郭政 地产代理行业仍然大有可为

在今年我国地产市场走向分化的指向下,众多规模可观的代理行纷纷追随开发商延伸业务线,提供金融服务、向二三线城市渗透……而中小代理行该怎样生存？如何保持良好的发展势头？为此,《安家》对北京嘉德融房地产顾问有限公司董事长郭政进行了专访。     

2006,代理行的"健身之道"

从2003年开始,北京地产的"十大代理行"就起起伏伏.到2006年依然榜上有名的老牌子代理行已经不多.而新生代理行能与老牌代理行齐头并进的也屈指可数.思源顾问、中广信、世纪皓产就是这少数中的几个.中广信以郊区为根据地,在低密度住宅领域大施拳脚,在近几年的代理行业中崭露头脚并做到出类拔萃.思源顾问在商业地产领域逐渐积累经验,形成特有的代理优势.世纪皓产在别墅、公寓销售上都表现出卓越的市场领悟力,这些不光是靠运气就能实现的.关键的是谁的意识领先,谁的动作快,谁就拥有了机会.     

陆启浩:投资热点中关村、王府井、亚运村、望京

2004年之前,从政策、体量方面来看,北京没有上海、广州的商业氛围浓厚.国内的大型基金公司,主要从2004年年初开始针对北京做商业投资,商业地产、写字楼、住宅都有一些买卖.之前都是在上海、广州的情况较多.在商业地产方面,新加坡的凯德置地比较活跃一些.其他的基金公司会针对一些有租约的商业地产项目,或者是有租户开业的大型项目很感兴趣,对那些还未建好、在招商中的项目兴趣不是很大.因为精明的投资公司可以清楚地算出这些项目在三年、五年的租金回报是多少.     

2006,代理行十大"现身说法"

今天,还有不少人认为北京代理行业并没有真正成熟.这倒不是说北京代理行经不起挫折,而是说与上海、广州、珠三角相比还有一定的发展差距,包括市场的成熟程度、产品设计的细化程度、服务理念等等.有资料说,南方一些知名经纪公司发展的规模可以和品牌开发商一决高下.如广州合富辉煌房地产顾问公司做了40个项目,在全国拥有15个分公司,仅外地就占13个.公司一年的销售额大概是100亿.整个公司里的资源配置,从产品策划(指建筑方面)到营销策划大概有120人,每个项目都有专业的建筑专业和策划专业的人员服务.而北京市场通常是一个有经验的策划人员负责三个项目.据有人估算,北京十大代理行的专业人员加在一起都不会超过120个.这个数字多少让我们觉得渐愧.     

用产品形态保障商业的纯粹,商家获得的将是长久的利润

毫无疑问,顺迈金钻的商业需求,是能够看到特定群体消费特点和消费实力的.很显然,这不是一个局限于特定地段或者说区域的商业产品,而是在整个京东,甚至整个北京城,必须建立起口碑和向心力的商业项目.     

2009地产营销代理行的巅峰对话

2004年开始,随着中国房地产牛市的兴起和发展,地产营销代理行在国内如雨后春笋般迅速发展起来。在那个时代诞生了一批知名的地产营销代理英雄。2008年中国房地产进入熊市,地产链条上的营销代理行也进入了冬季。在这场生死考验中,有的代理行顺利过关,并逐渐强大;也有的代理行被吞并甚至关张。进入2009年,随着地产市场"阳春"时节的到来,代理行业再度兴盛起来。但与昔日不同的是,过去许多依靠个人英雄主义支撑公司发展的代理行因为核心竞争力单一,而逐渐被团队作战的强势公司超越和取代。如今,这些依靠团队经验和集体智慧的地产营销代理行已经成为行业风向标代表着营销界的巅峰水平。那么这些巅峰上的地产营销代理行在房地产营销理念和方法上有着怎样的独到之处?精彩"对话"正在展开……     

金网络地产顾问以"90%的起点"成就专业顾问行

截至2008年底,金网络成功运作涵盖城市规划发展、土地一级开发、房地产项目全案企划、全程代理等业务内容的项目200余个,涉及土地和物业开发面积超过2000万平方米.其中,完成全案策划及营销代理项目120余个,销售面积近700万平方米,代理销售金额逾600亿元,物业管理及顾问项目15个,面积200万平方米;物业类型广泛涉及居住类产品(城市高级公寓、大型居区、别墅Townhouse、酒店)、办公、商业、城市综合体、休闲度假地产等类型.2009年,金网络年主力营销在售项目20余个,代理总规模200多万平方米.     

陆新之:REITs不再呼风唤雨

陆新之属于资深的媒体人,而现在他又能将商业地产顾问演绎得很到位.在交流中,陆新之认为,房地产基金的专业方向在于融资和寻找被低估的资产,进行价值发现.在招商过程之中,个别基金可能帮助开发商起到一些联络牵线的作用,但是长期来看,未来在大型商业招商过程中,基金不太可能大规模介入.     

廖茸桐房地产运营专家的中国攻略

个人简介: 廖茸桐,注册会计师,新加坡会计师协会会员,现任凯德置地集团副总裁,全面负责北京业务运作.1994年加入嘉德置地集团,并开始涉足中国业务,在中国的项目方面累积了十年的经验.曾担任嘉德置地集团下雅诗阁集团业务发展部的副主席,负责中国服务公寓的投资及资产管理.在十年的中国业务历程中,他曾参与上海盛捷高级服务公寓及北京雅诗阁这两项主要项目的投资及发展过程.2001年加入凯德置地,开始常驻上海,主导凯德置地多项住宅和商业地块的投资及开发,包括徐汇区的莱诗邸、长宁区的天山河畔花园及卢湾区的新茂大厦.2005年,廖茸桐出任凯德置地中国区副总裁,并全面负责北方区业务.     

揭开北京新“创意”——创意产业如何撬动北京楼市?

不久的将来,北京将会变成一座无处不"创意"的文化之城,30余个创意地产项目会在这座城市的东西南北四处开花,并且成为撬动京城楼市的新鲜力量。北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出,"制定支持文化创意产业发展的地方法规和优惠政策,打破行业垄断,鼓励资源重组,强化资金扶持,重点发展六大文化创意产业"。将创意与地产紧密联系在一起是极具挑战的事情,但可以肯定的是经过数十年的实践与积累,很多项目早已将"创意"植入了"地产",并且生根发芽,开花结果。创意产业是如何撬动北京楼市的?本刊将分别从全球创意产业的发展渊源、中国创意产业的发展历程、北京创意产业的发展轨迹进行梳理,并通过学者、开发商、代理行等业界精英的独特视角进行评析,以此勾勒出北京创意地产的发展脉络。     

石家庄宏海房产经纪有限公司

正公司主要经营房屋买卖居间代理、房屋租赁居间代理、房地产咨询等业务;服务业态涉及中高端住宅、酒店式公寓、别墅、写字楼、零售商业物业、城市规划等。石家庄宏海房产经纪有限公司主要经营房屋买卖居间代理、房屋租赁居间代理、房地产咨询等业务;服务业态涉及中高端住宅、酒店式公寓、别墅、写字楼、零售商业物业、城市规划等。石家庄宏海房产经纪有限公司自成立开始,便始终以"树诚信理念,做行业好榜样"为己任,为顾客提供热情专业、周到的服务,以客     

2014中国金牌代理行TOP100

2014年在风云突变的楼市中,中国金牌代理行打破传统思维,有的围绕策划与代理进行多元化发展升级进化,有的则是细分市场专攻一点深化服务,正所谓狭路相逢勇者胜,一场生死存亡的＂战争＂至此拉开帷幕。     

达观:专注做豪宅

从台湾到北京,高端住宅行销先行者 北京的代理行有很多,业务范围"求量"的占了大多数,所以只聚焦于豪宅行销的达观就成了同业中最特别的一家.北京达观的前身台湾甲桂林公司,是主要从事高端住宅行销.在台北,市中心豪宅近70%是经由甲桂林之手销售出去的.     

[成业行]以客户为尊、以服务为本

公司简介 北京成业行房地产经纪有限公司成立于1995年5月,是国内最早组建的大型房地产专业服务机构之.成立10年来,先后在北京及周边区域市场完成了60多个典型项目的营销策划和全案代理工作,投资开发和融资服务项目也有了长足进展,并与国内外知名建筑规划设计机构、金融机构及主流媒体建立了密切的战略合作伙伴关系.成业行致力于在多元物业顾问领域为客户提供全面的服务,包括投资顾问、建筑规划、项目融资、营销代理和工程顾问.     

黄光裕:整合时尚与地产

8月28日,黄光裕旗下鹏润房地产开发有限责任公司在北京正式对外招商,以卖家电出身的黄光裕开始宣布进军时尚产业,其斥资38亿元打造的鹏润国际时尚中心亮相.而与此同时,以鹏润地产为龙头的黄光裕旗下地产业务整合也已经开始.     

张家鹏:多业态购物中心成为新宠

目前进入中国的基金大部分都倾向于整体收购物业产权,其一般并不购地自建,而且其更倾向于直接购买带有稳定租约的商用物业,但同时也考虑接近完工的优质项目.基金接手一个商业项目后,一般会委托第三方专业机构实施招商及运营管理等后期工作.成交可以理解为整售成交、散售成交以及租赁成交三种.     

DTZ戴德梁行:奥运后北京商业供应量依然巨大

奥运会后北京商业供应量比之前有所减缓,但面积数额依然巨大,未来3年内计划开业的商业项目面积合计高达630万平方米,其中包括预定奥运前开业但延后的商业面积140万平方米,另有新增商业面积490万平方米.目前,北京的商业市场主要表现出以下三个特点:     

商业地产10大社区商业

1、星河湾商业 高档住宅项目中的高端社区商业,和星河湾住宅一样的品质,这里的商业一并在北京市场中火爆了起来. 2、清河新城商业 清河地区缺乏高端商业已经成为不争的事实,在巨大的市场潜力下,清河新城商业以主力店的形式,价值特色步行街,并将小区居住与商业部分的巧妙相隔,使得该项目格外受到商家的青睐.     

悦达889广场5月28日隆重开幕——家庭式体验式消费与艺术生活之旅，开始于云水之间

5月28日，曹家渡商业领军项目悦达889广场正式对外开业。开幕式别开生面地以“云水交融”为主题，与广场亚洲首创的“幻影云顶”共同成为嘉宾关注焦点。艺人郑元畅、熊黛林到场为项目开幕造势。据悉，悦达889总建筑面积约10万佘平方米，商业面积达5万多平方米，目前已完成90％以上招商。该项目的正式公开，也标志着曹家渡板块的商业升级进入全新阶段。     

2009，商业模式创新为上 首届“北京商业地产精英酒会”隆重举行

2008年,中国房地产行业经历了最为严厉的一次市场考验。面临严峻的市场形势,商业地产也难独善其身。2009年,行业的"洗牌"和"重组"将给商业地产带来何种挑战?商业地产将何去何从?为了给即将入市或正在招商的商业项目提供具有参考价值的专业视角,安家传媒特别搭建了商业地产专业人士交流沟通的平台——"北京商业地产精英酒会",汇集京城商业地产界各路精英深入探讨商业地产的焦点、热点话题,共话商业地产未来走势。