关于江西房地产市场的实证分析与发展建议

江西房地产市场近年来发展迅速,有学者认为存在泡沫.针对此问题,文章从房地产投资增长率与GDP增长率之比、房地产投资总额与固定资产投资总额之比、商品房施工面积与商品房竣工面积之比、房屋的空置面积与空置率等七大房地产泡沫指标,分析了2007年与2008年期间江西房地产市场是否存在泡沫,并结合分析结果对江西房地产市场的未来发展提出几点建议.     

商品房买卖合同中霸王条款存在原因及规制措施

现实经济生活中,商品房买卖合同中的霸王条款严重影响购房者的利益。其存在的根本原因是房地产市场的不完全竞争性,房地产商处于垄断强势地位,房地产市场信息不对称。要改变这种现状,首先是政府主管部门和相关部门要加强监督和管理,增强房地产市场信息透明度;其次是消费者要学会用法律武器来维护自己的权益。     

论住宅商品房市场的边界

住宅商品房价格上涨的根源在于住宅商品房体制本身,特别是土地“招拍挂”实行“价高者得”的市场机制。政府用行政手段压低房价是不能奏效的,惟一的办法是重新界定房地产市场的边界:让高收入者留在住宅商品房市场;实行经济适用房和廉租房制度,让中低收入者和最低收入者退出房地产市场。由于商品房需求者锐减,最后会使房价下降到均衡价格的价位。     

论我国商品房预售法律制度之完善

近年来,商品房预售作为一种新兴的商品房交易方式,在我国房地产开发市场迅速繁荣发展。商品房预售实现了人们在资金不足的情况下,可以通过分期付款的方式购买商品房的愿望,适应我国的国情。但随着商品房预售市场的日益扩大,由于我国相关法律制度的不健全,导致商品房预售法律制度存在许多弊端,在实践中不断暴露出许多问题。因此有必要对我国现行商品房预售制度进行分析,总结该制度存在的主要弊端,在立足我国基本要求的基础之上,借鉴瑞典、美国商品房制度的经验,提出完善的建议。     

国有企业"地王"问题研究

近年来,我国房地产价格过快上涨,已经影响到居民住房条件的改善和商品房市场的健康发展.引致房地产价格过快上涨的原因很多,其中主要原因之一,是国有企业争当"地王".这种"地王"行为,既损害了国有企业的形象,又背离了国有企业的社会责任.因此,国有企业应退出商品房市场,进入保障性住房市场,履行其社会责任,改善居民的住房条件和维护商品房市场的健康发展.     

浅谈商品房预售若干法律问题

目前，我国房地产市场的商品房买卖中，以预售商品房居多。由于商品房预售在我国还刚刚起步，实践中，应把握有关商品房预售的若干法律问题     

"十一五"期间江西房地产市场发展趋势研究

本文回顾了“十五”期间江西房地产市场的发展状况,论述了江西房地产在“十一五”期间的发展前景和发展动力,进一步认为“稳定和谐、以人为本”是“十一五”期间江西房地产发展的关键,并提出了江西房地产在“十一五”期间应着重解决的几个问题。     

商品房预售合同效力之探索——对《解释》第2条的质疑与评析

现实的商品房预售交易中,许多房地产开发商未取得商品房预售许可证明,却仍签订大量商品房预售合同。如果按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条一律认定此类合同无效,势必会影响处于弱势地位的预购人的利益,而且也会使一些房地产开发商利用无效合同大肆牟利。因此,对未取得商品房预售许可证明的预售合同不能一律认定无效,而是应该赋予预购人以撤销权,以期更好地保护预购者的利益,规范房地产商的预售行为,促进房地产市场的有序发展。     

中国房地产泡沫的综合判断

科学、系统而全面对房地产泡沫的存在性进行研究对于政府管理房地产市场,成功处理房地产泡沫具有重要的理论指导意义。本文从实体经济和虚拟经济视角,运用反映房地产市场和实体经济关系的实体经济变量,以及反映房地产市场和虚拟经济关系的虚拟经济变量,如房价收入比、房地产价格年增长率、商品房空置率、泡沫系数等,对房地产泡沫的存在进行综合判断。最后得出结论,认为房地产泡沫的存在是一种常态,只有大小之分,目前我国房地产泡沫并不严重,但密切关注是必要的。     

我国当前房地产新政合理性和适当性的经济法分析

最近几年我国房地产市场发展迅速,但各地居住类商品房价格却一路飙升,在此背景下,政府多次出台整治房地产市场乱象和调控房地产价格的政策措施,引发了社会各界的热议。从经济法视野观察,市场自身的缺陷使政府介入房地产市场有其合理性和合法性依据,但政府失灵的历史教训也要求必须严格控制国家对房地产市场干预的边界和程度,过度的国家干预将可能导致更大的非效率,从而破坏社会主义市场经济秩序,造成社会经济整体运行效率的低下。     

房地产市场供求关系及对房价的影响探微

近年来,房地产市场持续快速发展的同时,出现了一些诸如房地产市场秩序混乱、商品房结构不合理、房价上涨过快等问题。针对这些情形,中央政府连续出台了一系列政策措施进行调控,力求引导居民理性预期和正确选择,其意义深远。本文从房地产市场供给与需求的关系入手,阐述供求之间的互动关系,探析其对价格的影响。     

房地产行业最优规模探讨

蓬勃发展的房地产行业为中国经济稳定增长提供了重要动力。确保房地产行业在合理区间内平稳发展是实现经济高质量发展的内在要求,探讨房地产行业最优规模区间具有重要现实意义。基于2000—2020年面板数据,从投资和销售两个维度来考察房地产行业对经济增长的影响,同时通过商品房销售额占GDP比例衡量国民经济对房地产行业的依赖程度,利用面板门槛模型分析讨论房地产行业的最优规模区间。一方面,房地产行业开发投资额和商品房销售额均显示房地产行业促进了经济增长;另一方面,商品房销售额的GDP占比对经济增长具有非线性影响且存在两个门槛值,当房地产行业在经济发展中占比过小时不利于经济增长,而当房地产行业发展到一定程度后,过度依赖房地产行业发展经济则会大大降低房地产行业的经济增长效应。因此,不发展房地产行业或过度发展房地产行业均不可取,保障房地产行业在最优规模区间内发展是新时代经济高质量发展的必由之路。     

汇率变动条件下房地产虚拟性与泡沫化分析

人民币升值趋势对我国房地产市场产生直接的和潜在的影响,成为刺激中国房地产虚拟性和泡沫化的一个重要因素。当本币升值时,至少有三种效应会作用到房地产市场,即流动性效应、财富效应和信贷效应,从而引发房地产市场的虚拟性。汲取日本和泰国的经验教训,进行可行、有效的政策选择:引导房地产项目下跨境资本的合理流动;规范商品房交易环节外资直接投资秩序;加速发展住房抵押贷款证券化;加强对进入我国房地产业外资的监管力度;有效选择我国汇率调整方式等。     

商品房滞销的原因及对策

如果说,房地产业是启动经济发展的杠杆,那么,创立并完善商品化住房制度就是杠杆的最佳着力点。为此,笔者对商品房滞销的原因及促销的对策浅议如下: 一、商品房滞销的原因 1.缺乏市场预测 住宅市场是以住宅使用权与所有权为主要对象的市场,是住宅交换关系的总和,当人们具有支付住宅货币的购买力时,就形成了住宅需求。恰恰是这种住宅需求构成了房地产市场经济活动的动力。住宅需求是住宅供应的出发点和归宿。这就是房地产开发商投资的重点和方向所在。然而,近几年来部分开发企业,盲目主观,忽视中低档次,不考虑开发选址的合理性、方便性,从而在建     

浅论降低商品房价格问题

房地产价格是房地产经济价值的货币表现,其价格围绕价值上下波动。作为房地产市场的核心,房地产价格主要取决于房地产的效用,与房地产的有效需求密切相关。然而,当前商品房价格畸高,造成大量房屋空置,令人忧心忡忡。我国《城市房地产管理法》借鉴国际上的经验,结合...     

大庆房地产市场去库存做法及建议

中国人民银行大庆市中心支行对10户房地产企业、20家商业银行和50户家庭调查显示:三线城市大庆市利用公积金和户籍等政策推动房地产市场去库存稳步推进,商品房均价基本保持稳定,开发商投资意愿有所恢复,政府土地供应有所增加,当前房地产企业面临税负高、融资难度加大、融资成本上升、经营分化明显等问题,应引起关注.     

广西房地产投资影响因素的灰色关联度实证分析

基于灰色关联度分析方法,对广西14个地级市的房地产投资影响因素进行实证分析.结果表明,在影响广西房地产投资的诸多因素中,商品房销售额对房地产投资影响力度最大,其他依次为城乡居民储蓄存款、国内贷款、全社会固定资产投资、地区GDP和居民可支配收入.其政策含义是:为促进房地产市场健康良性发展,政府需要采取控制银行信贷和积极发展经济双管齐下的政策.     

中国保障性住房制度与房地产业的发展

中国的房地产市场是在20世纪80年代初期开始发展的,1998年中央出台<关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知>规定从1998年开始停止以前住房分配的体制,建立"住房分配货币化、住房供给商品化"的新制度.通过扩大房地产投资和商品房市场交易一方面可以带动经济增长,另一方面可以使住房的供给市场化,这与当时进行的企业制度和劳动力市场制度的改革相配套.     

我国房地产宏观调控的重点和市场走向

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,调控后的房地产业,发展的长效机制正在逐步建立与完善,为房地产市场保持长期的和谐、健康、稳定的发展奠定了坚实的基础。土地资源使用的严格控制和规范的出让制度的形成,有效遏制了土地升值和违规出让对商品房价格产生的拉升作用。房地产业在调控中以规范求发展,以稳定保持续,已经从快速增长期进入理性发展期,部分地区的房价已经在一定程度上出现了理性回归。未来房地产市场价格的变化还将取决于政府对房地产市场的理解。     

商品房买卖中消费者权益保护问题分析

随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的不断深人,商品房这种新型的特殊商品在居民消费中的地位日渐凸显,这就使得商品房的消费者权益保护成为了一个热点问题。由于商品房的交易安全直接关系到公民的基本生存权利,与居民生活密切相关,故理应将其纳人《消费者保护法》的范畴,引入惩罚性赔偿机制,在立法与司法上对在市场地位中处于劣势一方的消费者进行倾斜保护。