房屋租赁市场中租金的确定方法研究

随着我国房地产市场的重要组成部分房屋租赁市场的发展,加强租赁市场管理、理顺房屋租赁中的各方经济利益关系已成为急待解决的问题,而房屋租赁价格的确定是经济问题的核心.本文通过对租赁价格性质、构成要素、影响因素及估价原则的认识,对各种房屋租赁价格的估价方法进行了探讨,最后对各方法进行述评并指出实践中应注意的问题.     

论“买卖不破租赁”原则及其适用

"买卖不破租赁"原则在我国的民法中有很多应用,无论从该原则的产生基础还是法学理论分析,这一原则都有它的现实意义,也达到了法律的公平正义的初衷,它的运用空间和将来在实践中所产生的作用是积极的,并且是必要存在的。     

提高房屋租赁管理水平的思考

在房屋租赁市场日益发挥着重要作用和房屋租赁市场迅速发展的环境下,加强房屋租赁管理工作,理顺管理体制,明确管理职责,完善租赁法律法规建设,全面推进合同备案制度,加强中介机构监管,对实现房屋租赁市场的持续健康发展具有积极的现实意义。     

提高房屋租赁管理水平的思考

在房屋租赁市场日益发挥着重要作用和房屋租赁市场迅速发展的环境下,加强房屋租赁管理工作,理顺管理体制,明确管理职责;完善租赁法律法规建设;全面推进合同备案制度;加强中介机构监管等,对实现房屋租赁市场的持续健康发展具有积极的现实意义。     

承租土地使用权的性质探讨

国有土地租赁制度,是以租赁方式取得土地使用权的国有土地有偿使用制度。实践中,国有土地租赁制度作为土地出让的补充,首先试用在国有企业改制中划拨土地的处置,后来逐渐在全国各地推行开来,而各地也结合自己的情况颁布了具体适用规定。而理论界,一直以来对于租赁权的法律性质的探讨都没有达成定论。本文通过理论和实践的分析,对承租土地使用权的法律性质进行定位并剖析。最终得到结论,承租土地使用权是物权化的债权。     

浅谈融资租赁在我国城市轨道交通领域的应用

融资租赁作为一种"融资"和"融物"相结合的新型融资模式,正在被广泛应用到各个领域。本文分析了融资租赁在我国的发展现状,着重探讨融资租赁在我国城市轨道交通领域的应用情况,并对其发展趋势进行了初步预测。     

对《企业会计准则第21号——租赁》及其应用指南的几点意见

2006年2月财政部颁布了38项新企业会计准则,并于同年10月发布了新企业会计准则应用指南(草案),标志着与国际贯例趋同的中国会计准则体系正式建立,是继2000年修订《会计法》后我国会计法规建设的又一个里程碑.当然,新准则及其应用指南还有待于会计实务与实践的进一步检验,因此本文从实际情况出发,认为《新企业会计准则第21号--租赁》及其应用指南对租赁的合同日、相关入账金额的确定日、相关入账金额的确认入账日三者的界定含混不清.提出意见①应把原"租赁开始日"分解为"租赁协议(或承诺)日"和"租赁期开始日"两个时点;②应另行定义"租赁资产入账日";③应按照基本准则对资产确认条件的规定,在准则中明确规定融资租赁资产的确认条件,从而进一步提高该项准则的可操作性.     

试论天津滨海新区融资租赁与风险防控

金融危机往往催生新一轮的经济发展和行业变革,融资租赁以其特有的筹资优势受到企业界的关注.天津滨海新区开发开放已纳入国家发展战略,滨海新区成为我国融资租赁业集聚地,融资租赁风险防范显得尤为重要.本文从谨慎选择投资项目、规避市场和技术风险、建立融资租赁保理业务概念体系、防范信用风险,建立租赁登记制度等方面对滨海新区融资租赁过程中,避免承租人非法处置租赁物、防范交易风险等风险控制问题进行系统研究.     

探析新时期隧道掘进机租赁业务

在我国经济快速发展的新时期,隧道掘进机制造企业应适当考虑采用租赁方式,增加产品销售,扩大产品市场占有率,寻找到新的增长点。本文主要是探讨隧道掘进机包括盾构机、TBM等租赁业务。阐释了隧道掘进机租赁的分类,并对比了隧道掘进机经营租赁与融资租赁的优劣等。因此,本文的研究有助于隧道掘进机制造企业租赁业务的健康发展具有积极意义。     

对新《企业会计准则第21号——租赁》的解读

自2007年1月1日起,我国新会计准则在上市公司施行,新企业会计准则体系引入了许多新的会计理念和处理原则,是实现我国会计准则国际趋同的重要步伐,本文阐述了我对新《企业会计准则第21号——租赁》准则从租赁开始日与租赁期开始日、融资租赁与经营租赁的区别、新准则的变化及融资租赁会计处理、售后租回交易五个方面阐述了自己的理解与认识。     

租赁业:会计规则变更的挑战

<正>中国租赁业尽管起源早,但其发展特别是融资租赁业的发展却远落后于发达国家。1981年4月,中国国际信托投资公司、北京市机电总公司和日本东方租赁公司在中国境内设立了第一家中外合资的融资租赁公司——中日东方租赁公司,同年7月,中国国际信托投资公司和国家物资总局共同组建全国性综合类融资租赁企业——中国租赁     

有形动产租赁服务业流转税制改革的投资行为分析

基于有形动产租赁服务业公司的面板数据和双倍差分模型,定量分析2012年开始实施的"营业税改增值税"(营改增)的税制改革对有形动产租赁服务企业投资的影响。研究发现,"营改增"税制改革试点地区的有形动产租赁服务企业的平均投资水平明显低于非试点地区有形动产租赁服务企业的平均投资水平。表明"营改增"显著抑制了有形动产租赁服务企业的投资。并从调整增值税税率、扩大进项税额抵扣范围等方面提出了对策建议。     

租赁方式处置国企土地资产中租金的确定

租赁方式作为处置国企土地资产的方式之一,在处置国企土地资产过程中发挥着不可替代的作用。而租金的合理确定是租赁方式处置国企土地资产过程中的难点之一。本文从租金确定的原则和实践出发,主要论述了租金确定的三种方法。     

浅析新租赁准则实施后的会计实务与资产管理

2018年12月7日财政部颁布了《企业会计准则第21号——租赁（2018修订）》（财会[2018]35号,以下简称“新租赁准则”）。新租赁准则对承租人来说不再区分经营租赁和融资租赁,增加了选择权重估和租赁变更情形下的会计处理;对出租人来说增加了披露相关租赁收入及未折现租赁收款额信息。本文从承租人的角度出发,先介绍新租赁准则的修订背景、对会计工作的影响;然后以T公司为例,介绍企业首次执行新租赁准则的会计处理过程、后续计量的会计处理过程,分析新租赁准则对公司财务报表的影响,介绍公司租赁资产信息化建设成果及租赁资产管理取得的成效。     

论我国融资租赁的风险管理

融资租赁具有融资与融物的双重特性,将资本市场、金融市场与产业市场进行有机融合,实现资金提供方、设备提供方、融资租赁企业和融资需求方等多方共赢。本文探讨了融资租赁的风险管理问题,分析了在融资租赁过程中遇到的风险种类,概述了风险管理的要点,探索我国融资租赁的健康发展模式。     

发展公共租赁住房的难点与对策分析

政府在建设保障性住房的工作中不断增加力度,提供合理地住房模式,为实现居者有其屋的构想,提出了要大力开展公共租赁住房的概念,本文从公共租赁住房的面向对象、运营主体和组织框架等具体制度进行分析,提出解决思路。     

关于郑州市公共租赁房建设的思考

公共租赁房在是为了解决既不符合申请购买经济适用房,又不符合租住廉租房申请条件的"夹心层"群体住房问题而建的政策性住房。郑州市政府于2010年试点公共租赁房建设,并计划"十二五"末,形成以公租房、经济适用房和廉租房为主要架构的住房保障体系。结合北京已建公租房的经验,对郑州市公共租赁房建设健康发展提出建议。     

商铺租赁与住房租赁

根据租赁房屋的用途,可以将其分为商铺（营业性）租赁与住房租赁。住房租赁,是指租赁房屋的目的是为了满足承租人的居住需要;商铺租赁是指租赁房屋的目的是为了从事工商业营利。在概念上二者有很明确的区分,但是在法理和实务中是否对二者进行区分以及如何区分存在着争议。其争议的实质就是上应为商行为是否应该独立于民事行为,而从中分离。由于篇幅和探讨的重点问题,本文不再对商行为与一般民事行为的区别作理论上的分析,仅从商铺租赁与居住租赁区分的实质价值角度进行分析。     

新租赁准则对海运企业的影响——以中远海控为例

以中远海控为例,以其201 8年财务报告表为基础,根据新租赁准则的规定调整数据,对受影响较大的财务指标进行分析。研究发现,新租赁准则在一定程度上弥补了旧租赁准则关于租赁业务会计信息可比性差和扭曲财务信息真实性的缺陷,规范了租赁交易的会计处理,真实反映企业的财务状况,更加符合“实质重于形式”这一会计信息质量特征,抑制了管理层盈余管理的动机,能为报表使用者提供更加公允、清楚、准确的财务信息。目前,处于新旧准则的过渡阶段,租赁占比较大的海运企业需要及时调整思路,在租赁合同、融资、运力构成、与利益攸关者沟通、员工培训和会计管理信息系统等方面,均需做出相应的改进。     

营改增新政策下融资租赁业的税负分析

自从融资租赁行业被纳入"营改增"范围以来,税负不公的问题使得融资租赁企业的税负大大增加。针对此问题,财政部和国家税务总局先后出台了不同的政策。