浅谈我国房地产业的宏观调控

房地产宏观调控分为战略调控和政策调控,政策调控是对房地产市场行为等进行经济性约束和惩罚,对市场失误进行纠正,对市场失灵进行补充,对市场失效进行调整。战略调控是对房地产市场行为进行引导、惩罚和制度安排,具有强制性和法律性。政策调控旨在对房地产市场价格波动进行调节,维持市场短期局部的稳定,协调发展房地产投资市场和消费市场。战略调控旨在制订房地产发展规划、房地产市场战略调整,维持房地产市场总供需总量平衡,促进其平稳健康发展,同时优化供需结构,保证中低收入人群住房需求。     

房地产过热：形成机理、影响与对策

房地产过热的现象是指房屋与土地的市场价值与其基础价值相偏离而表现出来的非平稳上涨的过程与状态。目前，国内某些地区存在房地产过热的情况，但是对于国内房地产业整体是否过热、房地产业膨胀程度及其防范措施等仍然是待解决的问题。文章在引用大量的国内外文献的基础上，从信息失衡、制度不足及市场调控失灵等多个视角探讨了房地产过热的形成机制，并阐述了房地产过热产生的不良影响，最终提出了防范和调控房地产过热的若干措施建议。     

房地产市场调控背景下住房抵押贷款证券化发展分析研究

房地产市场有着一定的调控性,银行系统对房地产信贷投放的安全性一直是人们所关注的一个问题。本文通过分析国外不同的发展模式以及政府对于抵押贷款证券化,得出:在风险防范的基础之上,通过推动我国政府抵押住房贷款的证券化,有着诸多益处,可以有效地减小住房抵押贷款所产生的风险,推动我国房地产行业的良性发展。     

政府对房地产市场调控的政策述评

本文通过对政府在房地产市场发展过程中一系列的调控政策的梳理及剖析,结合调控政策起到的成效,分析了以往房地产调控政策中存在的弊端,并对未来我国房地产市场的调控政策提出了展望,认为在日后的政府调控过程中,在完善制度顶层设计的基础上,尽可能减少调控的直接性干预,较多的运用市场机制去解决已存在的问题,推动结构性调整以保证房地产市场的顺利运行。     

廉租住房市场失灵分析

本文简述了市场失灵理论的表现和解决措施,结合我国房地产市场运行情况,分析了廉租住房的市场失灵的表现,并提出了政府实行廉租住房政策的建议.     

楼市密集调控，高房价何去何从？——调控重拳下的楼市博弈

疯狂上涨的房价终于招来了严厉的调控。党和政府出台调控政策不是要把房地产市场打趴下,而是要遏制房价疯狂上涨,降低金融社会风险,保证房地产市场的长远健康发展。房价得到合理控制,更多的普通百姓就能圆安居之梦,金融风险也会大大降低,中国的社会也会更和谐,这才是政府调控房地产市场的本意。     

再论房地产调控中的房产税

2011年1月28日上海、重庆出台住宅房产税的试点。这是继去年4月始，政府相继推出多项房地产新政调控房价，房地产过热市场得到初步控制后的又一重要新政管理。由于房地产市场的复杂性，宏观调控的艰难性，政府在房地产调控金融杠杆都屡已使用的前提下，于今年推出争议颇多，但调控力度较大的财政杠杆。强化房产税是保证市场稳健发展的必要条件。     

金融调控对房地产的影响分析及建议

自从住房制度改革开始实施,我国房地产业发展取得了长足进步,成长为国民经济的支柱产业。但是,由于房地产业发展的速度过快,导致了许多问题,房价过高首当其冲,普通老百姓买不起房的情况不仅仅是经济问题,更加是社会问题,于是,国家的宏观调控就势在必行了。房地产作为资金密集型行业,对金融政篆十分敏感,如今金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。回顾我国金融政策调控房地产市场的历史,找出其需要改进的地方以期对未来房地产市场调控手段有所贡献是如今的重要工作。     

房地产调控的政治意义

房地产做为国家经济发展的支柱产业,对中国经济的发展起着举足轻重的作用。房地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。本文主要是就2010年国家出台的各种房地产调控政策及产生的作用和意义,浅谈一下自己的感受和理解。…     

宏观调控对地产投资的影响

住房是一个重大的民生问题,房地产市场的健康发展,不仅关系到经济的增长,还影响到社会的稳定。目前,一些城市的房价终于有所降温。那么,宏观调控如何刺激或抑制地产投资,政府应该怎样把握好房地产调控的力度?这是本文要探讨的问题。本文将从房地产宏观调控的手段,即土地调控政策、金融调控政策、房地产产业政策、税收调控政策等四个方面论述宏观调控政策对房地产投资的影响。     

2006年房地产业的战略调整和理性发展

2006年我国房地产业将逐步进入良性循环l.房地产市场预期开始回暖。我国房地产业经过5年的快速发展和一年的宏观调控,进入2006年,房地产市场和房地产企业的主客观环境要好于原来的预期,加上资本市场日益复苏,人民币进入升值周期和我国经济持续、快速地发展,房地产市场的预期开始回暖。根据从管理层对整体经济调控的思路到各省市的具体执行态度判断,房地产市场的政策预期已经明朗,除了商品房房价高低和涨幅大小的行业调控目标以外,土地资源的合理利用和金融风险的防范也成为管理层考虑的重点。具体来看,供给方面仍应主要关注房地产投资方面的…     

我国房地产市场土地调控政策的演变及评价

近些年,中央政府出台了一系列的宏观调控政策来保证房地产市场的馋定。从实践层面上看,中央政府的调控手段更多的是注重经济手段和法律手段,同时辅以必要的行政手段来掌控宏观经济面。本丈试图梳理出21世纪我国房地产市场发展中土地政策的演雯过程,并从我国房地产市场土地调控政策取得的成绩和存在的问题两个方面对其进行相应的评价。     

从需求的主体、客体和中间机构来看房地产市场的需求调控

近年来,中国房价问题已成为社会焦点。本文基于专家学者文献研究以及对国家政策的分析描述房地产市场现状,从房地产市场的需求调控入手,分别从需求的主体、客体和中间机构三个角度分析目前房地产市场对需求调控的研究成果。     

浅议我国房地产市场存在的问题及对策

本文对我国房地产市场的发展状况进行了分析,指出我国房地产市场主要存在以下结构性问题与政策性障碍:房地产市场体制存在结构缺陷,市场的政策调控传导机制受利益机制约束,有效供给不足;市场的安全和风险防范机制脆弱等。在此基础上,笔者提出了相应的政策建议。     

中国政务信息网媒体关注度测评

带头城市回应调控密集令推荐度指数★★★★★★近期,中央政府相继动用金融、土地、税收、市场等措施,以图平抑房价的过快上涨;国务院再次发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》。《中国房地产报》1月4日报道指出,这一切已经清楚表明,新一轮调控启动。     

利率变动对地产板块的影响研究——基于事件研究法的实证分析

为应对国内外经济环境的变化,政府运用利率调控政策,推动包括房地产市场在内的宏观经济平稳发展。1998年至今,中央银行针对房地产市场发展的不同阶段做出了一系列利率调整,包括以下几个阶段：降息促发展阶段（1998-2002）;增息抑投机阶段（2003-2007）;降息鼓励合理住房消费阶段（2008-）。本文以沪、深两市地产指数作为考察对象,在应用事件研究法的基础上,深入分析利率调整对我国地产板块的影响。研究结果表明：利率变动对地产指数的影响较强,我国的地产板块仍处于弱式有效市场。因此,政府可充分利用利率政策调控房地产市场,以促进房地产市场的健康发展。     

浅析我国房地产税收制度改革的原则和建议

我国现行的房地产税收制度不能适应社会主义市场经济体制的发展、房地产业体制改革以及房地产市场的推进。本文针对存在的诸多问题,提出了改革和完善我国房地产税收制度的基本原则和改革建议。     

浅谈如何实现节约创造价值的管理理念

近年来,随着政府对闲置土地处置力度的加大和对房地产市场的调控,房地产行业的经营成本大大增加,利润空间也进一步受到挤压。房地产市场的吕趋理性,又迫使开发商不得不适应市场需求,从而提供更加优质优价的房屋。资本和技术的结合能力将决定房地产开发企业在市场中的生存和发展,企业资金周转能力的重要性也由此进一步凸显。     

投资行为对房地产价格及其政策的影响北大核心CSCDCSSCI

在给定的经济环境下,研究自住购房者、投资购房者和开发商之间的供需均衡模型.通过与刚性需求的房地产市场比较,发现投资购房者的行为是影响房地产价格变化的重要因素.特别地,外推型投资者对房地产价格的走势有推波助澜的作用;回复型投资者虽然具有稳定市场的作用,但也会增加市场的复杂性.当房地产市场的不同主体之间存在相互作用时,房地产价格会出现偏离基准价格、路径依赖、巨额波动和陷入低房价陷阱等现象.政府通过调整基础经济变量(如首付比和开发成本),能起到调控房地产市场的目的.相对首付比调节来说,开发成本调节既能调整基准价格,又能改变投资购房者对房地产市场的影响,可以起到综合调控房地产市场的作用,是比较有效的房地产调控措施.     

投资行为对房地产价格及其政策的影响

在给定的经济环境下,研究自住购房者、投资购房者和开发商之间的供需均衡模型． 通过与刚性需求的房地产市场比较,发现投资购房者的行为是影响房地产价格变化的重要因素． 特别地,外推型投资者对房地产价格的走势有推波助澜的作用; 回复型投资者虽然具有稳定市场的作用,但也会增加市场的复杂性． 当房地产市场的不同主体之间存在相互作用时,房地产价格会出现偏离基准价格、路径依赖、巨额波动和陷入低房价陷阱等现象． 政府通过调整基础经济变量(如首付比和开发成本) ,能起到调控房地产市场的目的． 相对首付比调节来说,开发成本调节既能调整基准价格,又能改变投资购房者对房地产市场的影响,可以起到综合调控房地产市场的作用,是比较有效的房地产调控措施．