增大房改力度与发展房地产金融的几个问题

住房制度改革是一项群众性、政策性和综合性都很强的社会系统工程,也是一项跨世纪的长期任务。 我国住房制度改革的基本目标模式是实现住房商品化,住房商品化的核心是等价交换。目前我国居民的住房消费是通过住房的产权交易实现的,主要是以买卖的方式转移住房所有权和以租赁的方式转移住房使用权。实行租售并举的住房商品化,就应该在住房产权交易中,把住房作为商品进行交易,按照等价交换的原则和住房商品的价值规律,实行房租与房价的合理比价,这样才有利于住房的生产经营和消费活动的顺利进行。     

住宅商品化问题讨论述评

一城市住宅商品化问题是一个有重大理论意义和实践意义的问题。首先,住宅商品化是发展社会主义商品经济的需要。社会主义经济是在公有制基础上的有计划的商品经济。把住宅作为商品,是发展社会主义商品经济的重要内容之一。长期以来,社会主义国家是不把城镇住宅作为商品的,而只是作为一种社会福利事业,由国家统建统配,实行低房租政策。由于受传统理论和苏联做法的影响,再加上对供给制办法的沿袭,     

住宅商品化的外延

住宅商品化推行以来，对缓解城镇居民的住房难，对房地产业的兴起和发展，都起了很好的作用。成就是无可否认的。但现在城市住宅的实际情况却是：（1）除了少数特区以外，现在大部分城镇居民所居住的，仍是福利性低税制的住宅，虽然房租在提高，但房租改革的进展迟缓。（2）城市中解决居民“双困户”、“特困户”的住宅，往往也仍是非商品化的途径。（3）就是商品房的买卖，除特区外，也主要是各单位以公款购进，仍以低租制的老办法，分配给本单位职工居住；虽然新房新租提高了许多，但终究并非商品租金，与住宅商品化之前的房租性质，基本…     

蛇口住宅商品化的几点启示

(一)蛇口工业区自1981年以来,随着工资的调整和改革,先后对职工住房制度进行逐步深入的改革,从国家包、低房租的“大锅饭”制度转变到按成本计租和租售并举,从供给制转变到商品化生产经营的轨道上来。自1981年6月起,工业区首先以低房租作为突破口,打破职工住房统包供给的“大锅饭”制度,以坚持成本核算,不赔不赚,按质论租的原则,制订新的房租标准,即以折旧、维修、管理费三项计租。当时考虑到工业区处在初创时期,职工刚进来,家庭开支较大,工资水平不高,暂按略低于成本的标准收租,实行准成本房租制.1988年至1984年,随着工业区工资制度的进一步改革,职工收入水平的提高,又革掉房租本身的平均主义,逐步把地段不同、楼面不同、造价不同、需求不同,作为确定房租高低的因素,     

再论住宅出售和房租调整——兼答詹连富和余鑫炎同志

拜读詹连富同志的《略论城市住宅问题》和余鑫炎同志《住宅商品化和提高房租问题的我见》后,颇受启发。但对两文中的若干观点,我们并不同意。现提出若干想法,向同志们请教: 一、现行体制,必须改革 两文的一个共同出发点是,我国城镇职工住宅的管理制度是合理的、优越的,是应当肯定和坚持的。詹     

住宅商品化的两个问题

一住宅问题不是一个孤立的问题,而是整个国民经济链条上的一个环节。住宅制度的改革不能孤立地进行,它必须与整个国民经济管理体制的改革相适应。我主张住宅商品化,因为这是当前正在进行的经济改革的客观要求。第一,现在,大家都承认,社会主义经济是商品经济,社会主义公有制的生产单位是相对独立的商品生产者,它们生产的产品,除自给性的部分以外,都是商品,价值     

关于住宅商品化的阶段性探讨

住宅商品化是城镇住宅制度改革的根本目标,实现这一目标必须有计划、按步骤、分阶段进行。根据我国的国情和住宅本身的特殊规律,笔者试就住宅商品化分为四个阶段作些初步分析和探     

烟台市城镇住房制度改革的调查

<正> 在国务院的直接组织和指导下,烟台市住房制度的改革,从去年四月一日开始,经过一年零四个月的反复论证,形成T“提租发券,空转起步”的改革方案,于今年八月一日正式出台了。(一) 我国长期以来实行的“公家包、福利制、低租金、实物分配”的住房制度,积弊甚多。主要存在以下几个方面的问题:一是由于实行福利制、低租金,房租价格与价值严重背离,使住宅建设投资只有投入而没有产出。住宅做为商品,其租金应由折旧费、维修费、管理费、投资利息、利润、房产税、地租、保险费八项构成。在烟台市,按这八项计算房租,每平方米使用面积的月租金平均大约在     

论住宅制度改革

一、社会主义制度下的住宅是商品住宅制度的改革方向是什么?我们认为,就是把传统产品经济模式下的住宅制度改革为与社会主义商品经济发展要求相适应的住宅制度。具体说,就是走住宅商品化的道路。为此,在住宅制度改革问题上,必须研究和回答的第一个问题是:社会主义制度下住宅的商品性质。 (一)在传统的产品经济模式下,不承认住宅是商品,其特点是:第一,在住宅的生产环节上,住宅生产单位不是自主经营、自负盈亏的商品生产者,而成为政府机构的附属物;第二,在住宅的交换环节上,以直接的产品分配取代了住宅的商品交换,否定等价交换原则;第三,在住     

住宅不应实行商品化

有的同志认为,现行房租太低,既不能完全抵偿维修费用,又使国家长期不能收回住宅投资,而且会使人们宁愿租居公家住宅,也不肯买、不肯建住宅,影响了住宅建设的速度。因而主张住宅商品化,出租或出售住宅。我认为这是值得研究的。我认为社会主义条件下的商品生产是一种具有特种性质的商品生产,它既具有商品经济的一般属性,又是在公有制基础上以计划调节为主、市场调节为辅的商品生产。在住宅问题上,也需要适当利用市场调节的作用,但决不能占主导地位。     

住房制度改革和产业结构的调整

城镇住房制度改革是整个经济体制改革的一个重要组成部分。城镇住房制度改革的目标是:按照社会主义有计划的商品经济的要求,实现住宅商品化。从改革公房低租金制度着手,将目前的实物分配逐步改变为货币分配,由住户通过商品交换,取得住宅的所有权(购买)或使用权(租用),使住宅这个大商品进入消费品市场,实现住宅资金投入产出的良性循环,从而走出一条既有     

马克思恩格斯土地与住宅思想的现实启示

改革开放以来,中国土地与住宅领域市场化改革不断深入,城镇居民居住条件得到显著改善。但是市场化也衍生出一系列新的矛盾与问题,其中最为突出的是大城市特别是一线城市房价房租出现快速上涨,住宅市场的发展与城镇居民真实需求严重脱节。马克思恩格斯曾对资本主义市场经济条件下的土地和住宅问题进行过深入研究,对未来社会主义国家的住房制度也进行过一系列原则性设想。研究马克思恩格斯的土地与住宅思想,对于总结当前处理土地和住宅问题的经验教训,构建符合经济社会发展需要的新时代住房制度,具有重要的理论与实践意义。     

城镇住宅商品化的理论探讨

住宅是人类居住其中的具有一定容积而又相对封闭的客观实体。从物质形态观察,住宅不是纯粹的自然空间,而是人类利用自然物质对自然空间进行再创造而生成的人工空间,从价值形态观察,住宅是建筑行为的产物,它物化了人类的体力和脑力劳动,是人类勤劳和智慧的结晶。住宅作为一种满足人类需求的消费品,与其它消费品相比,除了具有由生产力水平和自然社会环境所决定的一般共性外,还具有固定性、耐久性、多功能性、价值的外露性等特性。 居住者对住宅的使用就是住房消费。人们的消费行为概括起来主要有吃、穿、住、用、行等几种基本方式,住房消费在居民消费中占有特殊的重要地位,但是,长期以来,我们实行住房制度的非商品化,造成许多经济和社会问题,住房消费问题成为整个消费中最难解决而又必须解决的问题。     

论提高“住”在消费结构中的比重

三中全会后,人们在对传统经济体制的反思中逐渐领悟到这样一条真理:商品经济是社会主义经济发展不可逾越的阶段,社会主义要大力发展商品经济.在这样的背景下.城镇住房商品化的命题也就应运而生了。近几年来,理论界和实际部门的许多同志对为什么要实行城镇住房商品化进行了大量而令人信服的论证,由此形成了较为一致的看法:住宅的本来属性是商品,因此,要从根本上解决住房问题非住宅商品化不可。然而,从住房商品化的提出至今已历时八年(有人说抗战也只利用八年时间),城镇住房制度改革的总体方案却迟迟不能出     

住宅商品化和提高房租问题的我见

读了吴存忠、吴存孝二同志《解决城市住宅问题的设想》(载《吉林大学社会科学学报》1980年第6期,以下引用该文均见此期,不另注),颇受启发,但对该文的两个主要观点,即住宅商品化和提高房租,个人有一些不同的看法,特提出来向同志们请教。 一 住宅是一种供人们居住的最必需的生存资料,是一种耐用消费品。从商品经济的角度来分析,住宅作为一种商品,它具有投资大、耗工多、价值高、使用期长的特点。这些特点决定了它在商品流通中不同于其他一般商品的运动形式:它既可以一次出售,即断卖房屋所有     

邓小平住房制度改革思想研究

邓小平住房制度改革思想,是邓小平经济思想的重要组成部分,它包括:住房商品化、住房的租售比、住宅金融、住房建设资金来源多元化等。深入研究邓小平住房制度改革思想,对进一步深化我国住房制度改革有着重要的指导意义,同时也可以从整体上认识邓小平同志的经济思想。     

住宅问题的现实和解决问题的设想

近两年来,社会上开展了关于住宅商品化问题的讨论,有些城市并且正在进行住宅商品化的试点工作。根据30年来公房经营管理的经验教训,我认为住宅商品化中的一个关键问题是住宅的价格问题。住宅是商品,其价格应不应该、可不可能完全反映其价值?对这个问题解决得如何,影响住宅商品化的实现,当然也就影响着住宅建设的发展速度。     

住宅抵押贷款证券化:借鉴与选择

自 198 6年 ,我国金融机构开始办理住宅抵押贷款业务至今已有 14年的历史了。在这 14年中 ,我国的房改和住房商品化程度都取得了一定的进展。但要跃上一个新的台阶 ,实现全社会的住房商品化 ,这中间还有不小的差距。为要缩小这个差距 ,借鉴国外住房融资的第三种模式———住宅抵押贷款证券化的经验 ,就显得十分迫切。本文试在分析实行住宅抵押贷款证券化的典型国家———美国成功经验的基础上 ,探索我国实行证券化的总体思路。1　　作为一种金融创新 ,住宅抵押贷款证券化最早出现和成熟于美国 ,并不久在西欧和北美的一些国家中广泛地推广开…     

住宅商品化问题讨论

七月中旬,武汉市房地产管理局和本刊编辑部共同邀请有关部门和经济理论界的同志二十余人,就城市住宅问题开展了一次学术讨论。到会同志认为,造成城市住宅十分紧张的原因是多方面的。但主要还是由于我们过去对住宅的性质在理论认识上十分模糊,对住宅问题几乎没有进行研究讨论,因而没有认识到住宅也是商品,习惯于认为公房只可出租,不能买卖。似乎一谈买卖公房,就成了资本主义。这样就一贯地把住宅视为福利事业。因此在实际工作中,建设住宅的投资不要求收回,房租也不与房屋的价格相联系。这样既不能通过出售一次收回投资,也不能通过房租逐次     

调整农村产业结构一些问题的探讨

全面调整农村产业结构,是继农村实行联产承包责任制以后,对农村经济实行的第二步重大改革,这一步改革对于加快农业向专业化、商品化、现代化前进的步伐,对于实现农业翻番的战略目标,都具有重大的意义。