中国房地产的困境及对策

一、我国房地产业困境其一,通货膨胀预期。尽管房价一路飙升,在金融危机影响下对通货膨胀的预期很容易让人产生买房抵御通胀的想法。中国的CPI对房价的波动极不敏感,房价即使翻一倍,只要房屋租金等不随之上涨,CPI就反映不出来,而这恰好就是中国的现实困境。     

我国房地产市场的困境及对策

我国房地产市场价格在近年来呈现连续上涨趋势,影响了人民生活质量的提高。为了能够促使房地产市场价格趋于合理,在分析我国房地产市场目前所处的困境及其成回的基础上,借鉴国外房地产市场的相关经验,依据动态博弈理论,指出了促使房地产市场顺利摆脱困境的有效对策。     

稳定房地产市场的困境

房地产市场热到如火烧,固然是经济不健康的表现,但从发晓到结冰,缺乏过渡周期,同样会使宏观经济产生不良反应。一段时间来,不少一线城市成交萎缩,有些地方甚至量价齐跌,楼市充满了低迷与观望的氛围。同时,在从紧货币政策作用之下,很多开发商资金吃紧,包括退地和拖欠政府的土地款等现象短时间里集中出现。有关方面已经意识到了这一点。在上个月中旬,国务院召开会议,在强调金融安全的大命题下,要求稳定房地产市场。     

中国房地产五大悲哀

1998年住房制度商品化以来,中国房地产市场得以迅速成长和发展。城市面貌有了很大程度的改观,居民的居住条件都得到了较为显著的改善,房地产业造就了很多人的财富神话,所有这些,昭示着中国房地产的一派繁荣。可在其繁荣的背后,却有一些奇怪(或曰悖于常理)的现象,这些现象更是中国房地产的悲哀。     

近代中国自由主义的困境

作为近代中国三大社会政治思潮之一,自由主义悲壮失败的历史为当代中国自由主义的理念建构与现实发展提供了值得吸取的经验教训.通过对中西自由主义理念系统的历时比较以及近代中国自由主义的理念形态与现实形态的共时比较,揭示自由主义在近代中国所面临的理论困境与尴尬际遇.在此基础上,提出了对近代中国自由主义传统进行否思性批判和创造性转化的一些想法.     

我国房地产泡沫及危害性分析

目前我国房地产业发展迅猛,表现为:投资的持续超高增长、消费的持续超高增长、房价持续大幅攀升或持续居高不下、房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。这表明房地产业发展存在一定程度的泡沫成分,因此有必要分析我国房地产业过快发展的原因及危害性,采取有力措施防止房地产泡沫演变为经济及金融危机。     

中国房地产市场发展非均衡与商品房价格因素分析

本文从分析我国房地产市场的供求失衡出发,将我国房价构成要素进行分解,对我国房地产市场的非均衡与商品房价格偏高的原因进行了理论分析。结果发现:土地成本、税费、超额利润和过高的管理费用(主要指高管薪酬)是推动住房价格走高,造成房地产市场非均衡的主要因素。只有对以上四个方面的因素进行控制,才能降低并稳定房价。     

去杠杆背景下房地产信托对房价的影响研究

基于2006年1月—2017年12月的全国月度数据,运用SVAR模型、脉冲响应和反事实模拟检验了去杠杆背景下房地产信托对货币政策调控和房价的影响,并且基于2007年—2016年全国68家信托公司的集合类房地产信托数据分析了房地产信托对房价区域差异化的影响。结果发现：房地产信托规模的增加导致银行间借贷成本上升;房地产信托的增长弱化了房价和房地产投资对紧缩型货币政策的响应程度;房地产信托对房价有正向的作用,且在东部地区影响最为显著。因此,应有效平衡房地产金融风险防范与房地产金融创新,促进信托公司快速转型,使得信托公司做到真正服务实体经济。     

地产政策的困境

房地产市场的继续调控不意味着房价还会下降,但是部分城市的房价涨幅继续回落是会的;房地产市场调控在2012年继续加强是不可能的,但继续实施原有房地产政策调控是肯定的。     

地方本科院校从新建走向新型的困境及对策

本文对四川省部分地方本科院校作了调研,分析地方本科院校从新建走向新型过程中面临着办学条件不足、人才培养与社会需求不匹配、双师双能教师队伍不足,产教融合长效机制未建立等自身原因,也有分类体系尚未构建、地方财政支持不足、行业企业参与度不高、第三方评价尚未普及等外在原因,并提出相应对策建议。     

房地产低碳的现实困境及对策建议

作为拉动上下游20多个产业、堪称高能耗高排放大户的房地产业,在当今全球性的“低碳”热潮中必然被寄予低碳厚望。从解读低碳经济及低碳地产着手,阐述地产低碳的现实困境和发展低碳地产的现实需要,并提出当前大力发展低碳地产的对策建议。     

房地产低碳的现实困境及对策建议

作为拉动上下游20多个产业、堪称高能耗高排放大户的房地产业,在当今全球性的"低碳"热潮中必然被寄予低碳厚望.从解读低碳经济及低碳地产着手,阐述地产低碳的现实困境和发展低碳地产的现实需要,并提出当前大力发展低碳地产的对策建议.     

我国房地产泡沫的现状、成因及其治理对策

近年来,房地产业是否存在泡沫,已经成为一个热门话题.本文首先分析了我国房地产泡沫的现状,阐述了产生房地产泡沫的原因,并提出了治理的对策.     

中国企业预算困境的原因及对策

分析全面预算管理在中国企业所遭遇的预算困境的原因,指出造成中国企业预算困境的深层次原因是公司治理结构的缺位,在此基础上提出完善公司治理结构,重塑全面预算管理新理念的解决对策。     

医学生法治教育面临的困境与对策

加强高等医学院校的法治教育，培养具有法治意识、法治精神和法治思维的高素质医学人才是一个亟待解决的问题。当前高等医学院校的法治教育还存在医学生法律意识淡薄、教育主体对法治教育不重视、法治教育受到不良环境影响等问题。应从提高对法治教育的认识、加强高校法治教育的主阵地建设、营造浓厚的法治教育环境三方面着手，改善高等医学院校的法治教育。     

《中国法制史》教学困境解读及解决对策

目前,高校法学专业本科生普遍存在着对《中国法制史》课程的学习兴趣不高,重视程度不够的现象,在深入分析此问题存在原因的基础上,提出了相应的解决对策。     

中国房地产市场泡沫与潜在的金融风险

针对房地产泡沫与银行风险之间存在的内在机理,通过理论研究,全面而系统地深入分析房地产泡沫的形成、对银行的影响及其损害,在揭示其特质及内在作用机制的同时,为中国当前对房地产实施的宏观调控政策提供科学依据。     

中国与非洲产能合作反贫困的现实困境与对策建议

消除贫困是非洲社会发展的重要目标。一直以来,中国都十分重视与非洲国家在减贫领域的交流与合作,随着中非合作反贫困实践与认识的不断深化,2016年召开的"中非合作论坛——减贫与发展会议"上,产能合作成为中非合作减贫与发展的新主题。文章通过对近年来国内外相关文献数据的梳理和分析,发现尽管以基础设施建设、产业园区打造,以及贸易往来为主要途径的中非产能合作,在推动非洲国家工业化与农业现代化进程、增强脱贫内生动力、改善贫困人口可持续生计等方面对非洲国家减贫与发展起到了重要的作用;但是,目前中国与非洲在产能合作反贫困实践中仍然存在反贫困基础薄弱、合作路径尚待优化的问题,同时也面临着国际竞争加剧一系列风险挑战。为了提高中非产能合作推动反贫困效益,优化实施路径,更好地破解合作困境,文章从政府、企业、智库、民间四个维度提出了相关对策建议。     

我国财政支农资金管理机制的现实困境与破解对策

财政支农作为我国破解"三农"问题的一个重要手段,在国家财力有限的情况下如何更好地发挥财政支农资金绩效是当前我国财政支农工作亟需解决的一个难题。基于财政支农资金内涵的拓展性界定和理论依据分析,从财政支农管理体制政出多门、财政支农资金投入结构不合理、财政支农资金决策机制不完善等方面分析我国现行财政支农资金管理机制存在的不足,进一步提出按照竞争性制度安排财政支农投资项目、推行财政支农项目"企业化管理"运作模式、建立严格的财政支农资金拨付使用监督和全程跟踪评价机制、优化和整合各级财政支农资金的监管模式等财政支农资金管理机制现实困境的破解对策。     

政策性房地产金融与商业性房地产金融协同发展研究——基于虚拟经济分析框架的中国房地产金融改革思路

当前中国房地产金融已经远远跟不上房地产市场发展的速度,目前各地保障性住房的融资瓶颈问题凸显,各地正在积极探索解决途径。中国房地产市场发展到今天,房地产金融改革的思路必须明晰起来,基于虚拟经济分析框架的房地产虚实二重性研究为确定今后房地产金融改革提供理论支撑。房地产金融的发展必须同时兼顾房地产的虚实二重性,使政策性房地产金融与商业性房地产金融协同发展。唯如此,中国房地产市场才能稳定、健康、和谐、可持续发展。