土地使用权期限与房屋所有权完整性的探讨

基于现代物权理论,分析了土地使用权与房屋所有权之间的关系,揭示了目前我国有关法律中关于土地使用权期限的规定对房屋所有权完整性的限制,指出由此影响到房屋产权的自由让渡。最后,提出了如何完善土地使用权期限届满后有关续期申请制度和房屋所有权完整性的有关建议。     

我国《民法典》设立居住权的必要性及其制度构造

居住权制度的立法取舍应从实证层面考察其是否具有现实需求。居住权的现实需求可从如下四类司法案例中得到证成:继承纠纷中被继承人通过遗嘱分割房屋所有权和居住使用权;赡养纠纷中法院判决设立居住权和当事人协议约定设立居住权;离婚纠纷中以设立居住权的形式对生活困难一方予以帮助;分家析产纠纷中当事人通过分家协议分别确立所有权和居住使用权的归属。在《民法典》中确立居住权制度就是对这种现实需求的回应。居住权的制度构造应以因应现实为导向。具体而言,应允准意定、法定和法院裁定三种设立方式并存;居住权的主体应限定为自然人,且居住权人和居住权设立人应具有特定的身份关系;居住权的客体可以是房屋的一部分或者独立的房间;对于居住权的内容,应当明确所有权人在居住权存续期间可将设权房屋转让,但居住权人不得将居住权转让、出质、也不得继承,仅在一定条件下可以出租;居住权因期限届满、解除条件成就等情形而归于消灭。     

我国农村集体土地所有权制度的不足及完善

我国现有农村集体土地所有权性质模糊,主体虚置,权能不完整,客体不确定,承包经营合同性质不明。农村集体土地所有权制度的改革完善,需要明确农村集体土地所有权的性质内涵;构建集体土地所有权主体制度;明确农民集体成员的权利内容以及成员资格获取及退出机制;完善我国农村土地集体所有权法律权能;推进农村土地确权登记,完善农村土地流转征用制度;明确农村土地承包合同的性质。     

论住宅建设用地使用权的自动续期

2007年,我国《物权法》虽然对于住宅建设用地使用权首次创造性地作出了"自动续期"的规定,但并没有解决自动续期是否有偿、自动续期的次数和时间、自动续期期限届满后地上建筑物的所有权归属以及住宅建设用地使用权与非住宅建设用地使用权的区别等诸多问题。现行法关涉"自动续期"的规定,用词模糊、含义较广,难以实际操作。遵循解释论范式,住宅建设用地使用权自动续期应当无偿、以建筑物剩余使用寿命确定续期期限。     

房产无期性和地产有期性的矛盾及解决措施

房屋所有人对房屋的所有权是无期限的,而房屋所占用的土地的使用权是有期限的,导致了土地使用权到期后房屋产权如何处置的问题。通常的做法有两种：一种是被国家无偿收回;一种是由房屋所有人继续使用,但是要由房屋所有人和国家续签土地使用权合同。具体的操作措施包括：建立健全房地产市场、规范房屋所有人续签合同的程序和期限。     

苏州平江区社区调解案例精选（四）

业主拖欠购房歉 物业能否停水电 【基本案情】2006年1月,风园小区的开发商将房屋交付各业主,当时有几位业主尚欠开发公司购房款合计人民币56万元。购房合同中约定,此款于2006年8月底付清。约定期限届满后,几位业主没有履行还款义务。     

试论我国建设用地使用权期限届满后产生的法律问题

在我国,由于国家建设用地使用权的期限性和地上建筑物存续期间不一致,再加上我国没有采用土地吸附房屋的一元立法模式,因此会产生建设用地使用权届满后续期的问题和地上建筑物归属等诸多难以解决的问题.我国《物权法》的出台和实施,并没有解决建设用地使用权届满后的续期问题和地上建筑物的归属问题,因此对我国物权法及相关法律法规对建设用地使用权届满后续期的问题和地上建筑物归属的立法进行分析,提出明确的续期期限、次数和出让金数额等立法建议,具有很强的现实意义.     

我国土地使用权对房屋所有权的限制

根据我国土地国有制的规定 ,土地使用者通过出让或转让方式获得的土地使用权 ,一方面虽然具有相对的独立性 ,另一方面却受到包括土地使用期限、国家收回权、国家无偿取得等规定的制约 ,从而客观上限制了房屋所有权的完整性。要解决此问题 ,需要进一步协调好土地所有权和使用权的关系 ,通过修改有关合同条款、完善立法等渠道 ,制定出我国完整的房屋所有权制度。     

口头协议是否具备法律效力

正2009年7月16日,我与北京市密云县某小区一房屋所有权人叶某签订房屋租赁合同,租赁期限为一年,自2009年7月16日至2010年7月15日止,租金每月为2300元,押一付三。合同期满后,我与叶某又续租一年,约定:租金每月为2500元,押金2300元,期限自2010年7月16日至2011年7月15日止。距离合同期满前一月,大约是2011年6月中旬,我与叶某商量,在合同到期后,     

苏州平江区社区调解案例精选(四)

业主拖欠购房款物业能否停水电[基本案情]2006年1月,风园小区的开发商将房屋交付各业主,当时有几位业主尚欠开发公司购房款合计人民币56万元。购房合同中约定,此款于2006年8月底付清。约定期限届满后,几位业主没有履行还款义务。开发公司为催要此款,于2006年9月通过物业管理公司向欠款业主发出通知,称:如在9月底前没有还清购房款,     

民间借贷惹来的纠纷

2009年12月27日,蒋老伯以儿子买房缺乏资金为由,向邻居林老妈暂时借款人民币五万元,并许诺比银行利息高,同时向林老妈出具一张借据写明：兹向林老妈借现金五万元,期限一个月,月利率30‰。     

论预期违约及其救济

文章分析了预期违约的含义、构成要件、救济办法。作者认为，预期违约是指在合同约定的期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示将不履行合同的义务。其构成要件有三；当事人订的合同有效成立；此种违约发生在合同履行期限届满之前；必有当事人不履行合同义务行为发生。     

对出典房屋回赎期限界定中若干问题的探析

通过对我国台湾现行民法及大陆相关司法解释中关于房屋回赎期限规定的分析,对出典房屋回赎期限界定中的若干法律问题进行了探讨,认为正确界定回赎期限既是解决出典房屋回赎纠纷的基础,又是保证房屋典契顺利履行的关键;作者同时提出了解决相关问题的方法包括回赎期限的适用条件、理解与计算,以及对有争议的"回赎期限"和"回赎时效"的取舍.     

农村宅基地抵押试点运行机制研究

现行农村宅基地使用权抵押试点分别以财产流转性收益和农村金融市场扩展为抵押主题,采取农民房屋所有权并附属宅基地使用权间接抵押和宅基地使用权直接抵押两种模式,多种类型。试点宅基地使用权抵押融资存在抵押权合法性、抵押物处置效力的法律风险。宅基地使用权抵押应遵循适合我国土地政策和农民利益需求的合理途径,完善抵押登记制度;宅基地使用权转让应适度市场化运作,其受让后的宅基地使用权期限界定为30年为宜。     

民事诉讼中举证期限若干问题的探讨

目前我国民事诉讼中证据的举证期限的规定比较原则,存在一定缺陷与不足,实践中适用也不统一。主要表现为:实践中常见的简易程序的举证期限、简易程序转化为普通程序的举证期限、提出管辖权异议的案件的举证期限、当事人在举证期限届满前增加、变更诉讼请求或者提起反诉的,是否重新确定举证期限等问题上存在一些不尽合理的规定,应根据司法实践经验加以合理修改,以实现程序公平,最终达到实体公平的目的。     

论国营工业企业承包经营合同的法律特征

在我国,承包经营合同是20世纪80年代出现的新事物,是一种新型的社会主义性质的合同。承包经营责任制,都是通过承包合同、承包经营合同的形式实现的。承包经营合同,从所有制的性质上讲,有全民所有制和集体所有制承包经营合同两种类型。前者又可分为企业和非企业承包经营合同,而且还可细分为工业企业与其他行业如商业、交通、建筑、农林、物资等承包经营合同。本文拟就国营工业企业承包经营合同的法律特征做一粗浅的探讨。     

论居民住房买卖所有权的取得

购买是我国城镇居民解决生活住房的主要手段,在买卖过程中,如何取得房屋的所有权至关重要也易生纠纷。房屋所有权登记的公信力以推定正确的效力重在保护善意交易人;在不存在善意第三人的条件下,真实所有人可以通过异议登记、更正登记取消房产证上登记房主的所有权,这在买卖共有房屋以及分期付款买房的交易中尤为重要。     

侵害公民房屋所有权行为认定及处理探讨

确认公民房屋所有权遭侵害的前提条件 ,是公民房屋所有权的合法存在。法律保护公民房屋所有权不受侵犯。任何侵害公民房屋所有权的行为 ,都必须追究法律责任 ;公民可以依法索赔。对于采取非诉讼方式解决房产权纠纷 ,以及历史遗留下来的特殊房产权问题的处理和赔偿 ,必须依保护公民合法房产权的精神及有关具体政策 ,具体情况具体处理     

浅谈企业内部承包合同的特征

生产经营承包是我国在经济体制改革中,在搞活企业中出现的一个新事物,对促进企业的发展,经济的繁荣起了很大的作用。1988年3月1日开始实施的《全民所有制工商企业承包经营责任制暂行条例》中第41条指出:“承包经营企业应按照责权利相结合的原则,建立和健全企业中的经济责任制,搞好企业内部承包。”企业与其下属组织或职工个人签订的承包合同,属于企业内部承包合同。它是伴随着国     

农村土地 “三权分置”下的承包合同研究

在现行法中,承包合同是土地承包经营权取得的依据。由于不同承包方式取得的土地承包经营权的定位不同,家庭承包和其他方式承包中的承包合同在主体、客体、内容及订立程序等方面存在重大区别。在农村土地“三权分置”的背景下,承包合同应当被明确为土地承包权的取得依据,是农户享有土地承包权的实现途径,土地承包权自承包合同生效之日起设立。承包合同的制度设计主要包括法律适用、规范内容和立法模式三个方面。承包合同不能适用《合同法》,应当由《农村土地承包法》规范,从而确定农村集体经济组织与农户是承包合同的主体,规定土地承包权的期限和内容,明确农户消亡是承包合同消灭的原因之一。在其他方式承包中,承包合同没有必要存在。家庭承包中,农村集体经济组织通过划拨方式,将土地经营权给予享有土地承包权的农户;“四荒”土地经营权,由农村集体经济组织通过出让方式给予土地经营权人。