央行货币政策调整对商业银行的影响

为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定。从2005年3月17日起．调整商业银行自营性个人住房贷款政策。目口取消现行的个人住房贷款优惠利率政策。自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，实行下限管理．下限利率水平为相应档次贷款基准利率的0.9倍；对房地产价格上涨过快的城市和地区。个人住房贷款最低首付款由现行的20％提高到30％。     

房贷新政对老百姓有什么影响?——中国人民银行有关负责人访谈

中国人民银行决定从17日起调整商业银行自营性个人住房信贷政策和超额准备金利率,其主要内容,一是将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍;二是对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%;同时下调金融机构在人民银行的超额准备金存款利率0.63个百分点,由现行年利率1.62%调整为0.99%.……     

加息将给企业带来什么?

中国人民银行决定,从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的1.98%提高到2.25%,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.31％提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整,中长期上调幅度大于短期。     

抑制房地产市场过热要标本兼治

中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行个人住房贷款政策。这是抑制房地产过热的最新手段。     

住房公积金现有增值方式存在的问题研究

根据《住房公积金管理条例》中的相关规定，目前住房公积金可以通过个人住房贷款、国债投资和银行存款三种途径实现增值收益。由于政策和实践的局限，在通过现有的三种途径实现住房公积金增值的收益过程中，存在着个人住房贷款率和贷款资金运作效率低，国债投资身份、券种、时间和安全受限，银行储蓄“利率倒挂”等问题，影响了住房公积金实现增值收益最大化。     

频频加息为哪般?

<正>背景中国人民银行8月21日晚间宣布,自8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行本年内第4次加息。根据决定,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.33%提高到3.60%;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,由现行的6.84%提高到7.02%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。     

住房公积金个人贷款发展对策探讨

提前消费，公积金贷款买房已经成为人们新的消费理念，于是缴纳住房公积金的个人用户开始了借助住房公积金贷款买房的行动。同时开展了个人住房贷款业务，为大量的住房公积金找到了一条出路。本文从个人公积金贷款的涵义及个人公积金贷款的发展研究方面做了主要论述。     

试析利率市场化对银行业的影响

央行公布自2013年7月20日起放开金融机构贷款利率管制,引起了社会各界的广泛关注。其实自1996年6月1日人民银行放开银行间同业拆借利率开始,中国利率市场化的大幕就已开启了。利率市场化改革启动以来,我国银行迅速实现了货币市场利率、债券市场利率以及外币存贷款利率、人民币协议存款利率的市场化;2004年形成央行直接确定金融机构人民币存贷款基准利率和央行对金融机构人民币“贷款利率管下限、存款利率管上限”的格局,同时,非金融企业债务工具的快速发展和银行理财产品的大规模发行,极大地推动了企业筹资利率和个人存款利率的市场化,虽然利率管制没有解除,但利率市场化仍悄然前行。本文简要分析利率市场化对银行业产生的影响。     

住房公积金增值收益实现途径优化

由于政策和实践的局限, <住房公积金管理条例>规定的个人住房贷款、国债投资和银行存款三种实现住房公积金增值收益的途径存在着各种问题,需要改进和优化,以实现住房公积金增值收益的最大化.     

浅议个人住房贷款业务风险与防范

随着经济快速发展和广大居民的住房需求，房地产行业近年来发展迅猛，不仅带动了相关产业的快速发展，而且增加了金融机构的住房信贷融资业务。随着个人住房贷款的快速扩张和国家房地产政策的调整，必须高度关注、有效识别和控制个人住房贷款的风险。     

关于人民币利率上调的几点启示

10月28日,中国人民银行对利率进行调整,金融机构一年期存贷款基准利率均上调了0.27个百分点,一年期基准存款利率由1.98%提高到2.25%,一年期的基准贷款利率由5.31%提高到5.58%。而且规定,贷款利率允许上浮不能下浮,存款利率允许下浮不能上浮。这次人民币利率上调是在美国联邦基金利率在2004年连续上调3次之后才变动,同时财政部公布了将采取稳健的财政政策,反映了中国的宏观经济政策中货币政策的分量在加重。针对人民币利率上调,对中国经济有诸多方面的影响。一、加速利率市场化进程,提高商业银行经营自主性我们通常讲的美国提高联邦基金利率5…     

刍议住房公积金个人贷款中风险和防控

在个人住房信贷业务发展的同时,公积金贷款在个人住房贷款中的比重逐渐提高,一定程度上降低了城镇居民的买房压力,促进了房地产业的快速发展,与此同时,公积金个人贷款的过程中还存在许多风险,给放贷机构和相关部门带来了一定的压力。本文主要针对住房公积金个人贷款中的风险进行分析,找出相应的解决措施。     

房地产业再次升温现象值得关注

近年来,为控制房地产行业过热发展,防止银行信贷资金向房地产行业过度集中,有效规避资金风险,国家对房地产行业实施了一系列宏观调控政策。2005年3月,又调整了商业银行自营性个人住房贷款政策,规定个人住房贷款不再享受优惠利率,同时规定房地产行业过热发展的城市可将个人住房首付比例从目前的20％提高到30％。目前,从总体上看,国家宏观调控政策取得了明显的效果。但是,在众多的中小城市,房地产行业过热发展的势头并没有得到有效控制。近日,笔者对突泉县辖内房地产行业发展情况进行了调查。调查显示,受多种因素影响该县商品房价格近年来一直呈现出持续上涨的势头,房价上涨引发的相关问题值得关注。     

美国次级抵押贷款危机的启示

次级抵押贷款危机的起因次 级抵押贷款市场（Subprime Market）是相对优质抵押贷款市场（Prime Market）而言的，指银行针对信用记录较差的客户发放的住房贷款。其中有近半数的人没有固定收入的凭证。显然，这是一个高风险的市场，其回报率也较高，它的贷款利率大约比基准利率高2%—3％。[第一段]     

房地产业新的融资路径

目前在我国，作为资金密集型行业的房地产业．融资模式和渠道均非常单一。资金来源主要是银行贷款。大约60％-70％的房地产开发资金来自于银行贷款的支持，而且房地产贷款在金融机构新增资产中的比重呈上升趋势，2003年前三季度，全国各类房地产贷款（包括住房开发贷款和个人住房贷款）增加4264亿元，占全部中长期贷款增加额的37％，其中房地产开发贷款增加1350亿元。同比增加1006亿元。2004年上半年。政府为控制对固定资产的过度投资。实行宏观调控政策。在这一大背景下。房地产行业通过银行融资受到政策面的限制。这种单一的融资渠道和模式形成了脆弱的融资结构，也极大地增加了银行风险。     

什么是调控当前房地产市场的最佳政策

可能是因为2004年10月29日个人房贷利率提高的幅度较小,从而并没有从根本上遏制住中国房地产市场的价格上涨趋势,因此,央行在2005年3月17日宣布,再次调整商业银行自营性个人住房贷款政策。     

什么是调控当前房地产市场的最佳政策

可能是因为2004年10月29日个人房贷利率提高的幅度较小,从而并没有从根本上遏制住中国房地产市场的价格上涨趋势,因此,央行在2005年3月17日宣布,再次调整商业银行自营性个人住房贷款政策.     

什么是调控当前房地产市场的最佳政策

可能是因为2004年10月29日个人房贷利率提高的幅度较小,从而并没有从根本上遏制住中国房地产市场的价格上涨趋势,因此,央行在2005年3月17日宣布,再次调整商业银行自营性个人住房贷款政策.……     

加息传递出怎样的市场信号

对于一直以来市场有关加息的种种猜测,央行在10月19日晚给出答案：从10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款利率由2.25%上调至2.50%,上调25个基点。一年期贷款利率由5.31%上调至5.56%,上调25个基点。     

个人住房抵押贷款提前偿付风险的控制

提前偿付风险的期权化解方法 （一）发行“提前偿付期权”。 1.期权价格的确定。 提前偿付的住房抵押贷款实际上相当于一个欧式看涨期权,在我国实行浮动贷款利率的情况下,当市场利率上升或借款人对市场利率的预期上升时，相当多的借款人会选择提前还款，因而，利用看涨期权的定价模型，对其标准解进行改造，