遏制投机性炒房的必要性与对策

界定了投资性购房、投机性购房和投资性住房市场的含义;分析了近几年一些城市培育投资性住房市场并纵容投机性炒房的效应;论述了政府实行遏制投机性炒房、严控投资性购房政策的必要性;提出了运用经济杠杆、法律手段和必要的行政手段,遏制投机性炒房、严控投资性购房的具体对策。     

广西主要城市居民首次购房还贷能力的对比研究

广西南宁、柳州、桂林、梧州、北海等五个主要城市的居民（限定为城市辖区的在职员工）在首次购房还贷能力上存在差异,南宁、北海的居民首次购房还贷能力很差,柳州、桂林的居民首次购房还贷能力较差,而梧州的居民首次购房还贷能力处于较为合理的水平;以辖区房价增长率与职工平均工资增长率之间的对比衡量居民在未来购房还贷能力上的变动趋势,研究发现南宁和北海的房价增长率比职工平均工资增长率高,而桂林、柳州和梧州的房价增长率与职工平均工资增长率相对持平。各个主要城市的居民在首次购房还贷能力上的差异主要是由经济发展状况、开发投资前景、外来资本涌入等原因造成的。     

购房退税手续你知道多少？

抵扣对象为在本市购买或者差价换购商品房住宅并已交纳个人所得税的个人(包括中外籍),必须是商品住宅产权证的法定拥有人,且与购房合同、购房发票相一致。购买二级市场商品房、平价房以及购买拍卖商品房若能提供购房合同、购房发票以及产权证,也可享受抵扣个人所得税计征税基。售后公房不属于享受对象。 凡在1998年6月1日至2003年5月31日期间购房的个人,可以享受抵扣。购房以支付     

县（市）级图书馆信息服务问题与对策——对闽东地区县（市）级图书馆开展经济与科技信息服务的调查

从对闽东地区县(市)级图书馆开展经济与科技信息服务的实际调查情况看,存在的主要问题有:馆藏资源和信息开发不适应经济发展与科技服务以及信息服务方式、手段不适应市场需求。为此,县(市)级图书馆应破除传统观念,树立新的思想意识,采取多种手段为适应市场经济的发展做好信息服务工作。     

新时期高校院(系)资料室建设应实行三个转变

高校院 (系 )资料室存在着管理体制不顺、服务职能单一、服务手段落后等问题。加强高校院 (系 )资料室建设应实现管理体制、服务职能及服务手段的三个转变     

跨阶层购房动因与理性逻辑——基于理性选择理论的案例分析

以理性选择理论为出发点,对当前我国城市化进程中的跨阶层购房动因和逻辑进行阐释。结合两个购房案例,得出在个体主义视角下,跨阶层购房行为是在城市化进程中,以收益效用最大化为最终目的的理性选择。然而,个体的理性选择是在文化环境和社会结构的框架下进行的有限理性选择。效用最大化为跨阶层购房的个体动因,文化环境与社会结构为跨阶层购房的社会动因。个体效用最大化、文化环境和社会结构共同塑造了跨阶层购房逻辑。     

CAI在大学英语教学中的应用

一、CAI——新颖的现代化教学手段CAI 是 Computer-Assisted Instruc-tion(计算机辅助教学)的简称。通常把为实现一定的教学目标,采用计算机这种媒体(工具)所完成的教学过程(或教学形式)称为计算机辅助教学。运用 CAI 是当前教学手段改革的主要趋势,对促进学校教育改革、促进教     

城市新就业职工基本住房支付能力研究——基于合肥市两次抽样调查

无论是租房,还是买房,城市新就业职工基本住房支付能力均较差,特别是购房月供能力严重不足。比较而言,剩余收入是理想的住房支付能力判断指标;住房可支付性指数可用于租房支付能力判断,但不适合购房支付能力判断;房价收入比是否超过6∶1仍然是简单易行的房价高低判断标准。收入、房价(房租)、住房贷款利率,是影响住房支付能力主要因素。建议新就业职工以租房为主,在收入和积累达到一定水平后,再选择购房;对首次置业、购买90平方米以下普通商品住房,提供优惠住房贷款,提高购房支付能力。     

宏观调控政策对房价的影响

房地产的发展曾经为我国经济发展做出过巨大贡献,但是,由于各种原因房价持续上升,影响经济的正常发展,影响了居民的消费行为。当前,政府正在采用经济手段、行政手段及法律手段加以调控,稳定房价。利用金融政策对房价进行调整的主要手段是调整利率和货币的投放。通过调整利率,改变人们的预期,进而改变房价的走势。近期人民币贷款利率上调,贷款政策变化,预示着人民币存贷款利率在今后一段时间内仍有上涨的可能。如果存贷款利率调整幅度大于房地产价格涨幅,必然导致投资购房的回报减少。开发商也会因为贷款利率增加,提高房地产开发的融资成本,使开发商面临融资风险,房屋供应量相应萎缩。另外,贷款利率上升,通过贷款购房的业主每月实际还贷额也要相应增加,这将直接影响到购房者的还贷预期和生活质量,进而降低人们通过信贷支持购买住房的支付能力,同时抑制了投资性与消费性购房的需求。在金融政策发挥实效的情况下,需求与供给同时减少,房价将趋于稳定。     

教育公平视角下的购房择校现象探析

就近入学政策背景下,购房择校成为了择校的一种新方式。以购房择校的教育现象为切入点,通过对购房择校现象进行教育公平视角下的价值判断,梳理就近入学、购房择校以及教育公平之间的逻辑关联。基于"普及基础上的提高"的教育公平观,通过对购房择校、就近入学政策进行进一步分析,得出购房择校妨碍了教育的机会公平和质量公平,应该予以矫正。最后,结合具体实际及国外的择校制度分别从政府、学校、家长三个层次提出了合理对策。     

海南国际旅游岛建设中外资购房的法律监管向题

建设海南国际旅游岛，其核心是海南旅游产业及相关产业领域内实现服务国际化、自由化，这对外资购房监管提出了新的要求，借鉴国际上其他国家的经验，我国应当对外资购房法律监管作出适当调整，同时加强房地产资金的外汇管理，加强政府管理，限制外资炒作房地产。     

房地产品牌与情感决策消费者购买行为分析

本文以情感决策消费者的购房过程为研究对象,在论述体验房地产的来源、类型基础上,对房地产品牌与情感决策消费者购房行为作用机理进行分析,并与理性决策消费者购房过程进行对比。     

物业管理购房者的心病

中国社会调查事务所最近对京沪穗三地公众的一项调查表明,在与购房有关的问题中,消费者最担心的也是最关心的问题是物业管理服务问题。近90％的受访者认为物业管理公司提供的服务质次价高。     

安徽独家“取名”服务

安徽合肥通泽名称策划部是近期经工商部门批准,安徽省独家取名服务的单位。经营业务:为企业、商店、产品及个人取名、改名。购车、购房、喜庆、喜事、开业、会务等策划选号。广大城乡专业户读者,需要个人改名,为后代取名、     

关于图书馆读者信息需要的分析

图书馆读者工作必须建立一种以读者 (社会 )需要为调节手段的信息管理和服务机制。本文从读者信息需要这一层面切入 ,分析读者对信息需求的特点 ,探索提高图书馆服务效益的最佳途径。     

推行按揭购房 启动住宅市场

按揭购房在房地产市场中已是一种国际通行的做法，在世界许多国家备受银行青睐和为广大居民所接受。而我国自１９８８年开展按揭业务以来，始终没能形成相当规模。原因何在？本文在论述按揭购房对启动我国目前疲软的住宅消费市场重要性的基础上，分别从居民和银行两个不同的角度对按揭购房在我国实施受阻的原因进行了剖析。并就如何提高居民借助按揭购房和银行承办按揭贷款业务积极性、完善按揭购房市场进行了理论探讨     

人口老龄化背景下房地产税对城镇居民购房意愿的影响

使用2019年中国家庭金融调查数据(CHFS 2019),运用Logit模型,考察了在人口老龄化背景下房地产税对城镇居民购房意愿的影响。研究发现：家庭预期缴纳的房地产税额越多,购房意愿降低的概率越大;家庭老龄化程度越高,购房意愿降低的概率越小;家庭预期缴纳的房地产税额与家庭老龄化程度之间存在交互效应,老龄化会削弱预期缴...     

关于政策性售房中若干问题的思考

检讨了国务院所颁布的政策性售房房价计算公式中参数值的错误，提出了用“加权平均法”确定物价指数和工资增长速度两个参数值的观点；运用“四个指标”对城镇居民购房的经济承受力进行了评价；分析了某些地方政府在房价计算中，职工年均收入这一指标统计口径过宽，失去科学性，导致房价过高的问题；强调应该用立法手段保证城镇居民购房资金的安全性。     

中部地区农民工城市购房影响因素分析

中部地区具有省内就近打工的农民工比例较高、城市购房的意愿较高、房价较低、农民工城市购房的可承受能力较高的特点,有推进中部地区农民工城市购房和市民化的物质和意愿基础.利用中部地区279份农民工问卷调查资料,采用二元logistic回归分析模型对农民工城市购房影响因素进行了经济计量分析.研究发现,文化素质、是否全家外出打工、就业稳定性、对收入满意程度等因素显著影响了农民工的城市购房.据此,提出了主要包括向农民工开放经济适用房和廉租房政策、解决农民工贷款难问题、以开发区产城一体化为路径促进农民工城市购房、增加适应农民工特征的住房供给等建议.     

我国居民按揭购房潜在风险分析

近几年我国居民贷款购房者增多,目前以按揭方式的购房数已超过购房总数的90%。随着购房人数的增多,向银行按揭贷款比重和规模也不断增大,导致了还款风险的增大。同时,由于有些居民在按揭购房时缺乏慎重考虑,以至于遭遇严重的风险损失。文章揭示了按揭购房的诸多风险,提出了规避风险的思路与途径。