提个醒

近日，陈姨看中了某新楼盘，付了2万元定金给某房地产开发公司，以为很快就可以入住新房。不料因为年龄超过65岁，各商业银行都不肯办理银行按揭，开发商以陈姨违约为由不肯退定金。专家提醒：当因为购房、买车、投资需要办理个人贷款的消费者，事前一定要先了解清楚各银行对各种贷款的要求和限制。     

情妇反腐与制度防腐

南京住房公积金管理中心规定。自9月1日起。南京住房公积金缴存入曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。     

所有权未必房产证说了算，老母亲靠证据赢回房产

刘老太辛苦攒下38万元购房养老，只因借用女儿贾某名义办理贷款手续。     

数据面前人人透明

一位女士告诉我,她正受到莫名其妙的信用污点困扰。这位女士在湖南衡阳读大学期间,曾用身份证在农行办理过存折和银行卡,用于家里汇寄学费,现在在重庆工作,向银行申请购房贷款时,发现已被记录信用污点。查证信用记录为,在农行衡阳市分行有两笔个人经营性贷款,金额都是     

我国居民按揭购房潜在风险分析

近几年我国居民贷款购房者增多,目前以按揭方式的购房数已超过购房总数的90%。随着购房人数的增多,向银行按揭贷款比重和规模也不断增大,导致了还款风险的增大。同时,由于有些居民在按揭购房时缺乏慎重考虑,以至于遭遇严重的风险损失。文章揭示了按揭购房的诸多风险,提出了规避风险的思路与途径。     

社区公章不应该是“万能章”

最近,笔者在浙江省温岭市某社区调研时,刚好碰到一位居民到社区来盖章。这位居民要办理房屋抵押贷款,拿着一份已经写好的证明要社区干部盖章。社区干部因为不了解其家庭的真实收入,不敢给盖章。尽管社区干部再三解释,     

宏观调控政策对房价的影响

房地产的发展曾经为我国经济发展做出过巨大贡献,但是,由于各种原因房价持续上升,影响经济的正常发展,影响了居民的消费行为。当前,政府正在采用经济手段、行政手段及法律手段加以调控,稳定房价。利用金融政策对房价进行调整的主要手段是调整利率和货币的投放。通过调整利率,改变人们的预期,进而改变房价的走势。近期人民币贷款利率上调,贷款政策变化,预示着人民币存贷款利率在今后一段时间内仍有上涨的可能。如果存贷款利率调整幅度大于房地产价格涨幅,必然导致投资购房的回报减少。开发商也会因为贷款利率增加,提高房地产开发的融资成本,使开发商面临融资风险,房屋供应量相应萎缩。另外,贷款利率上升,通过贷款购房的业主每月实际还贷额也要相应增加,这将直接影响到购房者的还贷预期和生活质量,进而降低人们通过信贷支持购买住房的支付能力,同时抑制了投资性与消费性购房的需求。在金融政策发挥实效的情况下,需求与供给同时减少,房价将趋于稳定。     

商品房按揭贷款与资金的时间价值

论述了商品房按揭贷款中，置业者应正确认识贷款本金的偿还是按复利计算时间价值的，正确对待贷款购房中的“杠杆作用”。为置业者在住房贷款中，贷款数额、贷款方式、还款时间、还款方式的确定提出了建议。     

领证之前购房,是否属于共同财产

读者问：我领结婚证只有3年,但实际办婚礼结婚已有5年,、现在丈夫要和我离婚,我们领取结婚证之前所买的一套住房,他说属于他的个人财产,不肯分给我。请问,该处房产是否属于夫妻共同财产？律师答：结婚必须到婚姻登记机关登记,没有登记的就不是合法夫妻。因此,这处房子是你丈夫婚前购入的,属于购房一方的个人财产。因为购房时你们并未成为法律意义上的“夫妻”,因此,此房产不属于夫妻共同财产。     

住房抵押贷款还贷结构设计

首先给出了居民消费模式函数,指出了居民的消费模式符合“生命周期假说”和应用抵押贷款购房的必要性;然后建立了抵押贷款还贷效用函数,并求出抵押贷款还贷效用最大化的条件．在此基础上提出居民在应用抵押贷款购房时采取不同还贷方式所能购住房的房价,或在房价一定的情况下抵押贷款的还贷期限的测定方法;分析了影响居民购买住房的房价或还贷期限的因素,并在一定假设下计算了等额、等比递增和等比递减还贷方式下可购住房的价格．     

住房抵押贷款结构设计

首先给出了居民消费模式函数,指出了居民的消费模式符合“生命周期假说”和应用抵押贷款购房的必要性,然后建立了抵押贷款还贷效用函数,并求出抵押贷款还贷效用最大化的条件,在此基础上在民在应用抵押贷款购房时采用不同还贷方式所能购住房的房价,或在房价一定的情况下抵押贷款的还贷期限的测定方法,分析了影响居民购买住房的房价或还贷期限的因素,并在一定假设下计算了等额,等比递增和等比递减还贷方式下可购住房的价格。     

我国国家助学贷款经办银行之再思考

分析了商业银行不愿办理国家助学贷款的原因、为什么现阶段由商业银行来办理国家助学贷款以及是否有必要建立一家政策性银行来办理国家助学贷款等这些问题,并得出结论:要解决国家助学贷款发放难的问题,除了要从完善个人信用系统、简化办理手续、加大宣传力度等方面着手以外,还必须从经办银行这个方面进行改革,才能从根本上改变国家助学贷款发放难的状况。     

购房贷款问题的数学模型

本文以赤峰市住房资金管理中心购房置业担保贷款条例为标准 ,用递推数列的方法推导了其数学模型 ,并给出了贷款购房出租可获利的条件     

你会贷款出国留学吗?

对于每个想出国的学生来说,钱不够怎么办?通过银行办理贷款解决问题是可能的。但是出国留学贷款不像汽车贷款和买房贷款那样为人所知,很多学生、家长并不知道该如何办理出国留学贷款。     

怎样签订物业管理合同

购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。 一、带好下列证件: 1、与房产商签订的“购房合同” 2、购房付款发票 3、身份证 区房地产管理处办理产权的收据 二、物业管理合同应具备以下主要     

推行按揭购房 启动住宅市场

按揭购房在房地产市场中已是一种国际通行的做法，在世界许多国家备受银行青睐和为广大居民所接受。而我国自１９８８年开展按揭业务以来，始终没能形成相当规模。原因何在？本文在论述按揭购房对启动我国目前疲软的住宅消费市场重要性的基础上，分别从居民和银行两个不同的角度对按揭购房在我国实施受阻的原因进行了剖析。并就如何提高居民借助按揭购房和银行承办按揭贷款业务积极性、完善按揭购房市场进行了理论探讨     

中部地区农民工城市购房影响因素分析

中部地区具有省内就近打工的农民工比例较高、城市购房的意愿较高、房价较低、农民工城市购房的可承受能力较高的特点,有推进中部地区农民工城市购房和市民化的物质和意愿基础.利用中部地区279份农民工问卷调查资料,采用二元logistic回归分析模型对农民工城市购房影响因素进行了经济计量分析.研究发现,文化素质、是否全家外出打工、就业稳定性、对收入满意程度等因素显著影响了农民工的城市购房.据此,提出了主要包括向农民工开放经济适用房和廉租房政策、解决农民工贷款难问题、以开发区产城一体化为路径促进农民工城市购房、增加适应农民工特征的住房供给等建议.     

未成年人进行大额交易没有法律效力

未成年人的交易谁来埋单 去年2月的一天,某汽贸公司派员来到王女士家中。原来王女士未满17岁的儿子小强瞒着父母订购了一辆轿车,汽贸公司人员此次是来协助办理购车贷款的。惊讶过后,王女士提出退车,但对方说购车合同已经履行,不能反悔。权衡再三,王女士只好同意了贷款购车。     

乐债族:享受现在的一代

“一睁眼就欠人钱”“你知道每天一睁眼就欠人钱的滋味是什么吗?”27岁的董灿五年前大学毕业留京,分配到一家事业单位工作,一年前准备结婚时,单位要求他从单身宿舍搬出来,于是他利用住房公积金在银行办理按揭,贷款购买了一套两居室商品房,成为负债一族。为此,董灿每月需按时偿还银行2300元钱,还贷期为20年。他和妻子月收入加起来不超过5000元,所以他们不得不替自己算每一笔细账:每月还完贷款,余下2700元钱,扣除生活费、水电费、手机费、交通费和其他支出,仅剩1000元不到;问题是董灿妻子最近计划外怀孕了,之前他们所有的储蓄已经用于支付购房…     

为何选择贷款购房

在现代社会,经济头脑比较敏锐的购房者即便有足够的资金,也会选择贷款购房的方式,这样可以把剩馀的自有资金投向收益更高的领域,像证券、期货、外汇、经营等方面,这在深圳、上海等投资意识比较强的城市是非常普遍的一种现象。对普通购房者而言,即使不另外投资,但如果有未到期的存款、国债等,也不要盲目变现购房,应该先权衡得失,也许贷款是更合算的选择。此外,如果从购房投资角度考虑,贷款更是很重要的一种投资工具,这在经济学上被称为“杠杆作用”。例如：某人购人5000圆／平方米共100平方米的住房,拟在投资收益率达到300／0…