试论农村地产市场发育的障碍及对策

地产市场是指土地产权有偿交易和转让的场所.有狭义与广义之分.狭义的地产市场仅指土地产权买卖的市场;广义的地产市场则包括土地产权抵押、入股、拍卖、出租、承包、转让等多种形式,也称为土地流转市场(本文的地产市场指广义的地产市场).我国尽管建立了比较完善的城市地产市场,然而,与之极不相称的是农村地产市场发育滞后.虽然在经济较为发达的城郊和沿海地区出现了不少土地交易行为、但是由于受各方面因素的约束,离完整意义的地产市场相距甚远.     

产权理论、价格理论与我国产权制度改革

产权理论、价格理论与我国产权制度改革张道根产权理论是现代经济学前沿理论之一，作为分析、解剖企业制度构造的经济理论，它不同于微观经济学的价格理论。在我国建立现代社会主义市场经济体制中，产权理论具有重要意义。产权理论与价格理论：关联与差异同微观经济学的价...     

地产理论价格探析

地价的实质从理论上说,通常所说的土地都是指未开垦的土地,它不是劳动生产物,因而不是商品,没有价值。但是,在商品经济条件下,土地可以买卖,具有价格。马克思指出:“价格形式不仅可能引起价值量和价格之间即价值量和它的货币表现之间的量的不一致,而且能够包藏一个质的矛盾,以致货币虽然只是商品的价值形式,但价格可以完     

环境资源市场价格是环境资源的产权价格

环境资源市场价格是环境资源的产权价格.只有当环境资源的市场价格等于其相对价格时,市场价格机制才能在环境资源配置中发挥正常作用.在瓦尔拉斯完全竞争模型中,权利被假定完全界定,而且交易费用为零,所以,传统经济学认为,资源的市场价格理所当然地等于其相对价格.但是,传统经济学忽视了,产权明晰是资源市场价格等于相对价格的必要前提.在环境资源市场配置中出现的外部性问题,其实质就是由于市场中存在着尚未界定清楚的权利边界,从而导致环境资源的市场价格与相对价格的严重偏离,外部边际成本就是环境资源的市场价格与相对价格的差值.而产权明晰与产权交易是纠正环境资源市场价格与其相对价格偏离从而使外部成本内在化的重要途径.     

完善厦门特区地产市场的构想

厦门特区地产市场的规模逐年扩大,市场机制的作用逐步增强,但是,地产市场的发育还明显地不够成熟。如何加快地产市场的建设,促进地产市场发育,是进一步深化土地使用制度改革的内容,也是建立完善的特区市场体系的要求。本文就此问题进行某些探讨。一、厦门特区地产市场的目标特征根据国内外地产市场的实践和我国土地所有制特征,我们认为,厦门特区地产市场的目标模式应具有如下特征: 1.具有界定明晰可操作的土地产权制度由于土地的特征和我国土地所有制形式,我国地产市场具有不同于其他商品市场的两大特征。一是进入市场的(主要的)不是土地所有权(除征地市场外),而是使用权;二是在市场中流动的不是土地本身,而只是一定期限的地产权属。因此,从实质上说,地产市场的     

从马克思的价格理论看我国价格体系改革

依据马克思的价格理论,我国观行价格体系应该怎样进行改革?为了保证价格体系改革的顺利进行,应该及时采取哪些有力措施?下面拟谈谈个人不成熟的看法。 一 马克思价格理论的主要内容 马克思的价格理论有着极其丰富的内容,至少有以下几个主要方面: (一)价格是价值的货币表现,理应如实地反映价值。货币是商品交换发展的结晶,是衡量其他一切商品价值的尺度。“货币作为价值尺度,是商品内在的价值尺度即劳动时间的必然表现形式。”当商品的价值用货币表现出来时,它就是商品的价格。因此,价格是价值的表现形式,而价值则是价格的实质内容。价格既然是价值的货币表现,它理应如实地反映商品内在的价值。     

社会主义市场价格初探

<正> 近年来,国内经济学界关于理论价格的讨论取得了可喜的进展,摆脱了价值型价格和成本型价格的束缚,逐步转向对盈利型价格的探讨。为赋予理论价格以实践意义,对理论价格的现实形式——市场价格作些研究,是非常必要的。 一、市场价格的本质规定及其基本特征 市场价格是与理论价格相对应的价格范畴,是在交换领域发生的商品的实际成交价格。     

特征价格理论与住房价格指数编制方法

特征价格理论与住房价格指数编制方法王力宾随着中国国民经济的快速增长及产业结构的调整，房地产业正逐渐成为国民经济的重要产业。同该产业密切相关的地产和房产价格的变动，也日趋受到政府和经济界人士的关注。针对我国房地产市场信息不流通，价格资料不易收集和住房具...     

对马克思价格理论的质疑

马克思价格理论认为,价格是价值的货币表现。这一论断的片面性在于它混淆了使用价值和效用,把使用价值等同于效用,从而否定了商品的效用以及效用在商品价格中的重要地位和作用。没有区分卖方价格、买方价格和价格(或成交价格)或混淆了这三者是马克思价格理论陷入片面性的主要原因。     

美国农产品价格机制的运行与政府的调节政策

一、美国农产品价格机制的运行 研究美国的农产品价格机制必须从农产品的供求对价格的影响入手。由于农产品市场上的供给和需求是形成农产品价格的基本因素,因此供求任何一方的变动都会导致农产品价格发生变动:当供给不变时,需求的变动对农产品的价格产生同向的影响,即     

传统零售渠道和直销渠道价格离散现象分析

在传统零售渠道和直销渠道并存的情况下,价格离散现象是普遍存在的.基于经典的Hotelling线性城市模型,建立传统零售渠道和直销渠道并存的模型,发现当影响直销渠道价格的参数取值不同时,价格离散现象的表现是不同的.在某些情况下,直销渠道的价格低于传统零售渠道;在另一些情况下,直销渠道的价格则高于传统零售渠道.     

城市用地价格的评估问题

自七届人大一次会议通过修改宪法,确定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”以来,我国城市地产市场已初具雏形,许多城市的土地管理部门都试用协议、招标或拍卖的方式,出让了部分土地使用权。在这种情况下,我们应当怎样评估用地价格,使它有利于地产经营,实现具有中国特色的社会主义城市土地管理目标呢?本文拟就评估城市用地价格的意义和方法,进行一些探讨。     

我国地产市场探析

我国地产市场探析黄小虎（中国土地勘测规划院）一、社会主义市场经济中的地产市场建立和培育规范化的地产市场是发展社会主义市场经济很重要的一环，在过去高度集中、统收统支的经济体制下，各类用地都是采取吃“大锅饭”的办法，不管是国家还是集体，都没有把土地当作资...     

我国的价格形成和价格改革理论探源

马克思主义的价格理论近年来,我国价格问题解决得不甚理想,这是没有很好遵循马克思主义价格理论的结果。马克思主义价格理论是最系统、完整、正确的价格理论。马克思主义的价格理论主要是马克思的价格理论。至少包括: 一,价格的基础——价值。马克思的价格理论是以科学的劳动价值论为基础的。作为价格基础的劳动价值论具有极其丰富的内容:1.人类抽象劳动形成商品价值的实体。2.价值本质上体现的是人与人之间被物(商     

老年地产:市场需求与对策

我国人口老龄化趋势日益严峻,为解决社会养老问题,实现老有所养、老有所居,发展老年地产是客观需要的。本文从老龄化趋势下老年地产市场出发,分析老年地产市场需求的影响因素,并选择江西南昌进行市场抽样调查,分析老年地产市场需求意愿,探讨老年地产市场的发展对策。     

论价值、供求与价格形成──价格形成机理的哲学思考

在社会主义市场经济体制下，市场调节价格，由两个不可或缺的基本因素相互作用形成：其中，价值是价格的静止的本质，供求是价值表现的运动形式；静态与动态相结合、本质与形式相统一乃是市场经济条件下价格形成的理论基础。     

制定价格的理论依据

当前,我国制订价格的理论依据包括三个层次的问题:价格形成的基础、理论价格模式、实际价格。我们认为,价格形成的基础是价值,理论价格的模式应该是不完全的生产价格,实际价格就是加进某些政策因素以后的理论价格。     

商品经济层系结构中的价格理论和价格改革

长期以来,经济理论界在研究价格理论和探讨价格改革的实践中,都是从不同社会经济形态下商品经济的共性和特殊性出发,作为立论的基点,这无疑是正确的。本文拟从商品经济自身发展阶段的角度,初步探索商品经济层系结构中的价格理论和价格改革的实践,作为整个价格理论讨论的补充。     

论价格构成和实际价格相对于理论价格的偏离

价格体系的改革是经济体制改革的一项重要内容。在我国社会主义有计划的商品经济条件下,价格体系改革的目的是要调整不合理的比价、特别是工业产品对农副产品的比价和加工业产品对基础原材料的比价,以促进资源的合理配置,调动各部门的生产积极性。为此,要用科学的方法确定各部门产品的价格构成,精确地把握各类产品的实际价格相对于三种理论价格的偏离程度。这三种理论价格是:按社会平均工资盈利率定价的价格、按社会平均成     

河北省新型城镇化中农民养老地产发展策略

养老问题是人类历史上任何时代、任何社会都要面临的普遍问题,关系到个人的幸福乃至社会的安定,不可逆转的社会老龄化和加速发展的河北省新型城镇化促使养老地产成为一种必然发展趋势。简单阐述养老地产概念,分析河北省养老地产的现状,借鉴国内外发达地区的养老地产开发经验,提出适合河北省新型城镇化进程中养老地产发展的策略,以供参阅。