如何正确认识房价

房价作为反映房地产市场指标体系中的重要指标之一，其受社会各界关注程度非常高。目前，由政府统计部门统计的反映房价变化情况的指标主要是商品房平均销售价格和住宅销售价格指数。这两个指标有何不同，怎样正确运用这两个指标来观察房地产市场的变化？     

如何正确认识房价

房价作为反映房地产市场指标体系中的重要指标之一,其受社会各界关注程度非常高。目前,由政府统计部门统计的反映房价变化情况的指标主要是商品房平均销售价格和住宅销售价格指数。这两个指标有何不同,怎样正确运用这两个指标来观察房地产市场的变化?一、指标定义商品房平均销售价格,是一种混合平均价格,根据报告期内各类商品房屋     

房价收入比计算方法之我见

房价收入比通常是指商品房销售价格(指平均每平方米销售价格,下同)与居民户均收入之比,是社会和学术界广泛关注的衡量住宅市场价格和居民住房消费承受能力的重要指标,也是制定住房政策的重要依据.国际上通常将房价收入比指标值6倍定为警戒线,超过6倍则认为房价超出了居民的承受能力.在国内,不论是经济学界还是普通百姓,大家都感受到近几年来房地产业发展非常快,同时伴随着房价显著的上升.据有些专家估计,我国的北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的房价收入比都超过了10倍,认为房价收入比超过了国际的警戒线,房地产已经存在严重泡沫.随着这个指标在社会上更广泛的应用,更深入的研究,它的不足之处也日益明显.笔者认为目前计算房价收入比只考虑到上市住房的房价和家庭户均收入这两个指标,以这种方法计算的房价收入比不能全面准确地反映住房价格和居民住房消费的承受能力,而应该对房价收入比计算方法进行细分,从不同角度计算分析房价收入比.     

对房价收入比指标的修正

房价收入比指标反映的是居民的住房支付能力,通过对房价收入比概念的认知,分析了该指标的影响因素,指出了该指标应用过程中存在的问题以及存在的系统误差,最后把该指标修正为收入房价比。     

横看成岭侧成峰（上）——GDP核算方法、指标及数量关系读析

GDP不仅测度一个国家或地区的经济总量及其增长,而且从生产、分配、使用三个方面核算反映经济全貌,因而在核算方法上就有生产法、收入法和支出法。作者大学修的不是统计专业,对统计核算及其相关指标的了解,     

中国产业结构整体同构化趋势研究——基于成分数据统计

已有产业结构同构化指标适用于两两地区之间的同构化测度,缺乏从整体角度提出多个地区的测度方法。运用成分数据统计理论,在三元图直观反映产业结构整体演变的基础上,提出结构中心和结构离散度指标来整体测度产业结构同构化,并对中国31个省份以及东部、中部、西部和东北地区不同区域的产业结构同构化进行实证分析。研究表明:中国31个省份整体同构化程度比较稳定,东部区域同构化程度最低,而不同区域则呈现出不同的同构化趋势。     

湖北省企业竞争力评价模型与实证

文章选取一系列能反映企业竞争力的测度指标,构造了相应的测度统计指标体系和企业竞争力模型,运用综合评价法和因子分析法,对湖北企业竞争力进行综合评价与分析,以求得湖北省企业竞争力不强的症结之所在,从而提出增强湖北省企业竞争力、实现经济均衡发展的有效途径和对策.     

中国房地产泡沫的测度方法研究综述

测度中国房地产泡沫已成为当前重要研究领域,成千上万篇既有文献呈现了区别显著的测度方法。不同测度方法的研究思路不同,不同研究思路依靠的理论和现实基础不同,不同测度方法的适用性不同。通过对既有文献中不同测度方法的研究思路述评,并结合中国经济和房地产发展等现实情况对不同测度方法的适用性进行分析,得出结论:基于研究思路和现实基础的结合,房价收入比指标最适用于测度当前中国城市住宅市场泡沫水平。     

不确定性的测度及其对中国城镇居民消费的影响研究

用反映居民心理指标的BSI和CSI以及GARCH模型来测度居民收入的不确定性,并比较分析这三种方法的计算结果;同时,用GARCH模型计算贷款、房价和股票收益等的不确定性,并将不确定性与消费进行了相关性分析;在此基础上,实证检验了收入、资产价格的不确定性对中国居民消费的影响,得出收入的不确定对当期的消费有显著的促进作用,房价的不确定对消费的影响在10%的置信水平下显著,而股票价格与贷款的不确定对消费的影响不显著。因此,要促进消费还是要以提高收入为主,适度调整房价,适当引导进而改变居民的消费观念。     

测度地区差距最适宜的统计指标

文章认为近年来国内外学者对我国地区差距的严重程度看法不一致,关键的原因在于用来测度地区差距的统计指标不同,为此文章提出筛选最适宜的统计指标测度我国的地区差距,同时应注意四个原则。     

应建立“统计间接测度学”

在运用统计方法描述、分析社会经济问题时,人们实际上使用着两种不同的测度方式.一种是“直接测度”,或者说是“计量”。大多数的统计指标是用来进行这种测度的。另一种是“间接测度”。     

从另一种角度计算房价收入比

房价收入比是衡量居民住房消费的一个重要指标。在我国普遍认为房价收入比超过了国际警戒线。文章认为仅仅用现在的房价收入比不能准确地反映居民住房消费的整体水平,而应该对房价收入比细分,建立一个房价收入比指标体系,不同的研究方面对应不同的房价收入比指标。文章选择了三个细分的标准,根据每一个细分的标准计算有关的房价收入比。     

将房价因素计入中国CPI的实证研究

近年来中国房价的快速上涨与下跌和相对稳定的CPI不配比问题,引起国人对CPI指标的质疑,已影响到政府统计公信力。运用中国2010年CPI的月度数据与各月CPI分类数据,在借鉴美国使用成本法和澳大利亚获取法的基础上,重新建立中国CPI在住房消费方面的两种核算方法。通过对两种方法核算的CPI数据比较发现,澳大利亚获取法核算符合中国社会经济发展现状,能更真实反映中国城乡居民消费价格水平。鉴于中国房价对CPI的显著影响,中国应该采用获取法核算CPI,将房价直接计入CPI核算中,进而提高CPI指标的公信力。     

虚拟经济规模总量测度指标的适应性研究

进入21世纪以来虚拟经济规模迅速膨胀,而虚拟经济总量的测度具有较强的差异性.根据虚拟经济与实体经济关联程度出发,遴选适合测度虚拟经济总规模的测度指标具有现实的统计意义.选择通常使用的社会融资总额、广义货币供应量、金融资产总量三个理论上可用于虚拟经济规模测度的总量指标,并通过筛选实体经济发展指标,运用灰色关联度分析方法,计算分析各虚拟经济规模总量测度理论指标与实体经济发展指标在1998-2010年年度数据之间的灰色绝对关联度、相对关联度和综合关联度系数.结果表明,社会融资总额与实体经济的关联度最强,从统计角度论证其更适合作为虚拟经济规模总量测度指标.     

我国地区房地产价格泡沫的测度

文章通过指标法、因素回归法和局部均衡法研究了2004年以来我国各地区的房地产价格泡沫情况,研究发现:2004-2013年我国房价呈现直线上涨趋势,东部地区房价要明显高于中西部地区,中国房价在地区间存在集聚自相关效应.进一步,全国房价收入比系数在2004-2010年期间保持平缓上升,2010年后有所降低.三种测度方法得到的地区房地产价格泡沫程度有一致的趋势,房价高的东部沿海地区比房价低的中西部地区泡沫程度更加严重.     

对现行房地产价格统计方法制度的探析

房地产价格统计是关系到国计民生的国民经济综合统计的重要组成部分,其价格变动趋势和程度及公信度备受各级政府及领导的关注,成为社会公众关心和热议的焦点。现行的方法制度到底能不能反映客观实际情况?房价统计到底是哪出了问题?房价统计制度如何改革?这一系列问题已成为我们思考的当务之急。     

对西宁房屋价格的调研分析

房地产业是经济发展的重要支柱产业。其健康发展与否,直接关系到保持国民经济又好又快发展的大局,关系到广大群众基本住房需求的根本利益,关系到实现全面建设小康社会的根本目标。为了更好地分析和判断西宁新建房价的走势,以及房地产业发展对西宁经济增长的作用,解析西宁房价与相关因素的关系,了解城镇居民对房价的承受能力,根据西宁房地产历史统计数据和市场发展现状作以分析,仅供参考。     

涉及环境降级成本调整的绿色GDP研究综述

绿色GDP理论的提出和发展是随着人们对资源和环境问题认识的不断升华而逐渐形成的.因此,文章从国民收入的统计测度到GDP指标修正的测度,最后到涉及环境降级成本调整的绿色GDP统计测度进行了详细的综述.     

住房中位数价格拟合研究

在我国现行统计制度下,住房价格的统计与发布都是以平均数来进行的,但平均数对数据敏感、波动大等缺点使得数据不能真实反映住宅市场价格情况,不利于公众对房价做出准确的判断和决策.住房中住数价格是测算房价收入比的基础指标,为了指标在国际间可比,住房中位数价格成为各国统计的主流,但我国由于资料的原始分配情况已被统计整理后资料所代替,此时对原始的中位数求解已不大可能.基于这一现状,文章提出了运用β分布诸多优良性质对已有统计的平均数数据进行拟合;然后利用β分布的数字特征求得众数,通过众数与中位数的转换最终得出住房中位数价格的近似结果,为公众和相关研究者决策时提供一种补充信息,丰富了住宅市场价格体系.     

房地产业可持续发展指标研究

 房地产业可持续发展指标是指反映既能满足人们当前的住房需求,又不对人类后代满足其自身需求的能力造成危害的房地产业发展指标。它可以从环境领域、经济领域和社会生活三个方面进行研究。