温州市保障性住房发展探析

本文依照温州“十二五”期间住房保障工作目标,借助抽样调查资料,对温州市区各类保障性住房建设规模进行测算,对其销售价格的合理性提出了新的评估标准,并针对温州保障房建设中存在的问题提出了对策建议.     

北京市保障性住房供求缺口分析

保障性住房是政府和百姓关心的重大民生问题.文章通过拟合2004～2010年北京居民人均可支配收入分布函数族,结合商品房价格与居民收入的匹配关系运算公式,求得保障性住房的需求数量,再与保障性住房的供给数量做比较,算得供求缺口数量,并对不同收入水平居民的购房能力进行了政策模拟.文中提出的商品房价格与居民收入的匹配关系运算公式、保障房供求缺口计算方法具有可推广性,所得结果可以为政府部门提供政策参考.     

保障性住房融资模式问题研究

近几年来,中国政府相继出台了房价调控措施来抑制房价的过快增长,同时也加大了保障性住房建设的力度。而实际上,邓小平同志早在上世纪80年代就已经提出了保障性住房建设的问题。经过30年左右的发展,我国在保障性住房建设方面却仍然处于起步阶段,建设保障性住房问题涉及大量资金投入,因此,如何有效融资就成为重中之重。一、保障性住房及其分类和商品性住房不同,保障性住房是政府为了保证中低收入、困难家庭解决住房问题而限定标准、限定租金或房价的住房。保障性住房是具有保障性质的住房。在我国,保障性住房主要包括以下几种类型：     

我国保障性住房发展提速

保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。党中央、国务院一直以来高度重视居民住房问题,并始终把解决低收入家庭住房的因难放在重要位置。     

对加快保障性住房建设的几点思考

在一系列“保增长、促发展”的政策中,国家一再申明要加大保障性住房建设的力度,建设部提出未来3年内投资9000亿元建设保障性住房的宏伟目标。     

保障性住房建设中的施工质量控制

保障性住房建设,是国家着力改善城市低收入家庭的居住条件,实现人民群众安居乐业的一项民生工程。在保障性住房的建设过程中,必须严把施工质量关,才能把这件好事办好。做好保障性住房建设的施工质量控制,要分析影响施工质量的因素,要做好施工质量的事先控制和事中控制,要加强施工过程与施工结果的质量检查和控制。     

保障性住房政策高认知低满意度,地位尴尬

2009年12月14日温总理主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。为了遏制部分城市房价过快上涨的势头,保持房地产市场的平稳健康发展,会议提出四项政策,其中第四条为“继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”。保障性住房政策实施多年,现在却处于尴尬地位：政策的高认知度伴随着低满意度,购房者认为其降低房价的作用不明显。     

基于家庭收入的保障性住房标准研究

 保障性住房是关系国计民生的重大问题,为使保障性住房充分发挥作用,其准入标准的确定尤为重要。目前我国保障性住房准入标准大都以人均收入作为参考指标,本文旨在测算并确立以家庭收入为参考指标的保障性住房准入标准。由于厦门市保障性住房在全国具有示范效应,故以厦门为例考察基于家庭收入的保障性住房准入标准。根据抽样调查的分组数据界定“中低收入组”,通过正态分布与均匀分布的转换,利用格点映射法,找出覆盖面为40%的收入上限值,即为保障性住房的准入标准。基于此标准,结合“按年人均收入限值”这一指标,将家庭组别按人口细分,划分出针对不同家庭规模的参考准入标准。     

乌鲁木齐市两千余套保障性住房陆续在八月交工

乌鲁木齐有2236套保障性住房将陆续在8月份交工,其中廉租房1658套,经济适用房578套。据悉,8月份交工的2236套保障性住房都是2008年续建项目,共有4个。除水磨沟区苇湖梁电厂南侧测绘大队“水韵康居苑”项目1274套廉租房外,其余三个项目共962套保障性住房都在今年2月份已完成摇号分配。     

上海市现有存量住房空置情况调查设计

本文在解释存量住房空置概念的基础上,阐述了对其抽样调查的方案设计思路,以及目标量和方差的估计,并对具体的抽样效果进行了分析.     

黑龙江保障性安居工程疾进

新春伊始,加快推进保障性安居工程建设的喜讯令龙江普通百姓笑逐颜开：今年,我省将建设保障性安居工程83万套,建设总量位居全国首位。届时,将有更多住房困难群众乔迁新居,喜圆新居梦。     

构建浙江住房保障体系探索

近年来,保障性住房备受广大公众关注。当前,浙江省保障性住房建设规模已达到一定水平,保障工作受到各地政府重视,基本实现“应保尽保”。但仍存在经济适用房投资比重减少、各地保障标准差异大等问题。建议构建高效透明的管理体系和住房保障需求、供应及运作体系,促进浙江住房保障工作稳步发展。     

上海市新建商品住房供需结构研究

住房的供给与需求结构相匹配,即不同收入的居民能获得与其收入匹配的住房类型,是房地产市场健康发展的保证.本文主要研究上海不同收入家庭对上海新建商品住房(包括市场化住房和保障性住房)的支付能力,首先采用房价收入比指标对上海市城镇居民住房支付能力变化情况进行初步分析,然后用剩余收入法测度不同收入家庭可购房屋价款,以面积、地理位置和户型划分住房供给结构,并通过匹配度分析对住房供需结构状况进行研究.     

上海市住房调查纪实

人口普查是获得准确人口资料的有效方法,住宅是人的生活的必要条件。在现代人口普查中,许多国家都同时进行住宅普查,因为这两种普查结合进行有许多方便之处。1955年至1964年期间,122个举行人口普查的国家中,有111个同时举行了住宅普查。 在第三次全国人口普查中,国务院人口普查领导小组确定,凡有条件的地区,经当地政府批准,可以结合人口普查进行住房调查。据此,我市在人口普查的同时,进行了住宅调查。     

上海市廉租住房家庭收入的分组预测

上海市廉租住房制度建设一直走在全国前列,对上海市廉租住房家庭收入进行建模预测具有重要的借鉴价值和现实意义。文章立足于廉租住房家庭收入统计数据,建立了基于最小二乘法估计状态转移概率矩阵的马尔可夫模型,对上海市城市廉租住房家庭人均收入按照不同收入水平进行了分组预测。预测结果表明,短期内上海市廉租住房家庭各收入水平分组的人均收入水平均将缓慢抬升,但上升速度各不相同。该模型拟合精度高,能够精确地掌握廉租住房家庭收入变化的内部分异,预测结果具有更高的参考价值。     

住房公积金政策与缴存职工收益

本文基于某典型城市微观数据,定量研究了公积金存贷款政策对缴存职工从公积金系统中获得的“互助收益”水平的影响规律.研究结果显示,公积金贷款利率对缴存职工提取公积金购房概率、申请公积金贷款概率和公积金贷款金额均存在显著的负向影响,公积金贷款限额则对缴存职工提取公积金购房概率和公积金贷款金额存在显著的正向影响,这些因素义进一步影响缴存职工从公积金系统中获得的互助收益水平.研究结果同时显示,现行公积金政策可能导致对缴存职工住房需求的支持力度不足和公平性不足两方面的问题.基于前述规律的政策模拟发现,通过不同的政策组合调整,有可能实现提高职工收益、刺激住房需求或改进公平性等特定政策目标.     

上海外来农民工住房保障问题研究

外来农民工已经成为上海经济发展、社会稳定不可或缺的重要力量.但是目前他们在上海的居住状况令人堪忧,改善居住条件已成为他们最迫切的民生需求.本文深入分析了上海外来农民工目前居住状况及现行的住房保障制度,有针对性地提出以经济租赁房为主要形式来解决外来农民工住房保障问题的总体思路,在此基础上提出了八个方面的政策建议.     

中低收入家庭住房保障政策研究——以杭州市为例

杭州市高中低收入家庭住房条件差距很大,原因是中低收入家庭的住房保障面缺乏深度和广度、缺乏完整的住房法律制度和住房金融制度作支撑、缺乏专门的住房保障机构。因此,建议形成多层次的中低收入家庭住房保障体系,完善其现有的住房保障政策法规和住房金融制度,成立相应的住房保障机构。     

基于多维度模型的城镇住房保障面积标准研究

文章从建筑设计标准、家庭全生命周期和保障收入线三个维度,探索了保障性住房面积标准,测算出保障性住房面积标准的最大值、动态的住房保障面积以及住房保障面积标准的最小值,并在此基础上,提出了配租型和配售型的住房保障面积标准的确定方法,最后以江苏省为例进行了实证分析.