房地产不需“救”

最近,一些地方的房地产市场价格出现某种程度下跌,住房销售量大幅度下降.面对这样的形势,一些人又如2003年那样,认为中国的房地产市场面临一个调整的临界点,政府应该重新调整房地产市场政策.在这些人看来,如果房地产市场不改变目前这种状况,就会危及中国宏观经济安全、就会危及中国银行体系的风险、就会影响民众房地产资产的升值、就会波及到地方政府财政收入,甚至于把中国住房保障体系建设也扯上,认为如果房地产市场调整,中国住房保障体系就没有财政支持,那么这个住房保障体系建设就是一句空话.因此,他们又打出了"中国楼市告急"的旗号.     

楼市下行,地方政府如何保持定力

正地方政府应对楼市低迷纷纷出招"五一"小长假,国内楼市较之以往出现了交易量的缩水。最新发布的城市地价数据也显示,全国一季度地价涨幅在7个季度后首次收窄。自全国两会启动"双向调控"楼市指导政策后,近期有消息称,国土资源部将暂停发布连续4年对外"张榜"的全国住房用地供应计划,改由地方自行公布各省供地计划。5月14日传出消息,央行已经开始施压,要求各地银行不得停止个人购房贷款。另外,主政辽宁期间力推棚户区改造的陈政高被调任住建部任党组书记也被视为楼市调整政策转向的一个信号。     

谈房地产企业全面预算管理系统的建立

房地产行业在经历了2007年的高峰和2008年的洗礼之后,越来越多的开始关注全面预算管理,虽然此前业内已有不少大中型房地产企业先行一步,但大多数企业推行预算管理的结果并不理想,曾出现业务部门与财务部门脱节,预算管理"预"不准,也"算"不准,最终使预算流于形式等等问题。本文结合上述情况,就房地产企业该如何建立系统、完善的预算管理组织体系和预算管理制度,如何将其真正"落地"执行进行探讨。     

前瞻上海房地产业的可持续发展

上海市房地产市场的宏观环境住房政策2010年上海市政府出台了一系列的住房政策,来调控房产市场,包括《预售许可最低规模的规定》:"建筑面积小于3万平方米的面积商品住房项目必须一次性申请预售,超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售的建筑面积不得低于三万平方米。"这项政策的制定主要是为了实现楼市供需平衡、有效控制房价上涨过快     

关于廉租住房保障实施的问题与对策分析——以苏州为例

廉租住房作为解决低收入家庭住房保障的配套制度已普遍应用于全国,这也是世界各国解决低收入家庭居住问题的主要途径之一。本文以苏州为实证分析区域,在对苏州廉租住房保障实施现状调研的基础上,围绕所发现的问题进行了归类分析,并就进一步改进和健全制度提出了相应的对策。     

我国房地产市场“泡沫”和“疲软”的双向税收调控

我国房地产市场的泡沫早已显现,全球金融危机爆发以来,对实体经济产生了严重影响,我国房地产市场也出现较大调整,"救市"呼声很高,国家和地方已经出台了一系列税收政策,但效果不太显著。本文将针对我国房地产市场的"泡沫"和"疲软"两个方面,研究如何运用税收政策来调控我国的房地产市场。     

浅谈房地产企业营销面临的问题与对策

房地产是我国的支柱性产业,它的发展关系国际民生、涉及千家万户、每个消费者利益。从2007开始,我国的房地产业进入一个新的周期,房地产业面临新的发展机会,同时,许多问题也随之出现了。本文简要的分析目前房地产面临的问题并提出相应的建议。     

郑州取消经济适用房的原因与影响

<正>继广东、江西等省份宣布停建经济适用房之后,郑州也将实行经济适用房建设适时退出机制,除已办理建设项目选址意见书的项目外,暂停新的经适房项目选址。"十二五"期间,保障房建设工作思路为"突出公租房,确保廉租房,淡化经适房,加快棚改房"。而这一政策,是在什么样的原因和背景下产生的,又会给给郑州的     

公司职员翟鑫:2009,我们能否买房?

引子"帮我留意一下郑州的房子,看有没有团购便宜房的机会"。从去年最后一个季度开始,翟鑫就一直这样嘱咐郑州的朋友。他供职于郑州的一家民间金融机构,去年10月被派到了上海的分公司。毕业已经数年,谈了女朋友,面临着买房成家的现实问题。     

浅析楼市调控迷雾下的决策含义

目前多地楼市出现了"回暖"现象,排队抢房的情况突然增多,然而中央屡次强调要坚持调控不动摇,重重迷雾之下,房价是不是如传言中的又将上扬?     

杭州再发楼市“限降令”

正5月23日,杭州市出台规定,凡是房企降价超过备案价格15%的,将无法进行网签,需重新报备价格,此举被市场解读为"限降令"。但不少人认为,限制网签实际上就是限制开发商降价,以挽救楼市。这一要求是规范商品住房销售价格申报备案行为,促进房地产市场规范有序的一项措施,并不是限降行为或"限降令"。值得注意的是,杭州市区目前可售商品房达12.5万套,     

专家破题经济“新常态”2014年GDP增速将在7．4％左右

过去5年，房地产投资年均增长22％左右，对经济增长的贡献达到1．5个百分点左右。今年以来，房地产市场量价齐跌的调整已经开始，相应的房地产投资出现明显下降，会对经济增长产生较大负面影响。     

浅析我国房地产企业财务管理现状以及相关建议

近年来,我国的房地产行业得到迅猛的发展,造就了一大批房地产企业的出现。市场需求的无限度增大,带给房地产企业极快的发展速度。在这种迅猛发展的势头背后,却潜藏了不少不利于房地产企业发展的危险因素。随着国家对房地产市场控制力度的加强,房地产企业开始面临巨大的危机。有关专家和学者开始逐步认识到,我国房地产企业的财务管理存在巨大的漏洞和危机。     

中国的房地产市场开始降温

如同世界其他大多数地区一样．中国的房地产市场在近几个月里开始降温，成交量大幅下降。不过，“降温”只是相对而言。上周举行的年度房展上仍然是人头攒动，价格几乎没有变化；有些开发商开始推出小幅度的优惠。自2005年以来，政府试图通过限制外来投资者、要求开发商多建小户型、提高申请第二套住房抵押贷款的门槛等手段，为市场降温。政府还禁止兴建新的郊区别墅。     

房地产的公共性是解决房地产症结的关键

笔者认为近年来房地产价格的非理性上涨与居民的购买力之间形成巨大反差的根本性原因,是过去长期把房地产看成是投资性的市场,仅仅强调其市场性而忽视其公共性。从2003年开始的国内房地产市场宏观调控收效甚微,其根本原因是没有给国内房地产市场发展一个清楚的定位,也不可能找到解决"居者有其住"的根本办法,本文试从房地产的公共性角度去分析并找到解决房地产症结的一些参考性意见。     

我国社会保障性住房监管机制新探

关于保障性住房建设的"十二五"规划已全面展开,我国将进入保障性住房建设"加速跑"阶段。但是由于监管不力导致建设前期资金短缺及用地不足;建设过程中工程质量不达标等违规建设;建设后期不合理分配等问题的出现,严重阻碍了保障房的大规模发展。在深入分析上述问题产生原因的基础上,从在我国建立统一的监管机构;制定有效的立法性规范;完善相关配套制度等方面探析监管机制,不仅有利于把保障房建设工作纳入到有效运作的轨道上,同时对我国这项惠民政策最终目标的实现也是有重要意义的。     

我国住房保障制度存在的问题和建议

一、我国住房制度发展及现状我国住房制度发展经历了城镇住房制度改革、经济适用住房建设、大力发展保障住房几个阶段。1991年至1997年是我国正式开始实施和推进城镇住房制度改革，全面推行住房公积金制度，积极推进租金改革，稳步出售公有住房，使全国一部分城镇居民拥有了自己的住房。1995年，国务院决定实施国家安居工程，推动了经济适用住房的起步和发展。1998年，我国开始由传统的福利性住房制度向商品性住房制度转变，一部分城镇居民开始转向通过市场渠道解决住房问题。     

9000亿住房保障投资拉开“公屋时代”大幕

按照"出手要快、出拳要重、措施要准、工作要实"的精神,高达9000亿的住房保障投资计划快速启动。住房和城乡建设部有关负责人11月12日表示,今后三年内要新增加200万套廉租房、400万套经济适用房,并完成220万套林业、农垦和矿区的棚户区改造工程,总投资将达到9000亿元,平均每年3000亿元。     

房地产项目融资基础模式比较分析

目前,房地产项目融资通常采用的融资模式包括:以"产品支付"为基础的项目融资模式、以承购合同为基础的融资模式、BOT项目融资模式和ABS项目融资模,以及后来随着项目融资的推广和应用出现的TOT模式和PPP融资模式等。项目融资模式是项目融资整体结构中的核心部分,同时也是解决项目资金短缺所解决的核心所在,采取何种项目融资模式,往往关系到项目的成功与否,关系到风险大小以及整体可行性等问题。