农村集体土地非农建设用地流转问题潜析——有关所有权归属问题的研究

随着我国社会主义经济建设步伐的加快,土地已成为各项经济活动的中心,这使农村集体土地非农建设用地流转问题越来越被人们所关注。现实中,农村集体土地非农建设用地私下、变相转让的现象大量存在,这不仅严重损害了国家、集体的利益,扰乱了土地市场秩序,而且造成了土地产权关系的不清、交易的不安全,给农村的稳定带来了隐患。为此,有必要对农村集体土地非农建设用地流转过程中的所有权归属问题进行探讨。     

我国农村集体土地使用权管理现状初探

我国农村集体土地使用权的管理对于现代化的土地建设工作来讲有着关键性的价值和作用,深入的对相关工作进行探讨,将有助于促进管理效益的提高。文章将针对这一方面的内容展开论述,详细的分析了农村集体土地管理和使用权当中存在的一系列问题,针对地方政府滥用、农村集体土地管理混乱等情况进行了细致的研究,同时对后期的改进方案和基本的工作对策进行了深入的研究,旨在不断促进农村集体土地管理效益的提升,完善使用权的相关制度和体系。     

农村集体土地房屋拆迁补偿中常见法律问题——初步分析矛盾的形成原因和应对办法

我国城市化进程日新月异发展,由于缺乏明确的法律规定,农村集体土地房屋拆迁补偿标准无法统一,客观上引发一系列的社会矛盾。从农村集体土地房屋拆迁中的一些特殊现象入手,本文对农村集体土地房屋拆迁补偿进行了初步分析。     

成都：农村产权维护纳入法律援助

目前我国发生的一些农村群体性事件。出现问题最多的就是集体土地的流转和征用。但到目前为止，我国还没有一部单行的法律专门对农村集体土地产权问题进行规定。近年来各种版本的农村土地纠纷案件层出不穷，甚至引发群体性事件。土地纠纷已成为引起社会稳定的“最不安全因素”。农村产权改革在确权的同时．亟须为农民维权提供法律援助，包括立法支持和现实中的法律服务。     

论我国集体建设用地使用权流转的法律完善

目前在实践中,我国的建设用地使用权制度规定与实践需求步调并不一致,甚至严重落后于后者,而随着我国城市化进程的加快,必然会有大量的农村集体土地投入建设之中。在目前的法律制度下,要使用集体土地进行建设,必须先行征收为国有。由于这种先征地改变性质的方式存在诸多缺陷,在实际运行中产生了大量的逃避或者违法流转集体建设用地的行为。因此完善集体建设用地使用权流转制度,对于遏止违法流转、保障农村集体及农民个人的权益具有重要的积极意义。     

农村集体土地确权登记工作相关法规政策探讨

改革开放以来,我国的社会经济迅速发展,城市化进程也在不断推进,农村社会矛盾不断加剧,成为国家和社会亟待解决的问题。土地是农民成产生活的核心,2011年国土资源部下发了《加快推进农村集体土地确权登记》的通知。目的是保护农民利益,确保农村经济社会的和谐稳定发展。尽管国土资源部统一部署了此次工作,但是由于经费和各省的实际情况差异,每个省市的执行方案都不尽相同,本文探讨在农村集体土地确权登记工作中除了国土资源部和相关部门的规定外,还有哪些国家的法律法规以及政策需要参考。期望在法律和规章制度上为完善和规范农村集体土地确权登记工作,确保最大限度的保障农民利益,提供一些参考和建议。     

关于做好农村集体土地确权登记发证工作的几点认识和体会

农村集体土地确权登记发证工作是贯彻落实2010年中央1号文件和省市有关文件通知精神，依法保护农民权益、解决新时期“三农”问题，促进社会和谐稳定的保障。在推进农村集体土地确权登记发证工作中，要积极稳妥地推进，因地制宜地解决出现的各种问题。随着改革开放的深入和发展，我国的“三农”问题内涵正在发生根本性变化，出现了许多新情况和新问题。一些农村的集体土地确权问题尤显突出，如果不及时解决，势必会影响我国的工业化、城市化和现代化进程，影Ⅱ向新农村建设进程，影响农民收入的提高乃至社会的和谐稳定，主要体现在三个方面：一是农村土地产权主体不清晰，权能没保障，损害农民利益。二是当前农村宅基地乱占滥用现象严重。三是不利于规范集体建设用地流转，给农村的社会稳定带来隐患。     

重新审视横店“圆明园项目”的土地问题

本文通过重新审视横店“圆明圆项目”农村集体土地问题，透过现象抓本质：理论联系实际，为完善我国农村地区集体土地相关的制度提出一些理论和方案。     

中国农村土地集体所有制成因初探

随着市场经济体制建立,集体土地所有制面临诸多困境,也暴露出许多体制上的问题。有鉴于此,文章从根本上探讨集体土地所有制产生的原因,分析表明,中国农村集体土地所有制的产生,既有理论依据,也有历史渊源,还有现实因素,正是在遵循马克思主义理论的基础上,从中国实际出发作出的选择,是集体化与中国农村实际相结合的产物。     

农村财务审计制度分析

农村集体经济组织财务审计,是各级农村经济经营管理机构和财政管理部门批准设立的农村集体经济审计机构或者是委托的中介审计机构,按照相应的审计程序对农村集体经济组织集体资产的管理使用、财务收支、生产经营和建设项目的发包管理、集体的债权债务等,以及群众要求审计的其他事项进行常规审计,对集体土地征用、集体企业改制等突出问题,组织专项审计,同时结合农村税费改革试点工作,组织村范围内的"一事一议"筹资筹劳审计,结合村干部换届,组织对村干部的任期和离任审计,审计完成后及时把审计结果向群众公布,并且及时对审计中发现的问题进行处理。本文即是对以上农村财务审计的制度进行了全面的分析。     

我国农村土地所有权实行国有化改革的依据分析

我国现有农村集体土地所有权逐渐暴露出许多问题,制度上的缺失与实践中的不足严重危害了农民利益,甚至阻碍了我国城镇化的发展进程。因此,土地所有权改革便具有了现实的迫切性与必要性。农村集体土地国有化因理论上、实际中的契合有效而具有可行性。本文将在实地调研的支撑下,从理论与现实两方面入手来分析农村土地国有化的改革依据。     

试论统筹城乡发展的土地产权制度改革

"三农"问题一直是困扰我国城乡统筹发展和现代化的重大现实问题,必须变革农村土地集体所有制,对农村集体土地产权关系进行国有化变革,实行国有民营,才能有效地解决工农差别、城乡差别,促进城乡统筹发展。     

试论统筹城乡发展的土地产权制度改革

"三农"问题一直是困扰我国城乡统筹发展和现代化的重大现实问题,必须变革农村土地集体所有制,对农村集体土地产权关系进行国有化变革,实行国有民营,才能有效地解决工农差别、城乡差别,促进城乡统筹发展.     

谈农村集体土地股份合作制中的几个关键问题

本文分析了三峡库区腹心地重庆万州区土地利用现状,根据万州农村实际和中国其它地方的成功经验,拟建立以土地为中心的股份合作制,对农村集体土地股份合作制中的几个关键问题进行了阐述.     

农村宅基地管理问题的成因及对策分析

近几年随着国家惠农政策的落实,当地经济的迅速发展,农民收入不断提高,以往的住房结构及质量已不能满足群众需求,特别是在农村,农民要求改善居住条件的愿望越来越迫切。农村宅基地管理涉及千家万户,点多面广,目前农村宅基地违法用地、未批先建、少批多占、一户多宅私下买卖集体土地等各种违法行为仍时有发生,农村宅基地管理工作依然任重道远。本文对农村宅基地的管理问题进行了探讨,并提出了在实践基础上的对策和建议。     

农村宅基地产权制度改革时机已经成熟

农村宅基地产权制度改革是一个争论已久的问题。按照我国现行法律规定,农村集体土地上的房屋不需要登记,没有房屋所有权登记制度;对经合法批准建设及历史合法占用的房屋,由土地管     

浅析土地征收工作中存在的问题及对策

土地征收是指国家为了公共利益,经过法律规定的批准权限和批准程序,给付集体土地所有权人和土地承包经营权人相应的补偿后,将集体所有的土地转化为国家所有的行为。自改革开放以来,为适应经济发展的需要,大量的农村集体土地被征收以作为城市用地。在土地被大量占用的同时,农村土地纠纷已经成为目前农民维权活动的焦点。本文首先分析了现阶段土地征收工作存在的问题,并针对这些问题提出相应的解决对策。     

关于加强农村土地管理的几点建议

随着我国农村工业化步伐和城镇化进程的不断加快,涉及到农村土地管理的问题日益增多,目前已经成为了影响我国农村社会稳定的一大问题.本文从强化农村集体土地管理;抓好农村宅基地整理挂钩项目;继续做好乡村干部的国土普法教育工作;进一步加强执法监察工作,维护农村土地管理秩序;加强农村设施农用地管理等方面就如何加强农村土地管理提出了自己的几点建议.     

农村集体经济股份制改革的实践与思考——基于成都郫县战旗村的调研

随着工业化和城镇化的加速推进,一些城郊农村集体经济发展迅速,但由于集体经济所有权界定不明晰,导致集体土地所有权和农民土地使用权内容相交叉,农民权益受损严重。因此,有效推进集体经济组织产权制度改革,解决城市化进程中产生的农村问题,是当前我们亟需研究的重要课题。     

小产权房的法律规制初探

小产权房是在农村集体土地上建造的房屋,小产权房的流转受到限制。但是现实生活中却存在很多无效的小产权房买卖状况。本文从多方面提出了解决对策,特别是从《土地管理法》的修订角度提出了对小产权房完善的几点建议。