房价高涨问责向谁？

今年夏天,中国城市,不论是一线大城市还是二三线城市,气候变化有点无常,给公众带来焦躁与不安。与变化多     

四川房地产业宏观解读——房地产业还不能成为城市经济的支柱产业

调控，再调控。近年来，房地产形势风云变幻。从曾经的一路上升，到2008年多重因素影响下的房价陡降以及2009年和2010年的市场强劲上扬，一直走到了当前大力调控下的尚未足够明朗的形势。那么，房地产业对四川城市经济发展的贡献究竟有多大，它是不是四川城市经济的支柱产业，目前四川房地产业的形势究竟怎样，房价又将走向何方，本期专题中，我们试图一一予以解读。     

我国房地产长效机制效果评估

2016年年底中央政府明确提出房地产长效机制建设，评估实施至今其对房地产市场的影响效果是进一步“推进落实好长效机制”的重要工作。文章采用2009—2019年35个大中城市的面板数据，以2016年年底为断点，利用Sharp RD方法实证分析了房地产长效机制实施对房价偏离的影响。研究结果显示，房地产长效机制显著缩小了房价与长期均衡水平的偏离幅度，并降低了样本城市房价偏离率的离散程度。分组分析结果显示，房地产长效机制对不同区域城市的影响效果具有明显的异质性，对中西部地区城市房价的影响显著有效，但对东部地区城市的影响并不显著。这表明未来长效机制建设的重点仍将是东部地区城市，同时应继续实施短期调控，形成长效机制与短期调控协调发展的制度体系。     

山东省房地产泡沫的实证研究

文章以房地产泡沫问题为中心,通过分析供求平衡关系和房地产泡沫的本质构建泡沫预警指数,并基于1998~2009年的数据,对山东省房地产泡沫情况进行实证研究。研究结论是:在2010年,虽然青岛、济南等一线城市的泡沫度略有降低,但济宁等二三线城市的泡沫度在增加,致使总体上山东省房地产泡沫度依然较大,仍有明显过热趋势,隐藏着较大危机。     

四川各市州房地产开发投资现状

目前,全国一线城市的房地产开发已到达一个相对高位,国家政策也明显针对这一现象作出调控.随着城市化进程的加快,二三线城市将名正言顺地成为城市化发展的主角,房地产开发投资空间较大.从目前四川21个市州房地产开发投资情况来看,绵阳、宜宾、遂宁、南充等地房地产开发投资增幅较大,在“景区房产开发”的主题背景下,凉山州西昌邛海附近的房产开发被推向高潮.     

“结束”还是“延续”:中国房地产市场泡沫测度——基于递归SADF与GSADF检验

运用SADF和GSADF递归单位根检验对2011年1月—2017年9月中国房价进行泡沫检测,结果表明:中国房地产市场存在多重泡沫和泡沫层级扩散;2016年"930新政"后层层加码的调控使中国房地产市场快速降温,但并未如愿走出泡沫;虽然存在结构性差异,但一、二线城市泡沫反弹;三线城市泡沫有结束迹象,但应谨防一、二线城市的泡沫扩散引发其反弹;同城"一刀切"调控存在对"刚需"的误伤。下一步,中国房地产市场调控应从"挤泡沫"转向"挤泡沫、防反弹、稳市场";坚持"分城施策"的差异化调控的同时,同城转向分类调控;抓住机遇,建立和完善住房基础制度和长效机制。     

在大时代过小日子

【正】大日子精彩刺激,小日子平稳安逸。生活在别处。每人心中都有座围城:过大日子的向往小日子,过小日子的向往大日子。动画电影《哈尔的移动城堡》中有个门把手,只需一转,一个繁华世界就出现在眼前,再一转又回到鸟语花香的大自然。往复于北上广和二三线城市时,     

当代人的旅行归宿都逃不过养鸡遛狗

“大壮,回村了?该不是城市混不下去了吧?”“我呸,周末带朋友过来玩两天,旅游。”最近,我发现旅游圈的鄙视链开始变天了。越高端的地方反而越激不起现代人的兴趣,什么美国加拿大澳洲,看到都是冷冷一笑,嚯嚯。那现在站在鄙视链顶端的是谁?两个字:回!村!我真的没开玩笑,当人们吸够了尘,挤够了地铁,一记“农家乐”简直能让人回到天堂。随着“一(二三)小时生活圈”概念的提出,越来越多人抛下大城市,在周末或者小长假,奔向周边二三线城市,甚至乡村,进行一场“换肺”之旅。     

美好如约:天福扎实推进“百园目标”

房地产行业早已告别高速增长的时代,在新的市场周期中,各路房企都在寻求新的发展路径,转型文旅、布局产业、聚焦商业……在房地产调控长周期之下,房企试图透过地产一角发掘前行的新方向。在行业的拐点来临之际,成立已26载的天福集团结合自身深耕三四线城市10余年的独特优势,在全国率先发起创设"美好生活家园模式",成为中国特色住房合作研究中心在全国开展的“住房供给侧改革”——共享住房合作的综合试点项目,并在实践过程中初获成功。现如今,天福美好生活家园相继在中华大地遍地开花……未来,天福定会不负期望,在各个维度为客户创造价值,与城市共成长,让美好生活遍布千万家。     

购房压力的城市差异与动态变化：测度与分析

文章基于2003—2019年我国265个地级及以上城市购房压力测度数据，采用Dagum基尼系数及其分解方法、核密度估计法、Markov链分析方法，对我国购房压力的城市差异及动态变化进行分析。研究结果显示：考察期间我国城市整体购房压力大致经历了“增大—减小—增大”三个阶段的变化，不同等级城市的购房压力表现为等级越高，整体购房压力越大；不同年份我国城市购房压力均呈现非均衡性特征，且随着时间的推移，1/2线城市和其他等级城市购房压力的差距在不断拉大；考察期间不同等级城市购房压力经历了不同的分布动态和类型转变，其中，1/2线城市和3线城市购房压力明显增大，4线城市基本保持稳定，5线城市则有所减小。     

房产新政策对陕西房地产投资的影响

今年以来，陕西省房地产开发投资呈现平稳的发展态势，基本处于良性的发展周期。各月的房地产开发投资增速在20％左右波动，1-6月全省房地产开发投资完成158.59亿元，比上年同期增长21.4％。5月份，随着“国六条”和九部委的房地产调控细则的出台，政府部门和社会各界对陕西省房地产开发投资的形势越发关注。通过对国家新的房地产政策的分析，我们认为，基于“改善供给结构与抑制投资需求”思想指导下的调控政策将会对陕西房地产业的健康发展起到积极的推进作用。     

房地产调控之我见

为了保持房地产市场的健康可持续发展，世界许多国家和地区都曾对房地产市场进行过多种形式的调控。为了抑制和消解房地产价格上涨过快带来的多种风险，中国政府于近年相继出台了一系列调控措施。人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。     

宏观调控下房地产企业的财务绩效变化研究

为遏制房价过快上涨,2009年末开始,我国政府出台了系列调控政策,对抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用,但调控效果并不显著,并对房地产企业造成了沉重的打击.绝大多数房地产公司的财务业绩出现大幅下滑.为控制房价过快上涨,保持房地产市场的长期稳定发展,我国房地产调控应着眼长远,实行指导价格范围内的市场定价,并将“需求控制为主”转向“需求引导为主”.     

我国房地产调控的区域现状分析

回顾我国房地产市场改革历程,分析当前房地产市场存在的问题和政府调控措施。通过选择房价收入比测度房地产市场风险,数据表明2010年我国房地产市场整体出现较大风险,但2011年显著降低,说明政府限购等措施及时有效的控制了部分城市房地产泡沫。自2006年以来,我国多数城市的房地产市场风险在正常范围,但处在非正常范围的城市逐渐增多,表明政府调控的常态化措施效果不理想,并针对今后房地产调控提出几点建议。     

80后夹心层患“婚房焦虑症”

2012年9月，房地产行业迎来了传统的“金九银十”购窍旺季。同时随着结婚黄金季的到来，婚房置业群体有望成为新一波房地产市场的主力军。凤凰网房产频道委托零点指标数据独家发起了“2012我的婚与房”大型调查，对北京、上海、广州、深圳四个一线城市常住居民进行了随机电话访问。     

基准房价与标定房价的若干问题探讨

当前,政府部门、业界人士和学者都试图通过建立一种科学化的房价披露体系,以期能更准确地反映地区房地产价格的波动态势,以此作为投资抉择、消费抉择和调控地区的房地产价格的依据。然而,目前许多城市房地产中介机构、房地产科研机构等所公布的房价指数和政府公布的房屋指导价格都是以房屋成交价作为依据的,因而都不能及时准确地反映房价的波动。笔者建议,应该在综合考虑房屋开发成本、房屋地段、房屋基础配套设施、房屋服务人群和房屋建筑档次等因素的基础之上,构建类似于城市基准地价和标定地价的基准房价和标定房价两种房地产价格信息体系。     

试论经营城市与营销城市

本文将城市作为一种产品,结合近年来我国一些城市在经营城市方面的探索与实践,提出营销城市的概念,进而对如何经营城市与营销城市作初步探讨。     

不同城市里的App文化

中国有着13亿人口、960万平方公里的领土,一个省就相当于欧洲一个国家的幅员面积和人口,分布着大大小小600多个城市,并且被划分为多个等级。一线城市可以领略都市魅力,二线城市可以开阔视野,三线城市有些小城文化,四线城市有些别样风情。一般人是不会走遍这四类城市的,如果你有幸走过,你就会发现中国城市并非千城一面,市井处隐藏的是中国城市的多元化。城市的多元化可以通过手机App的使用习惯来辨识。北上广深人的手机里必备一款导航软件,而小城人则只将智能手机当成一款游戏机;一二线城市的人喜欢没事发发微信微博,三四线城市的人则不喜欢将时间浪费在移动设备上,认为这远不如一个电话约出来聚餐来得酣畅;手机的商业用途在大城市被更广泛地使用,而在小城市却被主要用于听歌、看视频等娱乐方面。     

房地产市场波动、宏观审慎政策有效性与双支柱调控

房地产市场波动对经济波动具有显著影响，促进房地产市场平稳健康发展对经济高质量发展具有重要意义。本文将家庭购房按揭贷款和房地产开发商抵押贷款嵌入带有金融中介的动态随机一般均衡（DSGE）模型，分析房地产市场波动对宏观经济的影响和传导机制，讨论宏观审慎政策调控房地产市场的有效性并评估双支柱调控效果。研究发现：住房偏好冲击驱动房价上涨，拉升银行杠杆，扩张信贷，积累金融风险；一旦风险显现，来自银行内部的金融冲击通过恶化银行资产负债表，收紧信贷约束，造成经济波动。本文选取两类住房金融监管工具进行逆周期宏观审慎政策实验，结果表明：最优贷款价值比政策和最优资本充足率政策对房价均可积极调控，但对信贷调控力度存在差异；宏观审慎政策对不同家庭福利存在取舍，社会福利通过卡尔多-希克斯效率增进。基于拓展的政策前沿曲线分析可知，宏观审慎政策通过降低顺周期信贷波动减轻了房地产市场波动对宏观经济的冲击，并与货币政策形成合力，提高了经济和金融稳定性。本文为厘清房地产市场波动的传导机制、研判宏观审慎政策调控房地产市场的有效性以及健全双支柱调控框架提供了政策启示。     

川渝城市群综合发展水平的因素分析

一、引言 改革开放以来，随着城市化水平的不断提高，城市数量和城市规模都将进一步扩大，城市群对中国经济的拉动作用日益突出，对区域联动发展产生的影响和作用日益明显。所谓城市群是在特定的区域范围内云集相当数量的不同性质、类型和等级规模的城市，以一个或两个特大城市为中心，依托一定的自然环境和交通条件，城市之间的内在联系不断加强，共同构成一个相对完整的城市“集合体”。