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关于国有土地产权市场化改造问题的几点思考管益忻随着我国市场经济的拓展和发育，房地产开发和交易规模正急剧扩张。但由于国有土地有偿使用刚刚开始，土地市场基本上处于无规则、分散化的隐形状态，土地投机面广、额大，交易成本陡增，国有资产流失严重。笔者以为，当务... 相似文献
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我国的土地市场及其法律调整杨秋林，张待水土地使用权作为一种特殊的商品，通过进入土地市场，最终参与社会主义市场的大流通，是社会主义市场经济的客观要求。为了更好地发挥土地市场的积极作用，限制和消除土地市场中的消极现象，建立和健全土地市场的法律制度，并对其... 相似文献
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陈征 《福建论坛(人文社会科学版)》2005,(5)
城市土地市场是一个由若干个子系统组成的市场体系,其内部结构错综复杂。在培育和发展我国城市土地市场的过程中,深入系统地研究城市土地市场结构及城市土地市场运行规律,对我国深化土地使用制度改革,促进城市土地市场的健康、高效运行有着重要的意义。然而,从理论界对城市土地市场结构的研究方面来看,目前还缺少系统的研究成果。福建师范大学李建建教授新著《中国城市土地市场结构研究》(2004年12月经济科学出版社)一书正好填补了我国对城市土地市场结构研究的空白,是一部关于城市土地市场体系研究的创新性成果,对于我国城市土地市场体系的… 相似文献
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论土地市场的法制建设唐大森土地市场是整个市场建设的重要组成部分。随着我国改革开放和社会主义市场经济的发展，我国土地市场随着土地使用制度改革的全面推广，也正在全国范围内发育成长，并逐步发展起来，市场机制已经介入土地资源的配置和土地资产的流动过程。土地作... 相似文献
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一、建立厦门特区土地市场体系的实践探索厦门特区自1984年拉开土地使购制度变革的历史帷幕以来，特别是1988年6月第一次成功地拍卖两幅国有土地使用权以后，改革的进程不断得到推进，改革的力度不断得到加强，改革的目标越来越为清晰而逼近，厦门特区土地市场体系的雏型已基本形成。回顾近几年来厦门特区土地使用制度改革的历史进程，追溯土地市场体系发育的轨迹，厦门在建立和完善特区土地市场体系方面做了如下探索：1．不断推进土地供给的市场化，建立相对完善的土地出让市场。土地使用权出让市场是土地使用制度改革的重大突破口，也是建… 相似文献
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城市土地市场城市土地所有权为国家所有，城市土地需要政府统一规划、统一建设、统一管理。城市土地市场中的主体市场必然是国家直接参与经营的垄断市场，是全面展开的市场。在城市土地的垄断市场上，政府不会出卖城市土地的全部所有权，始终保持着“在必要时可以依法有偿使用或者收回已经允许他人有偿使用的土地权利”。政府部门不以追求利润为最高目的，根据国家出租城市土地的基本原则，确定和调整城市土地的用途、期限和城市土地租赁价格。城市地产所有权为工商企业所有，由于城市地产所有权仅是城市土地所有权中的一小部分权项，是部分… 相似文献
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厦门特区地产市场的规模逐年扩大,市场机制的作用逐步增强,但是,地产市场的发育还明显地不够成熟。如何加快地产市场的建设,促进地产市场发育,是进一步深化土地使用制度改革的内容,也是建立完善的特区市场体系的要求。本文就此问题进行某些探讨。一、厦门特区地产市场的目标特征根据国内外地产市场的实践和我国土地所有制特征,我们认为,厦门特区地产市场的目标模式应具有如下特征: 1.具有界定明晰可操作的土地产权制度由于土地的特征和我国土地所有制形式,我国地产市场具有不同于其他商品市场的两大特征。一是进入市场的(主要的)不是土地所有权(除征地市场外),而是使用权;二是在市场中流动的不是土地本身,而只是一定期限的地产权属。因此,从实质上说,地产市场的 相似文献
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土地资源的开发是西部大开发的主要内容之一。改革开放以后,我国相继出台了城镇国有土地使用权可以出让的政策和法律,使国有土地这种资源不仅作为资源来利用,而且作为资产来处分,让使用权从所有权的权能中分离出来,在市场经济中加以运作,取得了显著的效果。然而,我国土地所有权,一部分归属于国家,另一部分归属于集体。关于城市规划区内的集体的土地,现行的操作过程中,还不允许直接进入市场,主要依据是《城市房地产管理法》第八条规定:“城市规划区内的集体所有土地,经 相似文献
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中共十四届三中全会通过的《关于社会主义市场经济体制若干问题的决定》,明确提出要培育和发展市场体系。在商品经济条件下,市场是一个完整的体系,建立社会主义市场经济体制,不仅要建立产品市场,而且要加快培育生产要素市场,没有要素市场的发育,产品市场也不可能成为真正发达繁荣的市场。土地作为三大生产要素之一,是社会主义市场经济体制的重要组成部分。土地市场体系能否培育和完善,不仅关系到土地作为最重要资源能否合理配置,作为最大资产能否发挥效益,更重要的是它直接关系到社会主义市场经济能否真正建立。贵州省是一个山区,探索培育具有山区特色的土地市场体系,对于推动山区农业综合开发,发展具有山区特色的支柱产业,加快全省脱贫致富奔小康的步伐,具有重要的理论意义和现实意义。 相似文献
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美国土地市场和房地产业的宏观管理与启示杜政清重庆市计划委员会一、美国的土地市场和房地产业是在完全的市场经济条件下形成和发展起来的，在发达国家中具有典型性１．政府通过经济手段和法制手段管理土地交易，土地市场是一种“准完全竞争性”市场。美国土地有三种所有... 相似文献
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论我国的土地制度建设 总被引：1，自引：0，他引：1
我国城乡经济的改革与发展,遇到了由于缺乏支撑商品经济运转和发展的深层制度构造而产生的制度约束.深层制度构造即为财产制度和市场制度,其基础是土地财产制度和市场制度的重新构造.这是我国土地制度建设的核心内容和基本任务.一、现代土地制度的一般规定和基本内容土地制度是关于土地这一基本生产资料占有、使用和管理的原则、方式、手段和界限等法律规范和制度的体系.其基本目标是保证土地的合理分配和有效使用.土地制度与商品经 相似文献
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战国时期的土地私有化及其社会影响晁福林战国时期土地私有化，亦即土地私有制的逐步发展进程。关于战国时期土地所有制的性质问题，迭经专家研究，一般认为土地国有制与土地私有制并存，其间存在着比较复杂的情况。关于战国时期的土地私有化问题，由于资料所限和认识角度... 相似文献
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关于劳动力商品属性历史与现实的思考檀秀枝社会主义条件下劳动力是否具有商品属性，历来是经济理论界争论的热点。党的十四届三中全会，首次确认在社会主义市场经济中存在劳动力市场，党的十四届五中全会又把“积极培育和规范金融市场和土地、劳动力、技术、信息等要素市... 相似文献
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土地市场价值运行证券化袁绪亚土地市场价值运行必须有金融的支持，并借助于金融工具的创新实现其运行的价值强化。在我国，土地市场价值运行所应寻求的金融手段包括土地证券、土地产权抵押及管理信托等方面。本文仅就土地价值运行证券化问题展开讨论。一、土地证券化的含... 相似文献
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中国土地市场价格的地域梯度 总被引：1，自引：0，他引：1
中国土地市场价格的地域梯度袁绪亚土地资产市场价值运行是一种极为特殊的形态。简单地说，任何一种生产性资产——包括土地——的市场价格，将取决于该资产预期产生的未来收入或收益流量。通过采用适当利率的贴现技术，未来的收入可转入资产的“现值”。因此，土地价格就... 相似文献
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土地调控的市场失灵表现为工业用地的低价与低效利用，商住用地价格的扭曲及房地产盲目扩张对土地的隐性浪费，以及政绩工程泛滥对土地的显性浪费。土地调控的政府失灵表现为地方政府违法违规征地普遍存在造成的中央政策失效，小产权房等违法违规用地的治理难题，以及不当限制造成的上亿亩村庄用地被闲置。计划型征地制度与市场对资源配置起决定性作用的要求之间的矛盾是双重失灵的核心原因。因此，建立与市场经济相适应的市场型征地制度，是转变各类用地主体的行为逻辑和解决土地调控双重失灵问题的关键。 相似文献
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土地资源市场配置效率的“帕累托改进” 总被引：1，自引：0，他引：1
市场是配置资源的一种形式.作为要素 市场的土地市场,资源配置效率是其运行有效性的标志.在不太完善的土地市场中,作为市场主体的政府可能目的在于通过市场而 合理取得土地收益;而在一个完善的土地市场体系里政府可能更强调市场对土地资源优化配置的功能.市场是配置资源的手段,并在提高土地资源配置效率的同时,实现土地利益的合理分配. 相似文献
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论城市土地产权制度创新 总被引：1，自引：0，他引：1
谢地 《吉林大学社会科学学报》1994,(3)
城市土地产权是以土地所有权为核心的一系列关于城市土地的财产权利，其产权关系之复杂绝不是所有权和使用权“两权”分离可以解释的。城市土地产权安排的“双轨制”无益于地产资源配置的效率和效益。城市土地产权制度的改革要发挥国家所有权垄断的优势，界定土地使用者的土地财产权利，推动存量土地的流转，并对土地财产权利运用的时效和使用期间地产增殖收益分配做出合理安排。 相似文献
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（一）与普通商品相比较，土地的商品化是有其特别严格的条件限制。即一般的商品买卖，多表现为商品所有权转移，而土地作为商品买卖，多表现为商品使用权转移。虽然在特定场合，土地商品买卖，也发生所有权的转移，但这种转移是单向的，而且表现为公有化程度的升级，即出卖者只能是集体，购买者只能是国家，集体只卖不买，国家只买不卖。即使是土地使用权的买卖，也是由国家严格控制的。这不仅表现在只有国有土地使用权才能进行买卖，而且表现在土地使用权作为商品经营和进入流通的第一步，即土地使用权出让市场或一级市场，也是由国家独家… 相似文献