估价折旧与会计折旧的比较分析

文章对估价折旧和会计折旧在折旧方法、折旧基础、折旧范围等方面进行了比较分析,在此基础上讨论了房地产估价规范ＧＢＨ５０２９１－１９９９的折旧观,认为规范更多地体现了会计折旧的基本思想。     

估价折旧与会计折旧的比较分析

文章对估价折旧和会计折旧在折旧方法、折旧基础、折旧范围等方面进行了比较分析,在此基础上讨论了房地产估价规范GB/T50291-1999的折旧观,认为规范更多地体现了会计折旧的基本思想.     

房地产估价基本理论问题研究

分析了房地产价格形成理论、房地产经济属性、房地产估价技术路线及其与房地产估价方法之间的关系.估价公式是房地产价格形成理论的表现形式,反映的是相应价格形成理论下的估价技术路线.不论采用哪一种估价方法进行估价,在考虑了合理误差的情况下,各种估价方法评估的结果应当是一致的.     

房地产估价成本法重构

在对房地产估价规范下的成本法讨论的基础上 ,结合我国国有土地有偿有期限使用制度、房地产开发及再开发过程中的动态成本过程 ,以成本构成项分类为依据 ,建立了适合我国国情的房地产估价成本法参数确定方式和现值计算公式 ,对现行成本法进行了改进、补充和完善     

中日房地产估价制度比较

房地产业的建立和振兴,迫切需要建立完善的房地产估价制度。中国房地产估价师学会的成立标志着我国房地产业逐步走上规范化、标准化、制度化,首届全国房地产估价师资格考试标志着我国房地产估价制度进一步发展。日本不动产鉴定评价制度内容有,从业人员资格认定、从业者向政府登记,接受政府制约、接受法律条文的约束等。日本不动产鉴定制度对我国房地产评估制度的启示是,加强从业人员的综合素质、建立政府监督和组织约束的管理机制,建立专门的法律、法规体系。     

房地产估价与房地产金融风险

由于房地产估价和房地产金融风险存在着一定的相关性,因此研究房地产估价理论与实践对防范金融 风险有着一定的现实意义。本文从估价理论与方法,估价中介与银行、客户的关系,估价师与估价队伍建设以及行 业协会建设等四个方面论述了房地产估价中存在的问题,并提出了自己的一些观点和解决办法,以此来加强对估 价行业的规范和对房地产金融风险的防范,防止20世纪末的东南亚金融危机在我国重演。     

市场经济条件下的房地产估价研究

房地产估价是房地产行业的重要组成部分。文章从市场经济条件下的房地产估价入手,分析了该行业存在的问题,并提出了相关对策,旨在为推动我国房地产估价业健康有序、公平和谐地发展提供借鉴与参考。     

谈房地产估价报酬率的确定

简述了投资报酬率在房地产估价方法中的重要作用、含义与实质。分析了确定房地产投资报酬率的排序插入法、投资组合法、市场抽取法、安全利率加风险调整值法的利与弊。指出了影响投资报酬率的因素。     

房地产估价信息系统的研究

根据房地产估价工作的特征对房地产估价信息系统提出客观的要求 ,对系统进行科学严谨的数据库设计、结构设计和功能设计 ,以解决现有估价系统的理论依据不严密、估价方法不科学、估价结论与客观实际价值背离、估价报告不严谨以及数据资料不共享等诸多问题 ,使房地产估价信息系统真正成为估价师的得力助手与参谋。     

提高房地产估价课程教学质量的探索

要使大学生具备扎实的理论基础和一定水平的实践能力,就必须有高质量的教学。而提高学生对课程重要性的认识,从教学方法和教学手段等方面增强教师的授课质量是提高教学质量的有效途径。     

享乐定价与现行住宅估价方法的比较分析

随着社会经济的发展,对住宅的需求从以生存为主向享乐和改善需求为主过渡,住宅价格已不仅仅是居住功能的反映,而且是周边环境特征和结构特征所能带来效应的集中反映,享乐价格正是在这个基础上产生和发展起来的。通过对享乐定价理论与现行住宅估价方法比较分析可以看出,享乐价格最能反映消费者的意愿,具有很高的应用价值和广阔的应用前景。     

以地理信息系统技术为基础建立房地产估价系统初探

论述了GIS技术建立房地产估价系统的优势及其特点;系统的技术实现和系统各个模块之间各自的作用以及关联;系统和使用者之间交互作用等.     

我国房地产估价行业管理中存在问题及对策建议

房地产估价是房地产中介行业的组成部分,伴随着我国社会主义市场经济的发展而逐渐发展壮大,房地产估价在我国从正式出现到现在不过十几年的时间,却取得了很大的发展,但目前我国房地产估价行业还不完全适应房地产市场快速发展的需要,还存在一些不容忽视的问题,这些问题阻碍了该行业的进一步发展,本文分析了该行业存在的问题,并提出一些相关对策建议。     

房地产抵押估价实务探析

本文主要探讨分析房地产抵押估价中的几个重要问题 :法定抵押范围、法定生效条件、估价原则的实际运用、估价方法特别是在建工程抵押估价方法的选用以及估价过程中对建筑物功能折旧和经济折旧的处理     

估价模型对新股估价的比较分析

新股估价是资本市场的一个重要课题,国内缺乏对各种估价模型在我国应用的适用性分析,亦缺乏将估价模型应用到新股定价中来的研究。以1996年以来上市的新股为样本,研究剩余收益模型和相对估价模型在实际应用中的无偏性和有效性。研究结果表明,相对估价模型对新股的估价更能反应新股的预期市场价值,估价精确性和有效性较高。     

对现阶段我国房地产估价行业管理的几点思考

在社会主义市场经济发展过程中 ,房地产估价业是建筑业与房地产业中必不可少的行业 ,我国近十年来房地产估价专业在发展 ,但尚未规范。本文从房地产估价行业现状 ,分析其行业的特点 ,提出其行业管理体制和办法的建议     

国内外房地产市场运行的比较分析

通过对美国、日本及德国房地产市场运行规律及运行特征的分析,对国外房地产运行阶段进行了科学划分,利用类比分析方法和模型,建立了市场运行指标体系,寻求与现行中国房地产市场相似的阶段,研究结果表明,我国目前房地产市场运行情况与20世纪60—80年代的日本极为相似,都存在房地产市场过热的迹象。     

饭店收入资本化估价方法应用分析

随着饭店市场竞争加剧,饭店并购日益增加,由此带来饭店估价问题。各国估价机构先后提出一系列估价方法,为饭店交易提供定价依据。近年来,我国饭店业开始面临这个问题,如何合理地评估饭店价格成为交易各方关注的焦点。在介绍国外传统饭店估价方法的基础上,重点介绍基于企业实体的收入资本化估价方法,并从多个角度对这些方法进行综合评价,试图为我国饭店估价提供一种新的思路。     

“房地产估价”类课程开展“课程思政”的有效路径探析

为进一步探讨“课程思政”建设,在介绍《房地产估价》类课程教学改革研究现状的基础上,从“加点盐”“分好盘”“控火候”“添烹法”四个方面阐述思政元素融入“房地产估价”课程的基本思路,探讨了思政元素融入“房地产估价”课程教学目标、内容体系、教学模式的“三融”实践路径,进而从提升教师育人能力、建立课程思政教学改革保障机制两个方面出发,构建了房地产估价类课程思政实施效果的保障体系。     

中国法定的房地产估价体系及对应模式

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条、第三十二条、第三十三条的规定，刻划出中国房地产估价体系的法定总框架，提出了一个基于《中华人民共和国城市房地产管理法》和国际惯例的评估技术路线，用以证明中国法定的房地产估价体系。