预售制度背后的风险链条

央行终于找到了中国地产市场的病根 央行研究报告中一个小小的建议,为什么会引起房地产市场如此紧张与哗然?为什么会让房地产开发商处于一片恐惧之中?特别是,有人说这个建议一旦实施,则会给中国房地产市场带来一场灭顶之灾.     

认识房地产市场价格的角度与现实房地产问题

一、房地产市场的三大经济主体 房地产市场上活跃着相互作用的三类产权独立的经济主体,即家庭、企业和政府.家庭以买者(消费者)的身份,心怀不同预期(投资或消费)进入市场;企业以卖者(投资者)的身份,以获取最大利润(剩余价值)为目的进入市场;政府则以市场管理调控者的身份进入市场.家庭当期实际购买(一般为一年)的总和构成住房市场的总需求;当期建成房屋为住房市场的总供给(不需要实际卖出);而政府一般不能允许房地产市场价格的年增长率超过10%,更不能容忍因此而引发的社会问题.     

[社区商业]社区商业:商业经济新增长点

在北京,社区商业的发展从无人涉足到渐成规模,经历了从无到有的初级阶段,从有到强的高级阶段也正在展开,前景喜忧参半仍让人欣慰.其中房地产市场的急速发展,住宅市场的火爆异常,都对社区型商业起到了强大的支撑、促进作用.相反的,社区商业的落魄潦倒同样反映着房地产市场发展体系的健康与否,从这个角度来说他更像一个地域型房地产市场发展的晴雨表.无论如何,社区商业的发展关系可以微观到城市个体的种种需求,市场之庞大、覆盖之全面是别的商业业态所不及的.     

高端住宅稍显抗跌之源

随着美国金融风暴的蔓延,世界经济弥散着恐慌气息,而房地产业作为罪魁祸首,更是遭受亿万人唾骂.风暴来袭,国内房地产市场也面临扑朔迷离的局面.在这个过程中,有对房价下降翘首企盼的,也有因遭受损失而怨声哀道的,甚至还有扯着大旗借此扬名的……面对纷繁复杂的市场,如何才能洞察市场真相?如何才能还原市场本质?     

“互联网+”时代背景下的房地产金融探析

"互联网+"是当下热门话题,当前市场上活跃着各种"房地产+互联网+金融"的创新产品,本文首先简单介绍了互联网大会中提出的"互联网+"的概念,接着总结和分析了其对开发商带来的价值以及潜在的风险,并提出了在"互联网+"时代背景下房地产商应该采取的应对措施,认为房地产金融的进一步发展需要建立在房地产商的机敏、政府的宏观调控、投资者的判断等条件上。并且认为,在"互联网+"时代背景下的房地产金融值得期待。     

沧海横流方显英雄本色——访中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁陈顺

随着2008年全球金融市场大震荡,中国房地产行业也受到政镱和市场的严峻考验:银根紧缩、控制土地等宏观调控政策相继出台;购房者信心缺失、持币待购,消极观望情绪弥漫房地产市场,房地产企业正面临着前所未有的压力.     

标准好房子占据稀缺资源所有权敢问天下谁人不识"汤"

物以稀为贵. 对一个房地产项目来说,自然是以自然环境、地段为支撑. 那么在北京的房地产市场,别墅项目因不再有同类用地入市而贵;如果它还有优质的温泉资源,那么这个项目自然是众望所归了.     

在“古典美”背后缺失的女性意识与压抑的“欲望”

曹文轩的成长小说《草房子》里有一个单纯、美好的女性形象,这个形象寄予着作者对女性形象的期待和想象,在这种期待和想象的背后隐藏着的是一种男权意识和中国文化对“欲望”的罪恶感.     

韦凤君整合营销魔术师

个人简介: 作为房地产业内知名的市场营销人员,韦凤君广泛参与了各种不同类型楼盘的产品研发、市场定位,制定营销方案,实施各类推广、公关活动,维护各大媒体的关系.在过去的房地产工作中,她参与策划和销售的名盘包括广州丽江花园、广州星河湾和北京星河湾,通过成功的营销推广策略,使这几个处于非繁华地段的综合性楼盘在竞争激烈的北京和广州房地产市场内取得惊人的销售成绩,并推动其成为所在地区甚至全国的房地产标杆.     

刘新虎:地缘为本顶秀精工

周末的傍晚,刘总身着清爽休闲装赴约.笑谈要开始了解我们80后了,否则不知道市场的需求,产品就没有了意义. 1995年进入房地产公司,见证了中国房地产的每一步发展,也带领着顶秀地产,以一个个精品楼盘,为市场贡献了笔笔佳话.     

我国房地产基金“大跃进”暗藏高风险

正由于房地产市场买卖双方长时间处于僵持状态,房地产商承受的资金压力已经越来越大。由此,"炒不了房,不如来买房地产基金"则成了一些房地产基金募集时报的宣传口号。近年来,我国房地产基金行业发展突飞猛进,数据显示,在2010年之前,我国的人民币房地产基金仅20多只,市场规模约100亿元,但截止2013年底,基金数量已达到437只,市场规模超过4000亿元。与此同时,外资房地产基金也趁机而入,丰树、黑石、铁蛳们等国际房地产基金巨锷纷纷成立投资中国市场的房地产基金。据社科     

关于中部崛起战略背景下武汉市房地产业的SWOT分析

随着中部崛起战略的实施,武汉1 8城市圈的发展加速以及资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区获得国家批准,武汉房地产市场迎来了前所未有的发展良机.本文用SWOT方法分析了在这个背景下武汉房地产市场存在的优势和劣势、机会和威胁,并据此提出几点武汉市房地产业发展策略.     

打压房价无疑是缘木求鱼

中国的购房热随着新一年中国经济的继续高涨,分析家们以警惕的眼光注视着中国土地和房屋的价格。中国国家统计局的报告称,过去一年里中国房价上升了7.7%,而许多专家认为实际增长要远远高于这个数字。尽管政府力图用严控贷款标准来冷却房地产市场,但房地产投资和建筑行业还是增长了近三分之一。与此同时,房价对大多数中国人来说依然高不可及。这无法不令人担心房地产价格的高涨是否正在吹起泡沫。然而,无论房地产市场看起来多么过热,中国文化中的某种强大力量依旧能让这     

代理商在房地产市场运行中的作用及现状分析

我国房地产经济的迅速发展,迫切需要房地产市场的专业化,房地产的销售代理,作为房地产业中新兴的经纪活动便应运而生,房地产市场中代理商的经纪活动,对促进房地产商品交流与销售,完善房地产市场机制发挥着重要的作用。 我国房地产经纪活动与房地产业的兴起同时出现,但房地产代理制度的形成与完善却是在房地产业进入盘整和消化时期,房地产市场渐趋成熟以后出现的。其主要原因,一是随着房地产业的逐步完善,房地产市场发展呈现出多元化趋势。在投资主体     

浅谈中国房地产业

21世纪随着我国社会市场经济的建立,中国房地产市场在整个国民经济的发展推动下也得到了发展,并且一直都深受政府重视、人民的关注.中国政府实施的一些关于住宅、土地制度的改革,大大促进了中国房地产业的发展.为房地产市场的形成与运营开辟了广阔的前景.房地产开发与房地产市场是密切相关的,同时房地产市场的活跃促进了房地产开发市场.作为一个房地产的开发商、经营者、投资者、购买者都必须做到了解房地产市场,认识到房地产市场在中国市场经济中的重要性；同时要掌握关于房地产的最新信息,实际的观察、分析和掌握社会的供需形式都是相当必要的.     

调控大网是如何织成的?

如果房地产市场的游戏规则不改变,那么,在博弈中已经处于下方的购房人的力量便会更加薄弱,房价也会一路高涨下去.当价格上涨到引发市场的报复时,便由市场的力量摧毁一切,而政府或者说任何有远见的房地产链条中的角色都不希望这样的场面出现.因此,必须防患于未然.这也就像在赌场上,力量较强的人通过抽老千的方式赚了大部分人的钱时,这大部分人在觉醒后狠心"戒了赌"或者"砸了赌场"一样.     

住房双轨制改革与住宅市场启动

目前我国住宅市场处于一种供求失衡的非均衡状态，住宅市场的启动还面临着重重障碍。本文剖析了住房双轨制的内涵，认为住房双轨制是我国住房制度改革过程中出现的由住房福利化分配方式向住房商品化转变的过渡形态，住房双轨制的存在是导致住宅市场难以启动的关键原因。在此基础上，本文阐述了改革住房双轨制应遵循的基本原则，并从加快工资制度改革、降低商品房价格、发展房地产金融、培育房地产市场、健全相关法律体系、建立住房社会福利制度等方面提出了一些改革住房双轨制、启动住宅市场的对策     

保障房市场与商品房市场关系研究

保障房和商品房在本质上是差异化产品,两者在对应的需求层次、房屋的品质、价格、供给和渠道等方面都存在着巨大的差别。自我国房地产市场化以来,商品房就始终处于市场独大的局面,但随着近年来我国政府加大了对楼市的调控、加快了保障房建设的步伐,房地产市场已朝着保障房市场和商品房市场并重的＂双轨制＂迈进。然而,保障房的大规模兴建和投放市场会对商品房市场乃至整个中国楼市产生什么影响,以及保障房供给体系在运行与管理过程中存在什么问题,目前尚不确定。为此,有必要对其深入分析并寻找对策。     

浅析投机和信息不对称的房地产市场模型

自2005年以来，我国房地产行业处于过热状态，全国各城市商品房价格一路飙升，众多新楼盘一经推出即告售罄的消息屡屡见诸媒体。政府已意识到过热的房地产市场将会给国民经济带来严重的负面影响。随着“国六条”和“国十五条”的推出和执行，政府对房地产市场进行宏观调控的重拳连连出击。笔者认为投机和信息不对称是造成我国房地产市场过热的两个重要原因，     

谁的声音在飞?

在政策力量越来越深入地搅拌着市场浑水时,有一群最近政策制定机构的人群一直充当着政策与市场之间沟通的渠道;在学术职业道德越来越遭到社会大众质疑的时候,还有一群学者在为这个市做出自己独特的贡献;在业为一直被当作弱势群体求告无门时,也有一些勇敢而聪慧的人通过另一种方式实现了自己的抗争.