。     

订立涉外经济合同要注意几个法律问题

涉外经济合同,是指我国的经济组织与外国经济组织以至个人,依法签订的确立民事法律关系的协议。涉外经济合同不是普通的业务协议或一般的法律文件,它还涉及到对外经济、对外贸易以至外交政策。 目前,有的涉外经济合同中权利义务订得不平等、不公正,在合同履行的过程中,使我方遭受到不应有的损失。我们认为,当前,在签订涉外经济